Купить недвижимость на Пхукете

Сколько стоит вход в разные сегменты

Разброс по каталогу от 4,6 до 297 млн ₽, поэтому «сколько стоит недвижимость на Пхукете», вопрос без одного ответа. Ниже, как открытые предложения распределены по бюджетам на сегодня.

Бюджет	Проектов	Что за эти деньги
до 10 млн ₽	22	студии и компактные квартиры, первый вход в рынок
20-40 млн ₽	21	большие квартиры и первые виллы

Из 167 проектов 142 продаются на этапе стройки. Это важная развилка: по строящемуся вы платите по графику и ждёте ключей, зато получаете беспроцентную рассрочку от застройщика. По сданному платите сразу и можете сдавать с первого месяца. Сравнивать их по одной только цене нельзя. Все строящиеся проекты со схемами платежей и калькулятором собраны на странице новостройки Пхукета в рассрочку.

Форма владения: квартира и вилла живут по разным правилам

Квартира в кондоминиуме оформляется на иностранца в полную собственность, но только внутри квоты: закон о кондоминиумах отдаёт иностранцам не более 49%, и доля считается по сумме площадей всех квартир в здании, а не по количеству лотов. Практический вывод: остаток квоты проверяется по конкретному дому у управляющего юридического лица до внесения депозита. Проект может рекламироваться как доступный иностранцам, а нужная вам квартира при этом окажется за пределами квоты.

Землю под виллой иностранцу не продают. Здесь работает долгая аренда участка: гражданский и торговый кодекс ограничивает срок регистрируемой аренды тридцатью годами, а договоры дольше трёх лет подлежат регистрации. Схемы вида «30 плюс 30» существуют, но продление за пределами первых тридцати лет не является автоматическим правом, это обязательство второй стороны. Строение при этом может оформляться отдельно от земли, и юрист смотрит такую конструкцию целиком. Подробный разбор в гайде о формах владения.

Что платится сверх цены

Платёж	Ставка	Когда возникает
Сбор за регистрацию перехода права	2%	при оформлении в земельном департаменте, от оценочной стоимости
Гербовый сбор	0,5%	если продавец владел объектом дольше пяти лет
Специальный налог на бизнес	3,3%	вместо гербового сбора, если владение меньше пяти лет

Кто из сторон и в какой доле платит сбор за регистрацию, определяется договором: единого правила нет, и это предмет переговоров. Про пониженную ставку 0,01%, о которой иногда пишут в рекламе: она действует ограниченный период и только для граждан Таиланда при стоимости до 7 млн ฿, к иностранцу не применяется.

После покупки остаются регулярные расходы: содержание дома, взнос в фонд ремонта, коммунальные платежи. В проектах с бассейном, охраной и управляющей компанией эта статья заметно выше, и спрашивать её нужно в цифрах на конкретный метр до сделки. Полная смета разобрана в гайде о налогах и сборах при покупке.

Если покупаете под аренду

Доходность, которую называют в рекламе, почти всегда указана до вычета трат. От неё нужно отнять вознаграждение управляющей компании, налог и содержание дома. Если вы налоговый нерезидент Таиланда и физическое лицо, при выплате аренды удерживается 15% с валовой суммы. Это не финальный налог, а удержание вперёд: сумма засчитывается при подаче годовой декларации, где применяется в том числе стандартный вычет расходов 30%. Налоговым резидентом человек становится, проведя в стране 180 дней и более за календарный год.

Отдельно проверяйте, разрешена ли в доме краткосрочная сдача: часть проектов ограничивает её уставом кондоминиума, и узнавать об этом после сделки неприятно. Разбор по статьям расходов собран в гайде о доходности аренды.

Порядок сделки

1. Бронь. Депозит фиксирует конкретный лот и цену на ограниченный срок. До этого шага должен быть подтверждён остаток квоты.
2. Проверка. Юрист смотрит форму владения, разрешения, устав дома, договор и график платежей.
3. Договор и платежи. По строящемуся объекту деньги идут долями по этапам, по готовому одним платежом.
4. Ввод денег. Перевод оформляется так, чтобы банк выдал справку о вводе валюты: без неё регистрация квартиры на иностранца не пройдёт.
5. Регистрация в земельном департаменте. Можно по доверенности, если вы не в Таиланде.

Ни один шаг не требует вашего присутствия на острове, но каждый требует документов. Что именно собирать, разобрано в гайде о документах для покупки, а как завести деньги, в гайде о переводе денег.

С чего начать выбор

Если бюджет уже понятен, быстрее всего идти от него: посмотрите квартиры до 10 млн ₽, 10-20 млн ₽ или виллы. Если важнее место, начните с районов: Банг Тао для инфраструктуры и аренды, Раваи для жизни подешевле, Най Янг и Найтон для тишины у моря. Полный список открытых предложений в каталоге проектов. Если остров ещё не выбран, начните с общей страницы недвижимость в Таиланде: там Пхукет, Паттайя и Самуи в одной таблице.