Wallaya Hill: виллы Камала от 76,5 млн ₽, обзор 2026
Wallaya Hill: виллы в Камала от 76,5 млн ₽ (33,1 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Wallaya Hill, 8 двухэтажных pool villas на холмах Kamala: 4 спальни, ~548 м², pool 8×4 m, landscaped garden, parking 2 cars. Gated, CCTV 24/7. Contemporary tropical, floor-to-ceiling windows, walk-in closets. Рядом Millionaire’s Mile, MontAzure, InterContinental.
Короткий ответ
Wallaya Hill, 8 вилл 4BR (~548 м²) на холмах Kamala от 33,1 млн ฿. Сдача Q4 2026, рассрочка 30/30/15/15/10. Бассейн 8×4 м, участки 404–423 м²; 7 мин до пляжа Kamala на авто.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Wallaya Hill by Wallaya Villas |
| Расположение | Камала, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 6 |
| Площадь | 548–548 м² |
| Цена | от 33.1 млн ฿ (от 76.5 млн ₽) |
| До пляжа | 7 мин на авто |
| До аэропорта | 48 мин |
| Платежи | 30%,30%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Wallaya Hill, 8 двухэтажных pool villas на холмах Kamala: 4 спальни, ~548 м², pool 8×4 m, landscaped garden, parking 2 cars. Gated, CCTV 24/7. Contemporary tropical, floor-to-ceiling windows, walk-in closets. Рядом Millionaire’s Mile, MontAzure, InterContinental.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Камала. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 4 спальни | 548 м² | 33.1 млн–36.4 млн ฿ | 76.5 млн–84.2 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Wallaya Hill by Wallaya Villas, Freehold / Leasehold по юниту. Due diligence: title deed, chanote, SPA. См. freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Kamala, 7 мин на авто (38 мин пешком)
- Patong, 15 мин
- Аэропорт HKT, 48 мин
- Big C / Villa Market, 20 мин
Инвестиционный потенциал
Kamala hills, меньше предложений, чем Bang Tao flats. 8 вилл, ultra-boutique; перепродажа может занять 6–12 мес. Q4 2026 vs InterContinental Q3 2027, разные продукты (villa vs branded condo).
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, холм Kamala. Millionaire’s Mile рядом, prestige address без beachfront цены.
Сenario 2, семья 4BR. Один этаж living + 4 спальни, формат long-stay.
Сценарий 3, trophy asset. 8 лотов total, ограниченное предложение на холме Kamala.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 548 м² built-up на участке ~420 м²: плотность застройки.
- Уклон холма: подъезд и drainage.
- 7 мин до Kamala beach: не walkable с детьми без авто.
- Title land + villa: legal review обязателен.
- Доходность 5–8%: premium сегмент, не mass rental.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Wallaya Hill, всего 8 лотов на холме Kamala: шум от Patong nightlife слышен на некоторых участках ночью, слушайте на просмотре после 22:00. Pool 8×4 m, стандарт для 4BR, но для VIP-аренды иногда ставят heating (опция). 7 мин до пляжа звучит близко, но дорога serpentine, закладывайте 12–15 мин в rush hour. Сравните с InterContinental Residences: condo с hotel service vs private villa. MORE Group считает Hill для жизни, не для максимального yield, net 5–7% реалистичнее 9%.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В Wallaya Hill by Wallaya Villas нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 6 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, которую легко сдаётся профессиональной УК в Камала.
График платежей off-plan
График Wallaya Hill by Wallaya Villas: 30%,30%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Wallaya Hill by Wallaya Villas в Камала можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть Wallaya Hill by Wallaya Villas
- Локация Камала, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 33.1 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 548–548 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Wallaya Hill by Wallaya Villas
Если Wallaya Hill by Wallaya Villas не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Wallaya Hill by Wallaya Villas (этот проект) | 33.1 млн | 76.5 млн |
| InterContinental Residences | 14 млн | 31 млн |
| MGallery MontAzure | 11 млн | 24 млн |
| The Title Coralina Kamala | 4.7 млн | 11 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Камала. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Что проверить на просмотре (red flags)
Wallaya Hill, 8 лотов на холме Kamala: на просмотре MORE Group проверяет: (1) шум от Patong nightlife ночью с террасы; (2) serpentine road зимой в дождь, безопасность подъезда; (3) view corridor, не застроят ли соседний участок; (4) pool 8×4 m, глубина и child-safe по вашему сценарию; (5) land lease vs freehold structure в SPA. Ultra-boutique 8 villas означает длинную экспозицию при resale, 6–12 месяцев типично. Для yield 5–7% net реалистичнее, чем marketing 9%+. Сравните с branded InterContinental Residences если нужен hotel service вместо private villa.
MORE Group сопровождает сделки Wallaya Hill без комиссии для покупателя при покупке у застройщика, запросите шортлист из доступных лотов и расчёт cash-flow под ваш сценарий аренды или проживания.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Всего 8 вилл, каждая 4 спальни, ~548 м² built-up, участок 404–423 м². Цены 33,1–36,4 млн ฿ по каталогу MORE Group, уточняйте доступные номера лотов.
Цены от 33.1 млн батов (76.5 млн ₽) до 36.4 млн ฿ (84.2 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,30%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Wallaya Hill by Wallaya Villas, Камала, Пхукет. Пляж Kamala, 7 мин на авто (38 мин пешком); Patong, 15 мин; Аэропорт HKT, 48 мин; Big C / Villa Market, 20 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/kamala/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Wallaya Hill by Wallaya Villas, вилла в районе Камала на Пхукете. Камала, спокойный пляжный посёлок между Патонгом и Сурином, славится длинной набережной и серфингом. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели управляемой аренды, серф-туристы, инвесторы в брендовые residences. Вилла находится в 38 мин пешком до пляжа, 48 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Wallaya Hill by Wallaya Villas стартуют от 33.1 млн батов (~94.4 млн ₽) и доходят до 36.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Камала, востребованная локация для аренды на Пхукете. MontAzure, главный лакшери-кластер района. InterContinental, Cape Sienna, MGallery формируют 5★ инфраструктуру. Доходность в Wallaya Hill by Wallaya Villas оценивается в 6–8% годовых, гарантия от управляющих компаний 5–6%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Wallaya Hill by Wallaya Villas расположен в Камала, Пхукет, Таиланд, административный район Kathu. 38 мин пешком до пляжа; 48 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Камала, MontAzure, Phuket Fantasea, Cape Sienna.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.