Купить недвижимость на Пхукете

Это стартовая страница для тех, кто только решил купить на Пхукете и ещё не выбрал, что именно. Ниже весь каталог в цифрах по районам и типам, а под ним короткий путь к решению: какая задача, какой бюджет, какой район и какой тип жилья. На каждом шаге есть ссылка на подборку, где разобран именно этот вариант.

Сначала задача, потом объект

На Пхукете покупают для четырёх целей: жить самим, сдавать, приезжать на зиму и держать деньги в недвижимости на рост цены. Для каждой подходит своё жильё: для жизни семьёй дом или квартира у школы, для сдачи квартира в курортном районе, для зимовки компактная квартира в доме с управляющей, для вложения проект на старте продаж.

Записать задачу до просмотров полезнее, чем смотреть всё подряд: она сразу отсекает половину каталога. Для сдачи начните с подборки квартир под аренду, для семьи с подборки проектов у школ, для переезда с готовых домов.

Бюджет: от студии до виллы у моря

Вход в каталог 4,6 млн ₽, половина проектов дешевле 42,5 млн ₽, самые дорогие дома у моря дороже 404,8 млн ₽. Квартиры начинаются от 1,8 млн THB, виллы от 4,71 млн THB, и разрыв между ними на острове большой: вилла это всегда отдельный участок и свой бассейн.

Бюджет считают вместе с расходами сверх цены и с курсом: застройщики продают в батах, рубли здесь пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за THB на 15.09.2026. Разборы по бюджету: квартиры до 10 млн ₽, до 3 млн THB, студии.

Район решает больше, чем дом

Больше всего проектов в районе Банг Тао (110), дальше Лаян (49) и Раваи (25). Запад острова это курорты, пляжи и школы, юг это жилые районы с русскоязычной средой, север это тишина и аэропорт рядом. Цена за одинаковую квартиру между ними различается в разы.

По районам с самым большим выбором есть каталоги: Банг Тао, Лаян, Раваи. Жизнь каждого района описана на страницах районов Пхукета.

Новостройка, готовый дом или вторичка

Большая часть каталога строится: на этапе стройки 261 проектов, сдано 37. Новостройку покупают у застройщика частями без процентов, ключи по карточкам с Q4 2026 по Q4 2029; готовый дом можно осмотреть и сдавать сразу; вторичка это квартира или дом от владельца, с торгом, но и с налогами продавца.

Каждый вариант собран отдельно: новостройки от застройщика, готовые квартиры и виллы, переуступки и перепродажи. Как торговаться на вторичке и что в ней проверять, разобрано в гайде о вторичной недвижимости.

Квартира в собственность, дом на арендованной земле

Иностранец может записать на себя квартиру в зарегистрированном кондоминиуме, пока в доме не выбрана квота 49 % общей площади квартир; сверх квоты квартиры продают в долгую аренду. Землю иностранец в полную собственность не покупает: участок под виллой берут в аренду с регистрацией или оформляют на тайскую компанию после проверки юристом, а дом записывают на покупателя.

Отсюда разная логика проверки: у квартиры смотрят квоту и документы дома, у виллы документ на землю, договор аренды и условия продления. Сравнение двух форм владения в гайде полная собственность или долгая аренда.

Сколько денег нужно кроме цены

При сделке покупатель платит сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости. Гербовый сбор 0,5 % или вместо него специальный налог 3,3 %, если продавец владел объектом меньше пяти лет, касается перепродажи; кто и в какой доле платит, решает договор. Льготная ставка 0,01 %, о которой пишут, по условиям касается граждан Таиланда.

Дальше идут юрист, мебель, если её нет в пакете застройщика, взнос в фонд дома при передаче ключей и ежемесячное содержание. Полный расклад сборов в гайде о налогах при покупке.

Зачем агентство, если цена та же

Комиссию агентству платит застройщик, поэтому цена для покупателя та же, что при прямом обращении. Разница в проверке: мы запрашиваем остаток квоты и актуальный прайс по конкретному лоту, сверяем график платежей с тем, что построено на площадке, проверяем документы и ведём сделку на русском языке до регистрации.

Подборку под задачу и бюджет мы присылаем в течение двух часов в рабочее время: три-пять проектов с ценами, расчётом дохода после расходов и минусами каждого, а не весь каталог.