Готовая перепродажа
Citygate Kamala, перепродажа P-710, 7 этаж, 34,25 м²
Citygate Камала: перепродажа P-710, 1 спальня, 34,25 м², 7 этаж. 4,59 млн бат (~10,6 млн ₽), мебель включена, сдан, готов к заселению.
- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 34.25 м²
- Этаж
- 7
- Юнит
- P-710, 7 этаж
- Вид
- корпус Paris, 7 этаж
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- сдан, готов к заселению
- До пляжа
- 14 мин пешком до пляжа Камала
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня, 34,25 м², юнит P-710, корпус Paris, 7 этаж, район Камала
- ✓ Цена 4 590 000 бат, примерно 10 602 900 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Leasehold 30+30+30, договор полностью оплачен, объект сдан
- ✓ Мебель включена, готов к заселению или сдаче в аренду
- ✓ Похожий 34 м² у застройщика, от 4 317 966 бат, без мебели и ожидания сдачи
- ✓ Управляющая компания в комплексе, аренда по договору
Короткий ответ
Citygate Kamala, перепродажа 1 спальни P-710 на 7 этаже: 34,25 м², корпус Paris, район Камала. Квартира сдана, полностью оплачена, с мебелью, готова к заселению или аренде.
Цена продавца, 4 590 000 бат, или примерно 10 602 900 ₽ по текущему курсу сайта. Полный обзор комплекса: Citygate.
Карточка юнита
- Юнит: P-710 (рег. 65/201), корпус Paris
- Тип: 1 спальня
- Площадь: 34,25 м²
- Этаж: 7
- Форма владения: Leasehold 30+30+30
- Мебель: включена по договору
- Договор: CG-P710 от 27.10.2023
- Статус: сдан, готов к использованию
- До пляжа: 14 мин пешком
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена перепродажи | 4 590 000 ฿ | 10 602 900 ₽ |
| Похожий 34 м² у застройщика | 4 317 966 ฿ | 9 973 505 ₽ |
| Цена по договору (оплачено) | 4 100 000 ฿ | 9 471 000 ₽ |
| Первоначальная цена в договоре | 4 311 100 ฿ | 9 958 641 ₽ |
| Ориентир за м² | 134 014 ฿ | 309 572 ₽ |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Цена перепродажи выше каталожной цены застройщика на аналогичный 34 м², потому что объект уже сдан, оплачен и идёт с мебельным пакетом без ожидания стройки.
Что входит
По договору в цену покупки входил мебельный пакет. Юнит передаётся как готовый к заселению: отделка застройщика, мебель и техника по приложению к SPA. Можно заселяться сразу или передать в управление комплекса для аренды.
Инфраструктура комплекса
- Бассейны на крыше и на территории
- Фитнес-центр, спа, йога-студия
- Коворкинг, библиотека, рестораны
- Круглосуточная охрана и ресепшен
- 14 мин пешком до пляжа Камала
- Рядом MontAzure, Boat Avenue, Патонг
Кому подходит и что проверить
Перепродажа подходит покупателям, которым нужен готовый компактный 1 спальня в Камала с мебелью и без стройки. Формат удобен для личного проживания, зимовки и краткосрочной аренды через управление комплекса.
Перед резервом проверяем: договор CG-P710, подтверждение полной оплаты, согласие застройщика на переуступку, приложение по мебели, регистрацию leasehold и правила аренды в ЖК. Этапы сделки, в гайде как купить недвижимость в Таиланде, пакет документов, в чек-листе для покупателя. Напишите через форму ниже, пришлём пакет документов и сравнение с другими переуступками в Камала.
Локация Камала
Камала, спокойный пляжный посёлок между Патонгом и Сурином на западном побережье Пхукета. Район сочетает туристический спрос, премиальные отели MontAzure и доступные цены входа по сравнению с Банг Тао.
Готовый юнит с мебелью сокращает период между покупкой и первым заездом. Для инвестора это важнее, чем экономия 200–300 тыс. бат на этапе стройки: объект уже принимает гостей.
Сравнение с ценой застройщика
Похожий 34 м² у застройщика стоит от 4 317 966 бат. Цена перепродажи 4 590 000 бат выше на 272 034 бат, но включает сданный объект, оплаченный договор и мебельный пакет. У застройщика эти расходы и время до ключей нужно закладывать отдельно.
Аренда и управление
В Citygate доступно управление арендой через оператора комплекса. До резерва проверьте: периодичность выплат, валовый или чистый доход, дни для личного использования, комиссии и правила краткосрочной аренды в ЖК.
Мебель в цене экономит 300–500 тыс. бат на доукомплектации. Это улучшает возврат в первый год аренды, если комплектация соответствует стандартам OTA-площадок.
Частые вопросы
Перепродажа юнита P-710 в Citygate Kamala: 1 спальня, 34,25 м², 7 этаж, корпус Paris. Мебель включена, объект сдан и полностью оплачен.
Цена 4 590 000 бат, примерно 10 602 900 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Нет. По договору CG-P710 юнит оплачен полностью: 4 100 000 бат по графику плюс дополнительные сборы при передаче. Покупатель принимает готовый объект без остатка платежей.
В цену переуступки входит готовый сданный юнит с мебельным пакетом по договору. Объект можно заселять или передавать в управление для аренды. Точный перечень мебели сверим в приложении к договору.
Leasehold 30+30+30 лет по договору от 27.10.2023. Переуступка прав оформляется с согласованием застройщика Citygate Exclusive Development.
Это перепродажа готового leasehold-юнита: проверка договора, подтверждение полной оплаты, согласие застройщика и регистрация переуступки. MORE Group запрашивает пакет документов и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали Citygate P-710, 7 этаж
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы, отправим в течение 2 часов.