Abov Patong Residence — кондо над Патонгом с видом на залив
Обзор Abov Patong Residence: апартаменты на возвышенности над Патонгом с панорамным видом на залив. Максимальный арендный потенциал от туристов Патонга. Цены.
Патонг — это сердце туристического Пхукета. Здесь бьётся пульс острова: отели, рестораны, ночные клубы, знаменитая улица Бангла Роуд, магазины, дайвинг-центры и миллионы туристов ежегодно. Abov Patong Residence решает главный вопрос: как участвовать в этом потоке, не находясь в его эпицентре? Ответ — подняться выше. Буквально: на холм над Патонгом, откуда открывается вид на весь залив, а суета ниже — лишь фон.
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Расположение | Патонг, Пхукет |
| Тип объекта | Кондоминиум на возвышенности |
| Статус | Off-plan (строящийся) |
| Типы юнитов | Студии, 1BR, 2BR |
| Главный актив | Панорамный вид на залив Патонг |
| До центра Патонга | 10 минут на авто |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция
Название «Abov» («над», «выше») — это точное географическое позиционирование. Комплекс расположен на склоне холма, который обрамляет Патонг с севера. С этой точки залив Патонг открывается во всю ширину: от мыса Калим до южного мыса бухты, с панорамой Андаманского моря за ним. Это один из лучших видов на Пхукете — не на отдельный пляж, а на целый залив с его изгибом и береговой линией.
Идея проекта — дать инвестору максимальный доступ к туристическому потоку Патонга при минимальном дискомфорте от его шума. Расположение на холме означает: рядом нет клубов и барных улиц, но до них — 10 минут на авто или тук-туке. Арендатор, останавливающийся в Abov Patong, получает лучшее из двух миров: вид и покой наверху, активность и развлечения внизу.
Архитектура проекта спроектирована с учётом рельефа: корпуса расположены каскадом по склону, обеспечивая видовые терраски для каждого уровня. Общественные зоны — бассейн, lounge, ресторан — вынесены на точки с максимальным обзором. Кажется, что весь Патонг — ваш задний двор.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | от 28 кв. м | от 4 450 000 | от 12 682 500 |
| 1 спальня | от 45 кв. м | от 6 500 000 | от 18 525 000 |
| 1 спальня bay view | от 52 кв. м | от 8 000 000 | от 22 800 000 |
| 2 спальни bay view | от 75 кв. м | от 12 000 000 | от 34 200 000 |
Цены актуальны на апрель 2026 года. Курс: 1 бат = 2,85 ₽.
Юниты с видом на залив (bay view) — наиболее востребованный продукт проекта. Разница в цене относительно юнитов без вида составляет 20–30%, но разница в арендных ставках — 50–70%, что делает выбор bay view юнита очевидным с инвестиционной точки зрения.
Инфраструктура
- Бассейн-инфинити с видом на залив Патонг
- Ресторан или Sky Bar на крыше
- Фитнес-зона с панорамными окнами
- Консьерж-сервис и управление краткосрочной арендой
- Охрана 24/7
- Паркинг
- Трансфер до пляжа / центра Патонга (сервис)
- Wi-Fi в общественных зонах
Расположение
Патонг — главный туристический центр Пхукета, западное побережье.
- Пляж Патонг — 10 минут на авто
- Bangla Road (ночная жизнь) — 10 минут
- Рестораны и шоппинг Патонга — 10 минут
- Камала — 15 минут
- Центральный Пхукет-Таун — 20 минут
- Международный аэропорт — 30 минут
Инвестиционный потенциал
Патонг — это не просто место для туристов. Это машина по генерации арендного дохода. Ежегодно район принимает несколько миллионов туристов; в высокий сезон все отели и краткосрочные апартаменты заняты. Альтернативы почти нет — туристы едут в Патонг, потому что именно здесь сосредоточены все ключевые активности острова.
Abov Patong Residence — это возможность участвовать в патонгском туристическом потоке с элементом добавленной стоимости: видом на залив. Обычные кондо в Патонге предлагают проживание «в самом Патонге». Abov Patong предлагает проживание «над Патонгом» — и это принципиальная разница в восприятии, которая напрямую влияет на ставки.
При краткосрочной аренде через Airbnb и Booking.com апартаменты с видом на залив Патонг показывают доходность 8–11% годовых. Заполняемость в высокий сезон — 90–95%, в низкий — 60–70%. Это одни из наиболее высоких показателей заполняемости на острове.
Почему стоит рассмотреть Abov Patong Residence
- Максимальный туристический поток Патонга — наивысшая заполняемость среди всех районов острова
- Панорамный вид на залив — редкое преимущество, недоступное для кондо внизу
- Удалённость от шума при сохранении доступа — 10 минут до центра
- Доходность 8–11% — одна из самых высоких на Пхукете благодаря постоянному туристическому потоку
- Доступная цена входа — от 12,7 млн рублей за студию в топовом туристическом районе
Частые вопросы
Патонг — самый туристический район Пхукета с наибольшим числом туристов, отелей, ресторанов и развлечений. Это обеспечивает максимальную заполняемость: в высокий сезон она достигает 90–95%. Недостаток — шум и туристическая суета, из-за которых некоторые покупатели предпочитают жить в других районах. Для чисто инвестиционной покупки Патонг — один из лучших вариантов по доходности.
Abov Patong расположен на холме над Патонгом, откуда открывается панорамный вид на залив Патонг — одну из самых красивых бухт Таиланда. Вид охватывает всю подкову залива, уходящую в Андаманское море. Это качественно иное зрелище, чем вид «на море» из стандартного кондо: вся береговая линия Патонга как на ладони.
Туристический поток Патонга обеспечивает одну из самых высоких заполняемостей на Пхукете. Апартаменты с видом на залив имеют значительную надбавку к базовым ставкам. Ожидаемая доходность при краткосрочной аренде — 8–11% годовых. В высокий сезон (ноябрь–апрель) суточные ставки для видовых апартаментов достигают 100–200 долларов.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа. 0% комиссии.
Частые вопросы
Патонг — самый туристический район Пхукета с наибольшим числом туристов, отелей, ресторанов и развлечений. Это обеспечивает максимальную заполняемость: в высокий сезон она достигает 90–95%. Недостаток — шум и туристическая суета, из-за которых некоторые покупатели предпочитают жить в других районах. Для чисто инвестиционной покупки Патонг — один из лучших вариантов по доходности.
Abov Patong расположен на холме над Патонгом, откуда открывается панорамный вид на залив Патонг — одну из самых красивых бухт Таиланда. Вид охватывает всю подкову залива, уходящую в Андаманское море. Это качественно иное зрелище, чем вид «на море» из стандартного кондо: вся береговая линия Патонга как на ладони.
Туристический поток Патонга обеспечивает одну из самых высоких заполняемостей на Пхукете. Апартаменты с видом на залив имеют значительную надбавку к базовым ставкам. Ожидаемая доходность при краткосрочной аренде — 8–11% годовых. В высокий сезон (ноябрь–апрель) суточные ставки для видовых апартаментов достигают 100–200 долларов.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. Помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде с 2018 года.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа. 0% комиссии.