Rungtiva Private Pool Villas в Лаян: виллы от 54,4 млн ₽

Rungtiva Private Pool Villas в цифрах

Rungtiva Private Pool Villas это вилловый посёлок в районе Лаян: вход от 21,5 млн бат, около 54,4 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 8 лотов площадью 262-297 м², сдача заявлена на Q4 2026. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.

Параметр	Значение
Цена от	21,5 млн бат, 54,4 млн ₽
Тип	посёлок вилл
Район	Лаян
Лотов в продаже	8 лотов
Площади	262-297 м²
Стадия	на этапе стройки, сдача Q4 2026
Пляж района	Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница па
До аэропорта	14 минут
Форма владения	долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность
Сверх цены	сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист
Аренда в районе	25 000-45 000 бат в месяц
Курс расчёта	2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026

Планировки и цены в Rungtiva Private Pool Villas

Вход в Rungtiva Private Pool Villas начинается от 21,5 млн бат, это 54,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
3 спальни	262-297 м²	21,5-24 млн THB	54,4-60,7 млн ₽
4 спальни	297 м²	25,5 млн THB	64,5 млн ₽

Что строят в Rungtiva Private Pool Villas: концепция и инфраструктура

Rungtiva Private Pool Villas это вилловый посёлок в Лаян: 8 лотов, площади 262-297 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 21,5 млн бат, это 54,4 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Лаян идёт по 25 000-45 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.

Лотов в продаже: 8
Площади: 262-297 м²
Сдача заявлена на Q4 2026
Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность

Rungtiva Private вилла с бассейном, камерный комплекс вилл, расположенный в тихом районе Thep Krasattri, Пхукета, с удобным доступом к пляжам, международным школам и инфраструктуре. Проект создан для тех, кто ценит приватность и спокойную жилую среду. Проект включает виллы с 3-4 спальными комнатами и просторными жилыми зонами. Планировки продуманы таким образом, чтобы объединять внутреннее пространство с открытыми террасами, садом и бассейном, обеспечивая комфортное повседневное проживание. Архитектура выполнена в совре

Проект подходит для проживания и инвестиций в Лаян. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.

Rungtiva Private вилла с бассейном, интерьер

Можно с животными
Закрытая охраняемая территория
Видеонаблюдение и охрана 24/7
Парковка
Управляющая компания

Расположение: что рядом с Rungtiva Private Pool Villas

Rungtiva Private Pool Villas стоит в районе Лаян: до аэропорта 14 минут, пляж Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница па. Школы поблизости: UWC Thailand 10-15 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10, BISP 30. Что это значит для жизни и аренды, ниже.

Пляж: нужен транспорт
Аэропорт HKT, 14 мин
Торговый центр, 14 мин на авто

Кому подходит Rungtiva Private Pool Villas и кому нет

Rungtiva Private Pool Villas подходит покупателю, который выбирает Лаян осознанно: с ценой от 21,5 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-8 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.

Подходит:

Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Лаян
Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Лаян аренда 25 000-45 000 бат в месяц

Не подходит:

Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-8 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту

Аренда и доход в Rungtiva Private Pool Villas

Годовая аренда в Лаян идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 80 000-200 000 бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.

Тип жилья	Аренда на год в Лаян
Вилла	80 000-200 000 бат в месяц
2 спальни в кондо	45 000-80 000 бат в месяц
1 спальня в кондо	25 000-45 000 бат в месяц

Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.

Rungtiva Private Pool Villas против соседей по каталогу

В каталоге MORE Group рядом с Rungtiva Private Pool Villas есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.

Проект	Район	Тип	Цена от	Стадия
Rungtiva Private Pool Villas	Лаян	виллы	21,5 млн бат	на стройке
Trichada Essence	Лаян	виллы	21,1 млн бат	на стройке
Erawana Creek	Лаян	виллы	23,9 млн бат	на стройке
The Residence Prime	Лаян	виллы	24,9 млн бат	на стройке

Застройщик и документы

Название застройщика Rungtiva Private Pool Villas, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.

Что проверяет юрист до депозита:

Разрешение на строительство и право застройщика на участок
Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание

Юридическая схема покупки для иностранца

Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.

Что	Как устроено	На что смотреть
Долгая аренда земли	30 лет, регистрируется в земельном офисе	продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право
Тайская компания	земля на юридическое лицо	содержание компании, отчётность, требования к составу участников
Строение	оформляется в собственность	дом можно продать и передать по наследству

Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.

График платежей и бюджет сделки

На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 21,5 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.

Статья	Сколько
Цена лота	от 21,5 млн бат
Сбор за регистрацию	2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом
Юрист	проверка документов и сопровождение сделки
Амортизационный фонд	разовый взнос при передаче лота
Содержание	ежемесячно за м², уточняется по дому

График Rungtiva Private вилла с бассейном: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом на площадке. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора.

Этап	Что проверить
Бронь	Договор брони, условия возврата
Договор купли-продажи	План квартиры, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, штраф за просрочку
Передача	Приёмка с описью недоделок, гарантия, ключи

При выходе поможет переуступка.

Риски и что проверить в Rungtiva Private Pool Villas

Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Лаян добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.

Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации

По району: Пять рисков ниже характерны для Лаяна, и 3 из них связаны с виллами на холмах: склон и дренаж, небольшие застройщики с задержками и посёлки без управления после сдачи. Ещё 2 общие для запада: квота 49 % в лучших кондо и

Совет MORE Group: сравните Rungtiva Private Pool Villas с 2-3 проектами того же пояса цен в Лаян по цене за метр и по ставке аренды, а не по картинке в презентации.

Как купить Rungtiva Private Pool Villas: 8 шагов

Покупка в Rungtiva Private Pool Villas занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.

Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Rungtiva Private Pool Villas
Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия

Что ещё почитать перед покупкой

Подобрать лот в Rungtiva Private Pool Villas

Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.

Получить подборку по проекту

Написать в мессенджер

Частые вопросы

Сколько стоит вилла в Rungtiva Private Pool Villas?

По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 21,5 млн бат, это около 54,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 262-297 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.

Когда сдача Rungtiva Private Pool Villas?

Застройщик заявляет Q4 2026. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.

Может ли иностранец купить в Rungtiva Private Pool Villas?

Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.

Какая доходность аренды в Rungtiva Private Pool Villas?

В районе Лаян квартира с 1 спальней сдаётся на год за 25 000-45 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.

Что проверить до депозита в Rungtiva Private Pool Villas?

Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.