Недвижимость в Камале, Пхукет 2026: цены от 10,9 млн ₽
Камала, тихий пляж между Сурином и Патонгом: 5 проектов в каталоге, кондо от 4,3 млн бат, виллы от 33 млн, «миля миллионеров». Аренда 20 000-40 000 бат.
Короткий ответ: Камала, тихий пляж длиной 2 километра между Сурином и Патонгом с виллами на холмах и «милей миллионеров» на мысе: 5 проектов в каталоге MORE Group, кондо от 4,3 млн бат (10,9 млн ₽) при медиане 4,8 млн, вилла в каталоге от 33,1 млн, на рынке от 18 млн. Район для пар и семей без школьников, которым нужен спокойный пляж с Патонгом в 15-20 минутах; покупают здесь чаще готовое с видом на закат.
Камала в цифрах
Аэропорт в 40 минутах, Патонг в 15-20, школ рядом нет. Числа района в таблице.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Пляж | Камала, около 2 км, ровное дно, спокойный, ветра мало, рестораны и лежаки в южной части |
| Проектов в каталоге | 5: 4 кондоминиума, 1 вилловый посёлок, 1 проект на стройке |
| Кондо | от 4,3 млн бат, медиана 4,8 млн, брендовые резиденции от 13,6 млн, то есть 10,9-34 млн ₽ |
| Виллы | 33,1 млн бат в каталоге, на рынке 18-35 млн за 3 спальни, с видом 35-80, мыс от 150 млн |
| Аренда на год | студия 15 000-25 000 бат, 1 спальня 20 000-40 000, 2 спальни 40 000-70 000, вилла 80 000-300 000 |
| До аэропорта | 40 минут |
| До Патонга, Сурина, Банг Тао, Пхукет-Тауна | 15-20, 5-10, 15-20, 35-40 минут |
| Школы | Кату и Пхукет-Таун 25-30 минут, UWC 30 |
| Медицина | больница Патонга 15-20 минут, Bangkok Hospital Phuket 35-40, клиники в районе |
| Курс | 2,53 ₽ за бат по ЦБ на 7 октября 2026 года |
Откуда цифры. Каталог сайта на дату обновления, аренда из гайда о районах для жизни, расстояния по дорогам в обычный день. Пять проектов в каталоге отражают район: пляж застроен в 2005-2015 годах, и покупают здесь чаще готовое.
Кому подходит Камала и кому нет
Камала решает 2 задачи: спокойный пляж для пар и семей без школьников с Патонгом под боком и вилла с видом на закат для себя; она не подходит семье со школьниками, которым нужна школа в 10 минутах, и тем, кому важны клубы и ночная жизнь пешком. Подходит и не подходит по задачам в таблице.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Пара или семья без школьников у тихого пляжа | да | 2 км спокойного пляжа, рестораны, магазины, Патонг рядом | |
| Вилла с видом для себя | да | холмы Камалы, мыс к Сурину | Сурин дороже, Лаян с посёлками |
| Сезонная аренда премиальным гостям | да, с оговоркой | спрос из Европы на 1-4 недели, сезонный | Патонг для оборота |
| Семья со школьниками | нет | школы в 25-30 минутах через холмы | Банг Тао, Чалонг |
| Готовое жильё без ожидания стройки | да | 4 из 5 проектов каталога сданы, 1 на стройке | Лаян за новостройками с рассрочкой |
Цены на недвижимость в Камале в 2026 году
Кондоминиумы Камалы в каталоге стоят от 4,3 млн бат за студию до 13,6 млн за вход в брендовые резиденции на стройке при медиане 4,8 млн, виллы от 18 млн на вторичном рынке до 150 млн и выше на мысе; по курсу 2,53 ₽ вход от 10,9 млн ₽. По кондо Камала на уровне Банг Тао, по виллам с видом дороже Лаяна на 20-30 %.
| Тип | Площадь | Цена, млн бат | Цена, млн ₽ | Где в районе |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25-35 м² | 4,3-5 | 10,9-13 | вторая линия, склон к Патонгу |
| 1 спальня | 40-60 м² | 5-8 | 13-20 | у пляжа, резиденции на склоне |
| 2 спальни | 65-100 м² | 8-14 | 20-35 | резиденции с видом |
| Брендовые резиденции | от 60 м² | 13,6-40 | 34-101 | при отелях, на стройке |
| Вилла 3 спальни на холмах | 250-400 м² | 18-35 | 46-89 | холмы Камалы, 5-10 минут от пляжа |
| Вилла с видом на море | от 400 м² | 35-80 | 89-202 | верхние террасы |
| Резиденция на мысе | от 800 м² | 150-500 | 380-1 265 | «миля миллионеров» |
Как читать цены. Медиана кондо Камалы 4,8 млн бат сопоставима с первой линией Банг Тао по цене квадратного метра у пляжа, а брендовые резиденции на мысе от 13,6 млн бат задают верхнюю границу района. Цены по всем районам на странице цены на недвижимость в Таиланде, динамика в гайде цены на Пхукете 2021-2026.
Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд 600-850 бат за м², счётчики 10-15 тысяч бат, юрист 30-80 тысяч по квартире и 60-150 тысяч по вилле. Плата управляющей компании 60-110 бат за м² в месяц, в брендовых резиденциях выше, содержание виллы 25 000-60 000 бат.
Вторичный рынок Камалы: как покупать готовое
Больше половины сделок в Камале проходят на вторичном рынке, потому что пляж застроен в 2005-2015 годах и покупают здесь готовое, и покупка готовой квартиры или виллы здесь требует 4 проверок: остаток квоты 49 %, состояние дома и фонда, структура владения виллой через компанию и склон. Проверки в таблице.
| Что проверить | Как | Что означает отказ |
|---|---|---|
| Остаток квоты | письмо юридического лица дома в метрах | без квоты только долгая аренда |
| Состояние дома и фонда | отчёт собрания собственников, осмотр фасада, бассейна, лифта | пустой фонд, сборы на ремонт |
| Долги продавца | справка дома об отсутствии задолженности | долг переходит на объект |
| Компания у виллы | акционеры, выписки с 1 января 2026, отчётность | номинальная компания: до 3 лет и штраф до 1 млн бат |
| Склон | подпорные стены, следы воды, осмотр после дождя | ремонт стен 1-5 млн бат |
| Налоги при сделке | владение продавца меньше 5 лет: специальный налог 3,3 %, больше: гербовый 0,5 % | торг на сумму налога |
Как это выглядит. Квартира с 1 спальней 2010 года у пляжа за 6-7 млн бат требует 500 000-900 000 на обновление и сдаётся после этого за 30 000-40 000 бат в месяц. Порядок покупки готового жилья в гайде покупка вторички на Пхукете, виллы через компанию в гайде тайская компания для виллы.
Аренда и доход в Камале
Квартира с 1 спальней в Камале сдаётся на год за 20 000-40 000 бат, посуточно в сезон за 2 000-4 500, вилла с видом за 10 000-30 000 бат в сутки или 80 000-300 000 в месяц; после управляющей компании и содержания кондо оставляет владельцу 4-7 %, вилла 3-5 %. Спрос сезонный и премиальный, летом ставки падают на 30-40 %.
| Формат | Ставка | Загрузка | Что уходит | Что остаётся владельцу |
|---|---|---|---|---|
| Долгая аренда кондо, год | 20 000-40 000 бат за 1 спальню | 11-12 месяцев | содержание 60-110 бат за м², налог | 4-6 % |
| Посуточная через управляющую компанию | 2 000-4 500 бат в сутки | 60-72 % | 20-40 % выручки, уборка | 4-7 % |
| Вилла посуточно | 10 000-30 000 бат | 50-65 % | 25-35 % выручки плюс содержание 25 000-60 000 | 3-5 % |
| Вилла на год | 80 000-300 000 бат | 11-12 месяцев | содержание, налог | 2-4 % |
Кто снимает. Пары и семьи из Европы и Австралии на 1-4 недели, зимовщики на 3-6 месяцев, гости пляжных клубов и отелей. Русскоязычных арендаторов на год меньше, чем на юге. Методика расчёта в гайде доходность аренды на Пхукете, сезон в гайде сезонность аренды.
Камала против Сурина, Патонга и Банг Тао
Четыре района запада в 5-20 минутах друг от друга различаются ролью: Камала это тихий пляж по цене Банг Тао, Сурин в 5-10 минутах люкс и дефицит с наценкой 20-40 %, Патонг в 15-20 минутах оборот и шум, Банг Тао в 15-20 минутах максимум предложения и школы. Цифры из каталога в таблице.
| Район | Кондо от, млн бат | Медиана кондо | Виллы от | Проектов | До аэропорта | Характер |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Камала | 4,3 | 4,8 | 33,1 в каталоге, от 18 по рынку | 5 | 40 мин | тихий пляж, холмы, штучный рынок |
| Сурин | 4,4 | 4,8 | от 20 по рынку | 3 | 35 мин | люкс, дефицит |
| Патонг | 2,4 | 4,3 | 66,5 | 5 | 45 мин | оборот, шум, отели |
| Банг Тао | 1,8 | 6,2 | 9,6 | 59 | 25-30 мин | предложение, Лагуна, школы |
Как выбрать между ними. Под тишину у моря без наценки Сурина Камала; под статус Сурин; под доход Патонг; под семью и выбор Банг Тао. Прибрежная дорога связывает все четыре, в сезон вечером она стоит.
Инфраструктура: пляж, рестораны, Патонг в 15 минутах
Инфраструктура Камалы это пляж, рестораны и магазины вдоль главной улицы, пляжные клубы и шоу Phuket FantaSea, всё остальное в Патонге в 15-20 минутах: торговый центр Jungceylon, больница Патонга, клиники; школы в Кату и Пхукет-Тауне в 25-30 минутах, аэропорт в 40.
| Что | Где и сколько ехать | Комментарий |
|---|---|---|
| Пляж | Камала, 2 км, ровное дно, спокойный, лежаки и рестораны на юге | волны и красные флаги с мая по октябрь |
| Рестораны и магазины | главная улица, супермаркеты, рынок по вечерам | всё пешком в центре района |
| Пляжные клубы и шоу | клубы на пляже, Phuket FantaSea | вечерний трафик по главной улице |
| Школы | Кату и Пхукет-Таун 25-30 минут, UWC 30 | семьи со школьниками здесь редки |
| Медицина | клиники в районе, больница Патонга 15-20 минут, Bangkok Hospital Phuket 35-40 | |
| Торговля | Jungceylon в Патонге 15-20 минут, Boat Avenue 20 | |
| Транспорт | аэропорт 40 минут, Патонг 15-20, Банг Тао 15-20, Пхукет-Таун 35-40 | без машины неудобно |
Дорога. Прибрежная дорога через холм к Патонгу узкая и извилистая, в сезон вечером 15 минут превращаются в 30, к Сурину и Банг Тао дорога свободнее. Маршруты в гайде транспорт на Пхукете.
Проекты Камалы в каталоге и подборки
В каталоге MORE Group 5 проектов Камалы: 3 готовых кондоминиума от 4,3 до 4,9 млн бат, брендовые резиденции при отеле на стройке от 13,6 млн и вилловый посёлок от 33,1 млн; остальной рынок вторичный. Ниже проекты и подборки, с которых начинают поиск.
| Проект или подборка | Тип | Цена от, млн бат | Цена от, млн ₽ | Статус | Чем интересен |
|---|---|---|---|---|---|
| Citygate | кондо | 4,3 | 10,9 | готов | самый доступный вход, центр района |
| The Title Coralina Kamala | кондо | 4,7 | 11,9 | готов | крупный застройщик, курортный формат |
| Platinum Bay | кондо | 4,9 | 12,4 | готов | вид на залив со склона |
| The Residences at InterContinental | резиденции | 13,6 | 34 | стройка | брендовые резиденции при отеле у пляжа |
| Wallaya Hill | виллы | 33,1 | 84 | готов | посёлок вилл на холме с видом |
| Камала до 20 млн ₽ | подборка | кондо района | |||
| Виллы Камала | подборка | виллы холмов и вторичка |
Как читать «цена от». Самая маленькая квартира в проекте на дату обновления; квартира с 1 спальней стоит на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета, кондо в подборке апартаменты Камала, премиум в подборке элитная Камала от 50 млн ₽.
Жизнь в Камале: бюджет по профилям
Жизнь в Камале стоит одному человеку 48 000-56 000 бат в месяц, паре 95 000-110 000, семье на вилле 200 000-280 000 бат; по курсу 2,53 ₽ от 121 000 до 708 000 ₽ (курс по данным ЦБ РФ на 07.10.2026). Аренда на уровне Банг Тао, рестораны у пляжа дороже юга на 30-50 %, школы далеко, поэтому семей со школьниками здесь мало.
| Статья | Один, студия | Пара, 1 спальня | Пара на вилле |
|---|---|---|---|
| Аренда | 20 000 | 32 000 | 100 000 |
| Электричество, вода, интернет | 3 000 | 4 500 | 10 000 |
| Еда | 14 000 | 28 000 | 32 000 |
| Транспорт | 4 000, байк | 18 000, машина | 20 000 |
| Страховка | 2 500 | 6 000 | 6 000 |
| Связь, досуг, спорт | 8 000 | 14 000 | 18 000 |
| Итого, бат | 51 500 | 102 500 | 186 000 |
| Итого, ₽ | 130 000 | 259 000 | 471 000 |
Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете, профиль пары старше 55 лет, для которого Камала подходит, в гайде недвижимость Пхукета для пенсионеров.
Сценарии покупки в Камале
Первый шаг зависит от задачи: паре у тихого пляжа смотреть готовые кондо у моря с проверкой фонда, покупателю виллы с видом проверять склон и компанию, покупателю брендовых резиденций считать управление и сезон, а семье со школьниками и инвестору под оборот честно смотреть соседей. В таблице 3 сценария с бюджетом от 4,3 млн бат.
| Профиль | Бюджет | Что покупать | Первый шаг | С чего начать |
|---|---|---|---|---|
| Пара у тихого пляжа | 5-9 млн бат | 1-2 спальни в готовом доме у пляжа | квота, фонд дома, состояние | покупка вторички |
| Вилла с видом для себя | 25-80 млн бат | 3-4 спальни на верхних террасах | склон, компания, титул | подводные камни вилл на склоне |
| Брендовая резиденция под сдачу | 13,6-40 млн бат | резиденция при отеле с управлением | договор управления, дни владельца, загрузка 60-72 % | гарантированная доходность: что это |
Что мы советуем: считать Камалу под жизнь и сезонную аренду с видом на закат, у готовых домов проверять фонд и отчёт собрания, а проект на склоне брать с эскроу и графиком очередей. Семье со школьниками удобнее Банг Тао или Чалонг.
Риски и тревожные сигналы в Камале
Пять рисков ниже характерны для Камалы, и 2 из них связаны с возрастом района: старый фонд у пляжа и виллы через компании, которые с 2026 года проверяют по выпискам акционеров. Ещё 3 это склоны, сезонность аренды и узкая дорога к Патонгу. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Старый фонд | дом 2005-2012 года, запущенный фасад, нет отчёта собрания | отчёт собрания, состояние фонда, смета ремонта |
| Номинальная компания у виллы | акционеры «от юриста», нет выписок | проверка 2-4 недели, перерегистрация земли в аренду |
| Склон | подпорные стены, следы воды | осмотр после дождя, инженер |
| Сезонность | расчёт по загрузке 85 % | 60-72 % по кондо, 50-65 % по вилле |
| Дорога к Патонгу | план жить в Камале и работать в Патонге | тест дороги вечером в сезон |
Что делать при обнаружении сигнала. Фонд и компания проверяются документами до депозита, склон осмотром, сезонность расчётом, дорога тестом в 18 часов в январе. Порядок в гайдах покупка вторички на Пхукете и юрист для покупки.
Как купить в Камале: 8 шагов
Покупка готовой квартиры в Камале занимает 4-8 недель до документа о праве, виллы 8-14 недель с проверкой компании, депозит 100 000 бат по квартире и до 150 000 по вилле; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
- Выбор объекта: готовое кондо у пляжа, резиденция или вилла на холме; письмо об остатке квоты.
- Просмотр лично или по видео, для виллы осмотр после дождя.
- Депозитное соглашение и депозит 100 000-150 000 бат на счёт продавца-юрлица или эскроу.
- Проверка юристом 7-14 дней по кондо и 2-4 недели по вилле: квота, фонд, долги, титул, компания.
- Договор с правками 20-30 дней: налоги при сделке, спецификация, структура передачи виллы.
- Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплата: 100 % при регистрации по готовому объекту, по стройке рассрочка по графику.
- Регистрация в земельном департаменте Кату, сборы 2 % и налоги по договору.
Чек-лист перед депозитом в Камале
Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит 1-4 недели: 6 пунктов это документы от дома и продавца, 4 это ваши решения по задаче, сезону, деньгам и содержанию. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.
- Задача определена: жизнь у тихого пляжа, вилла для себя или сезонная аренда; семья со школьниками и оборот в другом районе.
- Письмо об остатке квоты 49 % в метрах получено.
- Отчёт собрания собственников, состояние фонда и здания.
- По вилле: компания продавца, чанот, границы, разрешение на строительство.
- Склон осмотрен после дождя.
- Доход посчитан по загрузке 60-72 % и ставкам среднего года.
- Дорога к Патонгу проверена вечером в сезон, если работа там.
- Налоги при сделке распределены в договоре.
- Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
- Содержание посчитано: 60-110 бат за м² в кондо, 25 000-60 000 бат в месяц по вилле.
Подборка по Камале: готовые кондо у пляжа и виллы с видом
Пришлём объекты с проверенным фондом дома и структурой владения, ценой и расчётом сезонной аренды.
Написать в мессенджер
Связанные материалы
Камала связана с 10 материалами сайта: соседние районы запада, сравнения, подборки, вторичка и виллы, доходность и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.
| Тема | Материал |
|---|---|
| Соседи | Сурин, Патонг, Банг Тао |
| Сравнения | Банг Тао, Камала или Най Харн, где купить виллу на Пхукете |
| Подборки | Камала до 20 млн ₽, 20-50 млн ₽, виллы Камала, апартаменты Камала |
| Вторичка и виллы | покупка вторички, тайская компания для виллы, подводные камни вилл на склоне |
| Доходность | доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды |
| Покупка | как купить иностранцу, все районы Пхукета |
| Аренда | снять жильё на Пхукете: цены по 15 районам |
Частые вопросы
В открытом каталоге MORE Group 4 кондоминиума Камалы: от 4,3 млн бат за студию до медианы 4,8 млн и до 13,6 млн за вход в брендовые резиденции на стройке, по курсу 2,53 ₽ это 10,9-34 млн ₽.
В каталоге 1 вилловый посёлок от 33,1 млн бат, около 84 млн ₽; на вторичном рынке виллы с 3 спальнями на холмах Камалы стоят 18-35 млн бат, с видом на море 35-80 млн, резиденции на «миле миллионеров» между Камалой и Сурином от 150 млн. Земля в аренду на 30 лет или на компанию, строение в собственность.
Квартира с 1 спальней сдаётся на год за 20 000-40 000 бат, посуточно в сезон за 2 000-4 500, после управляющей компании и содержания владельцу остаётся 4-7 %; виллы с видом 3-5 % при ставках 10 000-30 000 бат в сутки. Спрос сезонный и премиальный: семьи и пары из Европы на 1-4 недели, зимовщики на 3-6 месяцев.
Для пар и семей без школьников да: 2 километра тихого пляжа, рестораны, магазины, спокойный ритм, Патонг с торговым центром и больницей в 15-20 минутах. Школ рядом нет: Кату и Пхукет-Таун в 25-30 минутах, UWC в 30, поэтому семьи со школьниками выбирают Банг Тао или Чалонг.
Мыс между Камалой и Сурином, где на склонах к морю стоят виллы и резиденции от 150 млн бат с собственным доступом к воде и видом на закат. Здесь покупают и снимают те, кто не хочет суеты Патонга и ценит приватность. Предложение штучное, сделки закрытые.
Аэропорт в 40 минутах, Патонг в 15-20 через холм по прибрежной дороге, Сурин в 5-10, Банг Тао в 15-20, Пхукет-Таун в 35-40. Прибрежная дорога к Патонгу узкая и извилистая, в сезон вечером 15 минут превращаются в 30.
Одному 48 000-56 000 бат в месяц при студии за 15 000-25 000, паре 95 000-110 000, семье на вилле 200 000-280 000 бат при аренде 80 000-150 000. По курсу 2,53 ₽ от 121 000 до 708 000 ₽. Рестораны у пляжа дороже юга на 30-50 %, аренда на уровне Банг Тао.
Старый фонд у пляжа 2005-2015 годов, виллы через компании с проверкой акционеров по выпискам с 2026 года, склоны с подпорными стенами, сезонность посуточной аренды и узкая дорога к Патонгу. Фонд и компанию проверяют документами до депозита, склон осмотром, дорогу тестом в 18 часов в январе.
Подборки и проекты района в каталоге
Ещё один проект района в каталоге MORE Group:
- CityGate De Phuket, от 6,21 млн THB
Основатель MORE Group
Основатель MORE Group. Четыре года в инвестиционном банке до переезда на Пхукет, с 2018 года работает на местном рынке недвижимости. Ведёт отношения с застройщиками и лично сопровождает сделки дороже 300 000 долларов.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.