Wallaya Hill: виллы с 4 спальнями в Камале от 83,8 млн ₽
Wallaya Hill, Камала: 8 вилл с 4 спальнями и бассейнами, 548 м² от 33,1 млн бат (83,7 млн ₽), сдача декабрь 2026, 30/30/15/15/10. Цены, схема владения.
Короткий ответ: Wallaya Hill это строящийся посёлок Wallaya Villas на холме Камалы из 8 двухэтажных вилл с 4 спальнями: в каталоге MORE Group 6 лотов площадью 548 м² с приватным бассейном и навесом на 2 машины на участках 404-423 м², цена 33,1-36,4 млн бат, то есть 83,7-92,1 млн ₽, сдача в декабре 2026 года с рассрочкой 30/30/15/15/10. Это единственный вилловый посёлок Камалы в каталоге, и вход в нём ниже вилл с видом на море, которые в районе стоят 35-80 млн.
Wallaya Hill by Wallaya Villas в цифрах
Ниже ключевые числа Wallaya Hill by Wallaya Villas по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 6 лотов в продаже, цена от 33,1 до 36,4 млн бат, то есть от 83,7 до 92,1 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Камала с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Wallaya Villas, пхукетский застройщик посёлков The Liberty, LuxPride и The Granary; в каталоге MORE Group также Qnity, The Harmony и Wallaya Residence Naiharn |
| Лотов в каталоге MORE Group | 6 из 8 вилл посёлка |
| Площади | 548 м² общей площади, участки 404-423 м² |
| Цена | от 33,1 до 36,4 млн бат, то есть 83,7-92,1 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача в декабре 2026 года |
| Рассрочка | 30 %, 30 %, 15 %, 15 %, 10 % |
| Форма владения | дом в собственность, земля в долгую аренду или на тайскую компанию |
| До пляжа | пляж Камала 7 минут на машине |
| До аэропорта | 48 минут |
| Что в вилле | 4 спальни, 2 этажа, приватный бассейн с террасой, навес на 2 машины, животные разрешены |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Камала и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Wallaya Hill by Wallaya Villas
В Wallaya Hill by Wallaya Villas 1 тип планировок, и самый доступный вход это вилла 4 спальни 548 м², участок 404-423 м² от 33,1 млн бат, то есть 83,7 млн ₽; верхняя граница 36,4 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в цене относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Вилла 4 спальни | 548 м², участок 404-423 м² | 33,1-36,4 млн | 87,1-95,7 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Что проверять в вилле на склоне и в посёлке, разобрано в гайдах подводные камни вилл на склоне и сколько стоит вилла на Пхукете.
Концепция Wallaya Hill by Wallaya Villas: что строят и для кого
Wallaya Hill это 8 одинаковых по формату двухэтажных вилл на холме над Камалой: 4 спальни, открытая гостиная с кухней, приватный бассейн с просторной террасой, навес на 2 машины у входа, участки 404-423 м², общая площадь 548 м² по каталогу. Посёлок камерный, без клубного дома и общих бассейнов, зато с закрытой территорией, охраной и управляющей компанией, которая содержит дороги и сети.
Смысл проекта в сочетании, которого в Камале почти нет: новый дом от застройщика со сданными посёлками по всему острову, тихий пляж в 7 минутах и Патонг с больницей, торговыми центрами и ночной жизнью в 15. Виллы Камалы на вторичном рынке стоят 18-35 млн бат за 3 спальни и 35-80 млн с видом на море, а Wallaya Hill даёт 4 спальни и новую стройку за 33-36 млн без вида на воду.
Расположение: что рядом с Wallaya Hill by Wallaya Villas
Пляж Камала в 7 минутах на машине, Патонг с больницей, Jungceylon и Central в 15 минутах, Сурин в 10, Банг Тао с Boat Avenue в 15-20, Big C и Villa Market в 20 минутах, аэропорт в 48. Школы дальше, чем на севере: Кату и Пхукет-Таун в 25-30 минутах, UWC в 30, и это главный аргумент против Камалы для семьи со школьниками.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Камала | 7 минут на машине |
| Патонг: больница, Jungceylon, Central | 15 минут |
| Сурин, Банг Тао | 10 и 15-20 минут |
| Big C, Villa Market | 20 минут |
| Школы Кату и Пхукет-Тауна, UWC | 25-30 и 30 минут |
| Клиники Камалы | 5-10 минут |
| Аэропорт | 48 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Камала, все проекты района собраны в каталоге Камала.
Кому подходит Wallaya Hill by Wallaya Villas и кому нет
Wallaya Hill решает 3 задачи: свой дом с 4 спальнями у тихого пляжа запада с Патонгом под боком, вилла для зимовки на 3-6 месяцев с сезонной сдачей летом и покупка у застройщика, чьи сданные посёлки можно посмотреть вживую до депозита.
Он не подходит семье со школьниками, школы в 25-30 минутах, и покупателю, которому нужен вид на море: холм Wallaya Hill смотрит на зелень, а не на воду.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Свой дом у тихого пляжа с Патонгом рядом | да | 4 спальни, бассейн, Камала 7 минут, Патонг 15 | Сурин виллы с видом от 40 млн |
| Зимовка и сезонная сдача | да | премиальные гости Камалы на 1-4 недели | Банг Тао для круглогодичного спроса |
| Застройщик со сданными посёлками | да | The Liberty, LuxPride, The Granary можно посмотреть | Лаян, Botanica |
| Семья со школьниками | нет | школы в 25-30 минутах через холмы | Чёнг Талай, Чалонг |
| Вид на море | нет | вид на холмы и зелень | виллы Камалы с видом 35-80 млн, мыс от 150 млн |
Аренда и доход в Wallaya Hill by Wallaya Villas
Вилла в Камале сдаётся на год за 80 000-300 000 бат в зависимости от вида и класса, посёлки без вида на море идут по нижней половине, 80 000-150 000; посуточно виллы Камалы уходят за 10 000-30 000 бат в сезон гостям из Европы на 1-4 недели, летом спрос падает вдвое.
При цене 33,1 млн бат за Wallaya Hill это 3-4 % после содержания бассейна, сада и налога, поэтому дом здесь покупают под себя, а сдачей закрывают расходы.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| Годовая аренда, 4 спальни | 100 000-150 000 бат в месяц | семьи и пары с удалённой работой |
| Посуточно в сезон | 10 000-20 000 бат в сутки | гости из Европы на 1-4 недели, ноябрь-апрель |
| Лето | ставка ниже на 30-50 % | зимовщики и долгие брони |
| Доход после расходов | 3-4 % | содержание бассейна и сада 20 000-35 000 бат в месяц |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Wallaya Hill by Wallaya Villas против соседей по каталогу
В Камале вилловых посёлков в каталоге MORE Group кроме Wallaya Hill нет, рынок вилл здесь вторичный, поэтому сравнивать честнее с новыми посёлками соседних районов запада за те же 24-36 млн бат. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Wallaya Hill by Wallaya Villas | 33,1 | 87,1 | этот проект | см. выше |
| AYANA Soluna Luxury Villas | 26,9 | 70,7 | сдача 2027 | Банг Тао, 3-5 спален, парк 2 000 м² |
| Sinara Pool Villas | 26,9 | 70,7 | готовый | Лаян, готовые виллы с бассейнами |
| Erawana Creek | 23,9 | 62,9 | стройка | Лаян, 14 вилл премиального сегмента |
| Manor Phuket | 26,3 | 69,2 | готовый | Банг Тао, готовый посёлок |
| The Menara Luxury | 36 | 94,7 | готовый | Банг Тао, виллы верхнего сегмента |
Полный список в каталоге Камала, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
Wallaya Villas строит на Пхукете посёлки среднего и премиального сегмента, и несколько из них уже сданы: The Liberty, LuxPride, The Granary; в каталоге MORE Group есть также Qnity, The Harmony и Wallaya Residence в Най Харне. Публичной отчётности у компании нет, зато есть сданные дома, которые можно осмотреть, и это лучший способ понять качество отделки и посёлка до депозита.
Документы на землю, план деления участков и разрешение на строительство MORE Group запрашивает до брони, порядок в гайде как проверить застройщика.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Wallaya Villas, пхукетский застройщик посёлков The Liberty, LuxPride и The Granary; в каталоге MORE Group также Qnity, The Harmony и Wallaya Residence Naiharn |
| Стадия | стройка, сдача в декабре 2026 года |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Виллу иностранец оформляет так: дом в полную собственность на себя, земля под ним в долгую аренду на 30 лет с продлениями или на тайскую компанию, у которой с 1 января 2026 года тайские акционеры подтверждают деньги банковскими выписками по приказу Департамента развития бизнеса.
Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схемы в гайдах тайская компания для виллы и сколько стоит дом в Таиланде.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность на виллу и долгая аренда или компания на землю, см. гайд о тайской компании |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 33,1 млн бат это около 662 320 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Схема владения виллой с землёй разобрана в гайдах тайская компания для виллы и как купить дом в Таиланде, перевод денег в гайде как перевести деньги в Таиланд.
График платежей и бюджет сделки в Wallaya Hill by Wallaya Villas
График Wallaya Hill это 5 платежей до сдачи в декабре 2026 года: 30 % при договоре, 30 % и 15 % по этапам стройки дома, 15 % при отделке и 10 % при передаче. На виллу за 33,1 млн бат первый платёж это 9,9 млн бат, около 25 млн ₽, и при сдаче через год почти вся сумма уходит в течение 12 месяцев, поэтому деньги от продажи актива в России лучше иметь на счёте до брони.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 300 000-500 000 бат | фиксирует участок и дом |
| Договор | 30 % | 9,9 млн бат при цене 33,1 млн |
| Этапы стройки | 30 %, 15 %, 15 % | каркас, кровля, отделка |
| Передача ключей | 10 % | декабрь 2026, после приёмки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | дом и аренда земли в земельном отделе |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 33,1 млн бат | 83,7 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 662 320 бат | 1 675 670 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в Wallaya Hill by Wallaya Villas
Четыре риска ниже характерны для Wallaya Hill, и главный из них это склон: виллы стоят на холме, и подпорные стены, дренаж и дорога наверх проверяются осмотром после ливня, а не по рендеру. Остальные это узкая дорога через Камалу к Патонгу в сезон, посёлок из 8 домов, где содержание делится на немногих, и схема земли через компанию с новыми проверками акционеров.
Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Склон и дренаж | следы воды на стройке, подпорные стены без расчёта | осмотр после ливня, инженер, страховка дома |
| Дорога в сезон | тест маршрута днём в низкий сезон | проехать в 18 часов в январе |
| Содержание на 8 домов | нет сметы взносов посёлка | смета управляющей до депозита |
| Земля через компанию | акционеры «от юриста» без выписок | долгая аренда или компания с реальными акционерами, юрист |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить Wallaya Hill by Wallaya Villas: 8 шагов
Сделка по Wallaya Hill by Wallaya Villas занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group 6 лотов с планом посёлка: участки 404-423 м² и положение на склоне отличаются.
- Посмотреть сданные посёлки Wallaya Villas вживую или по видео: отделка, бассейны, дороги.
- Проверить документы на землю, план деления участков и разрешение на строительство.
- Внести бронь 300 000-500 000 бат и получить договор на дом и договор аренды земли или структуру компании.
- Отдать договоры юристу за 50 000-100 000 бат: 5 траншей, пени, состав отделки, управление посёлком.
- Перевести 30 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплачивать 30 %, 15 %, 15 % по готовности дома с отчётами и фото.
- Принять дом по акту в декабре 2026 года, оплатить 10 %, зарегистрировать дом и землю, оплатить сбор 2 %.
Совет MORE Group: в Wallaya Hill брать виллу выше по склону и дальше от въезда, разница в цене 1-3 млн бат, а вид на зелень и тишина заметно лучше; считать дом под себя и зимовку, а сезонную сдачу через управляющую с опытом в Камале закладывать только как покрытие расходов, не как доход.
Хотите план посёлка и 6 лотов Wallaya Hill?
Пришлём свободные виллы с положением на склоне, 5 траншей до декабря 2026 года и схему оформления земли. Вход 83,8 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Wallaya Hill by Wallaya Villas: что представляет собой район Камала и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Камала: район для покупки и жизни
- Все проекты района Камала
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Как проверить застройщика на Пхукете
- Переуступка прав на этапе стройки
- Эскроу-счёт в Таиланде
- Сколько стоит вилла на Пхукете
- Управляющая компания или самостоятельная сдача
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года 33,1-36,4 млн бат за виллу с 4 спальнями 548 м² на участке 404-423 м², то есть 83,7-92,1 млн ₽. В продаже 6 из 8 вилл посёлка.
Декабрь 2026 года, рассрочка 30 %, 30 %, 15 %, 15 % и 10 % при передаче; транши MORE Group привязывает к готовности дома.
Дом в полную собственность, земля в долгую аренду на 30 лет с продлениями или на тайскую компанию с проверкой акционеров по выпискам с 2026 года; перевод со справкой о вводе валюты, сбор 2 % для иностранца.
Вилла без вида на море сдаётся на год за 100 000-150 000 бат или посуточно за 10 000-20 000 бат в сезон, что при цене 33,1 млн бат даёт 3-4 % после содержания; дом здесь покупают под себя, сдача закрывает расходы.
Пляж Камала в 7 минутах на машине, Патонг с больницей и торговыми центрами в 15, Сурин в 10, Банг Тао в 15-20, аэропорт в 48 минутах.
Пхукетский застройщик посёлков The Liberty, LuxPride, The Granary и других; в каталоге MORE Group также Qnity, The Harmony и Wallaya Residence Naiharn. Сданные посёлки можно осмотреть до депозита.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.