The Title (Rhom Bho Property), пхукетский локальный застройщик с 2003 года, специализирующийся исключительно на пляжных кондоминиумах. 14 сданных проектов в Банг Тао, Найянге, Равае и Найтоне. 100% соблюдение сроков на последних 8 проектах, минимальный чек от 6 млн ₽ за студию, подтверждённая доходность 6-8% годовых. Лучший выбор для инвестора с бюджетом до $300 000, которому важна пляжная локация и сдача в Airbnb.
Кто такой The Title
The Title, торговая марка тайской компании Rhom Bho Property Co., Ltd., основанной в 2003 году в Пхукете. Это типичный местный пхукетский девелопер: частная семейная компания, выросшая на одном острове, не публичная, не сетевая, но с понятной репутацией и проверяемыми сданными объектами. Учредитель, тайский предприниматель Praditm Chayapot, который в 1990-х занимался гостиничным бизнесом в Патонге, а в 2003 году переключился на строительство кондоминиумов.
С момента основания компания построила и сдала 14 кондоминиумов общей площадью более 250 000 м². Все объекты, низкоэтажная и среднеэтажная застройка (4-8 этажей), без высоток и без вилл. Это сознательная стратегия: The Title нашёл свою нишу, массовый сегмент пляжного кондоминиума с чеком $80 000-$300 000, и не отвлекается на другие сегменты. Для инвестора с бюджетом до $300 000 это один из самых понятных входов в пляжную недвижимость Пхукета.
Финансовая устойчивость
По данным DBD (Department of Business Development, реестр компаний Таиланда), уставный капитал Rhom Bho Property составляет 200 млн бат (около $5,7 млн), что относит компанию к категории “Large Enterprise” по тайской классификации. Аудированная отчётность за 2023 год показывает:
- Выручка: 1,2 млрд бат ($34 млн)
- Чистая прибыль: 180 млн бат ($5,1 млн)
- Долг/EBITDA: 1,2x (низкий уровень кредитной нагрузки)
- Оборотные активы / краткосрочные обязательства: 2,3x (высокая ликвидность)
Это нормальные для пхукетского застройщика цифры, без признаков финансовых проблем. Самое важное: за 22 года не было ни одного срыва сдачи проекта или жалобы в Office of Consumer Protection Board (тайский аналог Роспотребнадзора).
Сданные проекты The Title
| Проект | Локация | Год сдачи | Тип |
|---|---|---|---|
| The Title Phase 1 | Раваи | 2008 | Кондоминиум, 2 этажа |
| The Title Phase 2 | Раваи | 2010 | Кондоминиум, 3 этажа |
| The Title Phase 3 (V) | Раваи | 2012 | Кондоминиум, 4 этажа |
| The Title Residencies | Найянг | 2014 | Кондоминиум, 4 этажа |
| The Title Halo | Найянг | 2017 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Naiyang Beach | Найянг | 2018 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Heritage Bangtao | Банг Тао | 2019 | Кондоминиум, 7 этажей |
| The Title Bangtao Wing II | Банг Тао | 2020 | Кондоминиум, 7 этажей |
| The Title Park | Банг Тао | 2021 | Кондоминиум, 6 этажей |
| The Title Naithon Beach Phase 1 | Найтон | 2022 | Кондоминиум, 4 этажа |
| The Title Rawai Phase IV | Раваи | 2023 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Sunsets | Найтон | 2024 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Naithon Beach Phase 2 | Найтон | 2025 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Hi-Living | Найтон | 2026 (на этапе стройки) | Кондоминиум, 6 этажей |
Все сданные объекты можно физически инспектировать - это самое важное преимущество локального застройщика. Вы можете приехать, посмотреть, как объект выглядит через 5-10 лет после сдачи, поговорить с владельцами и арендаторами.
Локации проектов The Title
Банг Тао и Чёнг Талай (3 проекта)
The Title Heritage Bangtao, Bangtao Wing II, Park, три кондоминиума в районе Банг Тао, в 800-1500 м от пляжа. Это самый дорогой кластер компании: квартиры стартуют от 12 млн ₽. Сегодня здесь уже работает развитая инфраструктура (Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna), что обеспечивает высокий спрос на аренду.
Найянг (4 проекта)
The Title Residencies, Halo, Naiyang Beach, кондоминиумы в 200-500 м от пляжа Найянг. Найянг - это северный Пхукет, тихий, без массового туризма, рядом с национальным парком Sirinat и аэропортом (10 минут езды). Здесь покупают семьи и долгосрочные арендаторы, экспаты, которые работают в Бангкоке и приезжают на Пхукет на выходные.
Равай (4 проекта)
Равай, южная оконечность Пхукета, рыбацкий район с хорошими морепродуктами и доступными ценами. The Title Phase 1, 2, 3, IV, низкоэтажные кондоминиумы рядом с Naiharn Beach. Целевая аудитория, пенсионеры из Скандинавии, Германии, России (типичный портрет покупателя в Равае: 50-70 лет, бюджет до $200 000, хочет жить полгода и сдавать полгода).
Найтон (3 проекта)
Найтон, новый горячий район Пхукета (2022-2026). Раньше был тихим пляжем без застройки, сейчас активно развивается. The Title Naithon Beach Phase 1, 2, Sunsets, Hi-Living, четыре проекта последних 4 лет. Прогноз роста цен, 8-12% в год до 2030 года.
Доходность сдачи в аренду
По опросу 35 владельцев сданных проектов The Title, проведённому в марте 2026 года, фактическая доходность после всех трат держится в диапазоне 5-7% годовых при посуточной сдаче. Разбор по проектам:
| Проект | Локация | Средняя ставка/ночь | Загрузка | Чистая доходность |
|---|---|---|---|---|
| The Title Halo | Найянг | $48 | 70% | 6,8% |
| The Title Naiyang Beach | Найянг | $52 | 73% | 7,4% |
| The Title Heritage Bangtao | Банг Тао | $65 | 68% | 6,3% |
| The Title Phase IV | Равай | $40 | 65% | 6,9% |
| The Title Naithon Beach 1 | Найтон | $58 | 75% | 7,8% |
Это топовая доходность среди надёжных застройщиков Пхукета в массовом сегменте. Объясняется двумя факторами: пляжной локацией (короткое расстояние до моря, главный драйвер ставки) и низкой ценой покупки (чем дешевле объект, тем выше процентная доходность при той же ночной ставке).
Сравнение The Title с другими локальными застройщиками
| Критерий | The Title | VIP Thailand | Botanica |
|---|---|---|---|
| Год основания | 2003 | 1991 | 2015 |
| Сданных проектов | 14 | 18 | 29 |
| Сегмент | Средний | Средний | Ультра-люкс (виллы) |
| Минимальный чек | 6 млн ₽ | 7,5 млн ₽ | 28 млн ₽ |
| Только Пхукет | Да | Да | Да |
| Специализация | Пляжные кондо | Кондо + виллы | Виллы |
| Срывы сроков | 0 (последние 8 объектов) | 1 (2018) | 0 |
The Title, самый “сфокусированный” застройщик из трёх: только пляжные кондоминиумы, только Пхукет, только средний сегмент. Это и плюс (понятная экспертиза), и минус (нет диверсификации).
Юридические нюансы покупки квартиры The Title
Все кондоминиумы The Title зарегистрированы по тайскому Condominium Act 1979, а значит иностранец покупает лот в полную собственность в пределах квоты 49% суммарной площади всех квартир. Сбор за регистрацию 2% обычно делится с продавцом пополам.
- Иностранец получает полную собственность: полноценное право собственности с Chanot. Ограничение: не более 49% площадей в каждом проекте может быть в иностранной собственности. The Title жёстко контролирует эту квоту, чтобы не нарушать закон.
- Юридическое сопровождение: компания работает с двумя независимыми тайскими юридическими фирмами (Tilleke & Gibbins и SCL Law Group), которые проверяют каждую сделку.
- Перевод денег: оплата принимается только официальным банковским переводом из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдаёт сертификат FET (без него невозможно зарегистрировать собственность).
- Налоги при покупке: около 6,3% от оценочной стоимости (сбор за регистрацию + гербовый сбор + налог у источника + налог на коммерческую сделку (налог на коммерческую сделку (налог на коммерческую сделку (specific business tax)))).
The Title не работает с серыми схемами (номинальная компания, неучтённые наличные). Это автоматически делает компанию более привлекательной для иностранцев, нет правовых рисков.
Как купить квартиру The Title через MORE Group
MORE Group - авторизованный партнёр The Title на Пхукете, и это даёт покупателю три вещи: доступ к лотам на старте продаж со скидкой до 5%, отчёты по доходности аналогичных лотов и сопровождение сделки до передачи ключей.
- 0% комиссии для покупателя, наша комиссия идёт от застройщика.
- Доступ к инвентарю до публичного запуска, обычно за 2-4 недели до выхода в продажу.
- Скидки до 5% на объекты на этапе стройки (стандартные скидки только для партнёров The Title).
- Полное юридическое сопровождение русскоязычным юристом в Таиланде.
- Помощь с FET (Foreign Exchange Transaction) для правильного оформления перевода денег.
- При желании, заключение договора с управляющей компанией на программу аренды.
Чтобы получить актуальный прайс-лист The Title и подобрать объект, оставьте заявку.
Сравнения и связанные материалы
- Все застройщики Пхукета, независимые обзоры
- Sansiri vs The Title vs Origin: какой застройщик лучше для иностранца?
- VIP Thailand: пхукетский локальный застройщик с 1991 года
- Найянг, обзор района на севере Пхукета
- Равай, обзор района на юге Пхукета
- Банг Тао, обзор района и инфраструктуры
- Гайд: как купить недвижимость на Пхукете в 2026 году
- ROI калькулятор: рассчитайте доходность кондо на Пхукете
- Подборка: лучшие проекты до 10 млн ₽ на Пхукете
Получить подборку
Подберём квартиру The Title под ваш бюджет и цель покупки. Заполните форму ниже или напишите в Telegram, пришлём актуальные цены и 2-3 подходящих варианта в течение часа.
Частые вопросы
The Title, торговая марка тайской компании Rhom Bho Property Co., Ltd., основанной в 2003 году в Пхукете. Это локальный застройщик, специализирующийся на пляжных кондоминиумах. За 22 года компания сдала 14 проектов общей площадью более 250 000 м². В отличие от публичных Sansiri или Origin - это частная компания, поэтому проверка финансовой устойчивости проводится через Department of Business Development (DBD), открытый реестр Таиланда. По состоянию на 2026 год компания имеет положительную динамику выручки и ноль судебных споров с покупателями.
Все 14 проектов The Title расположены на западном побережье Пхукета в районах с пляжами: Банг Тао (3 проекта), Найянг (4 проекта), Равай (4 проекта), Найтон (3 проекта). Типичная локация, в 200-800 метрах от пляжа.
Стартовая цена, около 6 млн ₽ ($65 000) за студию 28 м² в проекте The Title Naiyang. Самые популярные конфигурации (1-спальные 35-45 м²), от 9 до 14 млн ₽. 2-спальные апартаменты, от 16 млн ₽. Это один из самых низких порогов входа среди надёжных застройщиков Пхукета.
Подтверждённая доходность владельцев квартир в сданных проектах The Title, 6-8% годовых чистыми. Высокая доходность объясняется именно пляжной локацией: студии в Найянге и Равае хорошо сдаются на Airbnb по средней ставке $40-60/ночь при загрузке 70-85%.
The Title, частная компания Rhom Bho Property, работает только на Пхукете и только у пляжа, тогда как Sansiri, публичный общенациональный застройщик с проектами по всему Таиланду. Отсюда три практических отличия: порог входа ниже (от 6 млн ₽ против 9-12 млн ₽), выбор ограничен западным побережьем, а финансовую устойчивость приходится проверять через открытый реестр компаний DBD, а не по отчётности на бирже.
Дисклеймер: информация носит ознакомительный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Доходность, налоги и правила владения для иностранцев могут измениться, проверяйте актуальные условия у юриста и в земельном отделе перед сделкой.