VIP Tropika P2109: студия 30 м² по переуступке, 3,61 млн бат

Короткий ответ: P2109 это студия 30 м² на 1 этаже в проекте VIP Tropika в районе Банг Тао, переуступка договора с застройщиком: цена продавца 3 612 132 бат, то есть 9 138 694 ₽ по курсу 2,53, на 1 204 044 бат дешевле референсной цены застройщика за похожий лот. Форма владения долгая аренда 30 лет с продлениями, мебель включена, сдача график продавца 2028. MORE Group до резерва запрашивает договор, оплаченные квитанции и согласие застройщика.

Лот P2109 в цифрах

Ниже факты лота P2109 по пакету продавца и каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: студия 30 м², 1 этаж, цена 3,61 млн бат или 9,1 млн ₽, за квадратный метр 120 404 бат. Рубли пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 года и меняются вместе с курсом на дату платежа.

Показатель	Значение
Проект	VIP Tropika
Район	Банг Тао
Лот	P2109
Тип и площадь	студия, 30 м²
Этаж	1
Вид	выход к саду
Форма владения	долгая аренда 30 лет с продлениями
Мебель	включена по договору
Стадия	стройка, сдача график продавца 2028
Цена продавца	3 612 132 бат, то есть 9 138 694 ₽
Референс застройщика за похожий лот	4 816 176 бат, то есть 12 184 925 ₽
Экономия к референсу	1 204 044 бат, около 25 %
За квадратный метр	120 404 бат, то есть 304 622 ₽
До пляжа	Bang Tao Beach
Статус лота	в продаже

Карточка лота из пакета продавца:

• Лот: P2109
• Тип: студия
• Площадь: 30 м²
• Этаж: 1
• Вид: выход к саду
• Форма владения: Долгая аренда
• Мебель: заявлена как включённая
• Срок / статус: график продавца 2028

Цена против застройщика

Продавец отдаёт лот P2109 за 3 612 132 бат, а похожая студия у застройщика в каталоге стоит около 4 816 176 бат: разница 1 204 044 бат, или 3 046 231 ₽, это 25 % к референсу. Экономия реальная только при чистом договоре: если продавец не доплатил транши или застройщик берёт сбор за переуступку, часть разницы уйдёт на закрытие этих сумм, поэтому сравнивают не цену, а полный бюджет сделки из раздела ниже.

Показатель	Бат	Рубли по 2,53
Цена переуступки	3 612 132 бат	9 138 694 ₽
Референс застройщика за похожий лот	4 816 176 бат	12 184 925 ₽
Экономия, 25 %	1 204 044 бат	3 046 231 ₽
За квадратный метр	120 404 бат	304 622 ₽

Рубли даны по курсу ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года и не являются офертой: сумма в рублях на дату платежа зависит от курса банка и способа перевода. Как переводить деньги в Таиланд со справкой о вводе валюты, разобрано в гайде как перевести деньги в Таиланд.

Что входит в квартиру

По пакету продавца лот P2109 передаётся с мебелью и техникой: состав фиксируется приложением к договору переуступки, и MORE Group сверяет его с фото при приёмке. Для студии в Банг Тао готовая обстановка экономит 300-600 тысяч бат и 1-2 месяца до первого арендатора.

При приёмке лота P2109 сверяем по описи: технику по маркам и серийным номерам, по 2-3 фото каждой комнаты, показания 2 счётчиков, ключи и карты доступа; 1 экземпляр описи подписывают обе стороны и прикладывают к акту.

Проект VIP Tropika: что это

VIP Tropika это строящийся комплекс VIP Thailand Group во внутренней части Банг Тао: 614 квартир в четырёх корпусах по 7 этажей, от студий до 3 спален и дуплексов площадью 29-139 м², несколько бассейнов, зал, коворкинг, детский клуб, ресторан, зелёные зоны и подземная парковка.

В каталоге MORE Group квартиры от застройщика от 4,7 млн бат, до пляжа Банг Тао на машине, аэропорт в 33 минутах.

• Несколько бассейнов, зал, коворкинг, ресторан
• Детский клуб, зелёные зоны, подземная парковка
• Пляж Банг Тао на машине, Boat Avenue 10 минут
• UWC и Kajonkiet 10-15 минут
• Аэропорт 33 минуты

Кто строит: застройщик VIP Thailand Group, работает с 2015 года, в каталоге MORE Group также VIP Space Odyssey, VIP Venus и сданный VIP Great Hill; публичной отчётности нет, разрешение на строительство и график запрашиваем до депозита. Все проекты района собраны в каталоге Банг Тао.

Район Банг Тао: аренда и жизнь

Студия в районе Банг Тао сдаётся на год за 18 000-30 000 бат в месяц, посуточно в сезон за 2 000-4 000 бат при загрузке 70-85 % в сезон, 45-60 % летом; при цене 3 612 132 бат за лот P2109 это ориентир 5-7 % после содержания дома, налога и комиссии управляющей. Банг Тао это самый ликвидный район острова: 6 км пляжа, Лагуна, Boat Avenue, школы UWC и Kajonkiet в 10-15 минутах, аэропорт в 25-30 минут. Подробно о районе на странице Банг Тао.

Формат	Годовая аренда	Посуточно в сезон
Студия	18 000-30 000 бат	2 000-4 000 бат
1 спальня	28 000-55 000 бат	2 500-6 000 бат
2 спальни	50 000-100 000 бат	4 500-10 000 бат

Доход выше ориентира бывает у конкретного лота с видом и мебелью, а не у района в целом; чистый доход считают после содержания, налога и комиссии управляющей 15-25 %, посуточная сдача требует лицензии дома или оператора. Разбор в гайдах доходность аренды на Пхукете и закон об отелях и посуточная сдача.

Кому подходит лот P2109 и кому нет

Лот P2109 решает 3 задачи: вход в VIP Tropika дешевле текущей цены застройщика на 25 % с переходом уже оплаченных траншей, покупка студии в Банг Тао с рассрочкой до сдачи по графику продавца и перепродажа после ключей без наценки застройщика. Он не подходит тем, кому нужны ключи сейчас, и тем, кто не готов проверять три стороны сделки: продавца, застройщика и график платежей.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Вход в проект дешевле прайса	да	3 612 132 бат против референса 4 816 176 бат	новые лоты у застройщика по текущему прайсу
Рассрочка до сдачи	да	остаток платежей переходит покупателю по графику	готовые лоты с оплатой 100 %
Студия под аренду в Банг Тао	да	18 000-30 000 бат в месяц на год	Банг Тао целиком
Ключи сейчас	нет	сдача график продавца 2028	готовые перепродажи в каталоге переуступок
Покупка без проверки трёх сторон	нет	продавец, застройщик и график проверяются до резерва	покупка у застройщика напрямую

Как проходит переуступка лота P2109: 7 шагов

Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Порядок в гайде переуступка прав на этапе стройки.

1. Запросить у MORE Group пакет продавца по лоту P2109: договор с застройщиком, оплаченные квитанции, график оставшихся траншей, приложение по отделке.
2. Получить письменное согласие застройщика на переуступку и размер его сбора за переоформление договора.
3. Проверить у застройщика остаток квоты 49 % для полной собственности или условия долгой аренды, разрешение на строительство и стадию корпуса.
4. Юрист за 30 000-80 000 бат проверяет договор, платежи продавца и составляет договор переуступки на трёх языках при необходимости.
5. Внести резерв 100 000-200 000 бат продавцу через договор резерва с условиями возврата.
6. Перевести цену продавца из-за рубежа со справкой о вводе валюты, подписать переуступку у застройщика, получить новый график на своё имя.
7. Платить оставшиеся транши застройщику по графику, принять квартиру по акту после сдачи (график продавца 2028), зарегистрировать право и оплатить сбор за регистрацию.

Расходы сделки сверх цены продавца

Бюджет лота P2109 складывается из цены продавца 3 612 132 бат и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у переуступки на стройке. Полный список платежей и налогов при покупке в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде.

Статья	Сколько	Когда
Сбор застройщика за переуступку	у каждого застройщика свой, фиксированная сумма или процент, запрашиваем письмом	при подписании переуступки
Сбор за регистрацию в земельном отделе	регистрация долгой аренды 1 % от суммы аренды плюс гербовый сбор 0,1 %	после сдачи, при регистрации
Юрист	30 000-80 000 бат	до резерва и на сделке
Взнос в фонд дома и содержание	по уставу дома, ставка за м² в год	после передачи
Остаток траншей застройщику	по графику, переходит покупателю	до сдачи

Риски лота P2109 и что проверить

Четыре риска ниже характерны для переуступки на стройке, и главный из них это платежи продавца: если часть траншей не оплачена или оплачена с просрочкой, застройщик может отказать в переуступке или потребовать закрыть долг из цены. Остальные это сбор застройщика, о котором узнают после резерва, расхождение графика продавца со сроком сдачи по каталогу и квота 49 %, если нужна полная собственность. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Платежи продавца	нет квитанций на все транши	квитанции и подтверждение застройщика до резерва
Сбор за переуступку	размер «уточним потом»	письмо застройщика с суммой до резерва
Срок сдачи	график продавца расходится с каталогом	письмо застройщика о сроке и пени в договоре
Квота 49 %	полная собственность «по умолчанию»	справка об остатке квоты или договор долгой аренды

Другие лоты в VIP Tropika и похожие переуступки

В каталоге переуступок MORE Group на 5 сентября 2026 года 19 лотов, из них 4 в VIP Tropika кроме P2109; ниже они и похожие по типу и району, цены продавцов в батах и рублях по курсу 2,53. Полный список на странице переуступки на Пхукете.

Лот	Проект и район	Тип	Цена	Экономия
P1212	VIP Tropika, Банг Тао	студия, 30 м²	3,17 млн бат, 8,0 млн ₽	34 %
P1217	VIP Tropika, Банг Тао	студия, 30 м²	3,17 млн бат, 8,0 млн ₽	34 %
P1601	VIP Tropika, Банг Тао	2 спальни, 61 м²	8,16 млн бат, 20,6 млн ₽	25 %
P2219	VIP Tropika, Банг Тао	1 спальня, 45 м²	5,05 млн бат, 12,8 млн ₽	25 %
F203	The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао	1 спальня, 40 м²	5,5 млн бат, 13,9 млн ₽	26 %
H103	The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао	студия, 36 м²	5,5 млн бат, 13,9 млн ₽	26 %

Совет MORE Group: по лоту P2109 просить у продавца скидку не от референса, а от суммы «оплачено плюс остаток»: если он уже внёс первые транши, ему выгоднее выйти сейчас, чем платить дальше, и это аргумент в переговорах; и не переводить резерв, пока застройщик письменно не подтвердил согласие и сумму своего сбора.