Студия 30 м², Патонг
5,5 млн ₽
Ставка за ночь $50–80
Заполняемость 75%
Валовая годовая $13K–18K (~ 1,2–1,7 млн ₽)
11–13%
Валовая доходность
7–9%
Чистая после УК
Высокий cash-flow в туристической зоне
AIRBNB · КРАТКОСРОЧКА · 2026
Купить квартиру под Airbnb на Пхукете — 8–13% годовых
Подберём проект с гостиничной лицензией, управляющую компанию с опытом краткосрочки и просчитаем реальный cash-flow по конкретному юниту. От 3,5 млн ₽.
8–13%
Валовая Airbnb
5,5–8%
Чистая после УК
65–80%
Заполняемость
$50–250
Ставка/ночь
4 типовых сценария доходности от Airbnb
Расчёт по реальным ставкам и заполняемости 2025 года. Точные цифры по конкретному объекту — в подборке.
1-bedroom 45 м², Карон
7,5 млн ₽
Ставка за ночь $70–110
Заполняемость 70%
Валовая годовая $16K–22K (~ 1,5–2,0 млн ₽)
10–12%
Валовая доходность
6,5–8%
Чистая после УК
Семьи с детьми, среднесегментный туризм
1-bedroom 50 м², Банг Тао
9,5 млн ₽
Ставка за ночь $80–140
Заполняемость 75%
Валовая годовая $20K–28K (~ 1,9–2,6 млн ₽)
9–12%
Валовая доходность
6–8%
Чистая после УК
Премиум-сегмент, круглогодичный спрос
2-bedroom 75 м², Сурин
14 млн ₽
Ставка за ночь $120–250
Заполняемость 65%
Валовая годовая $26K–40K (~ 2,4–3,7 млн ₽)
8–11%
Валовая доходность
5,5–7,5%
Чистая после УК
Премиум, длительные семейные брони
Легально ли сдавать через Airbnb на Пхукете?
Краткий ответ — да, при соблюдении 5 условий. Мы подберём проекты, у которых все они уже выполнены.
1
Срок аренды от 30 суток
Без необходимости hotel license. Подходит для long-stay через Airbnb.
2
Hotel License у проекта
Разрешение на гостиничную деятельность — закладывается на этапе застройки. Все hotel-managed condos (Sansiri, Origin, MontAzure) уже имеют.
3
Управление через УК с лицензией
Akommo, Inspire Estate, Coco Real Estate и hotel-managed программы берут операционку и налоговую отчётность на себя.
4
TM30 и регистрация гостей
Уведомление иммиграционной службы о каждом иностранном госте в течение 24 часов. Делает УК автоматически.
5
Withholding tax 10,5%
Удерживается из выплат автоматически. Резиденты Таиланда могут пересчитать по прогрессивной шкале с вычетами.
Проверенные УК для Airbnb на Пхукете
Сравнение комиссий и сильных сторон. Подберём УК под ваш проект и стратегию.
| Управляющая компания | Комиссия | Сильные стороны |
|---|---|---|
| Akommo | 25–28% | Лидер по сегменту Airbnb на Пхукете, 500+ юнитов, мульти-канальное размещение |
| Inspire Estate | 25–30% | Премиум-управление, фокус на бренд-резиденциях и виллах |
| Coco Real Estate | 25–30% | Сильна в Раваи и Найхарне, опытна в long-stay экспатам |
| Hotel-managed pool (Sansiri / Origin / MontAzure) | 30–40% | Гарантия 5–7% или fair-share, бренд-trust |
Получите подборку по сегменту «Airbnb на Пхукете»
Эксперт пришлёт 3–5 объектов с реальной доходностью, ценами и сроками сдачи в течение 2 часов.
Airbnb на Пхукете — кратко
Главные параметры сегмента в одной таблице — для быстрого сравнения с другими предложениями
| Кому подходит | Активных инвесторов, кто хочет максимальную доходность через краткосрочную аренду через Airbnb/Booking/Agoda. |
| Цена входа | от 3,5 млн ₽ ($100K) |
| Диапазон цен | 3,5–15 млн ₽ ($100K–$430K) |
| Доходность | 8,0–13,0% валовой годовой |
| Типичный размер | Студии 28–35 м² и 1-bedroom 40–55 м² |
| Лучшие районы | Патонг, Карон, Ката, Банг Тао, Сурин |
| Лучшая стратегия | Управление через специализированную УК (Akommo, Inspire Estate, Coco Real Estate) или hotel-managed rental pool |
| На что обратить внимание | Краткосрочная аренда формально требует hotel license — нужны проекты с разрешением или работа через гостиничный rental pool |
Сравните с другими сегментами
Airbnb на Пхукете — частые вопросы
Да, при двух условиях: 1) Аренда сроком от 30 суток разрешена без лицензии, 2) Аренда менее 30 суток требует hotel license (есть у проектов с гостиничным управлением). Безопасный вариант для инвестора — выбирать проекты с встроенным rental pool под Airbnb (Sansiri, Origin, MontAzure, Akommo) или сдавать через УК с лицензией.
Валовая 8–13% годовых при заполняемости 65–80%. Студия в Патонге за 5 млн ₽ — средняя ставка $50–80/ночь, годовой доход $12–18K (= 9–13%). 1-bedroom в Банг Тао за 8 млн ₽ — ставка $80–140/ночь, годовой доход $18–28K (= 9–12%). Чистая доходность после комиссии УК (25–30%), налогов и расходов — 5,5–8% годовых.
Стандартная комиссия специализированных УК (Akommo, Inspire, Coco Real Estate) — 25–30% от выручки. В эту сумму входят: листинги на Airbnb/Booking/Agoda, динамическое ценообразование, заселение/выселение, уборка, бельё, мелкий ремонт, коммуникация с гостями 24/7, отчётность. Гостиничные rental pool (Sansiri, Origin) часто дороже — 30–40%.
Топ-5 по выручке: Патонг (центр ночной жизни и бэкпекеров) — высокая заполняемость 75–85%, средний чек $40–80/ночь. Банг Тао (премиум-сегмент, семьи) — средний чек $80–140, заполняемость 70–80% круглый год. Карон/Ката (семейные туристы) — $60–100/ночь, сильная сезонность. Сурин (премиум) — $100–200/ночь, ниже заполняемость. Раваи/Чалонг — слабее для Airbnb, лучше long-stay.
Проекты с встроенной гостиничной лицензией и rental pool: Sansiri/XT (Patong, Bang Tao), Origin/Park Origin (Phuket Town, Bang Tao), Andamaya (Patong), MontAzure Lakeside (Kamala), VIP Mansion серия (Rawai/Karon). Подберём 3–5 объектов под ваш бюджет с реальными цифрами доходности.
Подберём проект под Airbnb с лицензией и УК
Скажите бюджет и предпочтения по району — пришлём 3 объекта с расчётом cash-flow и условиями УК в течение 2 часов.