Купить квартиру на Пхукете от 4,6 млн ₽

Да. Квартира в кондоминиуме оформляется на иностранца в полную собственность на его имя, пока в здании свободна квота 49 % суммарной площади квартир. Деньги должны прийти из-за рубежа в валюте, банк выдаёт справку о вводе валюты, без неё регистрацию не проведут.

В открытом каталоге MORE Group от 4,6 млн ₽, типичное предложение 13 млн ₽. До 10 млн ₽ проходит 22 проектов, это студии и квартиры с одной спальней, чаще на этапе стройки. Курс 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15.

Кондоминиум это юридический статус здания по закону о кондоминиумах: у каждой квартиры своё свидетельство, и иностранец может владеть ею в квоте 49 %. «Апартаменты» на Пхукете часто продаются в зданиях без такого статуса или с гостиничной лицензией, тогда покупатель получает долгую аренду, а не собственность. Проверяйте статус дома, а не название в рекламе.

Да, на строящиеся квартиры застройщики дают рассрочку без процентов: первый взнос 10-30 %, остальное по этапам стройки. Сейчас на этапе стройки 68 из 86 проектов с квартирами. Схемы и калькулятор на странице новостроек Пхукета.

Содержание дома считается по ставке за квадратный метр в месяц и зависит от комплекса: бассейн, охрана, управляющая компания поднимают ставку. Плюс взнос в фонд ремонта при покупке и ежегодный налог 0,02 % от оценочной стоимости. Точные цифры по конкретному дому запрашивайте до брони.

Студии в новых проектах стартуют от 3,5 млн ₽ ($100K) в Патонге и Раваи. Однокомнатные апартаменты в премиальных локациях (Банг Тао, Сурин, Камала), 6-12 млн ₽ ($170K-$340K). Бренд-резиденции (Banyan Tree, Sansiri, MontAzure), от 15 млн ₽ ($430K).

Валовая доходность аренды 7,0-10,0% годовых в зависимости от локации, типа управления и сезонной занятости. Управляемые программы дают 7-9% стабильно, краткосрочная аренда (Airbnb/Booking), до 10% при активном менеджменте, но с большим разбросом и расходами.

Полная собственность, полное право собственности, заносится на имя иностранца в Land Office в рамках 49%-квоты. Долгая аренда, долгосрочная аренда на 30 лет с регистрацией в Land Office и правом продления. Полная собственность ликвиднее на вторичном рынке и не теряет в стоимости со временем.

Крупнейшие, Sansiri/XT, Origin/Park Origin, MontAzure, Banyan Tree, Anantara, Akommo, Inspire Estate. Условия: 25-35% комиссии при гостиничном управлении, 15-25% при стандартном rental management. Гарантированные программы дают 5-7% на 3-5 лет.