The Ozone: кондо в Банг Тао от 9,98 млн ₽, 2026, обзор

The Ozone Signature Condominium, современный жилой комплекс на западном побережье Пхукета, расположенный в престижном районе, в нескольких минутах от пляжа Банг Тао. Проект предлагает продуманную инфраструктуру, стильную архитектуру и высокий уровень сервиса, что делает его привлекательным как для проживания, так и для инвестиций.

Короткий ответ

• Локация: Банг Тао, Пхукет
• Тип: кондоминиум / апартаменты
• Цена входа: от 4.3 млн ฿ (~12.3 млн ₽)
• Статус: строящийся, сдача Q4 2026
• Доходность: 7–9% годовых
• Прогноз роста цены: 10–15% в год
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Комплекс включает студии, апартаменты с 1–3 спальнями и пентхаусы, выполненные в светлых тонах с просторными балконами и панорамными окнами. Владельцам доступен широкий спектр удобств: бассейн в курортном стиле, фитнес-центр, spa-зона, библиотека, детская площадка и коммерческая зона.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип объекта	Кондоминиум
Статус	Off-plan (строящийся)
Сдача	Q4 2026
До пляжа	39 мин пешком
Уровень	COMFORT
Платежи	35%,25%,25%,10%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция

The Ozone Signature Condominium расположен в Банг Тао, одной из ключевых локаций Пхукета. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км.

Благодаря расположению рядом с ресторанами, магазинами и международными школами, The Ozone Signature идеально подходит для комфортной жизни в тропическом стиле. TH-HKT-BT-00021, entry-точка линейки Ozone в Банг Тао: от 4.3 млн ฿ за 1BR при том же кластере Laguna, что и проекты в 2–3 раза дороже. MORE Group рекомендует сравнить цену за м² с Oasis и готовым Ozone Condominium до подписания SPA с формулировкой Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальня	32–37 м²	от 4 320 000	от 12 312 000
2 спальни	64 м²	от 8 640 000	от 24 624 000
3 спальни	111 м²	от 17 760 000	от 50 616 000

Цены актуальны на апрель 2026. Курс: 1 бат ≈ 2.85 ₽.

Минимальный порог входа в The Ozone Signature Condominium, 4.3 млн батов (~12.3 млн ₽). Это один из самых доступных вариантов в районе для входа в инвестиционный объект Пхукета.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Детская игровая комната
• Бассейн с зоной отдыха
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Управляющая компания и консьерж-сервис
• Парковка для жителей и гостей

Расположение и тайминг

• Пляж Банг Тао, 39 мин пешком
• Торговая зона, 19 мин пешком
• Международный аэропорт Пхукета, 28 мин на авто

GPS-координаты: 8.004854136579297, 98.30424907221172.

Почему Банг Тао

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Целевая аудитория района, семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок.

Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:

• Boat Avenue
• Porto de Phuket
• Laguna Golf Club
• Villa Market
• пляж Лаян

Инвестиционный потенциал

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь-апрель, туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май-октябрь, цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.

Пхукет в 2025–2026 годах, один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах, до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.

Конкретно для The Ozone Signature Condominium мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Банг Тао.

Ожидаемая доходность The Ozone Signature Condominium: 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 10–15% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.

Freehold и квота 49% площади здания

Иностранцы, freehold в квоте 49%. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA. Квота 49%, freehold vs leasehold.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, доступный entry в Банг Тао. От 4.3 млн ฿, один из нижних порогов кластера Laguna.

Сценарий 2, студии и пентхаусы. Линейка 1–3BR + пентхаусы, разные целевые аудитории аренды.

Сценарий 3, off-plan с рассрочкой. 35%,25%,25%,10%,5%, оплата off-plan.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Квота freehold 49%: foreign quota report.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA.
3. График платежей: vs Q4 2026.
4. 6 мин на авто до пляжа: транспорт на Пхукете обязателен.
5. Сравнение с Oasis: цена за м² в том же кластере Ozone.

Гайд покупки. Due diligence. Район: Банг Тао.

Как выбрать конкретный апартамент

1. 1BR 32–37 м²: минимальный вход и максимальная ликвидность аренды.

2. 3BR 111 м²: семейный сегмент, ниже оборот, выше чек.

3. Пентхаус. Проверьте отдельные условия freehold и CAM.

4. Вид на бассейн: премия к ставке аренды.

5. Freehold quota: письменное подтверждение.

Оплата и этапы сделки

Off-plan, 35%,25%,25%,10%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца в SPA.

Аренда и управление объектом

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	75–85%	50–65%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Hotel Act. Краткосрочная vs долгосрочная.

Совет MORE Group: Signature, entry-линейка Ozone; сравните с Oasis. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile.

Почему стоит рассмотреть The Ozone Signature Condominium

• Локация в Банг Тао, востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
• Цена входа от 4.3 млн ฿, оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
• Прогнозный рост 10–15% в год, фиксация стоимости на этапе off-plan
• Доходность 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной, стабильный пассивный поток в валюте
• Готовая инфраструктура комплекса, бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA

С чем сравнить The Ozone Signature Condominium: соседи по Банг Тао

Если The Ozone Signature Condominium не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Банг Тао:

Проект	От, ฿	От, ₽
The Ozone Signature Condominium (этот проект)	4.3 млн	12.3 млн
The Shann Villas	39.5 млн	112.6 млн
The Tales Story One - Bangjo Phuket	45.0 млн	128.3 млн
Laguna Lakelands Waterside Residences (Lakeview Residences)	8.0 млн	22.8 млн
Garrya Residences	16.4 млн	46.6 млн

Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Банг Тао.

Частые вопросы

Что такое The Ozone Signature Condominium? +

The Ozone Signature Condominium, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 39 мин пешком до пляжа, 28 мин до международного аэропорта Пхукета.

Сколько стоит The Ozone Signature Condominium? +

Цены в The Ozone Signature Condominium стартуют от 4.3 млн батов (~12.3 млн ₽) и доходят до 17.8 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.

Какова доходность от аренды в The Ozone Signature Condominium? +

Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в The Ozone Signature Condominium оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.

Где находится The Ozone Signature Condominium и как до него добраться? +

The Ozone Signature Condominium расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 39 мин пешком до пляжа; 28 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.