Laguna Beach: кондо у пляжа Банг Тао от 64 млн ₽, 2026
Laguna Beach: кондо в Банг Тао от 64 млн ₽ (28 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Laguna Beach Residences Bayside, проект расположенный на первой линии в сердце курорта Laguna Phuket, недалеко от знаменитого пляжа Банг Тао.
Короткий ответ
Laguna Beach Residences Bayside, кондоминиум в Банг Тао: 52 лотов 121–358 м² от 27.7 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2029, рассрочка off-plan. 5 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Laguna Beach Residences Bayside |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2029) |
| Юнитов в продаже | 52 |
| Площадь | 121–358 м² |
| Цена | от 27.7 млн ฿ (от 64 млн ₽) |
| До пляжа | 5 мин пешком |
| До аэропорта | 37 мин |
| Платежи | 20%,20%,20%,20%,20% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Laguna Beach Residences Bayside, проект расположенный на первой линии в сердце курорта Laguna Phuket, недалеко от знаменитого пляжа Банг Тао. Комплекс предлагает коллекцию современных резиденций с 1–3 спальнями и эксклюзивных пентхаусов с частными бассейнами на крыше, объединённых живописными каналами и мостиками. Резиденции выполнены в лаконичном светлом стиле с бирюзовыми акцентами и террасами, органично вписывающимися в тропический ландшафт. Жителям доступны большой бассейн с баром, прямой выход к пляжу. Laguna
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 121–209 м² | 27.7 млн–57.4 млн ฿ | 64 млн–132.7 млн ₽ |
| 3 спальни | 163–358 м² | 56.4 млн–102.3 млн ฿ | 130.3 млн–236.3 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 5 мин пешком
- Аэропорт HKT, 37 мин
- Торговый центр, 7 мин на авто
GPS: 8.001120628767735, 98.29518096677475.
Почему Банг Тао
Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Laguna Beach Residences Bayside, LUX-сегмент в Банг Тао. 52 юнитов в продаже, вход от 27.7 млн ฿. Off-plan до Q1 2029, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Laguna Beach Residences Bayside: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Банг Тао + 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 5 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Банг Тао.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q1 2029, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Laguna Beach Residences Bayside, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Банг Тао, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 27.7 млн–102.3 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q1 2029 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 5 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 121–358 м²: сравнить минимум 3 лота из 52 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Инсайд по Laguna Beach Residences Bayside: в кондо смотрим этаж, вид с rooftop/бассейна и реальную загрузку корпуса. при цене от 27.7 млн ฿, разнесите cash-flow в рублях до подписания SPA. Сравните с проектами Банг Тао и посчитайте в калькуляторе ROI.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Laguna Beach Residences Bayside нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 52 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График Laguna Beach Residences Bayside: 20%,20%,20%,20%,20%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Laguna Beach Residences Bayside в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Laguna Beach Residences Bayside
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 27.7 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Laguna Beach Residences Bayside
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Laguna Beach Residences Bayside (этот проект) | 27.7 млн | 64 млн |
| The Trinity Village | 27 млн | 63 млн |
| AYANA SOLUNA luxury Villas | 27 млн | 62 млн |
| Vinzita Elite Residence | 27 млн | 62 млн |
Подробный обзор: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Laguna Beach Residences Bayside, кондоминиум от 27.7 млн ฿ (64 млн ₽), 121–358 м², off-plan, сдача Q1 2029. Ключевые отличия: 5 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 52 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).
Цены от 27.7 млн батов (64 млн ₽) до 102.3 млн ฿ (236.3 млн ₽). Рассрочка: 20%,20%,20%,20%,20%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Laguna Beach Residences Bayside, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 5 мин пешком, Аэропорт HKT, 37 мин, Торговый центр, 7 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Bayside и Seashore, два корпуса одного мастер-плана Laguna Beach Residences, однако они отличаются уровнем позиционирования и ценовым сегментом. Bayside, флагманский корпус с прямым доступом к пляжной линии, более крупными планировками и отделкой премиального класса. Цены здесь начинаются от 28 млн батов (около 64 млн рублей). Seashore, более доступный корпус с видами на море и береговую линию, цены начинаются от 9,8 млн батов (около 23 млн рублей). Оба корпуса находятся под управлением Banyan Tree Group и входят в инфраструктуру Laguna Phuket, однако Bayside предлагает более высокий уровень эксклюзивности и, соответственно, более высокий арендный чек.
Да, иностранные граждане могут приобрести кондоминиум в Таиланде в формате Freehold (полная собственность) в рамках иностранной квоты, не более 49% совокупной площади здания (foreign quota). Laguna Beach Residences Bayside предлагает юниты в рамках этой квоты, что позволяет оформить апартаменты непосредственно на имя иностранного покупателя (физического или юридического лица). Для оформления сделки необходим загранпаспорт, подтверждение банковского перевода из-за рубежа (Foreign Exchange Transaction Form) и оплата государственной пошлины при регистрации (около 2% от стоимости объекта). Команда MORE Group сопровождает клиентов на всех этапах сделки.
Beachfront-апартаменты на Пхукете традиционно показывают наиболее высокую доходность среди всей курортной недвижимости. По данным рынка 2024–2025 годов, юниты с прямым доступом к пляжу Банг Тао в составе Laguna Phuket обеспечивают арендный доход 8–12% годовых при профессиональном управлении. Суточная ставка аренды для 1-спальных апартаментов составляет 4 000–8 000 батов в высокий сезон (ноябрь-апрель) и 2 500–4 500 батов в низкий. Управляющая компания Banyan Tree обеспечивает высокую загрузку благодаря интеграции объекта в экосистему курорта.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.