AYANA Heights Seaview: кондо с видом в Лаяне от 13,7 млн ₽
AYANA Heights Seaview Residence, Лаян: 60 лотов 41-117 м² с видом на море от 5,4 млн бат (13,7 млн ₽), рассрочка 35/20/30/15. Цены.
Короткий ответ: AYANA Heights Seaview Residence это строящийся комплекс на холме над пляжем Лаян: 549 квартир, от студий до пентхаусов с собственными бассейнами. Студии уже распроданы, в каталоге MORE Group 60 лотов площадью 41-117 м² от 5,4 млн бат за однокомнатную, то есть от 13,7 млн ₽, рассрочка 35/20/30/15. Главное здесь вид на Андаманское море с террас и цена на уровне медианы кондо Лаяна, 5,5 млн бат.
AYANA Heights Seaview Residence в цифрах
Ниже ключевые числа AYANA Heights Seaview Residence по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: лоты в продаже, цена от 5,43 до 24 млн бат, то есть от 13,7 до 60,7 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Лаян с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | AYANA, у которого в каталоге MORE Group также вилловый посёлок AYANA Soluna |
| Квартир в комплексе | 549, в каталоге MORE Group 60 лотов |
| Площади | 41-117 м², пентхаусы с бассейнами |
| Цена | от 5,4 до 24 млн бат, то есть 13,7-60,7 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача во 2-м квартале 2027 года по данным застройщика |
| Рассрочка | 35 %, 20 %, 30 %, 15 % по данным застройщика |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До пляжа | пляж Лаян около 15 минут пешком, 3 минуты на машине |
| До аэропорта | 26 минут |
| Инфраструктура | бассейны, сады, зал, сауна, коворкинг, детские зоны, ресторан и лаунж на крыше |
По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Лаян и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в AYANA Heights Seaview Residence
В AYANA Heights Seaview Residence 3 типа планировок, и самый доступный вход это 1 спальня 41-58 м² от 5,4 млн бат, то есть 13,7 млн ₽; верхняя граница 24 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в каталоге относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 41-58 м² | 5,4-11 млн | 14,2-28,9 млн |
| 2 спальни | 58-76 м² | 8,5-17,6 млн | 22,4-46,3 млн |
| 3 спальни | 92-117 м² | 11,6-24 млн | 30,5-63,1 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в каталоге, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция AYANA Heights Seaview Residence: что строят и для кого
AYANA Heights Seaview Residence поднимается по склону холма над северной частью залива Банг Тао, у пляжа Лаян: 549 квартир в нескольких корпусах, террасами по рельефу, так что вид на море открывается с большинства этажей, а не только с верхних. Форматы от студий и 1 спальни 41-58 м² до 3 спален 92-117 м² и пентхаусов с приватным бассейном на террасе.
Инфраструктура рассчитана на постоянную жизнь, а не только на отдых: несколько бассейнов среди тропических садов, зал, сауна, коворкинг, детские зоны, ресторан и лаунж на крыше, круглосуточная охрана и ресепшен, животные разрешены. Проект стоит в границах западного побережья от Банг Тао до Камалы, самой ликвидной зоны острова, при этом Лаян тише соседа: без клубов и лежаков, у границы национального парка Сиринат.
Расположение: что рядом с AYANA Heights Seaview Residence
Пляж Лаян примерно в 15 минутах пешком или в 3 минутах на машине, пляж Банг Тао и Boat Avenue в 10 минутах, Laguna Golf в 15, аэропорт в 26 минутах. Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, клиники Чёнг Талая в 10, больница Таланга в 15: это северная часть Банг Тао для тех, кто хочет тот же пляж без шума.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Лаян | около 15 минут пешком, 3 минуты на машине |
| Пляж Банг Тао, Boat Avenue | 10 минут |
| Porto de Phuket, Blue Tree | 12-15 минут |
| Laguna Golf | 15 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet Cherngtalay | 10-15 минут |
| Клиники Чёнг Талая, больница Таланга | 10 и 15 минут |
| Аэропорт | 26 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Лаян, все проекты района собраны в каталоге Лаян.
Кому подходит AYANA Heights Seaview Residence
AYANA Heights решает 3 задачи: квартира с видом на море под сезонную аренду на западе, где сопоставимые квартиры исторически держали загрузку 65-80 %, жизнь у школ UWC и Kajonkiet в 10-15 минутах с 2-3 спальнями и пентхаус с бассейном под себя на 26 минутах от аэропорта.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
| Задача | Почему |
|---|---|
| Аренда с видом на море | холм над Лаяном, терраса с видом на большинстве этажей |
| Жизнь семьёй у школ | UWC 10-15 минут, 2-3 спальни, детские зоны, животные |
| Пентхаус с бассейном под себя | приватный бассейн на террасе, лаунж на крыше |
Аренда и доход в AYANA Heights Seaview Residence
Квартира с 1 спальней в Лаяне сдаётся на год за 25 000-45 000 бат, с 2 спальнями за 45 000-80 000, посуточно в сезон за 2 200-4 500 бат, и исторически загрузка с ноября по апрель составляла 65-80 %; при цене 5,4 млн бат за 1 спальню с видом на море в AYANA Heights такие ставки по истории сдачи давали 5-7 % после расходов через управляющую компанию.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Вид на море добавляет к ставке 15-25 % против такой же квартиры без вида.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| 1 спальня 41-58 м² | 25 000-45 000 бат в месяц | посуточно 2 200-4 500 бат в сезон |
| 2 спальни 58-76 м² | 45 000-80 000 бат | семьи на год, гости на 1-4 недели |
| 3 спальни и пентхаусы | 80 000-150 000 бат | семьи у школ, премиальные гости |
| Доход после расходов | исторически 5-7 % (ориентир MORE Group) | управляющая берёт 15-25 % |
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
AYANA Heights Seaview Residence против соседей по каталогу
В Лаяне 13 кондоминиумов в каталоге MORE Group с медианой 5,5 млн бат, и AYANA Heights с входом 5,4 млн стоит ровно на медиане, но даёт вид на море, которого у большинства соседей нет. Ближайшие альтернативы в таблице, цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| AYANA Heights Seaview Residence | 5,43 | 14,3 | этот проект | см. выше |
| Serene Condo Layan | 3,24 | 8,5 | стройка | 238 лотов, вход от 3,2 млн, без вида на море |
| Bellevue Beachfront Condo | 6,22 | 16,4 | готовый | первая линия Лаяна |
| Layan Verde | 7,44 | 19,6 | стройка | курортная резиденция с садами |
| Terra Grove Layan | 8,32 | 21,9 | готовый | просторные планировки |
| Blue Lagoon | 3,76 | 9,9 | готовый | вторая линия, бюджетный вход |
Полный список в каталоге Лаян, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Кто строит AYANA Heights Seaview Residence
AYANA это пхукетский застройщик премиального сегмента, в каталоге MORE Group у него два проекта: этот комплекс и вилловый посёлок AYANA Soluna в Банг Тао с 3-5 спальнями.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | AYANA, у которого в каталоге MORE Group также вилловый посёлок AYANA Soluna |
| Стадия | стройка |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиры оформляются в полную собственность в квоте 49 % площади дома, и в комплексе на 549 квартир квота велика, но уходит по мере продаж: справку об остатке MORE Group запрашивает до депозита. Сверх квоты возможна долгая аренда на 30 лет с продлениями, перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Схема в гайдах квота 49 % и как купить иностранцу.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 5,43 млн бат это около 108 522 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в AYANA Heights Seaview Residence
График AYANA Heights по данным застройщика это 4 платежа до передачи ключей, сдача запланирована на 2-й квартал 2027 года: 35 % при договоре, 20 % и 30 % по этапам стройки и 15 % при передаче ключей. На квартиру за 5,4 млн бат первый платёж составит 1,9 млн бат, около 4,8 млн ₽, и его переводят из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000-200 000 бат | фиксирует лот и цену |
| Договор | 35 % | 1,9 млн бат при цене 5,4 млн |
| Этапы стройки | 20 % и 30 % | по готовности корпуса, даты в договоре |
| Передача ключей | 15 % | при передаче квартиры |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе |
По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из статей в таблице, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 5,43 млн бат | 13,7 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 108 522 бат | 274 561 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Как проходит покупка AYANA Heights Seaview Residence с MORE Group
-
Актуальный прайс и свободные лоты
Запрашиваем у застройщика сегодняшний прайс AYANA Heights Seaview Residence и присылаем лоты под ваш бюджет вместе с планировками.
-
Квота 49 % для вашей квартиры
Иностранец оформляет квартиру в полную собственность в пределах квоты 49 % площади дома. Мы подтверждаем у застройщика, что выбранная квартира входит в квоту. Как устроена квота 49 %
-
Бронь и график платежей
Бронь закрепляет лот, дальше оплата идёт по графику застройщика, который мы присылаем вместе с прайсом.
-
Перевод и регистрация
Деньги приходят из-за рубежа в валюте со справкой о вводе валюты, и квартира регистрируется на ваше имя в земельном отделе. Как перевести деньги в Таиланд
-
После ключей
Остаёмся на связи после передачи и помогаем со сдачей в аренду и с продажей, когда это понадобится.
0% комиссия покупателю. Запросить актуальный прайс
Совет MORE Group: в AYANA Heights платить за вид только там, где он есть по плану этажа, а не по рендеру: средние террасы склона дают 80 % вида за 60 % цены верхних; под аренду брать 1 спальню от 45 м² с террасой на море, под семью 2 спальни в корпусе ближе к выезду на дорогу к школам.
Хотите лоты с видом на море в AYANA Heights?
Пришлём свободные квартиры из 60 с планами этажей и стороной света, график 35/20/30/15 и остаток квоты. Вход 13,7 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Материалы ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой AYANA Heights Seaview Residence: что представляет собой район Лаян и его каталог, как проходит сделка для иностранца и как выбрать лот и дом. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Лаян: район для покупки и жизни
- Все проекты района Лаян
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Переуступка прав на этапе стройки
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года 1 спальня 41-58 м² от 5,4 млн бат, то есть 13,7 млн ₽, 2 спальни 58-76 м² от 8,5 млн, 3 спальни 92-117 м² до 24 млн бат. В каталоге 60 лотов из 549 квартир комплекса.
Да, комплекс стоит террасами на холме над пляжем Лаян, и вид на Андаманское море открывается с большинства этажей.
1 спальня в Лаяне сдаётся на год за 25 000-45 000 бат или посуточно за 2 200-4 500 бат в сезон при исторической загрузке 65-80 %, что по истории сдачи давало 5-7 % после расходов; вид на море добавляет 15-25 % к ставке. Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Пляж Лаян примерно в 15 минутах пешком под гору или в 3 минутах на машине, пляж Банг Тао и Boat Avenue в 10 минутах, аэропорт в 26 минутах.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, остаток квоты запрашивают до депозита; сверх квоты долгая аренда. Перевод со справкой о вводе валюты, сбор 2 % для иностранца.
Комплекс строится, сдача запланирована на 2-й квартал 2027 года. График платежей 35 % при договоре, 20 % и 30 % по этапам стройки и 15 % при передаче ключей. По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Переуступки в этом проекте
Проверенные юниты от клиентов MORE Group, ниже текущего прайса застройщика.
- AYANA Heights G109: студия 37 м² по переуступке, 5,2 млн бат , 5 200 000 THB (≈ 13 156 000 ₽)
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Лаяне
Кондо и виллы у закрытого пляжа.
Виллы в Лаяне
Дома в тихом районе рядом с Банг Тао.
Доходность аренды
Сравнение районов.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.