- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 40 м²
- Этаж
- 2
- Юнит
- F203
- Вид
- внутренний двор и зелень
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- сдан, Q1 2025
- До пляжа
- 500 м
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня 40 м², этаж 2, The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао
- ✓ Цена продавца 5 500 000 бат, то есть 13 915 000 ₽ по курсу 2,53
- ✓ Экономия к референсу застройщика 1 900 000 бат, около 26 %
- ✓ Долгая аренда 30 лет с продлениями, мебель по приложению к договору
- ✓ Дом сдан, ключи после регистрации
Короткий ответ: F203 это 1 спальня 40 м² на 2 этаже в проекте The Title Legendary Bang Tao в районе Банг Тао, перепродажа готовой квартиры: цена продавца 5 500 000 бат, то есть 13 915 000 ₽ по курсу 2,53, на 1 900 000 бат дешевле референсной цены застройщика за похожий лот. Форма владения долгая аренда 30 лет с продлениями, состав мебели проверяется по приложению к договору, дом сдан. MORE Group до резерва запрашивает договор, оплаченные квитанции и согласие застройщика.
Лот F203 в цифрах
Ниже факты лота F203 по пакету продавца и каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 1 спальня 40 м², 2 этаж, цена 5,5 млн бат или 13,9 млн ₽, за квадратный метр 137 500 бат. Рубли пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 года и меняются вместе с курсом на дату платежа.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Проект | The Title Legendary Bang Tao |
| Район | Банг Тао |
| Лот | F203 |
| Тип и площадь | 1 спальня, 40 м² |
| Этаж | 2 |
| Вид | внутренний двор и зелень |
| Форма владения | долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Мебель | по приложению к договору, уточняем |
| Стадия | дом сдан, ключи после регистрации |
| Цена продавца | 5 500 000 бат, то есть 13 915 000 ₽ |
| Референс застройщика за похожий лот | 7 400 000 бат, то есть 18 722 000 ₽ |
| Экономия к референсу | 1 900 000 бат, около 26 % |
| За квадратный метр | 137 500 бат, то есть 347 875 ₽ |
| До пляжа | 500 м |
| Статус лота | в продаже |
Карточка лота из пакета продавца:
- Лот: F203
- Тип: 1 спальня
- Площадь: 40 м²
- Этаж: 2
- Вид: внутренний двор и зелень
- Форма владения: Долгая аренда
- Мебель: проверяется отдельно по приложению к договору
- Срок / статус: сдан, Q1 2025
Цена против застройщика
Продавец отдаёт лот F203 за 5 500 000 бат, а похожая 1 спальня у застройщика в каталоге стоит около 7 400 000 бат: разница 1 900 000 бат, или 4 807 000 ₽, это 26 % к референсу. Экономия реальная только при чистом договоре: если продавец не доплатил транши или застройщик берёт сбор за переуступку, часть разницы уйдёт на закрытие этих сумм, поэтому сравнивают не цену, а полный бюджет сделки из раздела ниже.
| Показатель | Бат | Рубли по 2,53 |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 5 500 000 бат | 13 915 000 ₽ |
| Референс застройщика за похожий лот | 7 400 000 бат | 18 722 000 ₽ |
| Экономия, 26 % | 1 900 000 бат | 4 807 000 ₽ |
| За квадратный метр | 137 500 бат | 347 875 ₽ |
Рубли даны по курсу ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года и не являются офертой: сумма в рублях на дату платежа зависит от курса банка и способа перевода. Как переводить деньги в Таиланд со справкой о вводе валюты, разобрано в гайде как перевести деньги в Таиланд.
Что входит в квартиру
Состав мебели и отделки лота F203 проверяется по приложению к договору застройщика: часть проектов продаёт квартиры «под ключ» с техникой, часть только с отделкой, и разница в бюджете достигает 300-600 тысяч бат для квартиры с 1 спальней. До резерва MORE Group запрашивает у продавца приложение по отделке и список включённой техники.
При приёмке лота F203 сверяем по описи: технику по маркам и серийным номерам, по 2-3 фото каждой комнаты, показания 2 счётчиков, ключи и карты доступа; 1 экземпляр описи подписывают обе стороны и прикладывают к акту.
Проект The Title Legendary Bang Tao: что это
The Title Legendary Bang Tao это сданный в 2025 году комплекс из 9 корпусов по 7 этажей на 637 квартир в 15 минутах пешком от пляжа Банг Тао: лагунные бассейны и сад, зал, сауна, коворкинг, кинотеатр, детская комната, клубный дом и парковка.
В каталоге MORE Group 83 лота от застройщика от 6,83 млн бат, Boat Avenue, Porto de Phuket и Laguna рядом, аэропорт в 32 минутах.
- Лагунные бассейны и ландшафтный сад
- Зал, сауна, коворкинг, кинотеатр, детская комната
- Клубный дом, парковка, управляющая компания застройщика
- Пляж Банг Тао 15 минут пешком, Boat Avenue и Porto de Phuket рядом
- Аэропорт 32 минуты, UWC и Kajonkiet 10-15
Кто строит: застройщик The Title, он же Rhom Bho Property, дом сдан и управляется его компанией; профиль на странице застройщик The Title. Все проекты района собраны в каталоге Банг Тао.
Район Банг Тао: аренда и жизнь
1 спальня в районе Банг Тао сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц, посуточно в сезон за 2 500-6 000 бат при загрузке 70-85 % в сезон, 45-60 % летом; при цене 5 500 000 бат за лот F203 это ориентир 4-6 % после содержания дома, налога и комиссии управляющей. Банг Тао это самый ликвидный район острова: 6 км пляжа, Лагуна, Boat Avenue, школы UWC и Kajonkiet в 10-15 минутах, аэропорт в 25-30 минут. Подробно о районе на странице Банг Тао.
| Формат | Годовая аренда | Посуточно в сезон |
|---|---|---|
| Студия | 18 000-30 000 бат | 2 000-4 000 бат |
| 1 спальня | 28 000-55 000 бат | 2 500-6 000 бат |
| 2 спальни | 50 000-100 000 бат | 4 500-10 000 бат |
Доход выше ориентира бывает у конкретного лота с видом и мебелью, а не у района в целом; чистый доход считают после содержания, налога и комиссии управляющей 15-25 %, посуточная сдача требует лицензии дома или оператора. Разбор в гайдах доходность аренды на Пхукете и закон об отелях и посуточная сдача.
Кому подходит лот F203 и кому нет
Лот F203 решает 3 задачи: заселиться или сдать 1 спальня в The Title Legendary Bang Tao сразу, без ожидания стройки и нового этапа продаж, купить готовую квартиру в Банг Тао по цене ниже или на уровне цены застройщика и получить дом с историей, где видно, как он содержится. Он не подходит покупателю с рассрочкой, оплата при регистрации, и тем, кто хочет выбирать этаж и вид из всего дома.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Заселиться или сдать сразу | да | дом сдан, ключи после регистрации | стройки Банг Тао со сдачей в 2027-2028 |
| Готовая квартира | да | 5 500 000 бат, 1 спальня 40 м² | новые лоты у застройщика |
| Аренда в Банг Тао | да | 28 000-55 000 бат в месяц на год, посуточно 2 500-6 000 | Банг Тао целиком |
| Рассрочка | нет | оплата при регистрации сделки | переуступки строящихся лотов в каталоге |
| Выбор этажа и вида из всего дома | нет | один конкретный лот | каталог The Title Legendary Bang Tao |
Как проходит покупка лота F203: 7 шагов
Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Порядок в гайде покупка вторички на Пхукете.
- Запросить у MORE Group пакет продавца по лоту F203: свидетельство о праве или договор аренды, справку об отсутствии долгов по дому, опись мебели.
- Проверить у юридического лица дома отчёт собрания, фонд дома, остаток квоты 49 % и правила аренды.
- Осмотреть квартиру лично или по видео с актом состояния: сантехника, кондиционеры, техника по описи.
- Юрист за 30 000-80 000 бат проверяет документы продавца, обременения и готовит договор купли-продажи.
- Внести резерв 100 000-200 000 бат продавцу через договор резерва с условиями возврата.
- Перевести цену из-за рубежа со справкой о вводе валюты на квартиру в полной собственности или оформить перевод долгой аренды.
- Зарегистрировать сделку в земельном отделе, оплатить сбор за регистрацию по договору, получить ключи и передать управляющей или заселиться.
Расходы сделки сверх цены продавца
Бюджет лота F203 складывается из цены продавца 5 500 000 бат и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у переуступки на стройке. Полный список платежей и налогов при покупке в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде.
| Статья | Сколько | Когда |
|---|---|---|
| Долги продавца по дому | справка юрлица дома об отсутствии долгов | до резерва |
| Сбор за регистрацию в земельном отделе | регистрация долгой аренды 1 % от суммы аренды плюс гербовый сбор 0,1 % | при регистрации |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | до резерва и на сделке |
| Взнос в фонд дома и содержание | по уставу дома, ставка за м² в год | при регистрации |
| Остаток траншей застройщику | нет, квартира оплачена |
Риски лота F203 и что проверить
Три риска ниже характерны для готовой квартиры, и главный из них это долги по дому: взносы в фонд и плата за содержание переходят вместе с квартирой, поэтому справка юрлица дома обязательна до резерва. Остальные это мебель «по фото» без описи и остаток квоты 49 %, которая в сданном доме уже частично выбрана. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Долги по дому | нет справки от юрлица дома | справка об отсутствии долгов до резерва |
| Мебель и техника | «с мебелью» без описи | опись приложением к договору, фото при приёмке |
| Квота 49 % | полная собственность без справки | справка об остатке квоты или переоформление аренды |
Другие лоты в The Title Legendary Bang Tao и похожие переуступки
В каталоге переуступок MORE Group на 5 сентября 2026 года 19 лотов, из них 2 в The Title Legendary Bang Tao кроме F203; ниже они и похожие по типу и району, цены продавцов в батах и рублях по курсу 2,53. Полный список на странице переуступки на Пхукете.
| Лот | Проект и район | Тип | Цена | Экономия |
|---|---|---|---|---|
| H103 | The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао | студия, 36 м² | 5,5 млн бат, 13,9 млн ₽ | 26 % |
| H504, 5 этаж | The Title Legendary Bang Tao, Банг Тао | 1 спальня, 52 м² | 6,49 млн бат, 16,4 млн ₽ | 30 % |
| P1212 | VIP Tropika, Банг Тао | студия, 30 м² | 3,17 млн бат, 8,0 млн ₽ | 34 % |
| P1217 | VIP Tropika, Банг Тао | студия, 30 м² | 3,17 млн бат, 8,0 млн ₽ | 34 % |
| P1601 | VIP Tropika, Банг Тао | 2 спальни, 61 м² | 8,16 млн бат, 20,6 млн ₽ | 25 % |
| G109 | AYANA Heights Seaview Residence, Лаян | студия, 37 м² | 5,2 млн бат, 13,2 млн ₽ | 21 % |
Совет MORE Group: по готовому лоту F203 торговаться от состояния, а не от цены: акт осмотра с описью мебели и справка о взносах дают 2-5 % скидки чаще, чем ссылка на цену застройщика; и регистрировать сделку в один день с полной оплатой, без промежуточных переводов продавцу.
Хотите пакет документов по лоту F203?
Пришлём договор, квитанции, график, согласие застройщика, фото и расчёт бюджета в батах и рублях. Цена продавца 13 915 000 ₽.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Цена продавца 5 500 000 бат, то есть 13 915 000 ₽ по курсу 2,53 на 15 сентября 2026 года; референс застройщика за похожий лот 7 400 000 бат, экономия 1 900 000 бат. За квадратный метр 137 500 бат.
Это покупка готовой квартиры у частного продавца: право или долгая аренда переоформляются в земельном отделе в день оплаты, ключи передаются сразу, долги по дому проверяются справкой до резерва.
Долгая аренда 30 лет с продлениями. Долгая аренда регистрируется в земельном отделе, продления фиксируются в договоре; сверх квоты 49 % это единственный вариант для иностранца.
Дом сдан, ключи передаются в день регистрации сделки в земельном отделе, обычно через 2-4 недели после резерва.
1 спальня в районе Банг Тао сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц или посуточно за 2 500-6 000 бат в сезон при загрузке 70-85 % в сезон, 45-60 % летом; при цене 5 500 000 бат это ориентир 4-6 % после расходов, точнее по договору с управляющей.
Документ о праве или договор аренды, справку об отсутствии долгов по дому, отчёт собрания и фонд дома, опись мебели, остаток квоты 49 %. MORE Group запрашивает пакет до резерва.
Запросить детали The Title Legendary F203
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы, отправим в течение 2 часов.