Проекты недвижимости в Банг Тао

Студии в новых проектах стартуют от 4,5 млн ₽ ($130K), однокомнатные — от 7 млн ₽ ($200K), виллы — от 35 млн ₽ ($1M). Премиальные апартаменты с видом на море и доступом к пляжу — 12–25 млн ₽ ($350K–$700K).

Средняя валовая доходность 8–9% годовых при долгосрочной аренде через управляющие компании Sansiri, Origin, MontAzure. Краткосрочная аренда (Airbnb) даёт 9–11%, но требует активного менеджмента. Заполняемость в управляемых проектах 80–90% круглый год.

Да. Иностранцы могут владеть кондоминиумом freehold в пределах 49% квоты здания (Закон о кондоминиумах Таиланда). Виллы — через 30-летнюю лизхолд-структуру с правом продления, либо через тайскую компанию. В Банг Тао нет особых ограничений по сравнению с другими районами.

Банг Тао — это самая развитая инфраструктура острова: международные школы UWC и Headstart, частные клиники, гольф-клуб, премиальный шопинг. Аренда здесь стабильна весь год благодаря экспатскому сообществу. Минусы: цены на 30–50% выше Раваи и Камалы.

Крупнейшие — Sansiri, Origin, MontAzure, Banyan Tree. Все предлагают программы гарантированной доходности 5–7% на первые 3–5 лет с последующим переходом на rental pool. Мы можем сравнить условия по конкретным проектам.