Aceller Hotel Residence, Chalong от 6.6 млн ₽ 2026
Aceller Hotel & Residence: апарт-отель в Chalong от 6.6 млн ₽ (2.86 млн ฿). 1BR 29–35 м², hotel management, Q4 2029. MORE Group.
Проект в формате hotel & residence на Пхукете, сочетающий гостиничную инфраструктуру и возможность частного владения.
Короткий ответ
Aceller Hotel & Residence, кондоминиум в Ао Йон: 102 лотов 29–35 м² от 2.9 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2029, рассрочка off-plan. 120 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Aceller Hotel & Residence |
| Расположение | Ао Йон, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2029) |
| Юнитов в продаже | 102 |
| Площадь | 29–35 м² |
| Цена | от 2.9 млн ฿ (от 6.6 млн ₽) |
| До пляжа | 120 мин пешком |
| До аэропорта | 56 мин |
| Платежи | 15%,20%,20%,20%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Проект в формате hotel & residence на Пхукете, сочетающий гостиничную инфраструктуру и возможность частного владения. Концепция ориентирована на инвесторов: юниты адаптированы под краткосрочную аренду, а управление берёт на себя профессиональный оператор, обеспечивая стабильность процессов и прозрачность эксплуатации. Локация проекта находится в зоне активного развития с устойчивым спросом на аренду со стороны туристов и зимующих резидентов. Это формирует потенциал не только для регулярного дохода, но и для роста с
Проект подходит для проживания и инвестиций в Ао Йон. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 29–35 м² | 2.9 млн–3.8 млн ฿ | 6.6 млн–8.7 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 120 мин пешком
- Аэропорт HKT, 56 мин
- Торговый центр, 4 мин на авто
GPS: 7.853856315162474, 98.34706802220207.
Почему Ао Йон
Ао Йон, востребованный кластер Пхукета с устойчивым спросом на жильё и аренду. Сравните проект с соседними на странице района.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Aceller Hotel & Residence, UNKNOWN-сегмент в Ао Йон. 102 юнитов в продаже, вход от 2.9 млн ฿. Off-plan до Q4 2029, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Aceller Hotel & Residence: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Ао Йон. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Ао Йон + 1BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 120 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Ао Йон.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q4 2029, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Aceller Hotel & Residence, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Ао Йон, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 2.9 млн–3.8 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2029 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 120 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 29–35 м²: сравнить минимум 3 лота из 102 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Aceller Hotel & Residence в Ао Йон: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 29 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 102 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Off-plan до Q4 2029: запросите фото площадки, не только рендер. До аэропорта 56 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Aceller Hotel & Residence нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 102 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Ао Йон.
График платежей off-plan
График Aceller Hotel & Residence: 15%,20%,20%,20%,15%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Aceller Hotel & Residence в Ао Йон, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Aceller Hotel & Residence
- Локация Ао Йон, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 2.9 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Aceller Hotel & Residence
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Aceller Hotel & Residence (этот проект) | 2.9 млн | 6.6 млн |
| Wyndham Fantasea Condo Chalong | 2.7 млн | 6.2 млн |
| Phirunda Pool Villa | 14 млн | 32 млн |
| Veranda Villas | 118 млн | 271 млн |
Подробный обзор: проекты в Ао Йон.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Aceller Hotel & Residence, кондоминиум от 2.9 млн ฿ (6.6 млн ₽), 29–35 м², off-plan, сдача Q4 2029. Ключевые отличия: 120 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 102 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Ао Йон](/proekty-v-rawai/).
Цены от 2.9 млн батов (6.6 млн ₽) до 3.8 млн ฿ (8.7 млн ₽). Рассрочка: 15%,20%,20%,20%,15%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Aceller Hotel & Residence, Ао Йон, Пхукет. Пляж, 120 мин пешком, Аэропорт HKT, 56 мин, Торговый центр, 4 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Проект в районе Chalong, юго-восток Пхукета, beach Ao Yon. До пляжа Ao Yon, 25 мин на авто. До mall, 4 мин на авто, 14 мин пешком. Аэропорт, 56 мин. Chalong, развивающийся район с marina, школами и expat-инфраструктурой.
1-bedroom апартаменты 29–35 м². Цены от 2 862 000 ฿ (≈6,6 млн ₽) до 3 778 000 ฿. Рассрочка: 15%, 20%, 20%, 20%, 15%, 10%. Сдача Q4 2029.
Встроенный hotel operator: ресепшн, housekeeping, OTA-маркетинг, стандарт номера. Владелец получает rental income без операционного участия. Условия guarantee/revenue share, только из договора management.
Да, в квоте 49% общей площади здания. MORE Group проверяет hotel license structure и freehold allocation по корпусу B/C до брони.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.