The Cube Amaze: кондо в Банг Тао от 5,34 млн ₽, 2026

Короткий ответ: The Cube Amaze (TH-HKT-BT-00314), от 2.3 млн ฿ (5.3 млн ₽), 29–48 м². Готовый COMFORT-кондо, Bang Tao 20 мин на авто, 100% оплата. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность, индикативно.

The Cube Amaze (TH-HKT-BT-00314), The Cube Amaze, жилой кондоминиум, расположенный в районе Si Sunthon / Thalang на острове Phuket, удобно у дороги, с доступом к инфраструктуре острова: школы, больницы, торговые центры, пляжи и транспорт.

Проект состоит из 2 зданий высотой 8 этажей. Всего в проекте, 386 квартир. В квартирах доступны варианты: 1‑комнатные, 2‑комнатные. По площади: от 29 м² до 70 м². Интерьеры и планировки квартир, современные, с продуманной эргономикой, рассчитанные на компактное и комфортное проживание. Апартаменты подходят как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду.

Жителям предоставлены удобства: общий бассейн, зона отдыха, фитнес‑зал, общие лаунж‑зоны, сад, крытая парковка, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения (CCTV), контроль доступа.

The Cube Amaze, удобный и функциональный проект, сочетающий компактные квартиры, развитую инфраструктуру, доступность локации и комфорт. Подходит как для проживания, так и для инвестиций / сдачи в аренду.

Коротко о проекте

• Локация: Си Сунтон, Пхукет
• Тип: апартаменты / кондоминиум
• Цена входа: от 2.3 млн ฿ (от 5.3 млн ₽)
• Статус: готов
• Доходность: индикативно, зависит от сценария аренды
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	The Cube Amaze
ID	TH-HKT-BT-00314
Расположение	Си Сунтон, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Статус	Готовый
Юнитов в продаже	143
Площадь	29–48 м²
Цена	от 2.3 млн ฿ (от 5.3 млн ₽)
До пляжа	20 мин на авто
До аэропорта	32 мин
Платежи	100%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания (кондо)
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Компактный кондо у Srisoonthon Rd: pool, gym, парковка. Value-entry в западный кластер без off-plan риска.

Проект подходит для ПМЖ и инвесторов в Си Сунтон. Обзор района, гайд; новостройки, каталог.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	29–41 м²	2.3 млн–3.2 млн ฿	5.3 млн–7.5 млн ₽
2 спальни	48 м²	3.7 млн ฿	8.6 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold 49% и владение апартаментом

The Cube Amaze, freehold в квоте иностранцев до 49% общей площади продаваемых юнитов кондоминиума или leasehold. MORE Group запрашивает foreign quota report до брони. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard для иностранца, проверьте продавца profile в SPA.

См. квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

Bang Tao 20 мин на авто; HKT 32 мин.

• До торговой зоны, 15 мин пешком
• GPS: 7.981599972111081, 98.3546081576717

Покупка для иностранца, пошаговый гайд.

Почему Си Сунтон

Si Sunthon, 20 мин до Bang Tao, 32 мин до HKT. Цена ниже Laguna при доступе к Boat Avenue.

Инвестиционный потенциал

FINISHED, аренда сразу. Доходность 7–9% (индикативно). 143 юнита, важны этаж и вид.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост новостроек порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group). Доходность аренды не гарантируется застройщиком.

Рынок и контекст 2026

Готовые condo under 3 млн ฿ у Bang Tao fringe востребованы nomad и small investor.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, Value Bang Tao. Без стройриска.

Сценарий 2, Nomad. 32 мин до HKT.

Сценарий 3, 1BR yield. УК + Airbnb.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Freehold 49%.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
3. 100% transfer.
4. Шум дороги: осмотр.
5. Hotel license.

Полный процесс, чеклист покупки. Due diligence.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Cube Amaze, Si Sunthon. Сравните Menara, Annara. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Hotel Act.

Как выбрать конкретный апартамент

В The Cube Amaze нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 143 доступных в каталоге MORE Group.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Для апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.

3. Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Си Сунтон.

Оплата и этапы сделки

The Cube Amaze, готовый объект (completed): типовая схема 100% до transfer ownership. Цепочка: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances) → SPA → оплата → регистрация в Land Office.

MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.

Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до депозита.

Аренда и управление объектом

The Cube Amaze можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для кондо Si Sunthon MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.

Почему стоит рассмотреть The Cube Amaze

• Локация Си Сунтон, спрос на жильё и аренду
• Цена от 2.3 млн ฿, порог входа в сегмент
• Планировки 29–48 м²
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан (проверьте продавца)
• MORE Group, 0% комиссия при покупке у застройщика

С чем сравнить The Cube Amaze

Проект	От, ฿	От, ₽
The Cube Amaze (этот проект)	2.3 млн	5.3 млн
The Menara Luxury	36 млн	83 млн
Annara Residences	37 млн	84 млн
So Origin Bangtao	5.4 млн	12 млн

Сервисные платежи, CAM и операционная экономика

После покупки The Cube Amaze (TH-HKT-BT-00314) владелец платит не только цену юнита, но и common area maintenance (CAM), sinking fund, электричество, интернет и (при аренде) комиссию управляющей компании. На Пхукете CAM в сегменте COMFORT часто составляет ориентир 45–85 ฿/м²/мес, точный тариф MORE Group запрашивает у застройщика до SPA, потому что он влияет на чистую доходность сильнее, чем разница в 2–3 м² площади.

Для Си Сунтон типичный набор OPEX при сдаче через УК: cleaning 800–1 500 ฿/turnover, laundry, channel fees (Airbnb/Booking), ремонтный фонд 5–8% gross. При краткосрочной аренде закладывайте furnishing: студия/1BR 250–500 тыс. ฿, 2BR 450–900 тыс. ฿, вилла 2–5 млн ฿, индикативно, зависит от брендинга и FF&E.

Налоги и transfer: при регистрации в Land Office иностранец обычно платит 2% transfer fee от assessed value, если продавец не тайский (тогда возможен разговор про 0,01% только для тайских граждан, только при корректном seller profile). Плюс stamp duty/withholding, уточняйте у MORE Group на дату сделки с юристом. MORE Group включает эти строки в cash-flow модель до депозита.

Платежи по проекту: готовый объект, схема 100% без строительных траншей. При выходе из off-plan до сдачи возможна переуступка; см. переуступка прав.

Риски, которые чаще всего недооценивают: (1) остаток freehold 49% на дату вашей сделки; (2) правила short-term rent и Hotel Act для кондо; (3) реальный drive-time до пляжа в час пик (Rawai/Kathu/Bang Tao); (4) шум от дороги/аэропорта для отдельных корпусов; (5) разница между marketing render и фактическим видом из окна. На осмотре MORE Group фиксирует unit number на site plan и сверяет с reservation agreement.

Ликвидность при перепродаже: в кластере Си Сунтон вторичный рынок зависит от бренда застройщика, состояния юнита и наличия rental history. Готовые объекты (FINISHED) проще показать покупателю-инвестору, чем off-plan без ключей. Для вилл критичны land title и прозрачность leasehold, без этого скидка на resale может быть 10–20% к аналогам с чистым legal pack.

Если сравниваете The Cube Amaze с соседними проектами из таблицы выше, считайте полную стоимость владения 5 лет (цена + CAM + furnishing + простои), а не только entry price от 2.3 млн ฿. Запросите у MORE Group сравнительную таблицу по трём юнитам из 143 доступных в каталоге MORE Group: этаж, вид, parking, остаток квоты и итоговый net yield.

Капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Cube Amaze vs Annara? +

Cube, готовый COMFORT. Annara, другой сегмент.

Сколько стоит The Cube Amaze? +

От 2.3 млн ฿ (5.3 млн ₽) до 3.7 млн ฿. Платежи: 100%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца.

Какова доходность от аренды в The Cube Amaze? +

Ориентир 5–11% при УК, индикативно. MORE Group считает cash-flow под сценарий.

Где находится The Cube Amaze? +

Си Сунтон, Пхукет. Bang Tao 20 мин на авто; HKT 32 мин.

Может ли иностранец купить The Cube Amaze? +

Да при корректной структуре (freehold 49% / leasehold / villa scheme). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.