Квартиры в Раваи

Подборка собирает квартиры Раваи из открытого каталога: от Aura Condominium до Rawayana North Condo. Раваи это жилой юг Пхукета, куда переезжают надолго, а не на две недели отпуска. Поэтому и разбор ниже про жизнь: какие квартиры здесь продаются, когда их сдадут, сколько ехать до школы и аэропорта и чем Раваи отличается от курортного запада.

Студия или одна спальня на юге

Студии есть в 8 проектах подборки, от 3 млн THB (7,6 млн ₽). Одна спальня есть в 13, от 3,8 млн THB (9,6 млн ₽), две спальни в 14, от 6 млн THB. По сравнению со страницей района Банг Тао квартиры Раваи заметно дешевле по медиане, и за ту же сумму здесь берут на спальню больше.

Для одного человека или пары, которые живут на юге круглый год, студии часто мало: дома работают, а в сезон дождей много времени проводят внутри. Если бюджет позволяет, одна спальня с отдельной кухней-гостиной на юге острова обычно оказывается удобнее и лучше сдаётся на год.

Вся подборка ещё строится

Готовых домов в подборке нет: все 13 проектов на этапе стройки. По карточкам сдача с Q4 2026 по Q4 2028, на 2026 год 2, на 2027 год 3, у 6 проектов срок пока не назван. Платить можно частями без процентов: график застройщика опубликован в карточках 8 проектов, первый платёж от 25 до 40 % цены.

Если жить на юге нужно уже сейчас, первый год обычно снимают, а квартиру выбирают в том доме, рядом с которым удобно жить. Где снимать, пока строится квартира, и сколько это стоит, разобрано в гайде о жилье на время стройки.

Школа, пляж и аэропорт из Раваи

По карточкам ближайшая к большинству домов школа это BCIS в Чалонге, до неё около 15 минут. Пляж Най Харн, лучшая бухта юга, в нескольких минутах езды; пешком к морю по карточке выходит 3 дома: VIP Space Odyssey, Rawayana South Condo, Babylon Sky Garden 2.

Обратная сторона юга это дорога на север: до аэропорта по карточкам от 58 до 69 минут. Если вы летаете часто или ждёте гостей на короткие визиты, это стоит учесть заранее. Сравнение юга и севера острова по жизни и цене на странице Раваи или Най Харн. Зато до клиник Чалонга, рынка и школ юга дорога короткая, и повседневная жизнь от аэропорта почти не зависит.

Жизнь в Раваи круглый год

Раваи не курорт, а жилой район: здесь рынок морепродуктов, русские детские сады, клиники соседнего Чалонга и много семей, которые живут на острове годами. По странице района пляж самого Раваи не для купания, за морем едут на соседние бухты, и прежде всего на Най Харн в нескольких минутах.

Это определяет, какую квартиру брать. Для жизни важнее тишина дома, парковка, рабочее место и то, кто живёт рядом круглый год, чем вид из окна на море. Для сдачи в аренду на год арендаторы тоже чаще семьи и удалённые работники, а не отпускники, поэтому квартира с нормальной кухней и рабочим местом сдаётся здесь лучше студии с красивой мебелью.

Аренда квартиры в Раваи

По странице района Раваи квартира с одной спальней сдаётся на год за 18 000-32 000 THB в месяц, а доход после расходов при годовой сдаче 4-7 %. Это ниже посуточных цифр курортного запада, зато спрос ровнее: юг живёт не только в высокий сезон.

Считайте доход от ставки годовой аренды и вычитайте содержание дома, налог и комиссию управляющей. Если квартира покупается и для своей зимовки, сдавать её на год не выйдет, и тогда доход от сезонной сдачи в ваше отсутствие лучше не закладывать в окупаемость.

Застройщики юга и квота для иностранцев

У части застройщиков в Раваи по нескольку домов: The Title (2), Rawayana (2). Если у компании уже есть сданный дом на юге, его стоит посмотреть: как работает управляющая, сколько жильцов живёт круглый год и как дом выглядит после первого сезона дождей.

Во всех домах подборки иностранец может оформить квартиру в полную собственность в пределах квоты 49 %. У новых домов на юге квоту выкупают медленнее, чем в Банг Тао, но подтверждение по конкретному лоту всё равно берут письменно до брони.