Laguna Golf: кондо в Банг Тао от 30 млн ₽, 2026
Laguna Golf: кондо в Банг Тао от 30 млн ₽ (13 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Laguna Golf Residences Hibiscus, проект PREMIUM-класса в Банг Тао.
Короткий ответ
Laguna Golf Residences Hibiscus, кондоминиум в Банг Тао: 97 лотов 67–229 м² от 12.9 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2029, рассрочка off-plan. 40 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Laguna Golf Residences Hibiscus |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2029) |
| Юнитов в продаже | 97 |
| Площадь | 67–229 м² |
| Цена | от 12.9 млн ฿ (от 29.8 млн ₽) |
| До пляжа | 40 мин пешком |
| До аэропорта | 25 мин |
| Платежи | 20%,20%,20%,20%,20% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Laguna Golf Residences Hibiscus, проект PREMIUM-класса в Банг Тао. В базе MORE Group 97 юнитов от 12.9 млн до 55 млн ฿.
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 67 м² | 12.9 млн–19 млн ฿ | 29.8 млн–43.8 млн ₽ |
| 2 спальни | 99–120 м² | 19.8 млн–29.4 млн ฿ | 45.7 млн–67.9 млн ₽ |
| 3 спальни | 229 м² | 46 млн–55 млн ฿ | 106.1 млн–127 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 40 мин пешком
- Аэропорт HKT, 25 мин
- Торговый центр, 11 мин на авто
GPS: 8.01599460373879, 98.30113054645823.
Почему Банг Тао
Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Laguna Golf Residences Hibiscus, PREMIUM-сегмент в Банг Тао. 97 юнитов в продаже, вход от 12.9 млн ฿. Off-plan до Q4 2029, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Laguna Golf Residences Hibiscus: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Банг Тао + 1BR, 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 40 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Банг Тао.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q4 2029, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Laguna Golf Residences Hibiscus, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Банг Тао, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 12.9 млн–55 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2029 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 40 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 67–229 м²: сравнить минимум 3 лота из 97 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Перед депозитом в Laguna Golf Residences Hibiscus запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 97 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 40 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 7–9% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Laguna Golf Residences Hibiscus нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 97 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График Laguna Golf Residences Hibiscus: 20%,20%,20%,20%,20%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Laguna Golf Residences Hibiscus в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Laguna Golf Residences Hibiscus
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 12.9 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Laguna Golf Residences Hibiscus
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Laguna Golf Residences Hibiscus (этот проект) | 12.9 млн | 29.8 млн |
| Sana Vista Villas | 13 млн | 30 млн |
| Proxima Villas | 14 млн | 31 млн |
| Diamond Pool Villa | 14 млн | 32 млн |
Подробный обзор: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Laguna Golf Residences Hibiscus, кондоминиум от 12.9 млн ฿ (29.8 млн ₽), 67–229 м², off-plan, сдача Q4 2029. Ключевые отличия: 40 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 97 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).
Цены от 12.9 млн батов (29.8 млн ₽) до 55 млн ฿ (127 млн ₽). Рассрочка: 20%,20%,20%,20%,20%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Laguna Golf Residences Hibiscus, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 40 мин пешком, Аэропорт HKT, 25 мин, Торговый центр, 11 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Laguna Golf Residences Hibiscus идеально подходит двум категориям покупателей. Первая, активные гольфисты, для которых возможность выйти на поле класса Championship прямо из дома является ключевым фактором выбора. Таких покупателей привлекает утренняя игра без поездки в клуб, членство в Laguna Golf Club с привилегированными условиями и атмосфера гольф-сообщества. Вторая категория, инвесторы, понимающие, что гольф-туризм является одним из наиболее доходных сегментов туристической индустрии Пхукета. Гольф-туристы, как правило, приезжают на 7–14 дней, имеют высокий уровень дохода и платят за аренду больше стандартных туристов. Апартаменты с видом на гольф-поле, дефицитный продукт с ограниченным предложением и устойчивым спросом.
Основная часть апартаментов Laguna Golf Residences Hibiscus ориентирована на поле для гольфа Laguna Golf Phuket, Championship-трассу par-71 длиной 6991 ярд (более 6,39 км). Из окон открываются панорамные виды на изумрудные фервэи, искусственные водоёмы и тропические деревья вдоль трассы. Часть юнитов также предлагает виды на внутренние лагуны Laguna Phuket. Сочетание зелёного гольф-поля и водной глади лагун создаёт визуальный фон, неизменно вызывающий восторг как у резидентов, так и у арендаторов.
Гольф-туризм на Пхукете, растущий сегмент. Остров принимает ежегодно более 500 000 туристов, связанных с гольфом, и этот показатель стабильно растёт. Апартаменты с видом на поле пользуются повышенным спросом среди этой аудитории, что выражается в более высоких суточных ставках (на 15–25% выше аналогичных объектов без вида на гольф) и более длительных сроках аренды. Laguna Golf Phuket регулярно входит в рейтинги лучших гольф-полей Азии, что создаёт постоянный поток международных посетителей. Ожидаемая доходность от аренды, 6–8% годовых. Прогноз роста стоимости на 5-летнем горизонте, 35–50%.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.