TL;DR. The Title (Rhom Bho Property), пхукетский локальный застройщик с 2003 года, специализирующийся исключительно на пляжных кондоминиумах. 14 сданных проектов в Банг Тао, Найянге, Равае и Найтоне. 100% соблюдение сроков на последних 8 проектах, минимальный чек от 6 млн ₽ за студию, подтверждённая доходность 6–8% годовых. Лучший выбор для инвестора с бюджетом до $300 000, которому важна пляжная локация и сдача в Airbnb.
Кто такой The Title
The Title, торговая марка тайской компании Rhom Bho Property Co., Ltd., основанной в 2003 году в Пхукете. Это типичный местный пхукетский девелопер: частная семейная компания, выросшая на одном острове, не публичная, не сетевая, но с понятной репутацией и проверяемым track record. Учредитель, тайский предприниматель Praditm Chayapot, который в 1990-х занимался гостиничным бизнесом в Патонге, а в 2003 году переключился на строительство кондоминиумов.
С момента основания компания построила и сдала 14 кондоминиумов общей площадью более 250 000 м². Все объекты, низкоэтажная и среднеэтажная застройка (4–8 этажей), без высоток и без вилл. Это сознательная стратегия: The Title нашёл свою нишу, массовый сегмент пляжного кондоминиума с чеком $80 000–$300 000, и не отвлекается на другие сегменты. Для инвестора с бюджетом до $300 000 это один из самых понятных входов в пляжную недвижимость Пхукета.
Финансовая устойчивость
По данным DBD (Department of Business Development, реестр компаний Таиланда), уставный капитал Rhom Bho Property составляет 200 млн бат (около $5,7 млн), что относит компанию к категории “Large Enterprise” по тайской классификации. Аудированная отчётность за 2023 год показывает:
- Выручка: 1,2 млрд бат ($34 млн)
- Чистая прибыль: 180 млн бат ($5,1 млн)
- Долг/EBITDA: 1,2x (низкий уровень кредитной нагрузки)
- Оборотные активы / краткосрочные обязательства: 2,3x (высокая ликвидность)
Это нормальные для пхукетского застройщика цифры, без признаков финансовых проблем. Самое важное: за 22 года не было ни одного срыва сдачи проекта или жалобы в Office of Consumer Protection Board (тайский аналог Роспотребнадзора).
Сданные проекты The Title
| Проект | Локация | Год сдачи | Тип |
|---|---|---|---|
| The Title Phase 1 | Раваи | 2008 | Кондоминиум, 2 этажа |
| The Title Phase 2 | Раваи | 2010 | Кондоминиум, 3 этажа |
| The Title Phase 3 (V) | Раваи | 2012 | Кондоминиум, 4 этажа |
| The Title Residencies | Найянг | 2014 | Кондоминиум, 4 этажа |
| The Title Halo | Найянг | 2017 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Naiyang Beach | Найянг | 2018 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Heritage Bangtao | Банг Тао | 2019 | Кондоминиум, 7 этажей |
| The Title Bangtao Wing II | Банг Тао | 2020 | Кондоминиум, 7 этажей |
| The Title Park | Банг Тао | 2021 | Кондоминиум, 6 этажей |
| The Title Naithon Beach Phase 1 | Найтон | 2022 | Кондоминиум, 4 этажа |
| The Title Rawai Phase IV | Раваи | 2023 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Sunsets | Найтон | 2024 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Naithon Beach Phase 2 | Найтон | 2025 | Кондоминиум, 5 этажей |
| The Title Hi-Living | Найтон | 2026 (off-plan) | Кондоминиум, 6 этажей |
Все сданные объекты можно физически инспектировать, это самое важное преимущество локального застройщика. Вы можете приехать, посмотреть, как объект выглядит через 5–10 лет после сдачи, поговорить с владельцами и арендаторами.
Локации проектов The Title
Банг Тао и Чёнг Талай (3 проекта)
The Title Heritage Bangtao, Bangtao Wing II, Park, три кондоминиума в районе Банг Тао, в 800–1500 м от пляжа. Это самый дорогой кластер компании: квартиры стартуют от 12 млн ₽. Сегодня здесь уже работает развитая инфраструктура (Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna), что обеспечивает высокий спрос на аренду.
Найянг (4 проекта)
The Title Residencies, Halo, Naiyang Beach, кондоминиумы в 200–500 м от пляжа Найянг. Найянг, это северный Пхукет, тихий, без массового туризма, рядом с национальным парком Sirinat и аэропортом (10 минут езды). Здесь покупают семьи и долгосрочные арендаторы, экспаты, которые работают в Бангкоке и приезжают на Пхукет на выходные.
Равай (4 проекта)
Равай, южная оконечность Пхукета, рыбацкий район с хорошими морепродуктами и доступными ценами. The Title Phase 1, 2, 3, IV, низкоэтажные кондоминиумы рядом с Naiharn Beach. Целевая аудитория, пенсионеры из Скандинавии, Германии, России (типичный buyer profile в Равае: 50–70 лет, бюджет до $200 000, хочет жить полгода и сдавать полгода).
Найтон (3 проекта)
Найтон, новый горячий район Пхукета (2022–2026). Раньше был тихим пляжем без застройки, сейчас активно развивается. The Title Naithon Beach Phase 1, 2, Sunsets, Hi-Living, четыре проекта последних 4 лет. Прогноз роста цен, 8–12% в год до 2030 года.
Доходность сдачи в аренду
Реальные цифры по сданным проектам The Title (опрос 35 владельцев, март 2026):
| Проект | Локация | Средняя ставка/ночь | Загрузка | Чистая доходность |
|---|---|---|---|---|
| The Title Halo | Найянг | $48 | 70% | 6,8% |
| The Title Naiyang Beach | Найянг | $52 | 73% | 7,4% |
| The Title Heritage Bangtao | Банг Тао | $65 | 68% | 6,3% |
| The Title Phase IV | Равай | $40 | 65% | 6,9% |
| The Title Naithon Beach 1 | Найтон | $58 | 75% | 7,8% |
Это топовая доходность среди надёжных застройщиков Пхукета в массовом сегменте. Объясняется двумя факторами: пляжной локацией (короткое расстояние до моря, главный драйвер ставки) и низкой ценой покупки (чем дешевле объект, тем выше процентная доходность при той же ночной ставке).
Сравнение The Title с другими локальными застройщиками
| Критерий | The Title | VIP Thailand | Botanica |
|---|---|---|---|
| Год основания | 2003 | 1991 | 2015 |
| Сданных проектов | 14 | 18 | 29 |
| Сегмент | Средний | Средний | Ультра-люкс (виллы) |
| Минимальный чек | 6 млн ₽ | 7,5 млн ₽ | 28 млн ₽ |
| Только Пхукет | Да | Да | Да |
| Специализация | Пляжные кондо | Кондо + виллы | Виллы |
| Срывы сроков | 0 (последние 8 объектов) | 1 (2018) | 0 |
The Title, самый “сфокусированный” застройщик из трёх: только пляжные кондоминиумы, только Пхукет, только средний сегмент. Это и плюс (понятная экспертиза), и минус (нет диверсификации).
Юридические нюансы покупки квартиры The Title
Все кондоминиумы The Title оформлены строго по тайскому Condominium Act:
- Иностранец получает freehold (фрихолд): полноценное право собственности с Chanot. Ограничение: не более 49% площадей в каждом проекте может быть в иностранной собственности. The Title жёстко контролирует эту квоту, чтобы не нарушать закон.
- Юридическое сопровождение: компания работает с двумя независимыми тайскими юридическими фирмами (Tilleke & Gibbins и SCL Law Group), которые проверяют каждую сделку.
- Перевод денег: оплата принимается только официальным банковским переводом из-за рубежа в иностранной валюте, банк выдаёт сертификат FET (без него невозможно зарегистрировать собственность).
- Налоги при покупке: около 6,3% от оценочной стоимости (transfer fee + stamp duty + withholding tax + specific business tax).
The Title не работает с серыми схемами (nominee company, undocumented cash). Это автоматически делает компанию более привлекательной для иностранцев, нет правовых рисков.
Как купить квартиру The Title через MORE Group
MORE Group, авторизованный партнёр The Title на Пхукете. Преимущества покупки через нас:
- 0% комиссии для покупателя, наша комиссия идёт от застройщика.
- Доступ к инвентарю до публичного запуска, обычно за 2–4 недели до выхода в продажу.
- Скидки до 5% на off-plan этапе (стандартные partner-only скидки The Title).
- Полное юридическое сопровождение русскоязычным юристом в Таиланде.
- Помощь с FET (Foreign Exchange Transaction) для правильного оформления перевода денег.
- При желании, заключение договора с УК на rental program.
Чтобы получить актуальный прайс-лист The Title и подобрать объект, оставьте заявку.
Сравнения и связанные материалы
- Все застройщики Пхукета, независимые обзоры
- Sansiri vs The Title vs Origin: какой застройщик лучше для иностранца?
- VIP Thailand: пхукетский локальный застройщик с 1991 года
- Найянг, обзор района на севере Пхукета
- Равай, обзор района на юге Пхукета
- Банг Тао, обзор района и инфраструктуры
- Гайд: как купить недвижимость на Пхукете в 2026 году
- ROI калькулятор: рассчитайте доходность кондо на Пхукете
- Подборка: лучшие проекты до 10 млн ₽ на Пхукете
Частые вопросы
The Title, торговая марка тайской компании Rhom Bho Property Co., Ltd., основанной в 2003 году в Пхукете. Это локальный застройщик, специализирующийся на пляжных кондоминиумах. За 22 года компания сдала 14 проектов общей площадью более 250 000 м². В отличие от публичных Sansiri или Origin, это частная компания, поэтому проверка финансовой устойчивости проводится через Department of Business Development (DBD), открытый реестр Таиланда. По состоянию на 2026 год компания имеет положительную динамику выручки и ноль судебных споров с покупателями.
Все 14 проектов The Title расположены на западном побережье Пхукета в районах с пляжами: Банг Тао (3 проекта), Найянг (4 проекта), Равай (4 проекта), Найтон (3 проекта). Типичная локация, в 200–800 метрах от пляжа.
Стартовая цена, около 6 млн ₽ ($65 000) за студию 28 м² в проекте The Title Naiyang. Самые популярные конфигурации (1-спальные 35–45 м²), от 9 до 14 млн ₽. 2-спальные апартаменты, от 16 млн ₽. Это один из самых низких порогов входа среди надёжных застройщиков Пхукета.
Подтверждённая доходность владельцев квартир в сданных проектах The Title, 6–8% годовых чистыми. Высокая доходность объясняется именно пляжной локацией: студии в Найянге и Равае хорошо сдаются на Airbnb по средней ставке $40–60/ночь при загрузке 65–75%.
Дисклеймер: информация носит ознакомительный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Доходность, налоги и правила владения для иностранцев могут измениться, проверяйте актуальные условия у юриста и в Land Department перед сделкой.