The Title Artrio Bang, кондо в Банг Тао, от 9,85 млн ₽
The Title Artrio Bang: кондо в Банг Тао от 9,85 млн ₽ (4,26 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Title Artrio Bang-Tao, стильный low-rise у Банг Тао с art-gallery концепцией: креативная архитектура, 282 юнита в базе, 26 мин пешком до пляжа.
Короткий ответ
The Title Artrio Bang-Tao, art-gallery condo 1–2BR от 4,26 млн ฿. Pet-friendly, co-working. Сдача Q4 2026.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Title Artrio Bang-Tao |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 282 |
| Площадь | 29–67 м² |
| Цена | от 4.3 млн ฿ (от 9.8 млн ₽) |
| До пляжа | 6 мин на авто |
| До аэропорта | 30 мин |
| Платежи | 25%,25%,25%,25% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
О застройщике The Title / Rhom Bho Property
Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура (бассейны, фитнес, УК), понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.
Концепция и архитектура
Art-inspired design, полная инфраструктура Title: gym, co-working, entertainment, pet-friendly. Один из масштабных Title в Laguna/Bang Tao cluster.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 29–61 м² | 4.3 млн–9.5 млн ฿ | 9.8 млн–22 млн ₽ |
| 2 спальни | 66–67 м² | 9.1 млн–9.9 млн ฿ | 21 млн–22.9 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение апартаментом
The Title Artrio Bang-Tao, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте у MORE Group на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Банг Тао, 26 мин пешком / 6 мин на авто
- Boat Avenue, 5–8 мин
- Аэропорт HKT, 30 мин
- Laguna Golf, 8 мин
Почему Банг Тао
Банг Тао, крупнейший invest-кластер: Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket, пляж 6 км. Artrio, mid-price entry 4,26 млн ฿ в premium локации.
Инвестиционный потенциал
Entry 4,26 млн ฿, доступный Title в Bang Tao. 282 юнита, scale + конкуренция при resale. Доходность 7–9% short-term, 5–6% long-term (индикативно). Рост off-plan 10–15% до Q4 2026. Pet-friendly, long-stay nomad segment.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Bang Tao condo 2025–2026: спрос на mid-premium 4–6 млн ฿ стабилен за счёт Boat Avenue и nomad-аренды. Artrio, art positioning vs generic condo. MORE Group сравнивает net yield с Garrya Residences по CAM и rental program.
Artrio конкурирует в плотном Bang Tao cluster: 282 юнита означают scale при перепродаже, но и конкуренцию внутри проекта. Art-gallery positioning привлекает creative nomads, сегмент с длинным средним stay. Перед депозитом запросите rental history соседних Title (Serenity, Vivi) как benchmark. Сравните доходность Bang Tao с вашим сценарием: studio yield vs 2BR family long-stay.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Entry Bang Tao. 4,26 млн ฿, Title brand в топ-кластере.
Сценарий 2, Nomad + pet. Co-working + pet-friendly, long-stay Q2–Q3.
Сценарий 3, Short-term invest. 1BR 29–40 м², nightly Airbnb через УК.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 282 юнита: freehold quota 49% общей площади здания.
- 26 мин пешком до пляжа: walkability средняя.
- Pet-friendly: house rules до SPA.
- График 25/25/25/25: Q4 2026 сдача.
- Artrio vs другие Title: сравните CAM fee.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Artrio, art-gallery Title: MORE Group советует 1BR на средних этажах с видом на pool deck для аренды. 282 юнита, при resale отстройка furnishing и видом. Сравните с Annara по цене за м². Q4 2026, короткий off-plan горизонт среди Title. Co-working, уточните access hours.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Title Artrio Bang-Tao нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 282 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.
-
Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон с видом должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
Оплата и этапы сделки
The Title Artrio Bang-Tao, off-plan (сдача Q4 2026). График платежей: 25%,25%,25%,25%. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Title Artrio Bang-Tao можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для кондо в Bang Tao MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Title Artrio Bang-Tao
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 29–67 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Title Artrio Bang-Tao
Если The Title Artrio Bang-Tao не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Title Artrio Bang-Tao (этот проект) | 4.3 млн | 9.8 млн |
| Annara Residences | 37 млн | 84 млн |
| AYANA SOLUNA | 27 млн | 62 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Artrio, Title mid-price от 4,26 млн ฿, Q4 2026. Garrya, другой сегмент от 16,4 млн ฿. Сравнивайте rental program и срок сдачи.
Цены от 4.3 млн батов (9.8 млн ₽) до 9.9 млн ฿ (22.9 млн ₽). Рассрочка: 25%,25%,25%,25%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Title Artrio Bang-Tao, Банг Тао, Пхукет. Пляж Банг Тао, 26 мин пешком / 6 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% общей площади здания / leasehold / freehold строения, каждый вариант с legal review). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Art-gallery condo 1–2BR от 4,26 млн ฿ в Bang Tao. Pet-friendly. Сдача Q4 2026.
От 4,26 млн ฿ до 9,9 млн ฿. Платежи 25/25/25/25.
Ориентир 7–9% short-term, индикативно.
Да, уточните лимит в house rules до SPA.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.