Студии на Пхукете до 10 млн ₽

В подборку попадают проекты, у которых в таблице планировок карточки есть студия, а вход не выше 10 млн ₽: от Utopia Central до Enigma Residence. Студия на Пхукете это одна комната с кухонной зоной и ванной, по карточкам этих проектов от 21 квадратных метров. Ниже, кому такой формат подходит, сколько он приносит, где разрешена посуточная сдача и сколько стоит содержать студию.

Кому подходит студия

Студия хороша для трёх задач: вложить небольшую сумму в квартиру у моря, приезжать на несколько недель в год самому и сдавать в остальное время, начать с одной квартиры и посмотреть на рынок изнутри. По гайду о выборе планировки студия разумна при бюджете меньше 150 тысяч долларов, а базовым форматом для сдачи остаётся квартира с одной спальней.

Студия плохо подходит для жизни вдвоём круглый год и для семьи: на острове много времени проводят дома в сезон дождей, и одной комнаты мало. Если жить предстоит постоянно, сравните с квартирами с одной спальней в тех же домах: в подборке они есть у 14 проектов, от 3,1 млн THB.

Сколько приносит студия

По данным MORE Group за 2024-2026 годы из того же гайда о планировках доход после всех трат у студии 4-6 % годовых, у квартиры с одной спальней 5-7 %. Студия дешевле на входе, но и сдаётся дешевле, а расходы на управление и уборку у неё почти такие же, как у квартиры побольше.

Поэтому при выборе студии решает дом: управляющая компания, которая уже сдаёт квартиры в этом здании, бассейн и общие зоны, расстояние до пляжа. Две одинаковые по площади студии в разных домах могут приносить очень разные деньги.

Посуточная сдача разрешена не везде

Студии часто покупают под посуточную сдачу туристам, и здесь есть юридическая тонкость. По гайду о посуточной аренде кондо такая сдача возможна не в каждом здании: риск появляется, когда квартира фактически работает как гостиничный номер, а у дома нет для этого подходящей основы в лицензии, модели управления или правилах здания.

До брони спросите у застройщика или управляющей, разрешена ли в доме посуточная сдача и кто её ведёт. Если правила дома её запрещают, студия годится только для сдачи на месяцы и год, и доход нужно считать по годовой ставке.

Готовая студия или строящаяся

Сданы 5 проекта подборки: Utopia Central, VIP Great Hill, Utopia Mini, The City Phuket, Royal Lee Phuket. Готовую студию можно сдавать сразу, и по ней видно, как живёт дом. Остальные строятся, сдача по карточкам с Q4 2026 по Q4 2028; график платежей застройщика опубликован в карточках 6 проектов, первый платёж от 30 до 60 % цены.

Студия на этапе стройки даёт самую низкую цену, но доход начнётся только после сдачи и меблировки. Если вы покупаете студию как первый шаг на рынке, готовая часто полезнее: вы сразу видите реальные цифры аренды, а не прогноз.

Где продают студии

Студии до 10 млн ₽ разбросаны по острову: больше всего в районе Лаян (4), дальше Патонг (2) и Най Янг (2), всего районов 9. В Банг Тао студий в каталоге почти нет: там основной формат это квартиры с одной и двумя спальнями, они собраны в подборке апартаментов Банг Тао.

Для посуточной сдачи важнее район с туристами и пешая дорога к пляжу, для своих коротких приездов важнее тишина и магазины рядом. Таблица по районам выше показывает, где студия дешевле на входе.

Студия для своих приездов

Частый сценарий: студию покупают, чтобы прилетать на две-три недели зимой, а в остальное время сдавать. Это работает, если заранее договориться с управляющей о днях владельца: в высокий сезон они конфликтуют с самыми дорогими ночами, и управляющая может их ограничивать.

Для таких поездок важнее не вид, а то, что рядом: магазины, кафе, пляж или бассейн, дорога до аэропорта. По карточкам подборки до аэропорта от 5 до 75 минут в зависимости от района, и для коротких поездок эта разница ощутима.

Расходы на студию и мебель

По гайду о расходах на содержание студия 30-35 квадратных метров без сдачи обходится в 3 000-6 000 THB в месяц: плата за содержание дома и коммунальные платежи. При сдаче добавляются комиссия управляющей, уборка и налог с аренды.

Многие застройщики продают студии с мебельным пакетом. Он удобен для быстрого запуска сдачи, но брать его стоит после проверки списка: что входит, какого качества мебель и техника, сколько это стоит отдельно. Подробно в гайде о мебельном пакете.