The Residences в Камала: квартиры от 34,4 млн ₽, 2026
The Residences, Камала: вход от 13,6 млн бат (34,4 млн ₽), 30 лотов 59-188 м², сдача Q3 2027. Аренда, юридическая схема, риски.
The Residences в цифрах
The Residences это кондоминиум в районе Камала: вход от 13,6 млн бат, около 34,4 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 30 лотов площадью 59-188 м², сдача заявлена на Q3 2027. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 13,6 млн бат, 34,4 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Камала |
| Лотов в продаже | 30 лотов |
| Всего в проекте | 111 квартир |
| Площади | 59-188 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q3 2027 |
| До пляжа | 6 минут |
| Пляж района | Камала, около 2 км, ровное дно, спокойный, ветра мало, рестораны и леж |
| До аэропорта | 57 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 20 000-40 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в The Residences
Вход в The Residences начинается от 13,6 млн бат, это 34,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 59-75 м² | 13,6-19,5 млн THB | 34,4-49,3 млн ₽ |
| 2 спальни | 100-188 м² | 25,9-54,7 млн THB | 65,5-138,4 млн ₽ |
Что строят в The Residences: концепция и инфраструктура
The Residences это кондоминиум в Камала: 30 лотов, площади 59-188 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 13,6 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 30
- Площади: 59-188 м²
- Сдача заявлена на Q3 2027
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
The Residences at InterContinental Phuket Resort, резиденции, расположенные в районе Kamala / Kathu на острове Пхукет, всего в нескольких сотнях метров от пляжа Kamala Beach и с прямым доступом к инфраструктуре одноимённого курорта. Проект включает 111 квартир / резиденций в двух жилых 7‑этажных корпусах и одном 3‑этажном здании с общественной инфраструктурой. Интерьеры выполнены в современном, стильном дизайне с акцентом на комфорт и свет: просторные планировки, большие окна и балконы, отделка высокого уровня, в
Проект подходит для проживания и инвестиций в Камала. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с The Residences
The Residences стоит в районе Камала: до аэропорта 57 минут, пляж Камала, около 2 км, ровное дно, спокойный, ветра мало, рестораны и леж. Школы поблизости: Кату и Пхукет-Таун 25-30 минут, UWC 30. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж, 6 мин пешком
- Аэропорт HKT, 57 мин
- Торговый центр, 16 мин на авто
Кому подходит The Residences и кому нет
The Residences подходит покупателю, который выбирает Камала осознанно: с ценой от 13,6 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 4-7 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Камала с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Камала аренда 20 000-40 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 4-7 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в The Residences
Годовая аренда в Камала идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 20 000-40 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-7 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Камала |
|---|---|
| Студия | 15 000-25 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 20 000-40 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 40 000-70 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 80 000-300 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
The Residences против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с The Residences есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| The Residences | Камала | кондо | 13,6 млн бат | на стройке |
| Platinum Bay | Камала | кондо | 4,9 млн бат | на стройке |
| The Title Coralina Kamala | Камала | кондо | 4,69 млн бат | на стройке |
| Citygate | Камала | кондо | 4,27 млн бат | сдан |
Застройщик и документы
Название застройщика The Residences, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в The Residences иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 13,6 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 13,6 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График The Residences at InterContinental Phuket Resort: 50%,50%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом на площадке. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, штраф |
| Передача | Приёмка с описью недоделок, гарантия, ключи |
При выходе поможет переуступка.
Риски и что проверить в The Residences
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Камала добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Камалы, и 2 из них связаны с возрастом района: старый фонд у пляжа и виллы через компании, которые с 2026 года проверяют по выпискам акционеров. Ещё 3 это склоны, сезонность аренды и узкая
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по The Residences, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить The Residences: 8 шагов
Покупка в The Residences занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по The Residences
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Камала
- Проекты в Камала
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в The Residences
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 13,6 млн бат, это около 34,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 59-188 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q3 2027. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Камала квартира с 1 спальней сдаётся на год за 20 000-40 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-7 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.