Sea Heaven Phase 2.2 Найтон в Найтон: квартиры от 17,3 млн ₽
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон, Найтон: вход от 6,86 млн бат (17,4 млн ₽), 23 лота 38-63 м², дом сдан. Аренда, юридическая схема, риски.
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон в цифрах
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон это кондоминиум в районе Найтон: вход от 6,86 млн бат, около 17,4 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 23 лота площадью 38-63 м², дом сдан. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 6,86 млн бат, 17,4 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Найтон |
| Лотов в продаже | 23 лота |
| Площади | 38-63 м² |
| Стадия | дом сдан |
| До пляжа | 1 минут |
| Пляж района | Найтон, около 1 км, между холмами, без клубов, часть парка Сиринат, во |
| До аэропорта | 15 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 18 000-30 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Sea Heaven Phase 2.2 Найтон
Вход в Sea Heaven Phase 2.2 Найтон начинается от 6,86 млн бат, это 17,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 38-43 м² | 6,9-8,5 млн THB | 17,5-21,5 млн ₽ |
| 2 спальни | 63 м² | 11,6 млн THB | 29,3 млн ₽ |
Что строят в Sea Heaven Phase 2.2 Найтон: концепция и инфраструктура
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон это кондоминиум в Найтон: 23 лота, площади 38-63 м². Дом сдан, поэтому лот смотрят вживую и оценивают качество отделки, состояние общих зон и работу управляющей компании. Вход от 6,86 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 23
- Площади: 38-63 м²
- Стадия: дом сдан
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
Sea Heaven - современный курортный комплекс на первой линии у пляжа Най Тон, одного из самых живописных на северо-западном побережье Пхукета. Комплекс включает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы и дуплексы. Многие резиденции имеют вид на море, а часть, собственные террасы с выходом к бассейну. Архитектура и дизайн вдохновлены тропическим стилем с акцентом на свет, простор и органичную интеграцию в ландшафт. Жителям доступны 5 бассейнов, включая панорамный на крыше, фитнес
Проект подходит для проживания и инвестиций в Найтон. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Sea Heaven Phase 2.2 Найтон
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон стоит в районе Найтон: до аэропорта 15 минут, пляж Найтон, около 1 км, между холмами, без клубов, часть парка Сиринат, во. Школы поблизости: нет рядом, UWC 25 минут, Kajonkiet Cherngtalay 25. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж, 1 мин пешком
- Аэропорт HKT, 15 мин
- Торговый центр, 1 мин на авто
Кому подходит Sea Heaven Phase 2.2 Найтон и кому нет
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон подходит покупателю, который выбирает Найтон осознанно: с ценой от 6,86 млн бат, готовым домом и доходом 3-6 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Найтон с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто хочет въехать или начать сдавать сразу после регистрации, без ожидания стройки
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Найтон аренда 18 000-30 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кто ищет цену ниже рынка на раннем этапе: в сданном доме такой скидки уже нет
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 3-6 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Sea Heaven Phase 2.2 Найтон
Годовая аренда в Найтон идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 18 000-30 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 3-6 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Найтон |
|---|---|
| Студия | 15 000-20 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 18 000-30 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 30 000-50 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 60 000-150 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Sea Heaven Phase 2.2 Найтон есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Sea Heaven Phase 2.2 Найтон | Найтон | кондо | 6,86 млн бат | сдан |
| Modeko Luxury Банг Тао 2026 | Банг Тао | кондо | 6,85 млн бат | на стройке |
| The Title Legendary Банг Тао 2026 | Банг Тао | кондо | 6,83 млн бат | сдан |
| Laguna Lakelands | Банг Тао | кондо | 6,7 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Sea Heaven Phase 2.2 Найтон, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Дом сдан, поэтому проверка проще: смотрят готовый объект, документы дома, баланс фонда и работу управляющей компании. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в Sea Heaven Phase 2.2 Найтон иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
Дом сдан, поэтому оплата обычно проходит в 2 платежа: бронирование и остаток при регистрации в земельном офисе. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 6,86 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 6,86 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
Sea Heaven Phase 2.2, готовый объект: схема рассрочка по этапам до передачи права собственности. Цепочка: задаток → проверка документов → договор → оплата → земельный отдел. Сбор за регистрацию 0,01% только для тайских граждан, проверьте в договоре.
MORE Group не рекомендует полный перевод до юридической проверки. Перевод из-за рубежа - счёт в Таиланде.
Риски и что проверить в Sea Heaven Phase 2.2 Найтон
Дом сдан, и главный риск смещается в содержание: качество управляющей компании, состояние общих зон и размер платы за содержание. По району Найтон добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Отчёт собрания собственников и баланс фонда дома
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Четыре риска ниже характерны для Найтона: сезон, склон, парк и дорога. Главный из них склон: кондо и виллы стоят на холме над бухтой, подпорные стены и дренаж проверяют осмотром в сезон дождей, границы парка по чаноту, е
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Sea Heaven Phase 2.2 Найтон, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Sea Heaven Phase 2.2 Найтон: 8 шагов
Покупка в Sea Heaven Phase 2.2 Найтон занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Sea Heaven Phase 2.2 Найтон
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Принять лот по акту с перечнем дефектов
- Зарегистрировать право в земельном офисе Пхукета
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Найтон
- Проекты в Найтон
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Sea Heaven Phase 2.2 Найтон
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 6,86 млн бат, это около 17,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 38-63 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Дом сдан, лот можно посмотреть вживую и оформить сразу после проверки документов.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Найтон квартира с 1 спальней сдаётся на год за 18 000-30 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 3-6 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Документы дома и управляющей компании, баланс фонда, плату за содержание за м², тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных, а также историю аренды лота, если он сдавался.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.