MORE Group

Купить недвижимость в Лаяне: 30 проектов от 7,6 млн ₽

Лаян это тихое северное окончание залива Банг Тао у границы нацпарка Сиринат: 29 проектов в каталоге MORE Group, 13 кондоминиумов от 3 млн бат при медиане 5,5 млн и 16 вилловых посёлков от 9,5 млн при медиане 26,8 млн, 4 проекта на стройке. Квартира с 1 спальней сдаётся за 25 000-45 000 бат в месяц, доход после расходов 5-8 %, UWC в 10-15 минутах, аэропорт в 25.

30

Проектов

от 7,6 млн ₽

Цена входа

5-8 %

Доходность

0%

Комиссия

Подобрать в Лаяне WhatsApp О районе →

Почему покупают в Лаяне

Подходит: тех, кому нужен пляж Банг Тао без шума, семей у UWC и покупателей вилл на холмах с видом.

✓ Пляж Лаян без клубов и лежаков, устье реки и граница парка Сиринат
✓ 13 кондоминиумов и 16 вилловых посёлков в каталоге, 4 на стройке
✓ Кондо на 10-20 % дешевле Банг Тао при том же пляже
✓ UWC Thailand в 10-15 минутах, Kajonkiet Cherngtalay в 10
✓ Банг Тао и Boat Avenue в 10 минутах, Найтон в 20
✓ Аэропорт 25 минут

Лаян в цифрах по каталогу

В каталоге MORE Group на 2026-09-15 30 проектов в Лаяне, из них 29 на стройке. Ниже вход и медиана по типам в батах и рублях по курсу ЦБ РФ, «от» это самый доступный лот проекта, медиана это типичное предложение. Доход после содержания, налога и комиссии управляющей по практике района 5-8 %, подробно на странице района.

ТипПроектовОт, батОт, ₽Медиана, батНа стройке
Кондо и апартаменты132,98 млн бат7,6 млн ₽5,53 млн бат13
Виллы179,5 млн бат24 млн ₽26,9 млн бат16

Самые доступные проекты в Лаяне

ПроектТипОт, батОт, ₽Стадия
Sun Hills Lakeside в ЛаянКондо и апартаменты2,98 млн бат7,6 млн ₽стройка
Serene Condo LayanКондо и апартаменты3,24 млн бат8,2 млн ₽стройка
Dandara в ЛаянКондо и апартаменты3,46 млн бат8,8 млн ₽стройка
Blue Lagoon в ЛаянКондо и апартаменты3,76 млн бат9,5 млн ₽стройка
Laya Resort в ЛаянКондо и апартаменты5,07 млн бат12,8 млн ₽стройка
AYANA Heights SeaviewКондо и апартаменты5,43 млн бат13,7 млн ₽стройка

Виллы в Лаяне

Виллы Лаяна это 16 посёлков в каталоге от 9,5 млн бат при медиане 26,8 млн: внутренняя часть у Лагуны от 10 млн, холмы с видом 40-100 млн, первая линия и Botanica Sky Valley от 74 млн. Сдаются за 80 000-200 000 бат в месяц или 8 000-20 000 в сутки в сезон, земля в долгую аренду или на компанию.

ПосёлокОт, батОт, ₽Стадия
College Villas Phase II Лаян 2026 в Лаян9,5 млн бат24 млн ₽стройка
Aileen Residence Lagoon10,2 млн бат25,7 млн ₽стройка
Monstera Nature12,9 млн бат32,6 млн ₽стройка
Aileen Villas Layan в Лаян17 млн бат43 млн ₽стройка
Trichada Essence в Лаян21,1 млн бат53,4 млн ₽стройка
Erawana Creek в Лаян23,9 млн бат60,5 млн ₽стройка
The Residence Prime в Лаян24,9 млн бат63 млн ₽стройка
Le Villa Lake в Лаян26,7 млн бат67,5 млн ₽стройка

Кому подходит Лаян и кому нет

Подходит: тех, кому нужен пляж Банг Тао без шума, семей у UWC и покупателей вилл на холмах с видом. Пять задач ниже показывают, где район работает, а где честнее смотреть соседей; подробный разбор с ценами по типам, арендой и школами на странице района Лаян.

ЗадачаПодходитПочему
Пляж Банг Тао без шумадатот же залив севернее, кондо дешевле на 10-20 %
Семья у UWC и Kajonkietдашколы в 10-15 минутах, 16 вилловых посёлков
Вилла на холме с видомдатеррасы над заливом, посёлки Botanica и Aileen
Рестораны и жизнь пешкомнеткафе единицы; смотрите Банг Тао
Русскоязычная среда юганетсреда международная; смотрите Раваи

Что проверить до депозита в Лаяне

  1. Виллы на склонах: подпорные стены, дренаж и дорога наверх проверяются после ливня.
  2. Небольшие застройщики с задержками 1-6 месяцев: транши по готовности дома, пени в договоре.
  3. Коммерческий тариф на электричество в курортных резиденциях: квитанция соседнего дома до покупки.

Порядок сделки для иностранца, квота 49 %, справка о вводе валюты и сбор за регистрацию 2 % разобраны в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.

Показано 30 проектов · Сортировка по дате добавления

Лаян, кратко

Сравните район по ключевым метрикам

Качество пляжа Тихий пляж без клубов, тот же залив, что Банг Тао
Ценовой сегмент Медиана кондо 5,5 млн бат, вилл 26,8 млн
Спрос на аренду Сезонная у пляжа, годовая у школ
Доходность 5-8 % годовых
Лучшая стратегия Кондо под сезон, вилла на холме под себя и семью
Цена входа от 7,6 млн ₽

Сколько можно заработать на аренде в Лаяне

Ориентир дохода после содержания, налога и комиссии управляющей при доходности 5-8 % по практике района

Инвестиция

5 млн ₽

В год после расходов

325 тыс ₽

~27 тыс ₽ / месяц

Инвестиция

10 млн ₽

В год после расходов

650 тыс ₽

~54 тыс ₽ / месяц

Инвестиция

20 млн ₽

В год после расходов

1,3 млн ₽

~108 тыс ₽ / месяц

Расчёт основан на программах управляемой аренды в Лаяне. Реальная доходность зависит от проекта, типа юнита и управляющей компании. Запросите расчёт по конкретному объекту.

Покупка недвижимости в Лаяне, частые вопросы

По каталогу MORE Group кондо от 3 млн бат при медиане 5,5 млн, резиденции с видом до 8,3 млн, то есть 7,9-22 млн ₽ по курсу 2,63; Serene Condo Layan со сдачей в 2028 году стартует от 3,2 млн бат.

В каталоге 16 посёлков от 9,5 млн бат при медиане 26,8 млн; Aileen Residence Lagoon от 10,15 млн, Botanica Sky Valley на холмах от 74,4 млн, первая линия 40-100 млн бат.

Квартира с 1 спальней сдаётся на год за 25 000-45 000 бат или посуточно за 2 200-4 500 бат в сезон при загрузке 65-80 %; после расходов кондо 5-8 %, виллы 3-6 %.

Тот же залив, но без клубов и лежаков, у границы нацпарка; кондо дешевле на 10-20 %, спрос тот же, UWC ближе, 10-15 минут против 15. Ресторанов и жизни пешком меньше.

Проекты в других районах Пхукета

Банг Тао Bang Tao Камала Kamala Карон Karon Ката Kata Май Кхао Mai Khao Най Харн Nai Harn

Все проекты на Пхукете →

Не знаете, что выбрать?

Ответьте на 5 вопросов, мы подберём объект под ваш бюджет и цели

Пройти квиз →

Подберём недвижимость в Лаяне

Расскажите о бюджете и целях, мы отправим подборку проектов в Лаяне с ценами и планировками. Комиссия 0%.

Пройти квиз
Написать