Origin Residences Bang Tao: кондо у пляжа от 11,8 млн ₽
Origin Residences Bang Tao: 80 лотов 40-86 м² от 4,65 млн бат (11,8 млн ₽), пляж 5 минут пешком, Origin Property. Цены, аренда.
Короткий ответ: Origin Residences Bang Tao это строящийся кондоминиум Origin Property, застройщика с листингом на бирже Таиланда, в 5 минутах пешком от пляжа Банг Тао: в каталоге MORE Group 80 лотов, 1 спальня 40-41 м² от 4,65 млн бат, то есть от 11,8 млн ₽, 2 спальни 60-86 м² до 11,3 млн с рассрочкой до ключей. Вход на 25 % ниже медианы кондо района, 6,2 млн бат.
Origin Residences Bang Tao в цифрах
Ниже ключевые числа Origin Residences Bang Tao по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 80 лотов в продаже, цена от 4,65 до 11,3 млн бат, то есть от 11,8 до 28,6 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Банг Тао с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Origin Property, публичная компания на бирже Таиланда с 2014 года, работает с 2009 |
| Лотов в каталоге MORE Group | 80: 1 и 2 спальни, пентхаусы |
| Площади | 40-86 м² |
| Цена | от 4,65 до 11,3 млн бат, то есть 11,8-28,6 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача в 3-м квартале 2028 года по данным застройщика |
| Рассрочка | до ключей, первый взнос около 30 %, график по этапам в договоре |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До пляжа | 5 минут пешком до Банг Тао |
| До аэропорта | 33 минуты |
| Рядом | Boat Avenue, Porto de Phuket, Лагуна, животные разрешены |
По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Банг Тао и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Origin Residences Bang Tao
В Origin Residences Bang Tao 2 типа планировок, и самый доступный вход это 1 спальня 40-41 м² от 4,65 млн бат, то есть 11,8 млн ₽; верхняя граница 11,3 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в каталоге относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 40-41 м² | 4,65-5,5 млн | 12,2-14,5 млн |
| 2 спальни | 60-86 м² | 6,9-11,3 млн | 18,1-29,7 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в каталоге, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция Origin Residences Bang Tao: что строят и для кого
Origin Residences Bang Tao стоит в жилой части Банг Тао между пляжем и торговой улицей Boat Avenue: до песка 5 минут пешком, до Porto de Phuket и Blue Tree несколько минут на машине. Это курортный кондоминиум с закрытой территорией, бассейном, залом, магазинами на первом этаже и зоной отдыха, а квартиры идут в трёх форматах: компактная 1 спальня 40-41 м², 2 спальни 60-86 м² и пентхаусы на верхних этажах.
Origin Property строит на Пхукете сразу несколько проектов, от So Origin Bangtao Beach у того же пляжа до Origin Place в центре, и Origin Residences это их жилая линейка без отельного оператора: покупатель сам решает, жить, сдавать через управляющую или отдать в короткую аренду. Планировки компактные и рассчитаны на аренду, у 2 спален два санузла, у пентхаусов террасы.
Расположение: что рядом с Origin Residences Bang Tao
Пляж Банг Тао в 5 минутах пешком, Boat Avenue с ресторанами и Villa Market в 5-8 минутах, Porto de Phuket в 9 минутах на машине, аэропорт в 33 минутах. Международная школа UWC в 15 минутах, Kajonkiet Cherngtalay в 10, клиники Чёнг Талая рядом, больница Таланга в 15 минутах: это район, где живут семьи и сдают туристам одновременно.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Банг Тао | 5 минут пешком |
| Boat Avenue и Villa Market | 5-8 минут |
| Porto de Phuket, Blue Tree | 9 минут на машине |
| Laguna Phuket, гольф | 7-10 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet | 15 и 10 минут |
| Больница Таланга, клиники Чёнг Талая | 15 и 5 минут |
| Аэропорт | 33 минуты |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Банг Тао, все проекты района собраны в каталоге Банг Тао.
Кому подходит Origin Residences Bang Tao
Origin Residences Bang Tao решает 3 задачи: посуточная аренда у самого востребованного пляжа острова, где сопоставимые квартиры исторически заполнялись на 70-85 % в сезон, вход в Банг Тао ниже медианы, 4,65 млн бат против 6,2 млн по району, и вторая квартира для семьи, живущей у школ Чёнг Талая.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
| Задача | Почему |
|---|---|
| Посуточная аренда у пляжа | 5 минут до пляжа, Boat Avenue рядом, спрос круглый год |
| Вход в Банг Тао по цене ниже медианы | 4,65 млн бат против медианы 6,2 млн |
| Семья со школьниками | UWC 15 минут, Kajonkiet 10 |
Аренда и доход в Origin Residences Bang Tao
Квартира с 1 спальней в Банг Тао сдаётся на год за 28 000-55 000 бат, с 2 спальнями за 50 000-100 000, посуточно в сезон за 2 500-6 000 бат при исторической загрузке 70-85 % с ноября по апрель; при цене 4,65 млн бат за 1 спальню такие ставки по истории сдачи давали 5-8 % после расходов через управляющую компанию.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Летом загрузка исторически опускалась до 45-60 %, поэтому доход считают по году, а не по ставке за ночь.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| 1 спальня 40-41 м² | 28 000-55 000 бат в месяц | посуточно 2 500-6 000 бат в сезон |
| 2 спальни 60-86 м² | 50 000-100 000 бат | семьи на год, туристы на 1-4 недели |
| Загрузка | исторически 70-85 % в сезон, 45-60 % летом | ноябрь-апрель и май-октябрь |
| Доход после расходов | исторически 5-8 % (ориентир MORE Group) | управляющая берёт 15-25 % от дохода |
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Origin Residences Bang Tao против соседей по каталогу
В Банг Тао 27 кондоминиумов в каталоге MORE Group с медианой 6,2 млн бат, и Origin Residences с входом 4,65 млн входит в нижнюю треть по цене при пляже пешком; дешевле только вторая-третья линия и проекты у Таланга. Ближайшие альтернативы того же застройщика и соседей в таблице, цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Origin Residences Bang Tao | 4,65 | 12,2 | этот проект | см. выше |
| So Origin Bangtao Beach | 4,91 | 12,9 | стройка | тот же застройщик, отельный бренд SO, 400 метров до пляжа |
| The Ozone Signature | 4,32 | 11,4 | стройка | Лагуна, 344 квартиры, до пляжа на машине |
| The Trees Residence by Anocha | 4 | 10,5 | готовый | вторая линия Банг Тао, среди зелени |
| Above Element | 5,74 | 15,1 | готовый | вторичная линия Банг Тао |
| The Title Sierra Bangtao | 2,91 | 7,7 | стройка | самый низкий вход района у Таланга |
Полный список в каталоге Банг Тао, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Кто строит Origin Residences Bang Tao
Origin Property основана в 2009 году, с ноября 2014 года торгуется на бирже Таиланда и входит в число крупнейших застройщиков страны: больше 100 сданных проектов, собственные подрядчики, партнёрства с Marriott, IHG и Hilton по отельным проектам, кредитные линии тайских банков. Для покупателя это означает публичную отчётность, эскроу по тайскому закону о долевом строительстве и рассрочку без процентов до сдачи.
Профиль в разделе застройщик Origin Property.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Origin Property, публичная компания на бирже Таиланда с 2014 года, работает с 2009 |
| Стадия | стройка |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартира оформляется в полную собственность в квоте 49 % дома или в долгую аренду сверх квоты; у публичного застройщика письмо об остатке квоты приходит за 1-3 дня. Деньги переводят из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию для иностранца 2 %, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда.
Схема сделки в гайде как купить иностранцу, квота в гайде квота 49 %.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 4,65 млн бат это около 93 000 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в Origin Residences Bang Tao
Рассрочка Origin Residences по данным застройщика идёт до передачи ключей в 3-м квартале 2028 года: бронь, первый взнос около 30 % при договоре, транши по этапам стройки и остаток при передаче; точные доли и даты застройщик фиксирует в договоре, и MORE Group сверяет их с графиком работ.
За 2 года стройки курс рубля к бату может измениться на 15-30 %, поэтому рублёвый бюджет считают с запасом.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000 бат | фиксирует лот на 30 дней |
| Договор | около 30 % | в течение 30 дней после брони |
| Транши по этапам | по договору | фундамент, каркас, фасад |
| Передача ключей | остаток | при передаче квартиры |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе |
По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из статей в таблице, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 4,65 млн бат | 11,8 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 93 000 бат | 235 290 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Как проходит покупка Origin Residences Bang Tao с MORE Group
-
Актуальный прайс и свободные лоты
Запрашиваем у застройщика сегодняшний прайс Origin Residences Bang Tao и присылаем лоты под ваш бюджет вместе с планировками.
-
Квота 49 % для вашей квартиры
Иностранец оформляет квартиру в полную собственность в пределах квоты 49 % площади дома. Мы подтверждаем у застройщика, что выбранная квартира входит в квоту. Как устроена квота 49 %
-
Бронь и график платежей
Бронь закрепляет лот, дальше оплата идёт по графику застройщика, который мы присылаем вместе с прайсом.
-
Перевод и регистрация
Деньги приходят из-за рубежа в валюте со справкой о вводе валюты, и квартира регистрируется на ваше имя в земельном отделе. Как перевести деньги в Таиланд
-
После ключей
Остаёмся на связи после передачи и помогаем со сдачей в аренду и с продажей, когда это понадобится.
0% комиссия покупателю. Запросить актуальный прайс
Совет MORE Group: в Origin Residences Bang Tao под аренду брать 1 спальню на 3-5 этаже с видом на бассейн, она сдаётся на 15-20 % дороже такой же с видом на дорогу; под семью смотреть 2 спальни от 70 м² с двумя санузлами, а пентхаус только если нужен под себя.
Хотите планировки и график Origin Residences Bang Tao?
Пришлём свободные лоты из 80, планы этажей, график платежей и остаток квоты. Вход 11,8 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Материалы ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Origin Residences Bang Tao: что представляет собой район Банг Тао и его каталог, как проходит сделка для иностранца и как выбрать лот и дом. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Банг Тао: район для покупки и жизни
- Все проекты района Банг Тао
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Переуступка прав на этапе стройки
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года 1 спальня 40-41 м² стоит от 4,65 млн бат, то есть 11,8 млн ₽, 2 спальни 60-86 м² от 6,9 до 11,3 млн бат. В каталоге 80 лотов.
5 минут пешком до пляжа Банг Тао, Boat Avenue в 5-8 минутах, Porto de Phuket в 9 минутах на машине, аэропорт в 33 минутах.
1 спальня в Банг Тао сдаётся на год за 28 000-55 000 бат или посуточно за 2 500-6 000 бат в сезон при исторической загрузке 70-85 %, что по истории сдачи давало 5-8 % после расходов через управляющую компанию. Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Оба строит Origin Property у пляжа Банг Тао. So Origin это отельный бренд SO с управлением Accor, Origin Residences это жилой дом без оператора и с более просторными 2 спальнями до 86 м².
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, сверх квоты в долгую аренду. Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Дом строится, сдача запланирована на 3-й квартал 2028 года. Рассрочка идёт до передачи ключей: первый взнос около 30 % при договоре, транши по этапам стройки и остаток при передаче. По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Апартаменты в Банг Тао
Квартиры у Лагуны и пляжа.
Виллы в Банг Тао
Дома с бассейном у Лагуны.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.