Origin Residences Bang Tao: кондо Банг Тао от 11 млн ₽
Origin Residences Bang Tao: кондо в Банг Тао от 11 млн ₽ (4,7 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Origin Residences Bang Tao расположен в одном из самых востребованных районов Пхукета, Банг Тао, поблизости от пляжа, торговой улицы Boat Avenue, Porto de Phuket и развитой инфраструктуры.
Короткий ответ
Origin Residences Bang Tao, кондоминиум в Банг Тао: 80 лотов 40–86 м² от 4.7 млн ฿. off-plan, сдача Q3 2028, график 100%. 5 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Origin Residences Bang Tao |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2028) |
| Юнитов в продаже | 80 |
| Площадь | 40–86 м² |
| Цена | от 4.7 млн ฿ (от 10.7 млн ₽) |
| До пляжа | 5 мин пешком |
| До аэропорта | 33 мин |
| Платежи | , |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Origin Residences Bang Tao расположен в одном из самых востребованных районов Пхукета, Банг Тао, поблизости от пляжа, торговой улицы Boat Avenue, Porto de Phuket и развитой инфраструктуры. Локация сочетает курортную атмосферу, удобный доступ к ключевым объектам района и спокойную жилую среду. Проект включает современные апартаменты в нескольких планировочных вариантах, квартиры с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусы. Площади варьируются в зависимости от конфигурации, предлагая удобные решения как для проживания, та
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 40–41 м² | 4.7 млн–5.5 млн ฿ | 10.7 млн–12.8 млн ₽ |
| 2 спальни | 60–86 м² | 6.9 млн–11.3 млн ฿ | 15.9 млн–26.1 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 5 мин пешком
- Аэропорт HKT, 33 мин
- Торговый центр, 9 мин на авто
GPS: 7.988100566123816, 98.2930788202387.
Почему Банг Тао
Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Origin Residences Bang Tao, PREMIUM-сегмент в Банг Тао. 80 юнитов в продаже, вход от 4.7 млн ฿. Off-plan до Q3 2028, фиксация цены при графике 100%. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Origin Residences Bang Tao: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Банг Тао + 1BR, 2BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 5 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Банг Тао.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка. График 100% до Q3 2028, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Origin Residences Bang Tao, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Банг Тао, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 4.7 млн–11.3 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q3 2028 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 5 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
- График 100%: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 40–86 м²: сравнить минимум 3 лота из 80 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Инсайд по Origin Residences Bang Tao: в кондо смотрим этаж, вид с rooftop/бассейна и реальную загрузку корпуса. Платежи 100% при цене от 4.7 млн ฿, разнесите cash-flow в рублях до подписания SPA. Сравните с проектами Банг Тао и посчитайте в калькуляторе ROI.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Origin Residences Bang Tao нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 80 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График Origin Residences Bang Tao: , . До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Origin Residences Bang Tao в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Origin Residences Bang Tao
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.7 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Origin Residences Bang Tao
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Origin Residences Bang Tao (этот проект) | 4.7 млн | 10.7 млн |
| Andaman Boutique Residences | 4.7 млн | 11 млн |
| VIP Tropika | 4.7 млн | 11 млн |
| The Modeva | 4.8 млн | 11 млн |
Подробный обзор: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Origin Residences Bang Tao, кондоминиум от 4.7 млн ฿ (10.7 млн ₽), 40–86 м², off-plan, сдача Q3 2028. Ключевые отличия: 5 мин пешком до пляжа, график 100%, 80 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).
Цены от 4.7 млн батов (10.7 млн ₽) до 11.3 млн ฿ (26.1 млн ₽). Рассрочка: , . Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Origin Residences Bang Tao, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 5 мин пешком, Аэропорт HKT, 33 мин, Торговый центр, 9 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Origin Property Public Company Limited (ORN), один из ведущих тайских девелоперов, акции которого торгуются на Фондовой бирже Таиланда (Stock Exchange of Thailand, SET). Компания основана в 2009 году и за 15 лет реализовала более 50 жилых проектов по всему Таиланду, преимущественно в Бангкоке, но активно расширяется на курортные рынки: Пхукет, Паттайя, Самуи. На Пхукете Origin вышел в 2023 году с линейкой проектов от доступного сегмента (The Origin) до брендовой линии (SO Origin совместно с Accor). Листинг на SET является важным маркером надёжности: компания ежеквартально публикует финансовую отчётность, проходит аудит и соблюдает стандарты корпоративного управления, обязательные для публичных компаний.
Origin Residences Bang Tao предлагает апартаменты от 4,1 млн батов (около 11,7 млн рублей). Доступны студии (от 28 кв.м), апартаменты с 1 спальней (от 35 кв.м) и с 2 спальнями (от 55 кв.м). Планировки функциональные, без лишних квадратных метров: каждый юнит максимально эффективен для жизни и сдачи в аренду. Отделка включена в стоимость. Застройщик предлагает рассрочку без процентов: взнос при подписании, от 10%, далее поэтапные платежи, финальный платёж при передаче ключей.
Origin Property предлагает программу арендного управления для владельцев Origin Residences Bang Tao. Прогнозируемая доходность, 8–10% годовых от краткосрочной аренды. Банг Тао, один из наиболее популярных туристических районов Пхукета с развитой инфраструктурой и стабильным потоком туристов круглый год. Близость к Laguna Phuket обеспечивает дополнительный спрос от гостей курорта, которым нужны альтернативные варианты размещения. Управляющая компания Origin берёт на себя маркетинг, приём гостей и техническое обслуживание. Владелец получает ежеквартальный отчёт и пассивный доход без операционного участия.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.