The Ozone Signature: кондо в Лагуне от 10,9 млн ₽, 2026
The Ozone Signature, Лагуна: 344 квартиры, 1 спальня 32-37 м² от 4,32 млн бат (10,9 млн ₽), сдача декабрь 2026, 35/25/25/10/5. Цены, аренда, риски.
Короткий ответ: The Ozone Signature Condominium это строящийся отель и кондоминиум Ozone Group в зоне Лагуны, Банг Тао: 3 корпуса по 8 этажей и 344 квартиры, 1 спальня 32-37 м² от 4,32 млн бат, то есть от 10,9 млн ₽, 2 спальни 64 м² от 8,64 млн, 3 спальни 111 м² от 17,76 млн, сдача в декабре 2026 года с рассрочкой 35/25/25/10/5. Вход на 30 % ниже медианы кондо Банг Тао, 6,2 млн бат, за счёт расположения в глубине Лагуны, а не у пляжа.
The Ozone Signature Condominium в цифрах
Ниже ключевые числа The Ozone Signature Condominium по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: лоты в продаже, цена от 4,32 до 17,8 млн бат, то есть от 10,9 до 45 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Банг Тао с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Ozone Group, пхукетский застройщик Лагуны и Банг Тао: Ozone Oasis на 328 квартир, посёлки Ozone Grand Residences и Ozone Luxury Villas |
| Дом | 3 корпуса по 8 этажей, 344 квартиры, отельная часть и кондоминиум |
| Лотов в каталоге MORE Group | квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, остаток свободных лотов уточняем перед бронью |
| Площади | 32-111 м² |
| Цена | от 4,32 млн бат за 1 спальню до 17,76 млн за 3 спальни, то есть 10,9-44,9 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача в декабре 2026 года |
| Рассрочка | 35 %, 25 %, 25 %, 10 %, 5 % |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До пляжа | пляж Банг Тао на машине, торговая зона в 19 минутах пешком |
| До аэропорта | 28 минут |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Банг Тао и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в The Ozone Signature Condominium
В The Ozone Signature Condominium 3 типа планировок, и самый доступный вход это 1 спальня 32-37 м² от 4,32 млн бат, то есть 10,9 млн ₽; верхняя граница 17,8 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в цене относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 32-37 м² | 4,32 млн | 11,4 млн |
| 2 спальни | 64 м² | 8,64 млн | 22,7 млн |
| 3 спальни | 111 м² | 17,8 млн | 46,7 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в цене, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция The Ozone Signature Condominium: что строят и для кого
The Ozone Signature это три восьмиэтажных корпуса в зоне Лагуны с отельной частью и жилыми квартирами: 344 квартиры от 1 спальни 32-37 м² до 3 спален 111 м², бассейн с зоной отдыха, ресторан и кафе на территории, зал, детский клуб, поющие фонтаны во дворе, прачечная, кладовые для чемоданов и парковка на первом этаже двух корпусов.
Застройщик делает упор на звукоизоляцию: межквартирные стены и окна собраны из материалов с повышенным шумопоглощением, что для отельного формата редкость.
Ozone Group строит в Лагуне и Банг Тао не первый год: рядом Ozone Oasis на 328 квартир в партнёрстве с Wyndham, посёлки Ozone Grand Residences на 29 вилл и Ozone Luxury Villas. Signature это их самый крупный кондоминиум, и его логика проста: цена ниже медианы Банг Тао за счёт глубины Лагуны, а спрос гостей обеспечивает отельная часть, гольф, Boat Avenue и Porto de Phuket в 5-10 минутах.
Расположение: что рядом с The Ozone Signature Condominium
Комплекс стоит в глубине зоны Лагуны: до пляжа Банг Тао 5-7 минут на машине, до торговой зоны 19 минут пешком, до Boat Avenue и Porto de Phuket 5-10 минут, до аквапарка Blue Tree 10, до аэропорта 28 минут. Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, клиники Чёнг Талая в 5-10, больница Таланга в 15.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Банг Тао | 5-7 минут на машине |
| Торговая зона Лагуны | 19 минут пешком |
| Boat Avenue, Porto de Phuket | 5-10 минут |
| Laguna Golf, Blue Tree | 5 и 10 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet Cherngtalay | 10-15 минут |
| Клиники Чёнг Талая, больница Таланга | 5-10 и 15 минут |
| Аэропорт | 28 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Банг Тао, все проекты района собраны в каталоге Банг Тао.
Кому подходит The Ozone Signature Condominium и кому нет
The Ozone Signature решает 3 задачи: аренда через отельную часть с загрузкой 70-85 % в сезон без поиска гостей самостоятельно, вход в Лагуну от 4,32 млн бат, где кондо у пляжа стоят от 6 млн, и 2-3 спальни для семьи, живущей у школ Чёнг Талая и гольфа.
Он не подходит тем, кому нужен пляж пешком, до Банг Тао 5-7 минут на машине, и покупателю, который хочет жить без гостей отеля в соседнем корпусе.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Аренда через отельную часть | да | оператор заполняет 344 квартиры, ресторан и сервис | Origin Residences под самостоятельную сдачу |
| Вход в Лагуну ниже медианы | да | 4,32 млн бат против 6,2 млн по району | Лаян с входом от 3,2 млн |
| Семья у школ и гольфа | да | 2-3 спальни 64-111 м², UWC 10-15 минут | Чёнг Талай с виллами |
| Пляж пешком | нет | 5-7 минут на машине | Origin Residences в 5 минутах пешком от пляжа |
| Тихий дом без гостей | нет | отельная часть в комплексе | Лаян, Найтон |
Аренда и доход в The Ozone Signature Condominium
Квартира с 1 спальней в Банг Тао сдаётся на год за 28 000-55 000 бат, посуточно в сезон за 2 500-6 000 бат при загрузке 70-85 % с ноября по апрель; при цене 4,32 млн бат за 1 спальню в The Ozone Signature это 5-8 % после расходов, если сдавать через оператора отельной части, который берёт 30-40 % от дохода, но обеспечивает загрузку.
Летом загрузка падает до 45-60 %, и в Лагуне её держат гольф и конференции, а не пляж.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| 1 спальня 32-37 м² | 28 000-55 000 бат в месяц | посуточно 2 500-6 000 бат в сезон |
| 2 спальни 64 м² | 50 000-100 000 бат | семьи на год, гости на 1-2 недели |
| 3 спальни 111 м² | 80 000-150 000 бат | семьи у школ и группы |
| Доход после расходов | 5-8 % | оператор берёт 30-40 %, управляющая 15-25 % |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
The Ozone Signature Condominium против соседей по каталогу
В Банг Тао 27 кондоминиумов в каталоге MORE Group с медианой 6,2 млн бат, и The Ozone Signature с входом 4,32 млн стоит в нижней трети по цене: дешевле него только вторая-третья линия у Таланга и The Title Sierra. За ту же сумму соседи дают пляж пешком, но без отельной части. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| The Ozone Signature Condominium | 4,32 | 11,4 | этот проект | см. выше |
| Origin Residences Bang Tao | 4,65 | 12,2 | сдача 2028 | 5 минут пешком до пляжа, публичный застройщик |
| So Origin Bangtao Beach | 4,91 | 12,9 | сдача 2026 | отельный бренд SO, 400 метров до пляжа |
| The Trees Residence by Anocha | 4 | 10,5 | готовый | готовые квартиры второй линии |
| Bellevue Lagoon | 4,87 | 12,8 | готовый | Лагуна, готовый дом |
| The Title Sierra Bangtao | 2,91 | 7,7 | стройка | самый низкий вход района у Таланга |
Полный список в каталоге Банг Тао, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
Ozone Group это пхукетский застройщик с портфелем в одной зоне: кондоминиумы Ozone Oasis и Ozone Signature в Лагуне, вилловые посёлки Ozone Grand Residences и Ozone Luxury Villas рядом. Публичной отчётности у компании нет, зато есть сданные очереди по соседству, которые можно посмотреть вживую, и это лучший тест качества: MORE Group до брони сверяет отделку сданного Ozone Oasis с обещаниями по Signature, запрашивает документы на землю и договор с оператором отельной части.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Ozone Group, пхукетский застройщик Лагуны и Банг Тао: Ozone Oasis на 328 квартир, посёлки Ozone Grand Residences и Ozone Luxury Villas |
| Стадия | от 4,32 млн бат за 1 спальню до 17,76 млн за 3 спальни, то есть 10,9-44,9 млн ₽ |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиры оформляются в полную собственность в квоте 49 % площади дома или в долгую аренду сверх квоты; в комплексе с отельной частью важно до депозита прочитать договор с оператором: обязательна ли сдача через него, сколько дней в году владелец живёт сам и как выйти из программы.
Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схема в гайдах квота 49 % и гарантированная доходность: что это.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 4,32 млн бат это около 86 400 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в The Ozone Signature Condominium
График The Ozone Signature это 5 платежей до сдачи в декабре 2026 года: 35 % при договоре, 25 % и 25 % по этапам стройки, 10 % и 5 % при завершении и передаче. На 1 спальню за 4,32 млн бат первый платёж составит 1,5 млн бат, около 3,8 млн ₽, и при сдаче через год большая часть суммы уходит в течение 12 месяцев.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000 бат | фиксирует лот и цену |
| Договор | 35 % | 1,5 млн бат при цене 4,32 млн |
| Этапы стройки | 25 % и 25 % | по готовности корпуса |
| Завершение и передача | 10 % и 5 % | декабрь 2026, после приёмки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 4,32 млн бат | 10,9 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 86 400 бат | 218 592 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в The Ozone Signature Condominium
Четыре риска ниже характерны для The Ozone Signature, и главный из них это договор с оператором отельной части: доля оператора, обязательность программы и дни владельца решают доход сильнее, чем ставка за ночь. Остальные это 344 квартиры в аренде в одном комплексе, компактные 32 м², где важен этаж и сторона, и коммерческий тариф на электричество в отельных резиденциях.
Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Договор с оператором | доля оператора выше 40 %, выход только со штрафом | читать договор с юристом до депозита, дни владельца в календаре |
| 344 квартиры в аренде | расчёт по загрузке 85 % круглый год | 65-80 % в сезон, 45-60 % летом, ставка по нижней границе |
| Этаж и сторона | лот «по прайсу» без плана | план этажа, окна от фонтанов и дороги |
| Тариф на электричество | коммерческий тариф в резиденции | квитанция Ozone Oasis как ориентир |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить The Ozone Signature Condominium: 8 шагов
Сделка по The Ozone Signature Condominium занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group свободные лоты с планами этажей и стороной света: 1 спальня 32 и 37 м² это разная аренда.
- Посмотреть сданный Ozone Oasis рядом: отделка, двор, управление, это лучший прогноз по Signature.
- Проверить квоту 49 %, документы на землю и договор с оператором отельной части.
- Внести бронь 100 000 бат и получить договор на проверку.
- Отдать договор юристу за 30 000-80 000 бат: 5 траншей, пени, программа аренды, дни владельца.
- Перевести 35 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплачивать 25 %, 25 %, 10 % по готовности корпуса с отчётами.
- Принять квартиру по акту в декабре 2026 года, оплатить 5 %, зарегистрировать право и сбор 2 %.
Совет MORE Group: в The Ozone Signature под аренду брать 1 спальню 37 м² на 4-6 этаже с окнами во двор, а не на дорогу, и заранее решить, сдавать через оператора или самостоятельно, потому что от этого зависит, какой корпус выбрать; 3 спальни 111 м² имеет смысл только семье, живущей у школ круглый год.
Хотите планировки и график The Ozone Signature?
Пришлём свободные лоты с планами этажей, 5 траншей до декабря 2026 года, договор с оператором и остаток квоты. Вход 10,9 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой The Ozone Signature Condominium: что представляет собой район Банг Тао и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Банг Тао: район для покупки и жизни
- Все проекты района Банг Тао
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Как проверить застройщика на Пхукете
- Переуступка прав на этапе стройки
- Эскроу-счёт в Таиланде
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года 1 спальня 32-37 м² от 4,32 млн бат, то есть 10,9 млн ₽, 2 спальни 64 м² от 8,64 млн, 3 спальни 111 м² от 17,76 млн бат.
Декабрь 2026 года, рассрочка 35 %, 25 %, 25 %, 10 % и 5 % при передаче. Рядом уже стоит сданный Ozone Oasis того же застройщика.
Пляж Банг Тао в 5-7 минутах на машине, торговая зона Лагуны в 19 минутах пешком, Boat Avenue и Porto de Phuket в 5-10 минутах, аэропорт в 28 минутах.
1 спальня в Банг Тао сдаётся за 28 000-55 000 бат в месяц или 2 500-6 000 бат в сутки в сезон при загрузке 70-85 %; при входе 4,32 млн бат это 5-8 % после расходов, оператор отельной части берёт 30-40 % от дохода.
Signature стоит в глубине Лагуны с отельной частью и сдаётся в декабре 2026 года; Origin Residences в 5 минутах пешком от пляжа, без оператора и со сдачей в 2028. Первый про доход через отель, второй про пляж и самостоятельную сдачу.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, сверх квоты в долгую аренду; перевод со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.