Sea Heaven Phase 2.2 Найтон: кондо от 15,8 млн ₽, обзор

Sea Heaven - современный курортный комплекс на первой линии у пляжа Най Тон, одного из самых живописных на северо-западном побережье Пхукета.

Короткий ответ

Sea Heaven Phase 2.2, кондоминиум в Найтон: 23 лотов 38–63 м² от 6.9 млн ฿. готовый объект, рассрочка off-plan. 1 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Sea Heaven Phase 2.2
Расположение	Найтон, Пхукет
Тип	кондоминиум / апартаменты
Статус	Готовый (FINISHED)
Юнитов в продаже	23
Площадь	38–63 м²
Цена	от 6.9 млн ฿ (от 15.8 млн ₽)
До пляжа	1 мин пешком
До аэропорта	15 мин
Платежи	30%,20%,20%,20%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Sea Heaven - современный курортный комплекс на первой линии у пляжа Най Тон, одного из самых живописных на северо-западном побережье Пхукета. Комплекс включает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также эксклюзивные пентхаусы и дуплексы. Многие резиденции имеют вид на море, а часть, собственные террасы с выходом к бассейну. Архитектура и дизайн вдохновлены тропическим стилем с акцентом на свет, простор и органичную интеграцию в ландшафт. Жителям доступны 5 бассейнов, включая панорамный на крыше, фитнес

Проект подходит для проживания и инвестиций в Найтон. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	38–43 м²	6.9 млн–8.5 млн ฿	15.8 млн–19.7 млн ₽
2 спальни	63 м²	11.6 млн ฿	26.8 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, квота 49% и Transfer Fee

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж, 1 мин пешком
• Аэропорт HKT, 15 мин
• Торговый центр, 1 мин на авто

GPS: 8.058559432927392, 98.2783330574042.

Почему Найтон

Найтон, приватный северный пляж у Khao Phra Thaeo. Камерные виллы, тишина, школы Thalang в 10–15 мин. До супермаркетов нужен авто.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Sea Heaven Phase 2.2, PREMIUM-сегмент в Найтон. 23 юнитов в продаже, вход от 6.9 млн ฿. Готовый объект снижает стадийный риск, но требует snagging. Ориентир роста 5–8% и аренды 6–8%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 5–8% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 6–8%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Sea Heaven Phase 2.2: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Найтон. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, инвестор под аренду. Найтон + студии, 2BR: фиксация цены на готовом лоте и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.

Сценарий 2, зимовка / nomad. 1 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Найтон.

Сценарий 3, перепродажа / переуступка. Готовый объект, вход в аренду сразу после due diligence.

Кому подойдёт Sea Heaven Phase 2.2, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Найтон, 6–8% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Покупатель 1BR/studio	6.9 млн–11.6 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Готовый, без стадийного риска	Нет горизонта на furnishing
ПМЖ / зимовка	1 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 38–63 м²: сравнить минимум 3 лота из 23 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 6–8%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Sea Heaven Phase 2.2 (PREMIUM): MORE Group отмечает разброс 6.9 млн–11.6 млн ฿ между планировками студии, 2BR. Для инвестора из РФ отдельно проверяем легализацию SWIFT-траншей под, рассрочка off-plan. базовый набор удобств, уточните CAM fee до SPA: в Найтон он сильно влияет на net. См. due diligence.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 6–8% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный апартамент

В Sea Heaven Phase 2.2 нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 23 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Этаж и вид с балкона.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Найтон.

Оплата и этапы сделки

Sea Heaven Phase 2.2, готовый объект: схема рассрочка по этапам до transfer ownership. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → оплата → Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

MORE Group не рекомендует полный перевод до legal check. Перевод из-за рубежа, счёт в Таиланде.

Аренда и управление объектом

Sea Heaven Phase 2.2 в Найтон, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 6–8%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Sea Heaven Phase 2.2

• Локация Найтон, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 6.9 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Прогноз роста 5–8%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 6–8%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Sea Heaven Phase 2.2

Проект	От, ฿	От, ₽
Sea Heaven Phase 2.2 (этот проект)	6.9 млн	15.8 млн
Sea Heaven Phase 3	4.4 млн	10 млн
Aileen Villas Phase 6	14 млн	31 млн
Mono Champaca	18 млн	43 млн

Подробный обзор: проекты в Найтон.

Частые вопросы

Чем Sea Heaven Phase 2.2 отличается от соседних проектов в Найтон? +

Sea Heaven Phase 2.2, кондоминиум от 6.9 млн ฿ (15.8 млн ₽), 38–63 м², готовый объект. Ключевые отличия: 1 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 23 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Найтон](/proekty-v-naithon/).

Сколько стоит Sea Heaven Phase 2.2? +

Цены от 6.9 млн батов (15.8 млн ₽) до 11.6 млн ฿ (26.8 млн ₽). Готовый объект: 30%,20%,20%,20%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Sea Heaven Phase 2.2? +

Ориентир 6–8% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Sea Heaven Phase 2.2? +

Sea Heaven Phase 2.2, Найтон, Пхукет. Пляж, 1 мин пешком, Аэропорт HKT, 15 мин, Торговый центр, 1 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/

Может ли иностранец купить Sea Heaven Phase 2.2? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/