Студия 30 м², Патонг
5,5 млн ₽
Ставка за ночь $50-80
Заполняемость 75%
Валовая годовая $13K-18K (~ 1,2-1,7 млн ₽)
11-13%
Валовая доходность
7-9%
Чистая после УК
Высокий cash-flow в туристической зоне
AIRBNB · КРАТКОСРОЧКА · 2026
Купить квартиру под Airbnb на Пхукете, 8-13% годовых
Подберём проект с гостиничной лицензией, управляющую компанию с опытом краткосрочки и просчитаем реальный cash-flow по конкретному юниту. От 3,5 млн ₽.
8-13%
Валовая Airbnb
5,5-8%
Чистая после УК
65-80%
Заполняемость
$50-250
Ставка/ночь
4 типовых сценария доходности от Airbnb
Расчёт по реальным ставкам и заполняемости 2025 года. Точные цифры по конкретному объекту, в подборке.
1-bedroom 45 м², Карон
7,5 млн ₽
Ставка за ночь $70-110
Заполняемость 70%
Валовая годовая $16K-22K (~ 1,5-2,0 млн ₽)
10-12%
Валовая доходность
6,5-8%
Чистая после УК
Семьи с детьми, среднесегментный туризм
1-bedroom 50 м², Банг Тао
9,5 млн ₽
Ставка за ночь $80-140
Заполняемость 75%
Валовая годовая $20K-28K (~ 1,9-2,6 млн ₽)
9-12%
Валовая доходность
6-8%
Чистая после УК
Премиум-сегмент, круглогодичный спрос
2-bedroom 75 м², Сурин
14 млн ₽
Ставка за ночь $120-250
Заполняемость 65%
Валовая годовая $26K-40K (~ 2,4-3,7 млн ₽)
8-11%
Валовая доходность
5,5-7,5%
Чистая после УК
Премиум, длительные семейные брони
Легально ли сдавать через Airbnb на Пхукете?
Краткий ответ, да, при соблюдении 5 условий. Мы подберём проекты, у которых все они уже выполнены.
1
Срок аренды от 30 суток
Без необходимости hotel license. Подходит для long-stay через Airbnb.
2
Hotel License у проекта
Разрешение на гостиничную деятельность, закладывается на этапе застройки. Все hotel-managed condos (Sansiri, Origin, MontAzure) уже имеют.
3
Управление через УК с лицензией
Akommo, Inspire Estate, Coco Real Estate и hotel-managed программы берут операционку и налоговую отчётность на себя.
4
TM30 и регистрация гостей
Уведомление иммиграционной службы о каждом иностранном госте в течение 24 часов. Делает УК автоматически.
5
Withholding tax 10,5%
Удерживается из выплат автоматически. Резиденты Таиланда могут пересчитать по прогрессивной шкале с вычетами.
Проверенные УК для Airbnb на Пхукете
Сравнение комиссий и сильных сторон. Подберём УК под ваш проект и стратегию.
| Управляющая компания | Комиссия | Сильные стороны |
|---|---|---|
| Akommo | 25-28% | Лидер по сегменту Airbnb на Пхукете, 500+ юнитов, мульти-канальное размещение |
| Inspire Estate | 25-30% | Премиум-управление, фокус на бренд-резиденциях и виллах |
| Coco Real Estate | 25-30% | Сильна в Раваи и Найхарне, опытна в long-stay экспатам |
| Hotel-managed pool (Sansiri / Origin / MontAzure) | 30-40% | Гарантия 5-7% или fair-share, бренд-trust |
Получите подборку по сегменту «Airbnb на Пхукете»
Эксперт пришлёт 3-5 объектов с реальной доходностью, ценами и сроками сдачи в течение 2 часов.
Подобрать объекты
Написать в мессенджер
Airbnb на Пхукете, кратко
Главные параметры сегмента в одной таблице, для быстрого сравнения с другими предложениями
| Кому подходит | Активных инвесторов, кто хочет максимальную доходность через краткосрочную аренду через Airbnb/Booking/Agoda. |
| Цена входа | от 3,5 млн ₽ ($100K) |
| Диапазон цен | 3,5-15 млн ₽ ($100K-$430K) |
| Доходность | 8,0-13,0% валовой годовой |
| Типичный размер | Студии 28-35 м² и 1-bedroom 40-55 м² |
| Лучшие районы | Патонг, Карон, Ката, Банг Тао, Сурин |
| Лучшая стратегия | Управление через специализированную УК (Akommo, Inspire Estate, Coco Real Estate) или hotel-managed rental pool |
| На что обратить внимание | Краткосрочная аренда формально требует hotel license, нужны проекты с разрешением или работа через гостиничный rental pool |
Сравните с другими сегментами
Airbnb на Пхукете, частые вопросы
Да, при двух условиях: 1) Аренда сроком от 30 суток разрешена без лицензии, 2) Аренда менее 30 суток требует hotel license (есть у проектов с гостиничным управлением). Безопасный вариант для инвестора, выбирать проекты с встроенным rental pool под Airbnb (Sansiri, Origin, MontAzure, Akommo) или сдавать через УК с лицензией.
Валовая 8-13% годовых при заполняемости 65-80%. Студия в Патонге за 5 млн ₽, средняя ставка $50-80/ночь, годовой доход $12-18K (= 9-13%). 1-bedroom в Банг Тао за 8 млн ₽, ставка $80-140/ночь, годовой доход $18-28K (= 9-12%). Чистая доходность после комиссии УК (25-30%), налогов и расходов, 5,5-8% годовых.
Стандартная комиссия специализированных УК (Akommo, Inspire, Coco Real Estate), 25-30% от выручки. В эту сумму входят: листинги на Airbnb/Booking/Agoda, динамическое ценообразование, заселение/выселение, уборка, бельё, мелкий ремонт, коммуникация с гостями 24/7, отчётность. Гостиничные rental pool (Sansiri, Origin) часто дороже, 30-40%.
Топ-5 по выручке: Патонг (центр ночной жизни и бэкпекеров), высокая заполняемость 75-85%, средний чек $40-80/ночь. Банг Тао (премиум-сегмент, семьи), средний чек $80-140, заполняемость 70-80% круглый год. Карон/Ката (семейные туристы), $60-100/ночь, сильная сезонность. Сурин (премиум), $100-200/ночь, ниже заполняемость. Раваи/Чалонг, слабее для Airbnb, лучше long-stay.
Проекты с встроенной гостиничной лицензией и rental pool: Sansiri/XT (Patong, Bang Tao), Origin/Park Origin (Phuket Town, Bang Tao), Andamaya (Patong), MontAzure Lakeside (Kamala), VIP Mansion серия (Rawai/Karon). Подберём 3-5 объектов под ваш бюджет с реальными цифрами доходности.
Подберём проект под Airbnb с лицензией и УК
Скажите бюджет и предпочтения по району, пришлём 3 объекта с расчётом cash-flow и условиями УК в течение 2 часов.