Rungtiva Private Pool Villas: виллы Лаян от 49,7 млн ₽
Rungtiva Private Pool Villas: виллы в Лаян от 49,7 млн ₽ (21,5 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Rungtiva Private Pool Villas, камерный комплекс вилл, расположенный в тихом районе Thep Krasattri, Пхукета, с удобным доступом к пляжам, международным школам и инфраструктуре.
Короткий ответ
Rungtiva Private Pool Villas, виллы в Лаян: 8 лотов 262–297 м² от 21.5 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2026, рассрочка off-plan. 90 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Rungtiva Private Pool Villas |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 8 |
| Площадь | 262–297 м² |
| Цена | от 21.5 млн ฿ (от 49.7 млн ₽) |
| До пляжа | 90 мин пешком |
| До аэропорта | 14 мин |
| Платежи | 30%,15%,15%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Rungtiva Private Pool Villas, камерный комплекс вилл, расположенный в тихом районе Thep Krasattri, Пхукета, с удобным доступом к пляжам, международным школам и инфраструктуре. Проект создан для тех, кто ценит приватность и спокойную жилую среду. Проект включает виллы с 3-4 спальными комнатами и просторными жилыми зонами. Планировки продуманы таким образом, чтобы объединять внутреннее пространство с открытыми террасами, садом и бассейном, обеспечивая комфортное повседневное проживание. Архитектура выполнена в совре
Проект подходит для проживания и инвестиций в Лаян. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 262–297 м² | 21.5 млн–24 млн ฿ | 49.7 млн–55.4 млн ₽ |
| 4 спальни | 297 м² | 25.5 млн ฿ | 58.9 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Rungtiva Private Pool Villas застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж, 90 мин пешком
- Аэропорт HKT, 14 мин
- Торговый центр, 14 мин на авто
GPS: 8.043306279523254, 98.31576512883584.
Почему Лаян
Лаян, тихий пляж рядом с Bang Tao: премиум-виллы и low-rise condo. Спрос на приватность выше, чем на ночную жизнь Патонга.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Rungtiva Private Pool Villas, PREMIUM-сегмент в Лаян. 8 юнитов в продаже, вход от 21.5 млн ฿. Off-plan до Q4 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Rungtiva Private Pool Villas: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Лаян. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья / ПМЖ. 262–297 м², Лаян; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.
Сценарий 2, premium аренда. Виллы 21.5 млн–25.5 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.
Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q4 2026.
Кому подойдёт Rungtiva Private Pool Villas, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Лаян, 5–7% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Семья 3+ BR | 21.5 млн–25.5 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 90 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 262–297 м²: сравнить минимум 3 лота из 8 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Перед депозитом в Rungtiva Private Pool Villas запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 8 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 90 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 5–7% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный юнит
В Rungtiva Private Pool Villas нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 8 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Лаян.
График платежей off-plan
График Rungtiva Private Pool Villas: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Rungtiva Private Pool Villas в Лаян, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Rungtiva Private Pool Villas
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 21.5 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 5–7%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Rungtiva Private Pool Villas
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Rungtiva Private Pool Villas (этот проект) | 21.5 млн | 49.7 млн |
| Trichada Essence | 21 млн | 49 млн |
| Erawana Creek | 24 млн | 55 млн |
| The Residence Prime | 25 млн | 58 млн |
Подробный обзор: проекты в Лаян.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Rungtiva Private Pool Villas, вилловый проект от 21.5 млн ฿ (49.7 млн ₽), 262–297 м², off-plan, сдача Q4 2026. Ключевые отличия: 90 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 8 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Лаян](/proekty-v-layan/).
Цены от 21.5 млн батов (49.7 млн ₽) до 25.5 млн ฿ (58.9 млн ₽). Рассрочка: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Rungtiva Private Pool Villas, Лаян, Пхукет. Пляж, 90 мин пешком, Аэропорт HKT, 14 мин, Торговый центр, 14 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Rungtiva, 8 pool villas 4–5BR в Layan, 262–297 м², сдача Q4 2026, gated community.
От 21,5 млн ฿ (≈49,7 млн ₽) до 25,5 млн ฿. Рассрочка 30/15/15/15/15/10%.
Ориентир 6–8% STR; ставки Layan premium vs inland (indicative).
Freehold (квота 49%) / leasehold, проверяем до бронирования.
Q4 2026, один из ближайших handover в Layan villa segment.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.