Rawayana South Condo Раваи: кондо от 12,4 млн ₽, обзор

Rawayana, это эксклюзивный жилой комплекс в непосредственной близости от пляжа Раваи, включающий 2 здания с апартаментами и 35 премиальных вилл.

Короткий ответ

Rawayana South Condo, кондоминиум в Раваи: 50 лотов 37–119 м² от 5.4 млн ฿. off-plan, сдача Q2 2026, рассрочка off-plan. 10 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Rawayana South Condo
Расположение	Раваи, Пхукет
Тип	кондоминиум / апартаменты
Статус	Off-plan (сдача Q2 2026)
Юнитов в продаже	50
Площадь	37–119 м²
Цена	от 5.4 млн ฿ (от 12.4 млн ₽)
До пляжа	10 мин пешком
До аэропорта	60 мин
Платежи	35%,20%,15%,10%,10%,5%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Rawayana, это эксклюзивный жилой комплекс в непосредственной близости от пляжа Раваи, включающий 2 здания с апартаментами и 35 премиальных вилл. Проект предлагает полноценную инфраструктуру курортного уровня и выгодную инвестиционную модель с программой Rental Pool. Rawayana South Condo, 108 апартаментов площадью от 37 до 98 кв.м с дизайнерской отделкой, мебелью, техникой и возможностью рассрочки. Развитая инфраструктура включает шоппинг-центр, спортивный комплекс, хаммам, три бассейна с панорамным видом, частную

Проект подходит для проживания и инвестиций в Раваи. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	37–39 м²	5.4 млн–6 млн ฿	12.4 млн–13.9 млн ₽
2 спальни	62–72 м²	9.3 млн–13 млн ฿	21.5 млн–30 млн ₽
1 спальни	73 м²	11.7 млн–12.9 млн ฿	27 млн–29.7 млн ₽
3 спальни	97–119 м²	17.2 млн–18.8 млн ฿	39.8 млн–43.4 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Коворкинг
• Детская комната
• Магазины на территории
• Развлекательная зона
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, квота 49% и Transfer Fee

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж, 10 мин пешком
• Аэропорт HKT, 60 мин
• Торговый центр, 13 мин на авто

GPS: 7.775890723292059, 98.32421762585528.

Почему Раваи

Раваи, южный берег с сильным expat-спросом на long-stay и семейную аренду. Меньше туристического шума, чем на западе; до пляжа и марины часто нужен авто. Студии и виллы здесь часто сдаются на 6–12 месяцев.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Rawayana South Condo, PREMIUM-сегмент в Раваи. 50 юнитов в продаже, вход от 5.4 млн ฿. Off-plan до Q2 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Rawayana South Condo: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Раваи. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, инвестор под аренду. Раваи + студии, 1BR, 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.

Сценарий 2, зимовка / nomad. 10 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Раваи.

Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q2 2026, возможна переуступка при росте района.

Кому подойдёт Rawayana South Condo, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Раваи, 7–9% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Покупатель 1BR/studio	5.4 млн–18.8 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q2 2026	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	10 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
2. , рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
3. Планировки 37–119 м²: сравнить минимум 3 лота из 50 в базе.
4. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
5. Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Rawayana South Condo в Раваи: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 37 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 50 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Off-plan до Q2 2026: запросите фото площадки, не только рендер. До аэропорта 60 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный апартамент

В Rawayana South Condo нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 50 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Этаж и вид с балкона.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Раваи.

График платежей off-plan

График Rawayana South Condo: 35%,20%,15%,10%,10%,5%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Rawayana South Condo в Раваи, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Rawayana South Condo

• Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 5.4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 7–9%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Rawayana South Condo

Проект	От, ฿	От, ₽
Rawayana South Condo (этот проект)	5.4 млн	12.4 млн
The Title Adora Rawai	5.3 млн	12 млн
Essence Residence	5.2 млн	12 млн
Babylon Sky Garden 2	5.2 млн	12 млн

Подробный обзор: проекты в Раваи.

Частые вопросы

Чем Rawayana South Condo отличается от соседних проектов в Раваи? +

Rawayana South Condo, кондоминиум от 5.4 млн ฿ (12.4 млн ₽), 37–119 м², off-plan, сдача Q2 2026. Ключевые отличия: 10 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 50 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Раваи](/proekty-v-rawai/).

Сколько стоит Rawayana South Condo? +

Цены от 5.4 млн батов (12.4 млн ₽) до 18.8 млн ฿ (43.4 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,15%,10%,10%,5%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Rawayana South Condo? +

Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Rawayana South Condo? +

Rawayana South Condo, Раваи, Пхукет. Пляж, 10 мин пешком, Аэропорт HKT, 60 мин, Торговый центр, 13 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/

Может ли иностранец купить Rawayana South Condo? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/