Botanica Chalong Bay — виллы у залива Чалонг на юге Пхукета
Обзор Botanica Chalong Bay: виллы с видом на залив Чалонг. Тихая природная локация на юге острова, яхтенная марина рядом, доходность 7-8% годовых.
Чалонг — один из самых недооценённых районов Пхукета. Пока туристические деньги стекаются на север острова, юг живёт своей жизнью: яхты в марине, дайверы с баллонами, рыбацкие лодки на рассвете, буддийский храм за углом. Botanica Chalong Bay занял здесь позицию у самого залива — место, где вода видна из окна и слышна утром, когда всё ещё тихо. Это проект для тех, кто хочет настоящего Пхукета, а не его туристическую витрину.
О проекте
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Застройщик | Botanica Luxury Villas |
| Расположение | Чалонг, юг Пхукета |
| Тип объектов | Виллы у залива с видом на воду |
| Спальни | 3–4 |
| Площадь | 250–420 м² |
| Статус | Off-plan (строительство) |
| Форма владения | Leasehold 30+30+30 лет |
| Управление | Профессиональная УК |
Botanica Luxury Villas вышла в Чалонг, следуя тренду смещения инвестиционного интереса на юг острова. Chalong Bay — проект, который специально позиционируется как альтернатива дорогому и насыщенному северо-западу: тише, спокойнее, ближе к природе, доступнее по цене.
Концепция
Чалонг Бей разработан вокруг идеи «жизни у воды» в её самом непафосном, аутентичном воплощении. Это не морские виды в стиле ультра-люкс — это близость к живому заливу, где по утрам уходят рыбацкие баты, а вечером возвращаются яхты. Концепция называется «Maritime Living» — жизнь, организованная вокруг воды не как декорации, а как реального элемента каждодневного быта.
Фасады вилл выдержаны в нейтральной морской гамме: белый, серый, тёмно-синий как акцент. Материалы — штукатурка, нержавеющая сталь, тиковое дерево (традиционно используемое в яхтостроении). Детали — морская фурнитура, декоративные канаты, портальные фонари у входа. Это не попытка «играть в море» — это конкретная отсылка к яхтенной культуре района.
Участки ориентированы таким образом, чтобы из основных жилых зон — гостиной, главной спальни и террасы у бассейна — открывался вид на залив. Для лотов первого ряда это прямая линия визуального контакта с водой; для второго ряда — вид через сад и соседнее озеленение.
Сад спроектирован с учётом прибрежного климата: более жёсткие породы деревьев (казуарина, панданус, пальмы), устойчивые к морскому ветру. Никаких нежных тропических орхидей, которые не выдержат бриза с залива. Ландшафт рабочий, выносливый и при этом красивый.
Бассейны — большие (от 10 метров), с голубой плиткой и переливным бортиком со стороны вида на залив. Терраса у бассейна оснащена деревянными шезлонгами и навесом-парусом, создающим тень в дневное время.
Планировки и цены
| Тип | Площадь дома | Площадь участка | Вид | Цена (бат) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|---|---|
| Вилла 3 спальни (2-й ряд) | 250–320 м² | 360–460 м² | Сад | от 9 300 000 ฿ | от 25 100 000 ₽ |
| Вилла 3 спальни (1-й ряд) | 260–330 м² | 380–480 м² | Вид на залив | от 12 000 000 ฿ | от 32 400 000 ₽ |
| Вилла 4 спальни (1-й ряд) | 350–420 м² | 480–620 м² | Вид на залив | от 16 000 000 ฿ | от 43 200 000 ₽ |
Курс расчёта: 1 бат = 2,70 ₽. Форма владения: Leasehold 30+30+30 лет. Рассрочка по этапам строительства.
Лоты первого ряда с прямым видом на залив — приоритетные. Рекомендуем резервировать заблаговременно: таких позиций ограниченное количество, и они уходят в первую очередь.
Инфраструктура
- Частный бассейн (от 10 м) с переливным бортиком к заливу
- Навес-парус над террасой для дневной тени
- Морской ландшафтный сад (ветроустойчивые породы)
- Полностью оборудованная кухня с техникой
- Система умного дома
- Кондиционирование во всех помещениях
- Охрана периметра 24/7
- Парковка на 2 автомобиля
- Клубный дом с панорамной зоной отдыха
- Профессиональная управляющая компания
- Программа краткосрочной аренды
Расположение
- Чалонг Марина (яхтенный клуб, дайвинг): 5 минут
- Центр Чалонга (рынки, больница, кафе): 5 минут
- Пляж Найхарн: 10 минут
- Пляж Равай: 12 минут
- Пляж Карон: 18 минут
- Пхукет-Таун: 20 минут
- Международный аэропорт Пхукета: 45 минут
Чалонг — транзитный район юга Пхукета: через него ведут дороги к лучшим пляжам острова (Найхарн, Равай, Карон). При этом сам Чалонг остаётся тихим, жилым, нетуристическим — редкая комбинация для Пхукета. Знаменитый храм Wat Chalong находится буквально в 5 минутах.
Инвестиционный потенциал
Botanica Chalong Bay ориентирован на несколько инвестиционных сценариев одновременно.
Сценарий 1 — туристическая аренда. Виллы с видом на залив и близостью к пляжам Найхарн и Равай привлекают туристов, ищущих аутентичный южный Пхукет. Суточная ставка для 3-спальной виллы в высокий сезон — 10 000–17 000 бат. Загрузка: 75–85% в ноябре–апреле.
Сценарий 2 — яхтенная аудитория. Яхтсмены и морские туристы снимают жильё на 1–4 недели, что сглаживает волатильность загрузки. Близость к марине — 5 минут — делает Chalong Bay идеальной базой для этого сегмента.
Сценарий 3 — рост стоимости. Чалонг — «следующий Найхарн»: район активно развивается, цены ещё не достигли уровня соседних курортных зон. Рост стоимости за 2023–2025 составил 12–15%. Потенциал удорожания сохраняется.
Прогнозируемая доходность: 7–8% годовых при управляемой краткосрочной аренде.
Почему стоит рассмотреть
Доступная точка входа в зону роста. От 9,3 млн бат — ниже, чем большинство конкурентов в Чалонге с сопоставимым качеством. Это вход до пика роста.
Яхтенная ниша — стабильный арендный спрос. Яхтсмены и дайверы — постоянная аудитория с higher LTV (дольше живут, меньше торгуются). Proximity to marina — конкурентный козырь.
Аутентичный Пхукет — растущий тренд. Состоятельные туристы устали от «курортных пузырей» Банг Тао и ищут настоящую жизнь острова. Чалонг — это и есть настоящий Пхукет.
Botanica — надёжный застройщик. Ключевой аргумент при выборе off-plan объекта. Botanica сдала свыше 400 вилл без задержек. Это важно особенно для удалённых покупателей.
Для консультации и бронирования лота обращайтесь в MORE Group. Русскоязычный брокер, юридическая проверка, без комиссии от покупателя.
Частые вопросы
Chalong Bay предлагает редкую комбинацию: тихий природный район на юге острова, вид на залив, рядом яхтенная марина. Цена входа — от 9,3 млн бат (25 млн ₽) — значительно ниже туристических районов. Это вход в рынок до его роста с хорошим потенциалом удорожания.
Чалонг Марина — главный яхтенный хаб юга Пхукета с сотнями яхт и катеров, дайвинг-центрами и прокатом лодок. Близость создаёт нишу арендаторов — яхтсменов и дайверов, которые снимают жильё на 1–4 недели. Стоимость недвижимости вблизи марины традиционно выше средней по Чалонгу.
Стандартный механизм: Leasehold 30+30+30 лет. Оплата по этапам строительства через банковский перевод или криптовалюту. MORE Group сопровождает сделку на русском языке с юридической проверкой через аккредитованного тайского юриста.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа. 0% комиссии.
Частые вопросы
Chalong Bay предлагает редкую комбинацию: тихий природный район на юге острова, вид на залив, рядом яхтенная марина Чалонг — одна из крупнейших на Пхукете. При этом цена входа — от 9,3 млн бат (25 млн ₽) — значительно ниже, чем в раскрученных туристических районах. Это вход в рынок до его роста с хорошим потенциалом удорожания актива.
Чалонг Марина — главный яхтенный хаб юга Пхукета, где базируются сотни яхт и катеров. Рядом — дайвинг-центры, прокат лодок, рыбалка. Близость к марине создаёт отдельную нишу арендаторов: яхтсмены, дайверы, рыбаки. Они снимают жильё на более длительные периоды (1–4 недели), что улучшает экономику аренды. Стоимость недвижимости вблизи марины традиционно выше средней по Чалонгу.
Для россиян и граждан других стран СНГ доступен стандартный механизм покупки: Leasehold (долгосрочная аренда земли на 30+30+30 лет). Вилла переходит в полную собственность покупателя. Оплата — по этапам строительства через банковский перевод или криптовалюту (по согласованию). MORE Group сопровождает сделку на русском языке и организует юридическую проверку через аккредитованного тайского юриста.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. Помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде с 2018 года.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа. 0% комиссии.