Недвижимость в Найтоне, Пхукет 2026: цены от 11,6 млн ₽

Короткий ответ: Найтон, километр тихого пляжа между холмами на границе национального парка Сиринат, самая уединённая бухта запада Пхукета: 3 проекта в каталоге MORE Group, кондо с видом от 4,4 млн бат (11,6 млн ₽), вилла от 13,5 млн, аэропорт в 20 минутах.

Найтон в цифрах

Ключевые числа в таблице.

Показатель	Значение
Пляж	Найтон, около 1 км, между холмами, без клубов, часть парка Сиринат, волны с мая по октябрь
Проектов в каталоге	3: 2 кондоминиума на склоне, 1 вилловый посёлок, все готовые
Кондо	от 4,4 млн бат за студию с видом, 6,9 млн за 1 спальню, то есть 11,6-18 млн ₽
Виллы	13,5 млн бат в каталоге, на рынке 15-30 млн за 3 спальни, от 30 млн с видом на бухту
Аренда на год	студия 15 000-20 000 бат, 1 спальня 18 000-30 000, 2 спальни 30 000-50 000, вилла 60 000-150 000
Аренда посуточно	1 спальня 2 000-4 000 бат, загрузка 50-65 %
До аэропорта	20 минут
До Най Янга, Лаяна и Банг Тао, Патонга, Пхукет-Тауна	10, 20, 50, 45-50 минут
Школы	нет рядом, UWC 25 минут, Kajonkiet Cherngtalay 25
Медицина	клиники Таланга 15 минут, больница Таланга 15, Bangkok Hospital Phuket 45
Курс	2,63 ₽ за бат по ЦБ на 5 сентября 2026 года

Откуда цифры.

Кому подходит Найтон и кому нет

Найтон решает 2 задачи: кондо с видом на бухту в нацпарке для себя и зимовки и тишина в 20 минутах от аэропорта и Банг Тао, где на 1 км пляжа приходится 3 проекта каталога и единицы соседей; он не подходит семье со школьниками, тем, кому нужны магазины и кафе пешком, и тем, кто выбирает из десятков проектов. Подходит и не подходит по задачам в таблице.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Вид и тишина для себя	да	бухта в парке, кондо на склоне с видом, единицы соседей
Зимовка с частыми перелётами	да	аэропорт 20 минут, сезонная аренда летом	Най Янг дешевле
Семья со школьниками	нет	школ рядом нет, 25 минут до UWC	Чёнг Талай
Жизнь с инфраструктурой пешком	нет	единицы кафе, магазины в 15-20 минутах	Лаян
Выбор из десятков проектов	нет	3 проекта, штучная вторичка	Най Янг, Лаян

Что говорит практика. В Найтон приезжают те, кто уже пожил в Банг Тао и устал от людей: пары, удалёнщики, зимовщики с машиной. Сравнение северных районов в гайде Май Кхао или Най Янг: север Пхукета, карта вилловых зон в гайде где купить виллу на Пхукете.

Цены на недвижимость в Найтоне в 2026 году

Кондоминиумы Найтона в каталоге стоят от 4,4 млн бат за студию с видом на бухту до 6,9 млн за квартиру с 1 спальней в следующей очереди, виллы от 13,5 млн в каталоге до 30-50 млн с видом на рынке; по курсу 2,63 ₽ вход от 11,6 млн ₽. Цена метра как в Лаяне и на 20-30 % выше Най Янга: платят за вид и тишину.

Тип	Площадь	Цена, млн бат	Цена, млн ₽	Где в районе
Студия с видом	30-40 м²	4,4-5,5	11,6-14,5	склон над бухтой
1 спальня с видом	45-65 м²	6-8	16-21	верхние корпуса
2 спальни	80-110 м²	9-14	24-37	резиденции на холме
Вилла 3 спальни на холмах	250-400 м²	13,5-30	36-79	посёлок и склоны к Най Янгу
Вилла с видом на бухту	от 400 м²	30-50	79-132	верхние террасы

Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд 500-800 бат за м², счётчики 10-15 тысяч бат, юрист 30-80 тысяч по квартире и 60-150 тысяч по вилле. Плата управляющей компании в резиденциях на склоне 60-90 бат за м² в месяц: лифты, насосы и подпорные стены дороже, чем у дома на ровном участке. Цены по районам на странице цены на недвижимость в Таиланде.

Склон и парк: два ограничения района

Найтон застроен на склонах между парком и бухтой, и 2 ограничения определяют всё: национальный парк Сиринат запрещает новую застройку у воды, поэтому предложение останется штучным, а склоны требуют подпорных стен, дренажа и дороги с уклоном, что добавляет 20-30 % к содержанию и к цене строительства. Что это значит покупателю, в таблице.

Ограничение	Что даёт	Что забирает	Что проверить
Национальный парк	вид без новых строек, тишина навсегда	нет новых проектов, ремонт и реконструкция по согласованию	границы парка на чаноте, разрешения на строительство
Склон	вид на бухту с каждого этажа	подпорные стены, дренаж, дорога с уклоном, содержание плюс 20-30 %	осмотр после ливня, заключение инженера, страховка строения
Единственная дорога	нет транзитного трафика	в дождь и при ремонте дороги объезд через холмы	второй выезд, состояние дороги
Отсутствие магазинов	тишина	еда и быт за 15-20 минут	машина обязательна

Как это выглядит. Студия с видом на 4-м этаже резиденции на склоне: лифт, бассейн на террасе, вид на бухту, магазин в 15 минутах на машине, летом пусто. Порядок осмотра склонов в гайде подводные камни вилл на склоне.

Аренда и доход в Найтоне

Квартира с 1 спальней в Найтоне сдаётся посуточно в сезон за 2 000-4 000 бат при загрузке 50-65 % за год и на год за 18 000-30 000 бат, вилла за 60 000-150 000 в месяц; после управляющей компании и содержания владельцу остаётся 3-6 %.

Формат	Ставка	Загрузка	Что уходит	Что остаётся владельцу
Посуточная через управляющую компанию	2 000-4 000 бат за 1 спальню	50-65 %	25-40 % выручки, уборка	3-6 %
Годовая аренда	18 000-30 000 бат	10-12 месяцев	содержание 60-90 бат за м², налог	3-5 %
Сезонная аренда, ноябрь-апрель	25 000-45 000 бат в месяц	6 месяцев	содержание	3-5 %
Вилла посуточно	8 000-20 000 бат	45-60 %	25-35 % плюс содержание	2-5 %

Кто снимает. Пары из Европы на 1-2 недели в сезон, зимовщики на 3-6 месяцев, экипажи и сотрудники отелей севера на год. Методика в гайде доходность аренды на Пхукете, сезон в гайде сезонность аренды.

Найтон против Най Янга, Лаяна и Май Кхао

Четыре района севера различаются предложением и ролью: Най Янг в 10 минутах даёт 13 проектов и самые дешёвые виллы острова, Лаян в 20 минутах 29 проектов и инфраструктуру Банг Тао, Май Кхао в 15 минутах 11 км пустого пляжа и резиденции при отелях, Найтон 3 проекта и вид. Цифры из каталога в таблице.

Район	Кондо от, млн бат	Виллы от	Проектов	Пляж	До аэропорта	Характер
Найтон	4,4	13,5	3	1 км, бухта	20 мин	вид, тишина, штучно
Най Янг	1,8	5,5	13	3 км, нацпарк	10 мин	бюджетный вход, деревня
Лаян	3,0	9,5	29	залив Банг Тао	25 мин	инфраструктура, виллы, UWC
Май Кхао	9,3	25,9	3	11 км, пустой	15 мин	резиденции при отелях

Как выбрать между ними. Под вид и тишину Найтон; под бюджетный вход в виллу Най Янг; под инфраструктуру и школы Лаян; под длинный пустой пляж Май Кхао. Разбор севера в гайде Май Кхао или Най Янг.

Инфраструктура: пляж, парк, всё остальное в 15-20 минутах

Инфраструктура Найтона это пляж, парк и несколько кафе у бухты, всё остальное в 15-25 минутах: магазины и клиники Таланга, Boat Avenue и школы Чёнг Талая, отели и рестораны Най Янга, аэропорт. Без машины район не работает.

Что	Где и сколько ехать	Комментарий
Пляж	Найтон, 1 км, парковка, кафе у бухты	спасатели в сезон, волны летом
Парк Сиринат	вокруг бухты, тропы, вид с холмов	ограничения на застройку
Кафе и рестораны	единицы у бухты, Най Янг 10 минут
Магазины	Таланг и Чёнг Талай 15-20 минут, Makro в Таланге
Медицина	клиники и больница Таланга 15 минут, Bangkok Hospital Phuket 45
Школы	UWC и Kajonkiet 25 минут	семьям неудобно
Транспорт	аэропорт 20 минут, Банг Тао 20, Патонг 50	дорога через холмы, машина обязательна

Дорога. К Найтону ведут два подъёма через холмы с крутыми поворотами; на байке в дождь неудобно, ночью темно. Маршруты в гайде транспорт на Пхукете.

Проекты Найтона в каталоге

В каталоге MORE Group 3 проекта Найтона: 2 очереди резиденций на склоне с видом на бухту от 4,4 и 6,9 млн бат и вилловый посёлок от 13,5 млн; вторичного рынка почти нет, соседние предложения в Най Янге в 10 минутах. Ниже проекты и подборки, с которых начинают поиск.

Проект или подборка	Тип	Цена от, млн бат	Цена от, млн ₽	Статус	Чем интересен
Sea Heaven Phase 3	кондо	4,4	11,6	готов	студии и 1 спальня с видом на бухту
Sea Heaven Phase 2.2	кондо	6,9	18,1	готов	1-2 спальни, верхние корпуса
Aileen Villas Phase 6	виллы	13,5	36	готов	посёлок вилл на склоне к Най Янгу
Виллы Най Янг	подборка	5,5	14,5		соседний район в 10 минутах, 8 посёлков
Апартаменты Най Янг	подборка	1,8	4,7		кондо соседнего района

Как читать «цена от». Самая маленькая квартира в проекте на дату обновления; квартира с 1 спальней стоит на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета.

Жизнь в Найтоне: бюджет по профилям

Жизнь в Найтоне стоит одному человеку 45 000-52 000 бат в месяц, паре 90 000-100 000; семьи со школьниками здесь не живут. По курсу 2,63 ₽ это 118 000-263 000 ₽. Аренда на уровне Лаяна, еда дороже из-за единичных кафе, машина обязательна.

Статья	Один, студия с видом	Пара, 1 спальня	Пара, зимовка 6 месяцев
Аренда	18 000	28 000	35 000 сезонная
Электричество, вода, интернет	3 000	4 500	4 000
Еда	14 000	28 000	26 000
Транспорт	8 000, машина или байк	18 000, машина	18 000
Страховка	2 500	6 000	6 000
Связь, досуг, спорт	5 000	10 000	10 000
Итого, бат	50 500	94 500	99 000
Итого, ₽	133 000	249 000	260 000

Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете.

Сценарии покупки в Найтоне

Первый шаг зависит от задачи: покупателю квартиры с видом для себя выбрать корпус и этаж, осмотреть склон после дождя; покупателю виллы проверить титул и границы парка; зимовщику считать сезонную аренду летом; инвестору честно смотреть на Банг Тао. В таблице 3 сценария с бюджетом от 4,4 млн бат.

Профиль	Бюджет	Что покупать	Первый шаг	С чего начать
Квартира с видом для себя	4,4-8 млн бат	студия или 1 спальня в верхних корпусах	корпус, этаж, склон, тариф	покупка вторички
Вилла для себя на холме	15-40 млн бат	3 спальни с видом на бухту	чанот, границы парка, склон	подводные камни вилл на склоне
Зимовщик с частыми перелётами	4,4-7 млн бат	студия с видом, сезонная сдача летом со скидкой	DTV, загрузка 50-65 %	виза DTV

Что мы советуем: покупать Найтон только под себя с горизонтом от 5-7 лет и не закладывать аренду выше 3-6 %; если нужен доход, тот же бюджет в Банг Тао или Кате работает лучше.

Совет MORE Group: покупать Найтон под себя и зимовку с горизонтом от 5-7 лет, закладывать аренду 3-6 % после расходов при загрузке 50-65 %, смотреть кондо на средних террасах склона, где вид тот же, а подпорных стен меньше, и проверять единственную дорогу в бухту после ливня.

Риски и тревожные сигналы в Найтоне

Четыре риска ниже характерны для Найтона: сезон, склон, парк и дорога. Главный из них склон: кондо и виллы стоят на холме над бухтой, подпорные стены и дренаж проверяют осмотром в сезон дождей, границы парка по чаноту, единственную дорогу тестом после ливня, а сезон считают по загрузке 50-65 %. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Сезон	расчёт застройщика по загрузке 75 %	50-65 % и сезонная аренда со скидкой
Склон	подпорные стены, трещины, следы воды	осмотр после ливня, инженер, страховка
Парк	реконструкция без согласования, граница парка на участке	чанот, разрешения, границы
Дорога	единственный подъём, ремонт дороги	второй выезд, состояние дороги в дождь

Что делать при обнаружении сигнала. Сезон считается по загрузке 50-65 % до покупки, склон и парк документами и осмотром, дорога тестом в дождь. Порядок в гайде юрист для покупки на Пхукете.

Как купить в Найтоне: 8 шагов

Покупка готовой квартиры в Найтоне занимает 4-8 недель до документа о праве, виллы 6-12 недель, депозит 100 000 бат по квартире и до 150 000 по вилле; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.

1. Выбор корпуса и этажа по виду, письмо об остатке квоты в доме.
2. Просмотр лично или по видео, осмотр склона после дождя.
3. Депозитное соглашение и депозит 100 000-150 000 бат на счёт продавца-юрлица или эскроу.
4. Проверка юристом 7-14 дней: квота, фонд дома, титул, границы парка, разрешения.
5. Договор с правками 20-30 дней: налоги при сделке, спецификация, продление аренды земли.
6. Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
7. Оплата: 100 % при регистрации.
8. Регистрация в земельном департаменте Таланга, сборы 2 % и налоги по договору.

Чек-лист перед депозитом в Найтоне

Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит 1-2 недели: 6 пунктов это документы от дома и земельного департамента, 4 это ваши решения по задаче, горизонту, деньгам и содержанию. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.

1. Задача определена: вид и тишина для себя; доход и перепродажа в другом районе.
2. Горизонт от 5-7 лет.
3. Письмо об остатке квоты 49 % в метрах получено.
4. Отчёт собрания собственников, фонд дома, состояние лифтов и стен на склоне.
5. Границы парка и разрешения проверены по чаноту.
6. Склон осмотрен после дождя.
8. Тариф на электричество известен из квитанции.
9. Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
10. Содержание посчитано: 60-90 бат за м² в резиденции на склоне, 25 000-45 000 бат по вилле плюс 20-30 % за склон.

Связанные материалы

Найтон связан с 10 материалами сайта: соседние районы севера, сравнение севера, склоны, подборки, аренда и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.

Тема	Материал
Соседи	Най Янг, Лаян, Май Кхао
Сравнения	Май Кхао или Най Янг: север Пхукета, где купить виллу
Склоны	подводные камни вилл на склоне
Подборки	виллы Най Янг, апартаменты Най Янг
Аренда	доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды
Покупка	покупка вторички, как купить иностранцу, все районы Пхукета
Аренда	снять жильё на Пхукете: цены по 15 районам

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Найтоне в 2026 году? +

В открытом каталоге MORE Group 2 кондоминиума Найтона на холме над бухтой: от 4,4 млн бат за студию с видом до 6,9 млн за квартиру с 1 спальней в следующей очереди, по курсу 2,63 ₽ это 11,6-18 млн ₽. Вторичного рынка почти нет: район застроен единичными проектами. Цена метра здесь как в Лаяне, дороже Най Янга на 20-30 % за вид и тишину.

Сколько стоит вилла в Найтоне? +

1 вилловый посёлок в каталоге от 13,5 млн бат, около 36 млн ₽, на рынке виллы с 3 спальнями на холмах Найтона 15-30 млн, с видом на бухту от 30 млн. Предложение штучное: район зажат между национальным парком и холмами, свободной земли мало. Земля в аренду на 30 лет, строение в собственность.

Какая доходность аренды в Найтоне? +

Квартира с 1 спальней сдаётся посуточно в сезон за 2 000-4 000 бат при загрузке 50-65 % за год и на год за 18 000-30 000; после управляющей компании и содержания владельцу остаётся 3-6 %.

Подходит ли Найтон для жизни? +

Для пар и одиночек, которым нужны тишина и вид, да: километр пляжа без клубов, парк, 20 минут до аэропорта, 20 до Банг Тао с магазинами. Для семей нет: школ рядом нет, UWC в 25 минутах, клиники в Таланге в 15, ресторанов и магазинов в самом Найтоне единицы. Аренда квартиры с 1 спальней 18 000-30 000 бат.

Чем Найтон отличается от Най Янга и Лаяна? +

Найтон это бухта в 1 км между холмами, самая тихая на западе, с кондо на склоне и видом; Най Янг в 10 минутах это 3 км пляжа у аэропорта с самыми дешёвыми виллами острова и 13 проектами; Лаян в 20 минутах это залив Банг Тао с инфраструктурой и 29 проектами. Найтон выбирают за уединение и вид, платят за это малым выбором.

Далеко ли Найтон от аэропорта и Банг Тао? +

Аэропорт в 20 минутах, Най Янг в 10, Лаян и Банг Тао в 20, Патонг в 50, Пхукет-Таун в 45-50. Дорога к Найтону идёт через холмы с крутыми поворотами, на байке в дождь неудобно.

Сколько стоит жизнь в Найтоне? +

Одному 45 000-52 000 бат в месяц при квартире за 18 000-25 000, паре 90 000-100 000; по курсу 2,63 ₽ 118 000-263 000 ₽. Аренда на уровне Лаяна, еда дороже из-за малого числа кафе, машина обязательна: без неё за продуктами ехать 15-20 минут.

Какие риски при покупке в Найтоне? +

Склон с подпорными стенами и дренажем, ограничения нацпарка на стройку и пляж, единственная дорога в бухту и сезонность аренды при загрузке 50-65 %. Склон и парк проверяют документами и осмотром, дорогу тестом в дождь, сезон расчётом до покупки.