Недвижимость в Раваи, Пхукет 2026: цены от 7,6 млн ₽

Раваи, жилой юг Пхукета с русскоязычной средой: 14 проектов в каталоге, кондо от 3 млн бат, виллы от 18,9 млн, аренда 1 спальни 18 000-32 000 бат. Школы, рынок.

· 15 мин чтения · Максим Щёголев
Недвижимость в Раваи, Пхукет 2026: цены от 7,6 млн ₽

Короткий ответ: Раваи, главный жилой район юга Пхукета с самой большой русскоязычной общиной острова: 14 проектов в каталоге, кондо от 3 млн бат (7,6 млн ₽) при медиане 4 млн, виллы от 18,9 млн при медиане 26,8 млн, аренда 1 спальни 18 000-32 000 бат.

Раваи в цифрах

На октябрь 2026 года Раваи это 14 проектов в открытом каталоге MORE Group, 9 кондоминиумов и 5 вилловых посёлков, и годовая аренда кондо, которая по истории сдачи оставляла владельцу 4-7 % после расходов; здесь самая большая русскоязычная община острова, 3 международные школы в районе и пляж без купания в 5-7 минутах от бухты Най Харн; кондо юга по медиане 4 млн бат на треть дешевле Банг Тао. Аэропорт в 65 минутах. Числа района в таблице.

Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.

ПоказательЗначение
ПляжРаваи, набережная с лодками и рынком, без купания; Най Харн 5-7 минут, Яну 10
Проектов в каталоге14: 9 кондоминиумов, 5 вилловых посёлков, 2 на стройке
Кондоот 3 млн бат, медиана 4 млн, вход в резиденцию у моря 8,6 млн, то есть 7,6-21,8 млн ₽
Виллыот 18,9 млн бат, медиана 26,8 млн, то есть 48-68 млн ₽; на вторичке таунхаусы от 8 млн
Аренда на годстудия 10 000-18 000 бат, 1 спальня 18 000-32 000, 2 спальни 30 000-60 000, вилла 50 000-120 000
До аэропорта65 минут
До Пхукет-Тауна, Чалонга, Най Харна, Каты30, 15, 5-7, 20 минут
ШколыLighthouse, Oasis, Kajonkiet в районе; HeadStart, QSI, ISP, BCIS в Чалонге 15 минут
Садырусские «Солнышко» в Раваи и «Колобок» в Най Харне 14 000-20 000 бат, международные группы
Медицинаклиники и стоматологии в районе, клиники Чалонга 15 минут, Bangkok Hospital Phuket 35-40
Курс2,53 ₽ за бат по ЦБ на 7 октября 2026 года

Откуда цифры. Каталог сайта на дату обновления, гайд о районах для жизни по аренде, гайды о школах и садах по расположению, расстояния по дорогам в обычный день. Раваи это район, где мы сами живём и работаем, поэтому цифры по аренде здесь из практики, а не только из объявлений.

Кому подходит Раваи и кому нет

Раваи решает 3 задачи: жизнь семьёй круглый год в русскоязычной среде с садами и школами, вилла на юге по цене ниже запада на 30-40 % и годовая аренда живущим со спросом на 3-12 месяцев. Пляж для купания в Най Харне в 5-7 минутах, международная среда сильнее на западе. Подходит и не подходит по задачам в таблице.

ЗадачаПодходитПочемуКуда смотреть, если нет
Жизнь семьёй в русскоязычной средедасады, школы, магазины, врачи на русском, парк Rawai Park
Вилла на юге за разумные деньгида5 посёлков в каталоге от 18,9 млн, вторичка от 8 млнНай Янг дешевле на севере
Годовая аренда живущимдаспрос от семей и зимовщиков на 3-12 месяцев
Посуточная аренда туристамограниченнобез купания спрос сезонный, основной формат годовая и сезонная арендаКата, Патонг
Международная среда и пляж пешкомнетсреда русскоязычная, пляж без купанияНай Харн, Банг Тао

Что говорит практика. Семьи, которые хотят «как дома, но у моря», выбирают Раваи чаще любого другого района: здесь ребёнок идёт в русский сад, а родители в кафе с русским меню. Кому это минус, тот едет на запад. Сравнение с соседом по 12 параметрам в гайде Раваи или Най Харн для жизни.

Цены на недвижимость в Раваи в 2026 году

Кондоминиумы Раваи в каталоге стоят от 3 млн бат за студию в новостройке до 8,6 млн за вход в резиденцию у моря при медиане 4 млн, виллы от 18,9 до 79,9 млн при медиане 26,8 млн, на вторичке таунхаусы от 8 млн; по курсу 2,53 ₽ вход от 7,6 млн ₽. Ниже Банг Тао на 10-15 % по кондо и на 30-40 % по виллам.

ТипПлощадьЦена, млн батЦена, млн ₽Где в районе
Студия25-35 м²3-47,6-10,1новостройки вдоль дороги Вишит
1 спальня40-60 м²3,5-68,9-15новостройки и дома 2015-2022 годов
2 спальни65-100 м²5-913-23резиденции у набережной, семейные дома
Таунхаус, компактная вилла120-200 м²8-1320-33посёлки в глубине района
Вилла 3 спальни с бассейном250-350 м²12,9-2533-63посёлки между Раваи и Най Харном, Соикунг
Вилла с видом на мореот 350 м²30-6076-152холмы над Раваи и мысом Промтеп

Как читать цены. Кондо юга по медиане 4 млн бат на треть дешевле Банг Тао с 6,2 млн; Раваи при этом даёт больше новостроек, чем Най Харн, и это единственный район юга с выбором из 9 кондо в каталоге. Цены по районам на странице цены на недвижимость в Таиланде, динамика в гайде цены на Пхукете 2021-2026.

Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд 400-700 бат за м², счётчики 5-15 тысяч бат, юрист 30-80 тысяч по квартире и 60-150 тысяч по вилле. Плата управляющей компании в кондо Раваи 45-65 бат за м² в месяц, взносы посёлка по вилле 3 000-8 000 бат.

Виллы Раваи: самый большой рынок юга

Раваи это единственный район юга с выбором вилл от застройщиков: 5 посёлков в каталоге от 18,9 млн бат, ещё 4-5 посёлков строятся в глубине района и на границе с Най Харном, а вторичный рынок предлагает таунхаусы и виллы 2010-2022 годов от 8 млн; средняя вилла с 3 спальнями и бассейном стоит здесь 15-22 млн против 25-35 в Банг Тао.

ФорматЦена, млн батУчастокГдеЧто учесть
Таунхаус в посёлке8-121,5-2,5 соткиглубина района, дорога на Чалонгобщий бассейн, содержание 8 000-15 000 бат
Вилла 3 спальни в посёлке застройщика12,9-223-5 сотокмежду Раваи и Най Харном, Соикунгаренда земли 30 лет, взносы посёлка
Вилла 4 спальни20-304-6 сотокпосёлки с охранойсодержание 25 000-40 000 бат
Вилла с видом на море30-60от 5 сотокхолмы над Раваи и Промтепомсклон, дренаж, дорога
Вторичная вилла 2010-2018 годов10-203-5 сотокпо всему районукомпания продавца, ремонт 10-20 % цены

Как выбирать. Под жизнь семьёй посёлок с охраной в 10 минутах от школ и сада, под сдачу зимовщикам вилла с бассейном ближе к Най Харну, под бюджет таунхаус в глубине. Земля оформляется в аренду на 30 лет с продлениями по договору или на компанию, строение в собственность. Все формы и проверки в гайде сколько стоит вилла на Пхукете, подборка района виллы Раваи.

Аренда и доход в Раваи

Квартира с 1 спальней в Раваи сдаётся на год за 18 000-32 000 бат, с 2 спальнями за 30 000-60 000, вилла за 50 000-120 000 в месяц; после содержания и налога годовая аренда кондо по истории сдачи оставляла владельцу 4-7 %, виллы 3-5 %. Посуточная аренда сезонная, зато спрос зимовщиков на 3-6 месяцев стабильный.

Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.

ФорматСтавкаЗагрузкаЧто уходитЧто остаётся владельцу
Долгая аренда кондо, год18 000-32 000 бат за 1 спальню11-12 месяцевсодержание 45-65 бат за м², налог4-7 %
Сезонная аренда зимовщикам, 3-6 месяцев25 000-40 000 бат в месяц6 месяцев плюс лето со скидкойсодержание, агент4-6 %
Посуточная через управляющую компанию1 500-3 500 бат в сутки50-65 %20-40 % выручки3-6 %
Вилла на год50 000-120 000 бат11-12 месяцевсодержание 25 000-40 000, взносы посёлка3-5 %
Вилла зимовщикам70 000-150 000 бат в месяц5-6 месяцевсодержание3-5 %

Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.

Кто снимает. Семьи из России и СНГ на год и дольше, зимовщики с ноября по апрель, удалённые работники, пенсионеры. Спрос предсказуемый, объявления на русском закрываются за 1-2 недели в сезон. Методика расчёта в гайде доходность аренды на Пхукете, поиск арендаторов в гайде как найти арендаторов на Пхукете.

Раваи против Най Харна, Чалонга и Каты

Четыре района юга в 15-20 минутах друг от друга различаются одним параметром каждый: Раваи это среда и выбор новостроек, Най Харн пляж, Чалонг школы и клиники, Ката туристический пляж с ценой выше. Цифры из каталога и аренда в таблице.

РайонКондо от, млн батВиллы отПроектовПляжАренда 1 спальняХарактер
Раваи3,018,914без купания, Най Харн 5 минут18 000-32 000русскоязычная среда, выбор, виллы
Най Харн2,619,73бухта 0,8 км18 000-32 000жизнь у пляжа, вторичка
Чалонг2,91310нет15 000-25 000школы, клиники, центр юга
Ката3,017,9122 бухты, сёрф20 000-38 000туристический пляж, виллы с видом

Как живут на юге. Живут в Раваи, купаются в Най Харне, лечат детей в Чалонге, ужинают в Кате: между всеми 15 минут, поэтому выбирают по тому, что нужно каждый день пешком. Разбор двух соседей в гайде Раваи или Най Харн.

Инфраструктура: рынок, школы, сады, клиники

Инфраструктура Раваи закрывает жизнь семьи без выезда из района: рынок морепродуктов на набережной, супермаркеты, 3 международные школы, русские сады, клиники и стоматологии, парк Rawai Park, залы и муай-тай; клиники Чалонга в 15 минутах, Central Festival в 30, аэропорт в 65.

ЧтоГде и сколько ехатьКомментарий
Набережная и рынок морепродуктовРаваи, у пирсарыба и морепродукты дешевле магазинов на 20-40 %, готовят на месте
Пляжи для купанияНай Харн 5-7 минут, Яну 10, Ката 20Най Харн один из лучших пляжей острова
ШколыLighthouse, Oasis, Kajonkiet в районе, HeadStart, QSI, ISP, BCIS в Чалонге 15 минутбюджетные и средние школы юга
Садырусские «Солнышко» в Раваи и «Колобок» в Най Харне, международные группы14 000-20 000 бат в месяц
Медицинаклиники и стоматологии в районе, клиники Чалонга 15, Bangkok Hospital Phuket 35-40педиатры с русским языком
Магазинысупермаркеты, Makro в Чалонге, Central Festival 30 минутрусские магазины в районе
Спорт и досугRawai Park, залы, муай-тай, дайвинг из Чалонга, мыс Промтеп
Транспортаэропорт 65 минут, Пхукет-Таун 30, маршрутка из Пхукет-Тауна 30 батбез байка неудобно, семье машина

Дорога Вишит. Главная улица района в сезон загружена, квартиры первого ряда шумные, второй ряд и посёлки в глубине тише. Русскоязычные сервисы, сообщества и чаты в гайде русская диаспора Пхукета, маршруты в гайде транспорт на Пхукете.

Проекты Раваи в каталоге и подборки

В каталоге MORE Group 14 проектов Раваи: 9 кондоминиумов от 3 до 8,6 млн бат, 2 из них на стройке с рассрочкой, и 5 вилловых посёлков от 18,9 млн; ниже 7 проектов от самого доступного до резиденции у моря, полный список в подборках Раваи до 15 млн ₽, 15-30 млн ₽, от 30 млн ₽ и виллы Раваи.

ПроектТипЦена от, млн батЦена от, млн ₽СтатусЧем интересен
Aura Condominiumкондо3,07,6стройкасамый доступный вход, рассрочка
The Proud Rawaiкондо3,69,1готову моря, семейный формат
Enigma Residenceкондо3,99,9готов1-2 спальни, тихая часть
Essence Residenceкондо5,213,2стройкановостройка с рассрочкой
Rawayana South Condoкондо5,413,7готоврезиденция у набережной
Monetaria Villasвиллы18,948готов3 спальни с бассейном
WamDom Villas Rawaiвиллы20,051готовпосёлок с охраной между Раваи и Най Харном

Как читать «цена от». Самая маленькая квартира в проекте на дату обновления; квартира с 1 спальней стоит на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета, стройки в подборке новостройки Раваи, кондо в подборке апартаменты Раваи.

Жизнь в Раваи: бюджет по профилям

Жизнь в Раваи стоит одному человеку 40 000-46 000 бат в месяц, паре 85 000-95 000, семье со школьником 135 000-165 000 бат, паре старше 55 лет 65 000-75 000; по курсу 2,53 ₽ от 101 000 до 417 000 ₽ (курс по данным ЦБ РФ на 07.10.2026). Дешевле Банг Тао на 10 000-25 000 бат за счёт аренды и еды с рынка.

СтатьяОдин, студияПара, 1 спальняСемья со школьником, 2 спальниПара 55+, 1 спальня
Аренда15 00025 00035 00022 000
Электричество, вода, интернет2 5004 0006 0003 000
Еда12 00024 00035 00018 000
Транспорт4 000, байк15 000, машина22 000, машина9 000
Школа0036 000-50 0000
Страховка2 5006 0007 0009 000
Связь, досуг, спорт6 00012 00013 0009 000
Итого, бат42 00086 000154 000-168 00070 000
Итого, ₽106 000218 000390 000-425 000177 000

Чем Раваи дешевле. Рынок морепродуктов и тайские кафе, аренда ниже запада, школы бюджетного и среднего уровня в 10 минутах без автобуса. Чем дороже: машина нужна почти всем, до аэропорта час. Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете, профиль пары старше 55 в гайде недвижимость Пхукета для пенсионеров.

Сценарии покупки в Раваи

Первый шаг зависит от задачи: семье выбрать сад и школу, потом жильё во втором ряду от дороги Вишит; покупателю виллы проверить посёлок застройщика со сданными очередями и титул; живущему круглый год снять на 3-6 месяцев и смотреть новостройки с рассрочкой; инвестору под годовую аренду искать 1-2 спальни у школ. В таблице 4 сценария с бюджетом от 3 млн бат.

ПрофильБюджетЧто покупатьПервый шагС чего начать
Семья с детьми в русскоязычной среде5-9 млн бат кондо или 13-22 млн вилла2 спальни во втором ряду или вилла в посёлке с охранойсад и школа, потом жильё в 10 минутахсады на Пхукете, переезд с детьми
Вилла на юге12,9-30 млн бат3 спальни в посёлке застройщика со сданными очередямичанот на землю, пункт о продлении, пени за задержкусколько стоит вилла на Пхукете
Живёт круглый год3-6 млн бат1 спальня в новостройке с рассрочкой или готовом домеаренда 3-6 месяцев, потом покупкакупить или арендовать
Инвестор под годовую аренду3,5-6 млн бат1-2 спальни у школ и рынкарасчёт по годовой аренде 18 000-32 000 батдоходность аренды

Что мы советуем покупателю новостройки в Раваи: застройщик со сданными очередями и пени в договоре, потому что часть посёлков строят небольшие компании и задержки 1-6 месяцев здесь обычнее, чем в Банг Тао. Что советуем семье: второй ряд от дороги Вишит и 10 минут до сада утром, проверенные в будни.

Риски и тревожные сигналы в Раваи

Пять рисков ниже характерны для Раваи, и 2 из них главные: новостройки небольших застройщиков с задержками 1-6 месяцев и покупка на вторичке без письма о квоте. Ещё 3 это сезонность посуточной аренды, шум дороги Вишит и склоны у вилл с видом. Сигналы и действия в таблице.

РискТревожный сигналЧто делать
Задержка стройкипервый проект застройщика, пени не вписаны, оплата вперёд графиказастройщик со сданными очередями, пени, эскроу
Посуточная аренда сезоннаярасчёт по загрузке 80 % круглый годгодовая или сезонная аренда, 4-7 %
Шум дороги Вишитокна на дорогу, первый рядвторой ряд, посёлки в глубине
Склон у виллыподпорные стены, следы водыосмотр после дождя, гайд о склонах

Что делать при обнаружении сигнала. Ликвидность и аренда решаются задачей до покупки; застройщик проверяется по сданным объектам и судам за 7-14 дней; шум двумя визитами; склон осмотром после ливня. Порядок в гайдах как проверить застройщика и подводные камни вилл на склоне.

Как купить в Раваи: 8 шагов

Покупка кондо в Раваи занимает 4-8 недель до документа о праве по готовому объекту и 18-36 месяцев по стройке, виллы 6-12 недель, депозит 100 000 бат по квартире и до 150 000 по вилле; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.

  1. Сад и школа, если семья; ряд от дороги; письмо об остатке квоты в доме.
  2. Просмотр лично или по видео дважды, утром в будни и вечером.
  3. Депозитное соглашение и депозит 100 000 бат, по вилле до 150 000, на счёт застройщика или эскроу.
  4. Проверка юристом 7-14 дней: квота, застройщик, суды, титул земли по вилле.
  5. Договор с правками 20-30 дней: пени за задержку, спецификация, график, налоги при сделке.
  6. Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
  7. Оплата: 100 % по готовому, по стройке 25 % × 4 или 30/20/20/30.
  8. Приёмка с актом дефектов и регистрация в земельном департаменте Муанг, сборы 2 %.

Чек-лист перед депозитом в Раваи

Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит неделя: 6 пунктов это документы от застройщика и дома, 4 это ваши решения по задаче, ряду от дороги, деньгах и содержании. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.

  1. Задача определена: жизнь, вилла на юге или годовая аренда; под быстрый выход выбран запад.
  2. Сад и школа выбраны, дорога до них проверена утром в будни.
  3. Письмо об остатке квоты 49 % в метрах получено.
  4. Застройщик со сданными очередями, суды и компания проверены.
  5. Пени за задержку и спецификация в договоре, оплата по графику, а не вперёд.
  6. Ряд от дороги Вишит: второй и дальше.
  7. Доход посчитан по годовой аренде 18 000-60 000 бат, а не по посуточной.
  8. Тариф на электричество известен из квитанции.
  9. Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
  10. Содержание посчитано: 45-65 бат за м² в кондо, 25 000-40 000 бат в месяц по вилле.

Подборка по Раваи под семью или виллу

Пришлём 3-5 объектов во втором ряду от дороги или в посёлках с охраной, с ценой, застройщиком и дорогой до сада.

Получить подборку по Раваи
Написать в мессенджер

Связанные материалы

Раваи связан с 10 материалами сайта: соседние районы юга, сравнения, подборки по бюджету, виллы, жизнь, сады и школы, покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.

ТемаМатериал
СоседиНай Харн, Чалонг, Ката
СравненияРаваи или Най Харн для жизни, Банг Тао, Камала или Най Харн
ПодборкиРаваи до 15 млн ₽, 15-30 млн ₽, виллы Раваи, апартаменты Раваи
Виллысколько стоит вилла на Пхукете, где купить виллу
Жизнь и детирусская диаспора Пхукета, сады на Пхукете, сколько стоит жизнь на Пхукете
Покупкакак проверить застройщика, как купить иностранцу, все районы Пхукета
Арендаснять жильё на Пхукете: цены по 15 районам

Частые вопросы

В открытом каталоге MORE Group 9 кондоминиумов Раваи: от 3 млн бат за студию в новостройке до медианы 4 млн и до 8,6 млн за вход в резиденцию у моря, по курсу 2,53 ₽ это 7,6-21,8 млн ₽. Квартира с 1 спальней стоит 3,5-6 млн бат, с 2 спальнями 5-9 млн.

5 вилловых посёлков в каталоге от 18,9 млн бат при медиане 26,8 млн, то есть от 48 до 68 млн ₽; на вторичном рынке таунхаусы от 8 млн, виллы с 3 спальнями и бассейном 12-25 млн, с видом на море от 30 млн. Раваи это самый большой вилловый рынок юга. Земля в аренду на 30 лет или на компанию, строение в собственность.

Раваи сдаётся живущим на год: квартира с 1 спальней 18 000-32 000 бат в месяц по истории сдачи оставляла владельцу 4-7 % после содержания и налога, вилла 50 000-120 000 бат в месяц 3-5 %. Посуточная аренда сезонная, купаться ездят в Най Харн, а спрос от зимовщиков на 3-6 месяцев стабильный. Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.

Пляж Раваи есть, но не для купания: это набережная с лодками и рынком морепродуктов, откуда уходят катера на острова. Купаются в Най Харне в 5-7 минутах на байке и в Яну в 10. Для жизни это компенсируется всем остальным: рынок, школы, сады, магазины и клиники в самом районе.

Да, это главный семейный район юга для русскоязычных: школы Lighthouse, Oasis и Kajonkiet в районе, HeadStart, QSI, ISP и BCIS в Чалонге в 15 минутах, русские сады «Солнышко» в Раваи и «Колобок» в Най Харне за 14 000-20 000 бат, детский парк Rawai Park, клиники Чалонга в 15 минутах. Аренда квартиры с 2 спальнями 30 000-60 000 бат.

По всему району: Раваи и Най Харн это самая большая русскоязычная община Пхукета с садами, школами, магазинами, врачами, парикмахерскими и сервисами на русском. Больше всего вдоль дороги Вишит и в посёлках между Раваи и Най Харном. Кому нужна международная среда, смотрит на запад острова.

Одному 40 000-46 000 бат в месяц при студии за 10 000-18 000, паре 85 000-95 000, семье со школьником 135 000-165 000 бат при квартире с 2 спальнями за 35 000 и школе среднего уровня; по курсу 2,53 ₽ от 101 000 до 417 000 ₽. Дешевле Банг Тао на 10 000-25 000 бат за счёт аренды и еды с рынка.

Часть новостроек от небольших застройщиков с задержками 1-6 месяцев, покупка на вторичке без письма о квоте, сезонная посуточная аренда без пляжа для купания, шум и трафик дороги Вишит в первом ряду, виллы на склонах холмов. Покупать под жизнь и годовую аренду с проверкой застройщика и квоты.

Подборки и проекты района в каталоге

М

Максим Щёголев

Основатель MORE Group

Основатель MORE Group. Четыре года в инвестиционном банке до переезда на Пхукет, с 2018 года работает на местном рынке недвижимости. Ведёт отношения с застройщиками и лично сопровождает сделки дороже 300 000 долларов.

Получите подборку объектов на Пхукете

Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.

Похожие материалы