The Title Cielo Rawai Раваи: кондо от 11,2 млн ₽, обзор
The Title Cielo Rawai: кондо в Раваи от 11,2 млн ₽ (4,83 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Title Cielo Rawai, камерный жилой комплекс в 300 м от пляжа Раваи: 35 юнитов в базе, тропическая архитектура, 89 парковочных мест.
Короткий ответ
The Title Cielo Rawai, boutique condo 1–2BR от 4,83 млн ฿. 300 м до пляжа, 35 юнитов. Сдача Q3 2026.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Title Cielo Rawai |
| Расположение | Раваи, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2026) |
| Юнитов в продаже | 35 |
| Площадь | 35–148 м² |
| Цена | от 4.8 млн ฿ (от 11.2 млн ₽) |
| До пляжа | 5 мин пешком |
| До аэропорта | 60 мин |
| Платежи | 25%,25%,25%,25% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
О застройщике The Title / Rhom Bho Property
Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура (бассейны, фитнес, УК), понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.
Концепция и архитектура
Boutique Title, low density vs массовый Adora (210 юнитов). 1–2BR до 148 м², co-working, gym, entertainment. Сдача Q3 2026, короткий off-plan горизонт.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Раваи. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 35–61 м² | 4.8 млн–9.8 млн ฿ | 11.2 млн–22.7 млн ₽ |
| 2 спальни | 72–148 м² | 10.2 млн–16.7 млн ฿ | 23.6 млн–38.6 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение апартаментом
The Title Cielo Rawai, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте у MORE Group на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Раваи, 5 мин пешком / 1 мин на авто
- Nai Harn, 5 мин
- Chalong Pier, 10 мин
- Аэропорт HKT, 60 мин
Почему Раваи
Раваи, expat hub юга: Nai Harn, Promthep Cape, Chalong Pier. Cielo, walk-to-beach (5 мин) при boutique scale.
Инвестиционный потенциал
Entry 4,83 млн ฿, boutique Rawai. 35 юнитов, эксклюзивность vs ликвидность. Доходность 6–8% (индикативно). 2BR 148 м², family premium Rawai. Q3 2026, переуступка до ключей возможна при 50%+ оплаты .
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Boutique condo Rawai under 5 млн ฿ walk-to-beach, ограниченный supply. Cielo vs Adora: меньше юнитов, выше приватность. MORE Group рекомендует Cielo для yield-investor, Adora, для scale и инфраструктуры.
Cielo, boutique alternative Adora в Rawai: 35 юнитов vs 210, выше приватность, меньше конкуренция внутри комплекса при аренде. 89 парковочных мест на 35 юнитов, редкость для Rawai condo. Q3 2026, короткий off-plan горизонт среди Title юга. MORE Group считает Cielo оптимальным для инвестора, которому важна walkability (5 мин до пляжа) без масштаба Adora. Сравните 2BR 148 м² с The One Naiharn по ₽/м² и rental program.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Boutique invest. 35 юнитов, low density Rawai walk-to-beach.
Сценарий 2, Expat ПМЖ. 5 мин до пляжа, co-working, nomad format.
Сценарий 3, Short off-plan. Q3 2026, один из ближайших Title в Rawai.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 35 юнитов: выбор лота ограничен.
- 5 мин пешком до пляжа: walkability для аренды.
- Freehold 49% общей площади здания.
- График 25/25/25/25: Q3 2026.
- 2BR 148 м²: проверьте view и orientation.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Cielo vs Adora Rawai, ключевой выбор MORE Group: Cielo boutique 35 юнитов, Adora scale 210. Cielo 2BR 148 м² до 16,7 млн ฿, family premium. Сравните с The One Naiharn по ₽/м². 89 parking slots, плюс для expat long-stay. Перед SPA, остаток freehold и floor plan.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Title Cielo Rawai нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 35 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для boutique-апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.
-
Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон с видом должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Раваи.
Оплата и этапы сделки
The Title Cielo Rawai, off-plan (сдача Q3 2026). График платежей: 25%,25%,25%,25%. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Title Cielo Rawai можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для boutique-кондо Rawai MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Title Cielo Rawai
- Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.8 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 35–148 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Title Cielo Rawai
Если The Title Cielo Rawai не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Title Cielo Rawai (этот проект) | 4.8 млн | 11.2 млн |
| Starlight Sunrise Suksan | 3.6 млн | 8.4 млн |
| The One Naiharn | 4.9 млн | 11 млн |
| Enigma Residence | 3.9 млн | 9.1 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Раваи. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Cielo, Title brand от 4,83 млн ฿, walk-to-beach. Starlight, entry от 3,6 млн ฿, другой масштаб. Сравнивайте бренд, инфраструктуру и срок сдачи Q3 2026.
Цены от 4.8 млн батов (11.2 млн ₽) до 16.7 млн ฿ (38.6 млн ₽). Рассрочка: 25%,25%,25%,25%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Title Cielo Rawai, Раваи, Пхукет. Пляж Раваи, 5 мин пешком / 1 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% общей площади здания / leasehold / freehold строения, каждый вариант с legal review). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Boutique condo 1–2BR от 4,83 млн ฿, 300 м до пляжа Rawai. 35 юнитов. Q3 2026.
От 4,83 млн ฿ до 16,7 млн ฿. Платежи 25/25/25/25.
Cielo, boutique 35 юнитов. Adora, 210 юнитов, sky pool. Разный scale и цена входа.
Ориентир 6–8%, индикативно.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.