Купить квартиру на Пхукете: кондо и апартаменты

На этой странице все квартирные проекты открытого каталога MORE Group, от Apple House до Banyan Tree Beach Residences Oceanus. Кондо, апартаменты и квартира в объявлениях Пхукета обычно означают одно и то же жильё, разница в юридическом статусе дома. Ниже о статусе, о районах и бюджетах и о том, в какую подборку идти дальше под вашу задачу.

Кондо, апартаменты, квартира: в чём разница

Кондоминиум это статус здания по закону: у каждой квартиры своё свидетельство о праве, и иностранец может владеть ею на своё имя, пока в доме не выбрана квота 49 % общей площади квартир. «Апартаменты» на острове иногда продают в зданиях без такого статуса или с гостиничной лицензией, и тогда покупатель получает долгую аренду, а не собственность.

Поэтому в каждом проекте смотрят не название в рекламе, а документы дома: зарегистрирован ли кондоминиум, сколько квоты осталось, что именно записано в договоре. Подробно о квоте и о том, что делать, если она выбрана, в гайде о мифах вокруг квоты 49 %.

Районы с самым большим выбором квартир

Больше всего квартирных проектов в районе Банг Тао (48), дальше Лаян (14) и Раваи (14), всего районов в каталоге 17. Таблица «по районам» выше показывает число проектов и самый доступный вход в каждом.

По трём главным районам есть отдельные страницы: апартаменты Банг Тао с курортом Лагуна и пляжем, проекты Лаяна рядом с UWC и квартиры Раваи для жизни на юге. Если район не выбран, начните со страницы районов Пхукета.

Сколько квартир в каждом бюджете

До 10 млн ₽ в каталоге 31 проект: студии и квартиры с одной спальней, чаще в строящихся домах. От 10 до 20 млн ₽ ещё 68: одна и две спальни ближе к морю и первые готовые дома. От 20 млн ₽ 27: большие квартиры и квартиры у пляжа в курортных комплексах.

Разборы по бюджету: квартиры до 3 млн THB, до 10 млн ₽ и студии. Рублёвые цены здесь пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 15.09.2026, а договор с застройщиком всегда в батах.

Сданный дом или стройка: что выбрать

Сданных проектов с квартирами 23, строящихся 103. Готовую квартиру можно осмотреть и сдавать сразу, но платить придётся одной суммой; строящуюся дешевле взять на старте и платить частями без процентов, зато доход начнётся после сдачи.

Сданные дома собраны в подборке готовой недвижимости, строящиеся с опубликованным графиком платежей в подборке квартир в рассрочку. Сроки сдачи строящихся по карточкам с Q4 2026 по Q4 2029.

Квартира под сдачу или для жизни

Под сдачу туристам выбирают квартиру у пляжа в курортном районе и в доме, где правила разрешают посуточную сдачу; под годовую сдачу квартиру с одной-двумя спальнями рядом со школами и магазинами. Как устроена сдача, сколько берёт управляющая и какой налог платит владелец, разобрано в подборке квартир для сдачи в аренду.

Для жизни важнее тишина дома, парковка, рабочее место и дорога до школы или клиники. Семьям с детьми удобнее начать с подборки проектов рядом со школами, а потом выбирать дом.

Сколько стоит содержать квартиру

После покупки владелец платит за содержание дома по ставке за квадратный метр в месяц, коммунальные платежи и взнос в фонд дома при передаче ключей. По гайду о расходах на содержание ставка обычно 40-80 THB за квадратный метр, а дома с большим бассейном, охраной и садом стоят дороже.

Эти расходы одинаковы, сдаёте вы квартиру или нет, поэтому их закладывают в бюджет заранее. При сдаче к ним добавляются комиссия управляющей и налог с аренды, и доход считают только после всех этих статей.

Как проходит покупка квартиры

Бронь фиксирует квартиру за вами на время проверки, юрист читает документы дома и договор, затем подписывается договор и деньги приходят из-за рубежа в иностранной валюте со справкой банка о вводе. Последний шаг регистрация в земельном отделе, где квартиру записывают на вас.

Сверх цены покупатель платит сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, а кто платит остальные сборы, решает договор. Все шаги со сроками и списком документов разобраны в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.