Переуступка договора
Ayana Heights G109 — брендированная студия по переуступке
Переуступка студии G109 37 м² в Ayana Heights Seaview Residence, Лаян: первый этаж, озеленение подиума, сдача Q2 2027. Цена 5,2 млн бат, ориентир — около 12,01 млн ₽.
- Тип
- Студия
- Площадь
- 37 м²
- Этаж
- 1
- Юнит
- G109
- Вид
- озеленение подиума
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- Q2 2027
- До пляжа
- около 10 минут на машине
Почему этот вариант
- ✓ Студия G109, 37 м², этаж 1, район Лаян
- ✓ Цена 5 200 000 бат — примерно 12 012 000 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 1 360 000 бат, около 3 141 600 ₽
- ✓ Leasehold, мебель/комплектация уточняется отдельно
- ✓ покупатель заходит в брендированный проект дешевле текущего рекламного референса.
Короткий ответ
G109 — это студия в проекте Ayana Heights Seaview Residence: 37 м², этаж 1, район Лаян. Цена продавца — 5 200 000 бат, или примерно 12 012 000 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: Ayana Heights Seaview Residence.
Карточка юнита
- Юнит: G109
- Тип: студия
- Площадь: 37 м²
- Этаж: 1
- Вид: озеленение подиума
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: проверяется отдельно по приложению к договору
- Срок / статус: Q2 2027
покупатель заходит в брендированный проект дешевле текущего рекламного референса. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 5 200 000 ฿ | 12 012 000 ₽ |
| Референсная цена | 6 560 000 ฿ | 15 153 600 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 360 000 ฿ | 3 141 600 ₽ |
| Ориентир за м² | 140 541 ฿ | 324 649 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 52 000 ฿ | 120 120 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 14 800 ฿ | 34 188 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 26 640 ฿/год | 61 538 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель — войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Бренд Ayana может помогать кликабельности, но net-доходность зависит от комиссии управления. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если G109 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит G109 в проекте Ayana Heights Seaview Residence: студия, 37 м², этаж 1, район Лаян. Формат сделки — переуступка договора.
Цена 5 200 000 бат — примерно 12 012 000 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена — 6 560 000 бат, текущая цена — 5 200 000 бат. Номинальная экономия составляет 1 360 000 бат, или около 3 141 600 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
Бренд Ayana может помогать кликабельности, но net-доходность зависит от комиссии управления. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали Ayana Heights Seaview Residence G109
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.