Laguna Beach Residences Bayside — апартаменты у моря в Лагуне Пхукет
Обзор Laguna Beach Residences Bayside: апартаменты с прямым выходом к пляжу Банг Тао в составе курорта Laguna Phuket. Пляжный фронт, управление Banyan Tree. Цены.
Laguna Beach Residences Bayside — один из самых желанных адресов на Пхукете для тех, кто хочет иметь прямой выход к морю внутри охраняемого курорта мирового уровня. Проект расположен в составе Laguna Phuket — самого престижного курортного комплекса Таиланда — и предлагает апартаменты с прямым доступом к пляжу Банг Тао под управлением легендарной группы Banyan Tree. Цены начинаются от 9,3 млн батов (около 26,5 млн рублей).
О проекте
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Название | Laguna Beach Residences Bayside |
| Локация | Laguna Phuket, пляж Банг Тао, Пхукет |
| Тип объекта | Beachfront кондоминиум |
| Статус | Off-plan (строящийся) |
| Застройщик | Laguna Property / Banyan Tree Group |
| Форматы юнитов | 1BR, 2BR, 3BR |
| Площадь юнитов | от 55 до 180 кв.м |
| Цена от | 9 300 000 THB / 26 505 000 ₽ |
| Форма владения | Freehold (иностранная квота 49%) |
| Тип пляжа | Прямой доступ, белый песок, 9 км береговой линии |
О застройщике
Banyan Tree Group — одна из ведущих гостиничных компаний Азии, управляющая более чем 60 отелями и курортами по всему миру. Девелоперское подразделение Laguna Property реализует жилые проекты внутри курорта Laguna Phuket уже более 30 лет. Портфель сданных объектов превышает 2 000 жилых единиц, что говорит о высоком уровне надёжности и экспертизы застройщика в сегменте курортной недвижимости премиального класса.
Концепция и архитектура
Laguna Beach Residences Bayside создан для тех, кто ценит не просто вид на море, а полное слияние с морской стихией. Архитектурная концепция — «живая пляжная линия»: здание выходит непосредственно к береговой кромке, каждый корпус спроектирован так, чтобы максимально открыть виды на Андаманское море. Фасады выполнены в средиземноморском тропическом стиле с использованием натурального камня и дерева, а террасы с частными бассейнами стали фирменным элементом Bayside.
Внутренние пространства апартаментов спроектированы в духе luxury resort living: высокие потолки от 2,9 метра, панорамное остекление от пола до потолка, итальянская кухонная мебель, ванные комнаты с отдельными душевыми кабинами и ванными. Все юниты сдаются с полной отделкой и меблировкой в соответствии со стандартами Banyan Tree. Покупатель получает готовый к проживанию и сдаче в аренду объект без дополнительных вложений.
Концепция предусматривает полноценный отельный сервис для резидентов: консьерж, служба уборки, технический менеджмент, ресторанное обслуживание, организация экскурсий и трансферов. Владельцы могут использовать апартаменты для личного отдыха, а в период отсутствия — подключить к программе арендного управления Banyan Tree.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 55–70 кв.м | от 9 300 000 | от 26 505 000 |
| 2 спальни | 85–120 кв.м | от 14 500 000 | от 41 325 000 |
| 3 спальни | 140–180 кв.м | от 22 000 000 | от 62 700 000 |
Цены указаны на этапе off-plan. Возможна рассрочка от застройщика: 25% при подписании договора, 25% в ходе строительства (поэтапно), 50% при передаче ключей.
Инфраструктура
Внутри комплекса Laguna Beach Residences Bayside:
- Прямой выход на пляж Банг Тао (белый песок, длина 9 км)
- Бассейн с инфинити-краем в сторону моря
- Ресторан с морепродуктами и видом на пляж
- Пляжный бар и лежаки
- Фитнес-центр с профессиональным оборудованием
- Спа и косметические процедуры
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для резидентов
В рамках Laguna Phuket:
- 5 пятизвёздочных отелей Banyan Tree Group
- Поле для гольфа Laguna Golf Phuket (par-71)
- Торговый центр Laguna Grove
- Водные виды спорта и яхтинг
- Детский клуб Treehouse
Расположение
- Пляж Банг Тао — прямой доступ (50 метров)
- Аэропорт Пхукета — 20 минут на машине (18 км)
- Торговый центр Laguna Grove — 5 минут пешком
- Ресторанный квартал Чернг Талей — 10 минут на машине
- Порт Пхукета (Порт Тон Сай) — 40 минут на машине
- Больница Mission Hospital Phuket — 25 минут на машине
- Пляж Сурин — 15 минут на машине
- Пляж Камала — 20 минут на машине
- Старый город Пхукета — 40 минут на машине
Инвестиционный потенциал
Beachfront-недвижимость в составе Laguna Phuket — это верхний сегмент рынка Пхукета с точки зрения стабильности арендного дохода. Управляющая компания Banyan Tree обеспечивает загрузку объекта через собственные каналы бронирования, которые в высокий сезон позволяют держать заполняемость выше 88%.
Ожидаемая доходность: 8–12% годовых при сдаче через программу Banyan Tree Residences.
Арендные ставки: 1-спальные апартаменты — 4 000–8 000 THB в сутки в высокий сезон (ноябрь–апрель), 2 500–4 000 THB в низкий. 2-спальные — 7 000–14 000 THB в сутки в высокий сезон.
Рост стоимости: beachfront-объекты в Laguna Phuket растут в цене быстрее среднего рынка. За 2020–2025 годы прирост составил 45–65%. Ограниченное предложение (пляжная линия не бесконечна) обеспечивает долгосрочный дефицит подобных объектов.
Аудитория арендаторов: состоятельные туристы из Европы, Китая, Гонконга, Сингапура и Австралии, приезжающие на Банг Тао минимум на 7–14 дней. Это аудитория с высоким средним чеком и устойчивым возвратным спросом.
Преимущества для инвестора
- Прямой доступ к пляжу: beachfront — наиболее ликвидный формат на рынке Пхукета. Таких объектов единицы, и их количество не растёт.
- Управление Banyan Tree: международный бренд с глобальной системой бронирования и стандартами 5 звёзд — прямой и постоянный поток арендаторов.
- Высокий арендный чек: суточная ставка выше средней по острову на 40–60% — за счёт бренда и пляжной локации.
- Freehold владение: полная юридическая собственность иностранного покупателя в рамках квоты 49%.
- Зрелая инфраструктура: Laguna Phuket работает более 30 лет, инфраструктура отточена и не требует доработок.
Команда MORE Group готова организовать тур на объект, предоставить актуальный прайс-лист и сопроводить сделку от бронирования до получения ключей.
Частые вопросы
Bayside — флагманский корпус с прямым доступом к пляжной линии, более крупными планировками и отделкой премиального класса. Цены здесь от 9,3 млн батов. Seashore — более доступный корпус с видами на море, цены от 3,3 млн батов. Оба под управлением Banyan Tree, но Bayside предлагает выше уровень эксклюзивности и более высокий арендный чек.
Да. Иностранные граждане могут купить кондоминиум в формате Freehold в рамках квоты 49%. Для оформления нужны загранпаспорт и подтверждение банковского перевода из-за рубежа. Государственная пошлина при регистрации — около 2% от стоимости. Команда MORE Group сопровождает сделку полностью.
Beachfront-апартаменты в Laguna Phuket обеспечивают арендный доход 8–12% годовых. Суточная ставка для 1BR — 4 000–8 000 батов в высокий сезон, 2 500–4 500 батов в низкий. Управляющая компания Banyan Tree обеспечивает высокую загрузку через интеграцию объекта в курортную экосистему.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа. 0% комиссии.
Частые вопросы
Bayside и Seashore — два корпуса одного мастер-плана Laguna Beach Residences, однако они отличаются уровнем позиционирования и ценовым сегментом. Bayside — флагманский корпус с прямым доступом к пляжной линии, более крупными планировками и отделкой премиального класса. Цены здесь начинаются от 9,3 млн батов (около 26,5 млн рублей). Seashore — более доступный корпус с видами на море и береговую линию, цены начинаются от 3,3 млн батов (около 9,4 млн рублей). Оба корпуса находятся под управлением Banyan Tree Group и входят в инфраструктуру Laguna Phuket, однако Bayside предлагает более высокий уровень эксклюзивности и, соответственно, более высокий арендный чек.
Да, иностранные граждане могут приобрести кондоминиум в Таиланде в формате Freehold (полная собственность) в рамках иностранной квоты — не более 49% юнитов в здании. Laguna Beach Residences Bayside предлагает юниты в рамках этой квоты, что позволяет оформить апартаменты непосредственно на имя иностранного покупателя (физического или юридического лица). Для оформления сделки необходим загранпаспорт, подтверждение банковского перевода из-за рубежа (Foreign Exchange Transaction Form) и оплата государственной пошлины при регистрации (около 2% от стоимости объекта). Команда MORE Group сопровождает клиентов на всех этапах сделки.
Beachfront-апартаменты на Пхукете традиционно показывают наиболее высокую доходность среди всей курортной недвижимости. По данным рынка 2024–2025 годов, юниты с прямым доступом к пляжу Банг Тао в составе Laguna Phuket обеспечивают арендный доход 8–12% годовых при профессиональном управлении. Суточная ставка аренды для 1-спальных апартаментов составляет 4 000–8 000 батов в высокий сезон (ноябрь–апрель) и 2 500–4 500 батов в низкий. Управляющая компания Banyan Tree обеспечивает высокую загрузку благодаря интеграции объекта в экосистему курорта.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. Помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде с 2018 года.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа. 0% комиссии.