Переуступка договора
VIP Tropika P2219 — 1BR с видом на сад
Переуступка 1BR P2219 45 м² в VIP Tropika Bang Tao: Building 2, этаж 2, вид на сад, мебель включена. Цена 5,050 млн бат, ориентир — около 11,67 млн ₽.
- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 45 м²
- Этаж
- 2
- Юнит
- P2219
- Вид
- сад
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- график продавца 2028
- До пляжа
- Bang Tao Beach
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня P2219, 45 м², этаж 2, район Банг Тао
- ✓ Цена 5 050 687 бат — примерно 11 667 087 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 1 683 563 бат, около 3 889 031 ₽
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ середина линейки Tropika: дороже студии, но с отдельной спальней и шире аудиторией арендаторов.
Короткий ответ
P2219 — это 1 спальня в проекте VIP Tropika: 45 м², этаж 2, район Банг Тао. Цена продавца — 5 050 687 бат, или примерно 11 667 087 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Tropika.
Карточка юнита
- Юнит: P2219
- Тип: 1 спальня
- Площадь: 45 м²
- Этаж: 2
- Вид: сад
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: график продавца 2028
середина линейки Tropika: дороже студии, но с отдельной спальней и шире аудиторией арендаторов. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 5 050 687 ฿ | 11 667 087 ₽ |
| Референсная цена | 6 734 250 ฿ | 15 556 118 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 683 563 ฿ | 3 889 031 ₽ |
| Ориентир за м² | 112 237 ฿ | 259 269 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 50 507 ฿ | 116 671 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 18 000 ฿ | 41 580 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 32 400 ฿/год | 74 844 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель — войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 303 041 бат в год. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если P2219 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит P2219 в проекте VIP Tropika: 1 спальня, 45 м², этаж 2, район Банг Тао. Формат сделки — переуступка договора.
Цена 5 050 687 бат — примерно 11 667 087 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена — 6 734 250 бат, текущая цена — 5 050 687 бат. Номинальная экономия составляет 1 683 563 бат, или около 3 889 031 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
В материалах продавца заявлена гарантия 6% годовых: 303 041 бат в год. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Tropika P2219
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.