So Origin Bangtao Beach: кондо бренда SO от 12,4 млн ₽
So Origin Bangtao Beach: 545 квартир под брендом SO с управлением Accor в 400 м от пляжа Банг Тао, студии от 4,9 млн бат (12,4 млн ₽), сдача 2026.
Короткий ответ: So Origin Bangtao Beach это кондоминиум публичного застройщика Origin Property под отельным брендом SO с управлением Accor в 400 метрах от пляжа Банг Тао: 3 корпуса по 8 этажей, 545 квартир, в каталоге MORE Group 196 лотов, студии 26-28 м² от 4,9 млн бат, то есть от 12,4 млн ₽, 2 спальни 51-53 м² до 10,6 млн, сдача по договору во втором квартале 2026 года, рассрочка 30/20/50. Это единственный брендированный кондоминиум Банг Тао в каталоге с входом ниже 5 млн бат.
So Origin Bangtao Beach в цифрах
Ниже ключевые числа So Origin Bangtao Beach по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 196 лотов в продаже, цена от 4,91 до 10,6 млн бат, то есть от 12,4 до 26,8 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Банг Тао с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Origin Property, публичная компания на бирже Таиланда, бренд SO и управление Accor |
| Дом | 3 корпуса по 8 этажей, 545 квартир |
| Лотов в каталоге MORE Group | 196: студии, 1 и 2 спальни |
| Площади | 26-53 м² |
| Цена | от 4,9 до 10,6 млн бат, то есть 12,4-26,8 млн ₽ |
| Стадия | сдача по договору во втором квартале 2026 года по данным застройщика, передача корпусов, стадию по лоту уточняем перед бронью |
| Рассрочка | 30 %, 20 %, 50 % при передаче по данным застройщика |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До пляжа | 400 метров, 9 минут пешком или 2 на машине |
| До аэропорта | 37 минут |
По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Банг Тао и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в So Origin Bangtao Beach
В So Origin Bangtao Beach 3 типа планировок, и самый доступный вход это студия 26-28 м² от 4,9 млн бат, то есть 12,4 млн ₽; верхняя граница 10,6 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в цене относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | 26-28 м² | 4,9-5,7 млн | 12,9-15 млн |
| 1 спальня | 32-34 м² | 5,5-7 млн | 14,5-18,4 млн |
| 2 спальни | 51-53 м² | 8,6-10,6 млн | 22,6-27,9 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в цене, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция So Origin Bangtao Beach: что строят и для кого
So Origin Bangtao Beach это курортный кондоминиум под отельным брендом SO, который принадлежит Accor: 3 корпуса по 8 этажей, 545 квартир, два бассейна, один из них на крыше с лаунжем, ресторан SO Kitchen & Bar, спа, зал и коворкинг, дизайн от бренда.
Квартиры компактные и рассчитаны на аренду: студии 26-28 м², 1 спальня 32-34 м² и 2 спальни 51-53 м² с двумя санузлами, отделка и мебель по стандарту бренда.
Для владельца бренд означает две вещи: гости приходят через систему Accor с её программой лояльности, и управление идёт по правилам оператора, которые нужно прочитать до депозита: доля оператора, дни владельца, выход из программы. Origin Property строит на Пхукете несколько проектов, и So Origin у пляжа Банг Тао самый заметный из них: 400 метров до песка, Boat Avenue в 5-8 минутах, Laguna в 7.
Расположение: что рядом с So Origin Bangtao Beach
Пляж Банг Тао в 400 метрах, 9 минут пешком или 2 на машине, Boat Avenue с ресторанами и Villa Market в 5-8 минутах, Laguna Phuket с гольфом в 7, Porto de Phuket и Blue Tree в 10, аэропорт в 37 минутах. Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, клиники Чёнг Талая в 5, больница Таланга в 15.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Банг Тао | 400 метров, 9 минут пешком |
| Boat Avenue, Villa Market | 5-8 минут |
| Laguna Phuket, гольф | 7 минут |
| Porto de Phuket, Blue Tree | 10 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet Cherngtalay | 10-15 минут |
| Клиники Чёнг Талая, больница Таланга | 5 и 15 минут |
| Аэропорт | 37 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Банг Тао, все проекты района собраны в каталоге Банг Тао.
Кому подходит So Origin Bangtao Beach и кому нет
So Origin Bangtao Beach решает 3 задачи: аренда под брендом Accor у пляжа Банг Тао без самостоятельного поиска гостей, где сопоставимые квартиры исторически заполнялись на 70-85 % в сезон, вход в брендированный дом от 4,9 млн бат, где резиденции при отелях начинаются от 13 млн, и квартира с ключами в 2026 году, а не в 2028.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Он не подходит семье со школьниками, самая большая планировка 53 м², и тем, кто хочет жить без правил оператора.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Аренда под брендом у пляжа | да | Accor, 400 метров до пляжа, 2 бассейна и ресторан | Origin Residences под самостоятельную сдачу |
| Брендированный дом с низким входом | да | 4,9 млн бат против резиденций от 13 млн | брендовые резиденции Пхукета |
| Ключи в 2026 году | да | сдача по договору второй квартал 2026 | The Ozone Signature в декабре 2026 |
| Семья со школьниками | нет | до 53 м², 2 спальни без кабинета | Чёнг Талай, Origin Residences до 86 м² |
| Жизнь без правил оператора | нет | управление Accor с программой аренды | The Trees Residence, Above Element |
Аренда и доход в So Origin Bangtao Beach
Квартира с 1 спальней в Банг Тао сдаётся на год за 28 000-55 000 бат, посуточно в сезон за 2 500-6 000 бат при исторической загрузке 70-85 % с ноября по апрель; бренд SO обычно даёт надбавку к ставке против дома без имени, но и оператор берёт 30-40 % от дохода, поэтому при цене 4,9 млн бат за студию сопоставимые квартиры по истории сдачи давали 5-7 % после расходов.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Считать нужно по договору с оператором, а не по ставке за ночь из презентации.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| Студия 26-28 м² | 18 000-30 000 бат в месяц | посуточно 2 500-4 500 бат в сезон через Accor |
| 1 спальня 32-34 м² | 28 000-55 000 бат | посуточно 3 000-6 000 бат |
| 2 спальни 51-53 м² | 50 000-100 000 бат | пары и семьи на 1-2 недели |
| Доход после расходов | исторически 5-7 % (ориентир MORE Group) | оператор берёт 30-40 %, дни владельца по договору |
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
So Origin Bangtao Beach против соседей по каталогу
В Банг Тао 27 кондоминиумов в каталоге MORE Group с медианой 6,2 млн бат, и So Origin с входом 4,9 млн это единственный брендированный дом ниже медианы: соседи за те же деньги дают либо пляж пешком без бренда, либо Лагуну с отельной частью. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| So Origin Bangtao Beach | 4,91 | 12,9 | этот проект | см. выше |
| Origin Residences Bang Tao | 4,65 | 12,2 | сдача 2028 | тот же застройщик, без оператора, 2 спальни до 86 м² |
| The Ozone Signature | 4,32 | 11,4 | сдача декабрь 2026 | Лагуна, отельная часть, 344 квартиры |
| The Trees Residence by Anocha | 4 | 10,5 | готовый | готовый дом второй линии |
| Bellevue Lagoon | 4,87 | 12,8 | готовый | Лагуна, готовый |
| Above Element | 5,74 | 15,1 | готовый | квартиры больше, без бренда |
Полный список в каталоге Банг Тао, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
Origin Property основана в 2009 году, с 2014 года торгуется на бирже Таиланда, больше 100 сданных проектов, собственные подрядчики и партнёрства с Marriott, IHG и Hilton; So Origin это совместный формат с Accor, где застройщик строит, а оператор управляет. Для покупателя это публичная отчётность, эскроу по тайскому закону и типовой договор, который MORE Group знает по другим проектам Origin.
Профиль в разделе застройщик Origin Property.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Origin Property, публичная компания на бирже Таиланда, бренд SO и управление Accor |
| Стадия | от 4,9 до 10,6 млн бат, то есть 12,4-26,8 млн ₽ |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиры оформляются в полную собственность в квоте 49 % площади дома или в долгую аренду сверх квоты; в брендированном доме до депозита читают договор с оператором Accor: обязательность программы аренды, доля оператора, дни владельца и выход. Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схема в гайдах квота 49 % и управляющая или самостоятельная сдача.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 4,91 млн бат это около 98 200 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в So Origin Bangtao Beach
График So Origin Bangtao Beach по данным застройщика это 3 платежа: 30 % при договоре, 20 % по ходу стройки и 50 % при передаче, которая по договору приходится на второй квартал 2026 года; для лотов, которые покупают на стадии передачи, застройщик обычно собирает большую часть суммы в течение 1-3 месяцев. Точный график по конкретному лоту MORE Group запрашивает вместе с ценой.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000 бат | фиксирует лот и цену |
| Договор | 30 % | в течение 30 дней после брони |
| Ход стройки | 20 % | по договору |
| Передача ключей | 50 % | второй квартал 2026 по договору, после приёмки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе |
По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 4,91 млн бат | 12,4 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 98 200 бат | 248 446 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в So Origin Bangtao Beach
Четыре риска ниже характерны для So Origin Bangtao Beach, и главный из них это договор с оператором: правила Accor по дням владельца, доле и выходу из программы определяют доход больше, чем вид из окна. Остальные это 545 квартир в аренде одновременно, компактные 26 м², где решают этаж и вид на бассейн, и передача корпусов, которую нужно проверить по факту, а не по договору. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Договор с оператором | обязательная программа без дней владельца | юрист читает договор до депозита, календарь владельца |
| 545 квартир в аренде | ставка «по презентации» без конкуренции внутри | считать по нижней границе, брать лот с видом на бассейн |
| Стадия передачи | «сдача в 2026» без акта готовности корпуса | акт готовности и фото корпуса до брони |
| Компактные 26 м² | студия «по прайсу» без плана | план этажа, сторона света, этаж от 3 |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить So Origin Bangtao Beach: 8 шагов
Сделка по So Origin Bangtao Beach занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group свободные лоты из 196 с планами, корпусом и этажом.
- Уточнить стадию передачи корпуса и акт готовности: сдача по договору второй квартал 2026.
- Проверить квоту 49 % и договор с оператором Accor: доля, дни владельца, выход.
- Внести бронь 100 000 бат и получить договор на проверку.
- Отдать договор юристу за 30 000-80 000 бат: 3 транша, пени, программа аренды.
- Перевести 30 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплатить 20 % и 50 % по договору, принять квартиру по акту.
- Зарегистрировать право, оплатить сбор 2 %, подписать календарь владельца с оператором.
Совет MORE Group: в So Origin Bangtao Beach брать 1 спальню 34 м² на 5-7 этаже с видом на бассейн, а не студию 26 м² «потому что дешевле»: разница 0,6-1 млн бат, а ставка и загрузка через Accor у 1 спальни заметно выше; 2 спальни 53 м² имеет смысл только тем, кто сам будет жить здесь по 2-3 месяца в году.
Хотите лоты So Origin Bangtao Beach с условиями Accor?
Пришлём свободные квартиры из 196, планы этажей, стадию передачи корпуса, договор с оператором и остаток квоты. Вход 12,4 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой So Origin Bangtao Beach: что представляет собой район Банг Тао и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Банг Тао: район для покупки и жизни
- Все проекты района Банг Тао
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Как проверить застройщика на Пхукете
- Переуступка прав на этапе стройки
- Эскроу-счёт в Таиланде
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года студии 26-28 м² от 4,9 млн бат, то есть 12,4 млн ₽, 1 спальня 32-34 м² от 5,5 млн, 2 спальни 51-53 м² до 10,6 млн бат. В продаже 196 лотов из 545 квартир.
По договору второй квартал 2026 года, рассрочка 30 %, 20 % и 50 % при передаче; стадию передачи конкретного корпуса и акт готовности MORE Group запрашивает перед бронью. По данным застройщика, проверено 16.09.2026.
Отельный бренд SO группы Accor: гости приходят через систему бронирования и программу лояльности Accor, доля оператора и дни владельца прописаны в договоре, который читают до депозита.
1 спальня в Банг Тао сдаётся за 28 000-55 000 бат в месяц или 3 000-6 000 бат в сутки в сезон при исторической загрузке 70-85 %; после доли оператора 30-40 % сопоставимые квартиры по истории сдачи давали 5-7 % от цены 4,9-5,5 млн бат. Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
400 метров, 9 минут пешком или 2 на машине; Boat Avenue в 5-8 минутах, Laguna в 7, аэропорт в 37 минутах.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, сверх квоты в долгую аренду; перевод со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Апартаменты в Банг Тао
Квартиры у Лагуны и пляжа.
Виллы в Банг Тао
Дома с бассейном у Лагуны.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.