Переуступки и частные перепродажи
Короткий ответ: переуступка это покупка договора у частного продавца в строящемся проекте или готовой квартиры у владельца дешевле текущего прайса застройщика. В каталоге MORE Group на 2026-09-15 20 проверенных лотов в 9 проектах и 7 районах: 14 на стройке с переходом оплаченных траншей и 6 готовых с ключами при сделке, цены от 3,03 млн бат, то есть от 7,7 млн ₽ по курсу 2.53, скидки к референсу застройщика до 34 %.
По каждому лоту мы до резерва запрашиваем договор, квитанции на все транши, письменное согласие застройщика и размер его сбора, приложение по мебели и остаток квоты 49 %. Цена в карточке это цена продавца; полный бюджет сделки считается с расходами из таблицы ниже, а рубли пересчитываются по курсу ЦБ РФ на дату платежа.
Почему цена в карточке это не весь бюджет
Продавец, застройщик и график платежей проверяются по отдельности: сколько уже оплачено и есть ли квитанции на каждый транш, согласен ли застройщик на переуступку и какой сбор берёт за переоформление, сходится ли срок сдачи в договоре продавца со сроком в каталоге. Только после этого сравнивают цену лота с референсом застройщика, и экономия из карточки превращается в экономию на счёте.
Перепродажа готовой студии 29 м² в Skypark Celeste Laguna, корпус D, 4 этаж, вид на гольф-поле Лагуны: 5 600 000 бат, 14,2 млн ₽. Фото и видео квартиры.
5 600 000 THB
≈ 14 168 000 ₽
Перепродажа квартиры с 1 спальней P-710 34.25 м² в Citygate Kamala, Камала: 4,59 млн бат (11,6 млн ₽), дом сдан. Документы, риски, расчёт.
4 317 966 THB
4 590 000 THB
≈ 11 612 700 ₽
Перепродажа квартиры с 1 спальней H504 в The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао: 6,49 млн бат (16,4 млн ₽), на 30 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
9 266 400 THB
6 490 000 THB
≈ 16 419 700 ₽
Переуступка квартиры с 1 спальней 1BR-M в The Title Balcony, Най Янг: 5,49 млн бат (13,9 млн ₽), на 8 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
5 938 500 THB
5 490 000 THB
≈ 13 889 700 ₽
Переуступка студии O-2105 в VIP Space Odyssey, Раваи: 3,28 млн бат (8,3 млн ₽), на 30 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
4 700 000 THB
3 282 510 THB
≈ 8 304 750 ₽
Переуступка студии G109 в AYANA Heights Seaview Residence, Лаян: 5,2 млн бат (13,2 млн ₽), на 21 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
6 560 000 THB
5 200 000 THB
≈ 13 156 000 ₽
Перепродажа квартиры с 1 спальней B317 в The City Phuket, Катху: 3,95 млн бат (10,0 млн ₽), на 12 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
4 502 200 THB
3 950 000 THB
≈ 9 993 500 ₽
Перепродажа квартиры с 1 спальней F203 в The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао: 5,5 млн бат (13,9 млн ₽), на 26 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
7 400 000 THB
5 500 000 THB
≈ 13 915 000 ₽
Перепродажа студии H103 36 м² в The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао: 5,5 млн бат (13,9 млн ₽), на 26 % ниже застройщика, дом сдан. Документы, риски, расчёт.
7 400 000 THB
5 500 000 THB
≈ 13 915 000 ₽
Переуступка студии O-1208 в VIP Space Odyssey, Раваи: 3,52 млн бат (8,9 млн ₽), на 20 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
4 395 000 THB
3 516 000 THB
≈ 8 895 480 ₽
Переуступка квартиры с 1 спальней O-1801 в VIP Space Odyssey, Раваи: 4,61 млн бат (11,7 млн ₽), на 20 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
5 760 000 THB
4 608 000 THB
≈ 11 658 240 ₽
Переуступка квартиры с 2 спальнями O-2112 в VIP Space Odyssey, Раваи: 6,96 млн бат (17,6 млн ₽), на 20 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
8 700 000 THB
6 960 000 THB
≈ 17 608 800 ₽
Переуступка студии P1212 в VIP Tropika, Банг Тао: 3,17 млн бат (8,0 млн ₽), на 34 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
4 816 176 THB
3 170 000 THB
≈ 8 020 100 ₽
Переуступка студии P1217 в VIP Tropika, Банг Тао: 3,17 млн бат (8,0 млн ₽), на 34 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
4 816 176 THB
3 170 000 THB
≈ 8 020 100 ₽
Переуступка квартиры с 2 спальнями P1601 в VIP Tropika, Банг Тао: 8,16 млн бат (20,6 млн ₽), на 25 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
10 880 100 THB
8 160 075 THB
≈ 20 644 990 ₽
Переуступка студии P2109 в VIP Tropika, Банг Тао: 3,61 млн бат (9,1 млн ₽), на 25 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
4 816 176 THB
3 612 132 THB
≈ 9 138 694 ₽
Переуступка квартиры с 1 спальней P2219 в VIP Tropika, Банг Тао: 5,05 млн бат (12,8 млн ₽), на 25 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
6 734 250 THB
5 050 687 THB
≈ 12 778 238 ₽
Переуступка квартиры с 1 спальней A309 в VIP Venus Karon, Карон: 3,15 млн бат (8,0 млн ₽), на 28 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
4 350 000 THB
3 150 000 THB
≈ 7 969 500 ₽
Переуступка квартиры с 1 спальней A603 в VIP Venus Karon, Карон: 4,19 млн бат (11 млн ₽), на 8 % ниже застройщика. Документы, риски, расчёт.
4 530 000 THB
4 190 000 THB
≈ 10 600 700 ₽
Переуступка студии B454 24 м² в VIP Venus Karon, Карон: 3,03 млн бат (8 млн ₽), на 14 % ниже застройщика, сдача октябрь 2026. Документы, риски, расчёт.
3 520 000 THB
3 027 000 THB
≈ 7 658 310 ₽
Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Шаги в том порядке, в котором они идут на практике.
Бюджет складывается из цены продавца и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у лотов на стройке. Цифры ниже общие для Пхукета на 2026-09-15, точные суммы по лоту приходят с пакетом документов.
| Статья | Сколько | Когда |
|---|---|---|
| Сбор застройщика за переуступку | у каждого застройщика свой, фиксированная сумма или процент от цены, запрашиваем письмом | при подписании переуступки |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | до резерва и на сделке |
| Сбор за регистрацию, полная собственность | 2 % от оценочной стоимости; льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только гражданам Таиланда | при регистрации после сдачи |
| Регистрация долгой аренды | 1 % от суммы аренды плюс гербовый сбор 0,1 % | при регистрации |
| Взнос в фонд дома и содержание | по уставу дома, ставка за м² в год | после передачи ключей |
| Остаток траншей застройщику | по графику продавца, переходит покупателю | до сдачи |
Шесть документов ниже запрашиваются до внесения резерва, а не после: любой из них, которого нет, это повод поставить сделку на паузу, но не повод платить «пока держат цену».
| Документ | Зачем |
|---|---|
| Договор продавца с застройщиком | лот, площадь, форма владения, право на переуступку и штрафы |
| Квитанции на все транши | подтверждают, что оплаченная часть реально оплачена |
| Письмо застройщика | согласие на переуступку, сумма сбора, срок сдачи корпуса |
| График остатка | сколько и когда платить после переуступки |
| Приложение по отделке и мебели | что входит в цену, что докупать |
| Справка о квоте 49 % или договор аренды | можно ли оформить полную собственность на иностранца |
Переуступка выигрывает по цене входа и по уже оплаченной части, застройщик по выбору лота и по простоте сделки с одной стороной; готовые перепродажи дают ключи сразу. Сравнение по 6 критериям в таблице.
| Критерий | Переуступка на стройке | Готовая перепродажа | Новый лот у застройщика |
|---|---|---|---|
| Цена | ниже прайса на 8-30 % | около прайса, с мебелью | текущий прайс этапа |
| Оплата | цена продавца плюс остаток по графику | 100 % при регистрации | рассрочка с нуля до сдачи |
| Ключи | после сдачи корпуса | в день сделки | после сдачи |
| Выбор лота | конкретный лот продавца | конкретная квартира | из свободных в прайсе |
| Кого проверять | продавца, застройщика, график | продавца и юрлицо дома | застройщика |
| Срок сделки | 3-6 недель | 2-4 недели | 1-2 недели до договора |
Цены продавцов в батах и рублях по курсу 2.53 на 2026-09-15, экономия к референсной цене застройщика за похожий лот; статусы обновляются по мере резервов.
| Лот | Проект и район | Тип | Цена | Экономия | Стадия |
|---|---|---|---|---|---|
| Skypark Celeste: студия 29 м² с видом на гольф, 5,6 млн бат | Skypark Celeste Laguna, Банг Тао | студия, 29 м² | 5,6 млн бат, 14,2 млн ₽ | по запросу | готовая |
| P-710 | Citygate, Камала | 1 спальня, 34.25 м² | 4,59 млн бат, 11,6 млн ₽ | по запросу | готовая |
| H504 | The Title Legendary, Банг Тао | 1 спальня, 52 м² | 6,49 млн бат, 16,4 млн ₽ | 30 % | готовая |
| 1BR-M | The Title Balcony, Най Янг | 1 спальня, 33.15 м² | 5,49 млн бат, 13,9 млн ₽ | 8 % | стройка, 2027 |
| O-2105 | VIP Space Odyssey, Раваи | студия, 29.4 м² | 3,28 млн бат, 8,3 млн ₽ | 30 % | стройка, ключи в 2027 году |
| G109 | Ayana Heights Seaview Residence, Лаян | студия, 37 м² | 5,2 млн бат, 13,2 млн ₽ | 21 % | стройка, Q2 2027 |
| B317 | The City Phuket, Катху | 1 спальня, 36.35 м² | 3,95 млн бат, 10 млн ₽ | 12 % | готовая |
| F203 | The Title Legendary, Банг Тао | 1 спальня, 40 м² | 5,5 млн бат, 13,9 млн ₽ | 26 % | готовая |
| H103 | The Title Legendary, Банг Тао | студия, 36 м² | 5,5 млн бат, 13,9 млн ₽ | 26 % | готовая |
| O-1208 | VIP Space Odyssey, Раваи | студия, 29.4 м² | 3,52 млн бат, 8,9 млн ₽ | 20 % | стройка, график продавца 2027 |
| O-1801 | VIP Space Odyssey, Раваи | 1 спальня, 32.5 м² | 4,61 млн бат, 11,7 млн ₽ | 20 % | стройка, график продавца 2027 |
| O-2112 | VIP Space Odyssey, Раваи | 2 спальни, 60 м² | 6,96 млн бат, 17,6 млн ₽ | 20 % | стройка, май 2027 по графику продавца |
| P1212 | VIP Tropika, Банг Тао | студия, 30 м² | 3,17 млн бат, 8 млн ₽ | 34 % | стройка, график продавца 2028 |
| P1217 | VIP Tropika, Банг Тао | студия, 30 м² | 3,17 млн бат, 8 млн ₽ | 34 % | стройка, график продавца 2028 |
| P1601 | VIP Tropika, Банг Тао | 2 спальни, 61 м² | 8,16 млн бат, 20,6 млн ₽ | 25 % | стройка, февраль 2028 по графику продавца |
| P2109 | VIP Tropika, Банг Тао | студия, 30 м² | 3,61 млн бат, 9,1 млн ₽ | 25 % | стройка, график продавца 2028 |
| P2219 | VIP Tropika, Банг Тао | 1 спальня, 45 м² | 5,05 млн бат, 12,8 млн ₽ | 25 % | стройка, график продавца 2028 |
| A309 | VIP Venus Karon, Карон | 1 спальня, 30 м² | 3,15 млн бат, 8 млн ₽ | 28 % | стройка, октябрь 2026 |
| A603 | VIP Venus Karon, Карон | 1 спальня, 30 м² | 4,19 млн бат, 10,6 млн ₽ | 8 % | стройка, октябрь 2026 |
| B454 | VIP Venus Karon, Карон | студия, 24 м² | 3,03 млн бат, 7,7 млн ₽ | 14 % | стройка, октябрь 2026 |
Покупатель принимает договор продавца с застройщиком на строящуюся квартиру: оплаченные транши переходят к нему, оставшиеся он платит по графику, застройщик подтверждает переуступку письменно и берёт свой сбор за переоформление. Готовые квартиры от частных продавцов оформляются как обычная купля-продажа в земельном отделе.
В каталоге MORE Group на 2026-09-15 скидки к референсной цене застройщика за похожий лот доходят до 34 %, чаще 8-30 %. Экономия реальная только при чистом договоре: долг продавца по траншам и сбор застройщика вычитаются из неё.
Договор продавца с застройщиком, квитанции на все транши, график остатка, письменное согласие застройщика и размер его сбора, приложение по отделке и мебели, остаток квоты 49 % для полной собственности. По готовой квартире дополнительно справку об отсутствии долгов по дому и отчёт собрания.
Сбор застройщика за переуступку, юрист 30 000-80 000 бат, сбор за регистрацию в земельном отделе после сдачи: 2 % для полной собственности, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только гражданам Таиланда, для долгой аренды 1 % плюс гербовый сбор 0,1 %; взнос в фонд дома по уставу.
Да, больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо: пакет документов, проверка юристом, договор переуступки по доверенности, оплата из-за рубежа со справкой о вводе валюты и приёмка по видео с актом.
У застройщика новый лот по текущему прайсу с рассрочкой с нуля и выбором этажа; по переуступке конкретный лот дешевле прайса с уже оплаченной частью, но с проверкой трёх сторон: продавца, застройщика и графика. Готовые перепродажи дают ключи сразу при оплате 100 %.
Часть объектов не публикуется в открытом каталоге. Напишите бюджет, район и формат квартиры, отправим приватную подборку с документами и расчётом в рублях.
