villa
Aileen Villas Phase 6 Найтон 2026 в Найтон: виллы от 35,5
Aileen Villas Phase 6 Найтон 2026, Найтон: вход от 13,5 млн бат (34,2 млн ₽), 2 лота 180-251 м², сдача Q1 2027. Аренда, юридическая схема, риски.
от 34,2 млн ₽
Купить недвижимость в Найтоне: 3 проекта от 11,1 млн ₽
Найтон это бухта длиной около 1 км между холмами в нацпарке Сиринат: 3 проекта в каталоге MORE Group, 2 кондоминиума на склоне от 4,4 млн бат за студию с видом и 6,9 млн за 1 спальню, вилловый посёлок от 13,5 млн, все готовые, плюс третья очередь Sea Heaven от 4,37 млн со сдачей в 2027. Квартира с 1 спальней сдаётся за 18 000-30 000 бат, посуточно за 2 000-4 000 при загрузке 50-65 %, доход после расходов 3-6 %, аэропорт в 20 минутах.
3
Проектов
от 11,1 млн ₽
Цена входа
3-6 %
Доходность
0%
Комиссия
Почему покупают в Найтоне
Подходит: тех, кому нужна тишина и вид на бухту в нацпарке под себя в 20 минутах от аэропорта.
✓ Бухта около 1 км между холмами, без клубов, часть нацпарка Сиринат
✓ 2 кондоминиума на склоне с видом и 1 вилловый посёлок в каталоге
✓ Кондо от 4,4 млн бат, виллы 15-30 млн за 3 спальни на рынке
✓ Аэропорт 20 минут, Най Янг 10, Лаян и Банг Тао 20
✓ Клиники и больница Таланга в 15 минутах
✓ Школ рядом нет, UWC и Kajonkiet в 25 минутах
Найтон в цифрах по каталогу
В каталоге MORE Group на 2026-09-15 3 проекта в Найтоне, из них 2 на стройке. Ниже вход и медиана по типам в батах и рублях по курсу ЦБ РФ, «от» это самый доступный лот проекта, медиана это типичное предложение. Доход после содержания, налога и комиссии управляющей по практике района 3-6 %, подробно на странице района.
| Тип | Проектов | От, бат | От, ₽ | Медиана, бат | На стройке |
|---|---|---|---|---|---|
| Кондо и апартаменты | 2 | 4,37 млн бат | 11,1 млн ₽ | 6,86 млн бат | 1 |
| Виллы | 1 | 13,5 млн бат | 34,2 млн ₽ | 13,5 млн бат | 1 |
Самые доступные проекты в Найтоне
| Проект | Тип | От, бат | От, ₽ | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Sea Heaven Phase 3 | Кондо и апартаменты | 4,37 млн бат | 11,1 млн ₽ | стройка |
| Sea Heaven Phase 2.2 Найтон в Найтон | Кондо и апартаменты | 6,86 млн бат | 17,3 млн ₽ | готовый |
| Aileen Villas Phase 6 Найтон 2026 в Найтон | Виллы | 13,5 млн бат | 34,2 млн ₽ | стройка |
Виллы в Найтоне
Виллы Найтона это один посёлок в каталоге от 13,5 млн бат и вторичный рынок 15-30 млн за 3 спальни, от 30 млн с видом на бухту; их покупают под себя, в аренду сдают за 60 000-150 000 бат в месяц.
| Посёлок | От, бат | От, ₽ | Стадия |
|---|---|---|---|
| Aileen Villas Phase 6 Найтон 2026 в Найтон | 13,5 млн бат | 34,2 млн ₽ | стройка |
Кому подходит Найтон и кому нет
Подходит: тех, кому нужна тишина и вид на бухту в нацпарке под себя в 20 минутах от аэропорта. Пять задач ниже показывают, где район работает, а где честнее смотреть соседей; подробный разбор с ценами по типам, арендой и школами на странице района Найтон.
| Задача | Подходит | Почему |
|---|---|---|
| Вид и тишина для себя | да | бухта в парке, кондо на склоне, единицы соседей |
| Зимовка рядом с аэропортом | да | аэропорт 20 минут, пляж в 1 минуте |
| Сезонная сдача | да, с оговоркой | загрузка 50-65 %, летом бухта волновая |
| Семья со школьниками | нет | школ рядом нет; смотрите Чёнг Талай |
| Жизнь с инфраструктурой пешком | нет | единицы кафе; смотрите Лаян |
Что проверить до депозита в Найтоне
- Склон над бухтой: подпорные стены и дренаж проверяют осмотром после ливня.
- Граница нацпарка: заключение по экологической экспертизе и границы по чаноту.
- Единственная дорога в бухту: тест после ливня, второй выезд.
Порядок сделки для иностранца, квота 49 %, справка о вводе валюты и сбор за регистрацию 2 % разобраны в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
Показано 3 проекта · Сортировка по дате добавления
apartment
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон в Найтон: квартиры от 17,3 млн ₽
Sea Heaven Phase 2.2 Найтон, Найтон: вход от 6,86 млн бат (17,4 млн ₽), 23 лота 38-63 м², дом сдан. Аренда, юридическая схема, риски.
от 17,3 млн ₽
apartment
Sea Heaven Phase 3: кондо у пляжа Найтон от 11,1 млн ₽
Sea Heaven Phase 3, Найтон: 52 лота 32-60 м² от 4,37 млн бат (11,1 млн ₽), пляж 1 минута, аэропорт 15-20 минут, сдача Q4 2027. Цены, аренда, риски.
от 11,1 млн ₽
Найтон, кратко
Сравните район по ключевым метрикам
| Качество пляжа | Тихая бухта в парке, волны с мая по октябрь |
| Ценовой сегмент | Кондо с видом от 4,4 млн бат, виллы от 13,5 млн |
| Спрос на аренду | Сезонная, загрузка 50-65 %, гости бегут от шума Банг Тао |
| Доходность | 3-6 % годовых |
| Лучшая стратегия | Под себя и зимовку, сезонная сдача |
| Цена входа | от 11,1 млн ₽ |
Сколько можно заработать на аренде в Найтоне
Ориентир дохода после содержания, налога и комиссии управляющей при доходности 3-6 % по практике района
Инвестиция
5 млн ₽
В год после расходов
225 тыс ₽
~19 тыс ₽ / месяц
Инвестиция
10 млн ₽
В год после расходов
450 тыс ₽
~38 тыс ₽ / месяц
Инвестиция
20 млн ₽
В год после расходов
900 тыс ₽
~75 тыс ₽ / месяц
Расчёт основан на программах управляемой аренды в Найтоне. Реальная доходность зависит от проекта, типа юнита и управляющей компании. Запросите расчёт по конкретному объекту.
Покупка недвижимости в Найтоне, частые вопросы
По каталогу MORE Group студия с видом от 4,4 млн бат, 1 спальня 6,9 млн в сданных очередях Sea Heaven, третья очередь от 4,37 млн со сдачей в четвёртом квартале 2027; то есть 11,5-18 млн ₽ по курсу 2,63.
Квартира с 1 спальней сдаётся на год за 18 000-30 000 бат или посуточно за 2 000-4 000 при загрузке 50-65 % за год; после расходов 3-6 %.
Найтон это бухта в холмах с 3 проектами и ценами от 4,4 млн бат, Най Янг в 10 минутах это длинный пляж с деревней, 13 проектов и вход от 1,8 млн; Найтон тише и ближе к Лаяну.
Проекты в других районах Пхукета
Не знаете, что выбрать?
Ответьте на 5 вопросов, мы подберём объект под ваш бюджет и цели
Подберём недвижимость в Найтоне
Расскажите о бюджете и целях, мы отправим подборку проектов в Найтоне с ценами и планировками. Комиссия 0%.