The Title Coralina Kamala: кондо Камала от 10,8 млн ₽
The Title Coralina Kamala: кондо в Камала от 10,8 млн ₽ (4,69 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Title Coralina Kamala, бутик-комплекс premium-класса в Камала: 239 юнитов, 9 мин пешком до пляжа, рядом Café del Mar, pet-friendly.
Короткий ответ
The Title Coralina Kamala, boutique premium 1–3BR от 4,69 млн ฿. 9 мин до пляжа, Café del Mar. 239 юнитов.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Title Coralina Kamala |
| Расположение | Камала, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Статус | Off-plan (сдача уточнять) |
| Юнитов в продаже | 239 |
| Площадь | 30–128 м² |
| Цена | от 4.7 млн ฿ (от 10.8 млн ₽) |
| До пляжа | 9 мин пешком |
| До аэропорта | 47 мин |
| Платежи | 25%,25%,25%,25% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
О застройщике The Title / Rhom Bho Property
Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура (бассейны, фитнес, УК), понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.
Концепция и архитектура
Kamala boutique Title: 1–3BR (30–128 м²), co-working, gym, entertainment. Западное побережье между Patong и Surin, баланс тишины и инфраструктуры.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Камала. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 30–49 м² | 4.7 млн–8.8 млн ฿ | 10.8 млн–20.4 млн ₽ |
| 2 спальни | 64–122 м² | 9.4 млн–20.3 млн ฿ | 21.7 млн–47 млн ₽ |
| 3 спальни | 128 м² | 21.2 млн–21.8 млн ฿ | 49 млн–50.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение апартаментом
The Title Coralina Kamala, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте у MORE Group на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Камала, 9 мин пешком / 2 мин на авто
- Café del Mar, 3 мин
- Patong, 15 мин
- Аэропорт HKT, 47 мин
Почему Камала
Камала, family-friendly пляж, Café del Mar, FantaSea, растущий expat-кластер. Мягче Patong, оживлённее Surin.
Инвестиционный потенциал
Entry 4,69 млн ฿, доступный premium Kamala. 239 юнитов, scale. Доходность 7–9% short-term (индикативно). 3BR 128 м², family segment. Pet-friendly, long-stay. Рост off-plan, ориентир 10–14% .
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Kamala 2025–2026: инфраструктура Café del Mar и MontAzure тянет спрос mid-premium. Coralina, Title brand vs branded InterContinental и MGallery. MORE Group сравнивает net yield по CAM.
Coralina занимает mid-premium niche Kamala: дешевле InterContinental/MGallery, но с инфраструктурой Title. Café del Mar и FantaSea тянут туристический поток, плюс для Airbnb, минус шум для ПМЖ у дороги. 3BR 128 м², family segment с pet-friendly; 1BR 30–40 м², entry yield. MORE Group рекомендует запросить projected CAM и sinking fund до SPA, разброс по Title-проектам Kamala достигает 15–20% (индикативно). Сравните с CityGate если бюджет under 5 млн ฿.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Kamala invest. 4,69 млн ฿ entry в растущий кластер.
Сценарий 2, Family 3BR. 128 м², long-stay семьи, pet-friendly.
Сценарий 3, Short-term. 1BR 30–40 м², nightly через УК.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 239 юнитов: freehold quota 49% общей площади здания.
- 9 мин пешком до пляжа: walkability.
- Pet-friendly: house rules.
- Café del Mar proximity: шум HS weekends.
- 3BR 128 м²: проверьте view и parking.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Coralina Kamala, Title mid-price vs InterContinental/MGallery ultra-premium. MORE Group советует 1BR для yield, 3BR для family. Café del Mar, плюс для аренды, минус шум для ПМЖ у дороги. Сравните с CityGate De Phuket по entry price. Pet-friendly, уточните short-term guest rules.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Title Coralina Kamala нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 239 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.
-
Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон с видом должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Камала.
Оплата и этапы сделки
The Title Coralina Kamala, off-plan (сдача уточнять). График платежей: 25%,25%,25%,25%. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Title Coralina Kamala можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для кондо в Kamala MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Title Coralina Kamala
- Локация Камала, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.7 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 30–128 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Title Coralina Kamala
Если The Title Coralina Kamala не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Title Coralina Kamala (этот проект) | 4.7 млн | 10.8 млн |
| InterContinental Residences | 14 млн | 31 млн |
| MGallery MontAzure | 11 млн | 24 млн |
| CityGate De Phuket | 6.2 млн | 14 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Камала. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Coralina, Title от 4,69 млн ฿. MGallery, branded от 10,5 млн ฿. Сравнивайте rental program, CAM и позиционирование.
Цены от 4.7 млн батов (10.8 млн ₽) до 21.8 млн ฿ (50.4 млн ₽). Рассрочка: 25%,25%,25%,25%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Title Coralina Kamala, Камала, Пхукет. Пляж Камала, 9 мин пешком / 2 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/kamala/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% общей площади здания / leasehold / freehold строения, каждый вариант с legal review). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Boutique premium 1–3BR от 4,69 млн ฿ в Kamala. Pet-friendly. 239 юнитов.
От 4,69 млн ฿ до 21,8 млн ฿. Платежи 25/25/25/25.
Ориентир 7–9% short-term, индикативно.
Да, уточните rules до SPA.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.