Citygate Kamala P-710: 1 спальня 34,25 м² за 4,59 млн бат

Короткий ответ: P-710 это 1 спальня 34.25 м² на 7 этаже в проекте Citygate Kamala в районе Камала, перепродажа готовой квартиры: цена продавца 4 590 000 бат, то есть 11 612 700 ₽ по курсу 2,53, выше текущей цены застройщика за похожий лот, потому что квартира сдана, оплачена и с мебелью. Форма владения долгая аренда 30 лет с продлениями, мебель включена, дом сдан. MORE Group до резерва запрашивает договор, оплаченные квитанции и согласие застройщика.

Лот P-710 в цифрах

Ниже факты лота P-710 по пакету продавца и каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 1 спальня 34.25 м², 7 этаж, цена 4,59 млн бат или 11,6 млн ₽, за квадратный метр 134 015 бат. Рубли пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 года и меняются вместе с курсом на дату платежа.

Показатель	Значение
Проект	Citygate Kamala
Район	Камала
Лот	P-710
Тип и площадь	1 спальня, 34.25 м²
Этаж	7
Вид	корпус Paris, 7 этаж
Форма владения	долгая аренда 30 лет с продлениями
Мебель	включена по договору
Стадия	дом сдан, ключи после регистрации
Цена продавца	4 590 000 бат, то есть 11 612 700 ₽
Референс застройщика за похожий лот	4 317 966 бат, то есть 10 924 454 ₽
За квадратный метр	134 015 бат, то есть 339 058 ₽
До пляжа	14 мин пешком до пляжа Камала
Статус лота	в продаже

Карточка лота из пакета продавца:

• Лот: P-710 (рег. 65/201), корпус Paris
• Тип: 1 спальня
• Площадь: 34,25 м²
• Этаж: 7
• Форма владения: Долгая аренда 30+30+30
• Мебель: включена по договору
• Договор: CG-P710 от 27.10.2023
• Статус: сдан, готов к использованию
• До пляжа: 14 мин пешком

Цена против застройщика

Лот P-710 стоит 4 590 000 бат, а похожая 1 спальня в каталоге застройщика около 4 317 966 бат: продавец просит больше, потому что квартира уже сдана, полностью оплачена и передаётся с мебелью, тогда как цена застройщика относится к лотам без обстановки. Правильное сравнение здесь не цена за метр, а полный бюджет: у застройщика к цене добавятся мебель и ожидание, у продавца только сбор за регистрацию и юрист.

Показатель	Бат	Рубли по 2,53
Цена переуступки	4 590 000 бат	11 612 700 ₽
Референс застройщика за похожий лот	4 317 966 бат	10 924 454 ₽
За квадратный метр	134 015 бат	339 058 ₽
Цена по договору (оплачено)	4 100 000 бат	10 373 000 ₽
Первоначальная цена в договоре	4 311 100 бат	10 907 083 ₽

Рубли даны по курсу ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года и не являются офертой: сумма в рублях на дату платежа зависит от курса банка и способа перевода. Как переводить деньги в Таиланд со справкой о вводе валюты, разобрано в гайде как перевести деньги в Таиланд.

Что входит в квартиру

Лот P-710 передаётся с мебелью и техникой по приложению к договору: ниже состав по пакету продавца для 1 спальня 34.25 м², и это то, что сверяют при приёмке по описи. Готовая обстановка экономит 300-600 тысяч бат и 1-2 месяца до первого арендатора, поэтому в бюджете лота она стоит отдельной строкой.

По договору в цену покупки входил мебельный пакет. Лот передаётся как готовый к заселению: отделка застройщика, мебель и техника по приложению к договору. Можно заселяться сразу или передать в управление комплекса для аренды.

При приёмке лота P-710 сверяем по описи: технику по маркам и серийным номерам, по 2-3 фото каждой комнаты, показания 2 счётчиков, ключи и карты доступа; 1 экземпляр описи подписывают обе стороны и прикладывают к акту.

Проект Citygate Kamala: что это

Citygate это сданный курортный комплекс в Камале в 14 минутах пешком от пляжа: корпуса с бассейнами на крыше и на территории, фитнес, спа и йога-студия, коворкинг, библиотека, рестораны, круглосуточная охрана и ресепшен. В каталоге MORE Group 7 лотов от застройщика от 4,27 млн бат площадью 34-69 м², аэропорт в 43 минутах, Патонг в 15.

• Бассейны на крыше и на территории
• Фитнес-центр, спа, йога-студия
• Коворкинг, библиотека, рестораны
• Круглосуточная охрана и ресепшен
• 14 мин пешком до пляжа Камала
• Рядом MontAzure, Boat Avenue, Патонг

Кто строит: дом сдан, поэтому проверяют юридическое лицо кондоминиума: отчёт собрания, фонд дома, долги продавца и остаток квоты, а также договор с оператором аренды комплекса. Все проекты района собраны в каталоге Камала.

Район Камала: аренда и жизнь

1 спальня в районе Камала сдаётся на год за 20 000-40 000 бат в месяц, посуточно в сезон за 2 000-4 500 бат при загрузке высокая с ноября по апрель, летом вдвое ниже; при цене 4 590 000 бат за лот P-710 это ориентир 4-6 % после содержания дома, налога и комиссии управляющей. Камала это спокойный пляж между Сурином и Патонгом, больница и торговые центры Патонга в 15-20 минутах, школы в 25-30, аэропорт в 40 минут. Подробно о районе на странице Камала.

Формат	Годовая аренда	Посуточно в сезон
Студия	15 000-25 000 бат	1 800-3 500 бат
1 спальня	20 000-40 000 бат	2 000-4 500 бат
2 спальни	40 000-70 000 бат	3 500-7 000 бат

Доход выше ориентира бывает у конкретного лота с видом и мебелью, а не у района в целом; чистый доход считают после содержания, налога и комиссии управляющей 15-25 %, посуточная сдача требует лицензии дома или оператора. Разбор в гайдах доходность аренды на Пхукете и закон об отелях и посуточная сдача.

Кому подходит лот P-710 и кому нет

Лот P-710 решает 3 задачи: заселиться или сдать 1 спальня в Citygate Kamala сразу, без ожидания стройки и нового этапа продаж, купить готовую квартиру с мебелью в Камала по цене ниже или на уровне цены застройщика и получить дом с историей, где видно, как он содержится. Он не подходит покупателю с рассрочкой, оплата при регистрации, и тем, кто хочет выбирать этаж и вид из всего дома.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Заселиться или сдать сразу	да	дом сдан, ключи после регистрации	стройки Камала со сдачей в 2027-2028
Готовая квартира с мебелью	да	4 590 000 бат, 1 спальня 34.25 м²	новые лоты у застройщика
Аренда в Камала	да	20 000-40 000 бат в месяц на год, посуточно 2 000-4 500	Камала целиком
Рассрочка	нет	оплата при регистрации сделки	переуступки строящихся лотов в каталоге
Выбор этажа и вида из всего дома	нет	один конкретный лот	каталог Citygate Kamala

Как проходит покупка лота P-710: 7 шагов

Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Порядок в гайде покупка вторички на Пхукете.

1. Запросить у MORE Group пакет продавца по лоту P-710: свидетельство о праве или договор аренды, справку об отсутствии долгов по дому, опись мебели.
2. Проверить у юридического лица дома отчёт собрания, фонд дома, остаток квоты 49 % и правила аренды.
3. Осмотреть квартиру лично или по видео с актом состояния: сантехника, кондиционеры, техника по описи.
4. Юрист за 30 000-80 000 бат проверяет документы продавца, обременения и готовит договор купли-продажи.
5. Внести резерв 100 000-200 000 бат продавцу через договор резерва с условиями возврата.
6. Перевести цену из-за рубежа со справкой о вводе валюты на квартиру в полной собственности или оформить перевод долгой аренды.
7. Зарегистрировать сделку в земельном отделе, оплатить сбор за регистрацию по договору, получить ключи и передать управляющей или заселиться.

Расходы сделки сверх цены продавца

Бюджет лота P-710 складывается из цены продавца 4 590 000 бат и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у переуступки на стройке. Полный список платежей и налогов при покупке в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде.

Статья	Сколько	Когда
Долги продавца по дому	справка юрлица дома об отсутствии долгов	до резерва
Сбор за регистрацию в земельном отделе	регистрация долгой аренды 1 % от суммы аренды плюс гербовый сбор 0,1 %	при регистрации
Юрист	30 000-80 000 бат	до резерва и на сделке
Взнос в фонд дома и содержание	по уставу дома, ставка за м² в год	при регистрации
Остаток траншей застройщику	нет, квартира оплачена

Риски лота P-710 и что проверить

Три риска ниже характерны для готовой квартиры, и главный из них это долги по дому: взносы в фонд и плата за содержание переходят вместе с квартирой, поэтому справка юрлица дома обязательна до резерва. Остальные это мебель «по фото» без описи и остаток квоты 49 %, которая в сданном доме уже частично выбрана. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Долги по дому	нет справки от юрлица дома	справка об отсутствии долгов до резерва
Мебель и техника	«с мебелью» без описи	опись приложением к договору, фото при приёмке
Квота 49 %	полная собственность без справки	справка об остатке квоты или переоформление аренды

Другие лоты в Citygate Kamala и похожие переуступки

В каталоге переуступок MORE Group на 5 сентября 2026 года 19 лотов, из них 0 в Citygate Kamala кроме P-710; ниже они и похожие по типу и району, цены продавцов в батах и рублях по курсу 2,53. Полный список на странице переуступки на Пхукете.

Лот	Проект и район	Тип	Цена	Экономия
G109	AYANA Heights Seaview Residence, Лаян	студия, 37 м²	5,2 млн бат, 13,2 млн ₽	21 %
B317	The City Phuket, Катху	1 спальня, 36.35 м²	3,95 млн бат, 10,0 млн ₽	12 %
1BR-M, 5 этаж	The Title Balcony, Най Янг	1 спальня, 33.15 м²	5,49 млн бат, 13,9 млн ₽	8 %

Совет MORE Group: по готовому лоту P-710 торговаться от состояния, а не от цены: акт осмотра с описью мебели и справка о взносах дают 2-5 % скидки чаще, чем ссылка на цену застройщика; и регистрировать сделку в один день с полной оплатой, без промежуточных переводов продавцу.