Новостройки Пхукета от застройщика в рассрочку
Короткий ответ: рассрочку без процентов дают только на строящиеся объекты, банк в ней не участвует. Первый взнос 10-30 % при договоре, остальное по этапам стройки и при ключах. В каталоге 142 строящихся проекта от 6,2 млн ₽, типичное предложение 34 млн ₽. Ипотека нерезиденту почти недоступна, поэтому рассрочка это основной способ купить на Пхукете без полной суммы сразу.
- ✓ 68 проектов с квартирами и 74 с виллами на этапе стройки
- ✓ Проверяем разрешения, график стройки и штрафы за задержку до брони
- ✓ Цены в рублях по курсу 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15
Новые проекты · Проверка документов · Ответ за 2 часа
Подборка новостроек с графиком платежей
Назовите бюджет и сколько готовы внести сейчас. Пришлём 3-5 проектов с расчётом по этапам.
Написать и обсудить задачу
Схемы рассрочки от застройщика
Цифры это доли от цены объекта. Первая при договоре, средняя по этапам стройки, последняя при передаче ключей.
| Схема | При договоре | На стройке | При ключах | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| 30 / 70 | 30 % | нет | 70 % | самая частая: взнос при договоре, остаток при передаче ключей |
| 20 / 20 / 60 | 20 % | 20 % | 60 % | часть по этапам стройки, ежеквартально |
| 10 / 40 / 50 | 10 % | 40 % | 50 % | низкий вход, основная нагрузка на стройке |
| 15 / 85 | 15 % | нет | 85 % | для ранних покупателей на старте продаж |
| 25 / 25 / 25 / 25 | 25 % | 50 % | 25 % | четыре платежа раз в полгода, из практики MORE Group |
| 30 / 20 / 20 / 30 | 30 % | 40 % | 30 % | рассрочка на 2,5 года: 30 % в течение месяца, 20 % через год, 20 % через полгода, 30 % при сдаче |
Калькулятор графика платежей
Считает доли по выбранной схеме без процентов. Бронь, обычно фиксированная сумма 100-200 тысяч бат, входит в первый взнос.
| Этап | Доля | Сумма |
|---|
Расчёт ориентировочный: реальный график, размер брони и штрафы берутся из договора конкретного проекта. Переплаты за рассрочку нет.
Самые доступные новостройки в каталоге
Двенадцать строящихся проектов с самой низкой ценой входа. Все 142 в каталоге с фильтром по району и бюджету.
| Проект | Район | Тип | Цена от |
|---|---|---|---|
| Dcondo Cove: квартиры в Патонг от 6,2 млн ₽, обзор | Патонг | квартиры | 6,2 млн ₽ |
| The Origin Kathu в Катху: квартиры от 6,2 млн ₽, 2026 | Катху | квартиры | 6,2 млн ₽ |
| Origin Place Centre Phuket в Пхукет Таун: квартиры от 6,5 | Пхукет Таун | квартиры | 6,3 млн ₽ |
| Arise Vibe в Таланг, квартиры от 6,4 млн ₽ и разбор | Таланг | квартиры | 6,4 млн ₽ |
| Aceller Hotel Residence в Чалонг: квартиры от 7,2 млн ₽ | Чалонг | квартиры | 7,2 млн ₽ |
| The Title Sierra Bangtao в Банг Тао: квартиры от 7,4 млн ₽ | Банг Тао | квартиры | 7,4 млн ₽ |
| Sun Hills Lakeside в Лаян: квартиры от 7,6 млн ₽, 2026 | Лаян | квартиры | 7,6 млн ₽ |
| Ashiyana Heights в Ката: квартиры от 7,6 млн ₽, 2026 | Ката | квартиры | 7,6 млн ₽ |
| Aura Condominium в Раваи: квартиры от 7,7 млн ₽, 2026 | Раваи | квартиры | 7,7 млн ₽ |
| ViVi в Банг Тао: цены 2026, аренда и что проверить | Банг Тао | квартиры | 8 млн ₽ |
| Serene Condo Layan: кондо в Лаяне от 8,2 млн ₽, сдача 2028 | Лаян | квартиры | 8,2 млн ₽ |
| Dandara в Лаян: квартиры от 8,8 млн ₽, 2026, обзор | Лаян | квартиры | 8,8 млн ₽ |
Где строят больше всего
| Район | Строящихся проектов |
|---|---|
| Банг Тао | 54 |
| Лаян | 29 |
| Раваи | 14 |
| Ката | 11 |
| Най Янг | 8 |
Что проверить до первого взноса
- Разрешение на строительство и, для квартир, регистрация кондоминиума: без неё полной собственности в квоте 49 % не будет.
- Кто застройщик и что он уже сдал: осмотр сданных объектов говорит больше любой презентации.
- Договор: график платежей, штрафы покупателя за просрочку и штрафы застройщика за задержку сдачи, правила переуступки.
- Деньги: каждый платёж из-за рубежа в валюте со справкой о вводе, иначе регистрация на иностранца не пройдёт.
- Что входит в цену: отделка, мебель, кондиционеры, взнос в фонд ремонта. Разница между «от» и реальной суммой часто здесь.
Подробно: как проверить застройщика, рассрочка от застройщика, ипотека в Таиланде для иностранцев, банкротство застройщика: как не попасть.
Готовое или строящееся
Строящееся дешевле на 15-30 % и идёт с рассрочкой, но доход начнётся после сдачи, а риск задержки лежит на покупателе. Готовое дороже, зато проверяется целиком и сдаётся с первого месяца. Сравнение по цифрам в новостройка или вторичка. Каталоги по типу: квартиры, виллы, общая страница купить недвижимость на Пхукете.
Новостройки и рассрочка на Пхукете: частые вопросы
Да, на строящиеся объекты. Застройщик даёт рассрочку без процентов и без банка: первый взнос 10-30 % при договоре, остальное по этапам стройки и при передаче ключей. Сейчас на этапе стройки 142 проекта из каталога, 68 с квартирами и 74 с виллами.
Ноль. Вы платите цену объекта частями, переплаты нет. Это главное отличие от ипотеки: тайские банки называют иностранцам 6-8 % годовых и почти не одобряют нерезидентов, а рассрочка доступна любому покупателю строящегося объекта.
Рассрочка короткая, на срок стройки, и заканчивается при передаче ключей: к этому моменту нужно внести всю сумму. Если полной суммы к сдаче не будет, есть два выхода: кредит застройщика, который наши клиенты брали много раз, до 15 лет под 6 % годовых с первым платежом 30-50 % по выписке из банка и справке с работы, либо переуступка договора до финального платежа. Ипотека тайского банка нерезиденту почти недоступна.
Штрафы и порядок расторжения прописаны в договоре, единого правила нет. Обычно это пеня за просрочку, затем право застройщика расторгнуть договор с удержанием части внесённого. Поэтому график платежей и штрафы мы проверяем до брони, а не после.
Разрешение на строительство, лицензия на кондоминиум для квартир, счёт эскроу или его отсутствие, сданные ранее объекты и их состояние, репутация в судах. Отдельно смотрим график стройки и штрафы застройщика за задержку сдачи. Подробный порядок в гайде о проверке застройщика.
Срок сдачи в карточке каждого проекта, обычно 2-4 года от старта продаж. Продать до сдачи можно через переуступку договора, если это разрешено договором: часть застройщиков берёт за переуступку комиссию или ограничивает её до определённой доли оплаты.