Новостройки Пхукета от застройщика

Новостройка на Пхукете это дом, который ещё строится: вы покупаете квартиру или виллу по договору с застройщиком, платите частями по ходу стройки и получаете ключи после сдачи. На этой странице все строящиеся проекты открытого каталога MORE Group, от One World One Home до Banyan Tree Beach Residences Oceanus. Таблицы ниже показывают, кто их строит, где и когда обещает сдать.

Кто строит: крупные застройщики и небольшие компании

Из 258 строящихся проектов каталога 58 принадлежат застройщикам, у которых на сайте есть отдельная страница: Botanica (20), The Title (12), Laguna Property (9), Origin Property (7), Banyan Group (4), Sansiri (3), VIP Thailand (3). На этих страницах собраны все их проекты, сданные дома и то, как компания выдерживала сроки. Остальные проекты строят небольшие компании с одним-двумя домами в каталоге, и по ним прошлые объекты приходится проверять отдельно.

Размер застройщика не гарантия, но он даёт историю: дом, который компания уже сдала в этом же районе, можно посмотреть вживую и спросить жильцов про качество и управление. У компании с первым проектом такой истории нет, и решение принимают по документам: разрешению на строительство, праву на землю и договору. Список проверок в гайде о проверке застройщика, признаки проблем в гайде о банкротстве застройщика.

Когда отдадут ключи

По карточкам проектов на 2026 год приходится 35 сдач, на 2027 год 95, на 2028 год и позже 33. Ещё у 95 проектов срок в карточке не назван: застройщик называет его при запросе или привязывает к этапам стройки, и такую дату нужно получить письменно до брони.

Ближняя сдача дороже по цене и ближе к доходу, дальняя дешевле, но деньги дольше лежат в стройке. Для жизни с детьми и под конкретный сезон аренды смотрите проекты с ближайшим сроком, для вложения на рост цены подойдут и дальние. Сдвиг сдачи на несколько месяцев на Пхукете обычен, поэтому штраф застройщика за задержку должен быть в договоре.

Квартира или вилла в строящемся доме

С квартирами 100 проектов, вход от 2,43 млн THB (6,1 млн ₽). Квартиру иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % площади дома, но только после того, как дом зарегистрирован как кондоминиум; до этого у вас договор с застройщиком. Поэтому до брони просите письменное подтверждение, что ваша квартира войдёт в квоту.

С виллами 158 проектов, вход от 4,71 млн THB (11,9 млн ₽), медиана 27,4 млн THB. Землю под виллой иностранец в собственность не получает: участок оформляют в зарегистрированную аренду или на тайскую компанию после проверки юристом. Отдельные подборки: квартиры и виллы Пхукета.

Стартовая цена и цена вашей квартиры

Цена в списке и в карточке это самый доступный лот проекта: нижний этаж, вид во двор, минимальная площадь. Квартира или дом с нужным этажом, видом и планировкой в том же проекте стоит дороже, и по карточкам разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Поэтому сравнивайте проекты по цене конкретного лота, который вам подходит, а не по строке «от».

В новостройке на цену влияет и очередь продаж. Первые лоты на старте продаж дешевле, ближе к сдаче цена растёт, а лучшие виды уходят первыми. Остаток и актуальный прайс застройщик присылает по запросу, и мы запрашиваем их до брони, чтобы вы видели цену, по которой лот можно купить сегодня.

Как проходит покупка строящегося дома

Сначала бронь: небольшая сумма держит лот за вами несколько недель, пока юрист читает договор. Потом договор с застройщиком и первый платёж, дальше платежи по этапам стройки и, после сдачи, приёмка квартиры или дома с актом недостатков. Последней идёт регистрация в земельном отделе, где квартиру оформляют на вас, а у виллы регистрируют аренду участка.

Приёмку не стоит проводить наспех: после подписи акта исправлять недостатки застройщик будет по гарантии, а не до передачи. Что проверить при приёмке, разобрано в гайде о приёмке квартиры, а что делать, если хочется продать до сдачи, в гайде о переуступке.

Где на Пхукете строят больше всего

Больше всего строящихся проектов в районе Банг Тао: 95 из 258. Следом идут Лаян (45) и Раваи (21), в остальных районах строящихся проектов меньше. Таблица «по районам» выше показывает число проектов и самый доступный вход в каждом районе.

Плотная стройка вокруг означает шум и пыль несколько лет и конкуренцию за арендатора, когда соседние дома сдадут одновременно. Как это проверить по карте и разрешениям, разобрано в гайде о соседних стройках. По районам острова есть отдельные каталоги: Банг Тао, Лаян, Раваи.