Недвижимость в Таиланде: купить квартиру или виллу
Короткий ответ: иностранец покупает квартиру в кондоминиуме в полную собственность на своё имя, пока в доме свободна квота 49 %, а под виллой берёт землю в аренду на 30 лет. Право одно на всю страну, отличаются цены и доход. Вход в каталог Пхукета от 4,6 млн ₽, в Паттайе кондо примерно от 3,3 млн ₽. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % и гербовый сбор 0,5 %.
- ✓ 167 проектов Пхукета в открытом каталоге: 86 с квартирами, 81 с виллами
- ✓ Паттайя через партнёров, Самуи по запросу: подбор в те же два часа
- ✓ Цены в рублях по курсу 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15
Новые проекты · Проверка документов · Ответ за 2 часа
Подберём под бюджет и регион
Назовите сумму, цель и регион, если он уже выбран. Пришлём 3-5 объектов с ценами и расчётом.
Написать и обсудить задачу
Где покупать: регионы Таиланда в одной таблице
Закон один, рынки разные. Ниже цена входа по регионам: для Пхукета из нашего каталога на сегодня, для остальных ориентиры из наших сравнений. Где цифры нет, честно пишем «по запросу».
| Регион | Квартира от | Вилла от | Кому подходит | Как работаем |
|---|---|---|---|---|
| Пхукет | 4,6 млн ₽ | 14 млн ₽ | аренда с международным потоком 12-14 млн гостей в год, доход после расходов 6-9 %, школы и госпитали для переезда | собственный каталог, 167 проектов, офис на острове |
| Паттайя | 3,3 млн ₽ | по запросу | бюджетный вход, много однотипных кондо, зимовка и Бангкок в двух часах | через партнёров, подбор по запросу |
| Самуи | 6,3 млн ₽ | 20 млн ₽ | виллы для жизни и сезонной аренды, кондо мало | по запросу |
| Хуахин | 3,8 млн ₽ | по запросу | спокойный темп, пенсионеры и зимовщики, доход 3-5 % | по запросу |
| Бангкок | по запросу | по запросу | жизнь и работа в столице, аренда офисным арендаторам, а не туристам | по запросу |
Подробные разборы: Пхукет или Паттайя, Пхукет или Самуи, Пхукет или Хуахин.
Что иностранец может купить в Таиланде
| Тип объекта | Форма владения для иностранца | Что проверить до брони |
|---|---|---|
| Квартира в кондоминиуме | полная собственность на своё имя внутри квоты 49 % площади здания | остаток квоты именно в этом доме, деньги должны прийти из-за рубежа в валюте |
| Вилла или дом с участком | земля в зарегистрированной аренде на 30 лет, строение может оформляться отдельно | условия продления, кто арендодатель, проверка участка юристом |
| Таунхаус | как вилла: земля в аренде | то же, плюс правила посёлка |
| Земля без строений | в собственность не оформляется | любые схемы «через компанию» смотрит юрист, а не менеджер продаж |
Разница между двумя формами владения с расчётами разобрана в гайде полная собственность или долгая аренда, квота по кондо в гайде о квоте 49 %.
Сколько стоит недвижимость в Таиланде
По каталогу Пхукета разброс от 4,6 до 297 млн ₽. Вот как открытые предложения распределены по бюджетам сегодня; Паттайя при том же бюджете даёт на 20-40 % больше метров, Самуи в основном виллы от 20 млн ₽.
| Бюджет | Проектов на Пхукете | Что за эти деньги |
|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 22 | студии и компактные квартиры на Пхукете, в Паттайе за те же деньги метров больше |
| 10-20 млн ₽ | 51 | квартиры с одной и двумя спальнями у моря, первые таунхаусы |
| 20-40 млн ₽ | 21 | большие квартиры и первые виллы с бассейном |
| от 40 млн ₽ | 73 | виллы в закрытых посёлках, брендовые резиденции |
Таблица цен по городам, типам и районам Пхукета собрана на странице цены на недвижимость в Таиланде. Каталоги по типу: квартиры и виллы и дома.
Проекты из каталога Пхукета: с чего начинается цена
Четыре самых доступных проекта с квартирами и четыре с виллами. Полный список в каталоге проектов.
| Проект | Район | Тип | Цена от |
|---|---|---|---|
| Apple House в Банг Тао: квартиры от 4,6 млн ₽, 2026 | Банг Тао | квартиры | 4,6 млн ₽ |
| VIP Great Hill в Най Янг: квартиры от 4,7 млн ₽, 2026 | Най Янг | квартиры | 4,7 млн ₽ |
| The Cube Amaze в Банг Тао: квартиры от 5,8 млн ₽, 2026 | Банг Тао | квартиры | 5,8 млн ₽ |
| Dcondo Cove: квартиры в Патонг от 6,2 млн ₽, обзор | Патонг | квартиры | 6,2 млн ₽ |
| Anasiri Paklok в Паклоке: виллы от 13,9 млн ₽, 2026 | Таланг | виллы | 14 млн ₽ |
| Akara Golden Section в Сакху: виллы от 16,4 млн ₽, 2026 | Най Янг | виллы | 16 млн ₽ |
| Akara Pool Villas в Най Янг: виллы от 22,8 млн ₽, 2026 | Най Янг | виллы | 23 млн ₽ |
| College Villas Phase II Лаян 2026 в Лаян: виллы от 24 млн ₽ | Лаян | виллы | 24 млн ₽ |
Что платится сверх цены
| Платёж | Ставка | Когда возникает |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию перехода права | 2 % | при оформлении в земельном департаменте, от оценочной стоимости |
| Гербовый сбор | 0,5 % | если продавец владел объектом дольше пяти лет |
| Специальный налог на бизнес | 3,3 % | вместо гербового сбора, если владение меньше пяти лет |
| Ежегодный налог на землю и строения | 0,02-0,1 % | раз в год от оценочной стоимости, для типовой квартиры это тысячи бат |
Полная смета сделки, включая содержание дома после покупки, в гайде о налогах и сборах.
Порядок сделки: одинаковый для всей страны
- Бронь. Депозит фиксирует лот и цену на ограниченный срок. До депозита проверяется остаток квоты или условия аренды земли.
- Проверка. Юрист смотрит форму владения, разрешения на строительство, устав дома, договор и график платежей.
- Договор и платежи. По строящемуся объекту деньги идут долями по этапам, по готовому одним платежом.
- Ввод денег. Перевод оформляется так, чтобы тайский банк выдал справку о вводе валюты. Без неё квартиру на иностранца не зарегистрируют.
- Регистрация в земельном департаменте, лично или по доверенности.
Пошагово с документами: как купить недвижимость в Таиланде иностранцу. Как завести деньги из России: перевод денег в Таиланд.
Деньги, визы и доход
Тайской ипотеки для нерезидента почти нет, рабочая замена это рассрочка застройщика без процентов на этапе стройки. Покупка не даёт ВНЖ, долгое пребывание оформляется отдельно, варианты собраны в гайде о ВНЖ в Таиланде. Доходность в рекламе почти всегда указана до вычета трат; сколько остаётся после управляющей компании и налога, показано в гайде о доходности аренды.
С чего начать
Если регион уже выбран и это Пхукет, идите в каталог Пхукета или сразу в районы острова. Если регион не выбран, назовите бюджет и цель в форме выше: мы сравним Пхукет и Паттайю на конкретных объектах, а не на словах.
Недвижимость в Таиланде: частые вопросы
Да. Гражданство не ограничивает покупку: квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в полную собственность на своё имя в пределах квоты 49 % площади здания. Землю под виллой иностранцу не продают, участок берётся в зарегистрированную аренду на 30 лет, дом при этом может оформляться отдельно. Санкции на сделку не влияют, сложность только в переводе денег.
В открытом каталоге MORE Group на Пхукете вход от 4,6 млн ₽, типичное предложение 27 млн ₽. В Паттайе кондо начинаются примерно от 3,3 млн ₽, на Самуи от 6,3 млн ₽, но там выбор кондо узкий. Курс пересчёта 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15.
Зависит от задачи. Пхукет: международный поток 12-14 млн гостей в год, доход после расходов 6-9 %, дефицит земли и рост цен. Паттайя: дешевле на 20-40 % при сопоставимом лоте, огромный запас однотипных кондо, доход сильно зависит от дома. Самуи: рынок вилл, кондо меньше. Для первой покупки под аренду мы чаще советуем Пхукет, для бюджетной зимовки Паттайю.
Сбор за регистрацию перехода права 2 % от оценочной стоимости и гербовый сбор 0,5 %, либо вместо него специальный налог на бизнес 3,3 %, если продавец владел объектом меньше пяти лет. Кто и в какой доле платит регистрационный сбор, определяется договором. Ежегодный налог на землю и строения для жилья 0,02-0,1 % от оценки, это тысячи бат в год, а не проценты.
Нет, автоматически не даёт, в отличие от ОАЭ или Турции. Долгое пребывание оформляется отдельно: виза Thailand Privilege, долгосрочная виза LTR, пенсионная виза с 50 лет или виза DTV. Покупка квартиры и виза идут параллельно и друг от друга не зависят.
Да. Бронь, договор, оплата и регистрация проходят по доверенности, деньги вводятся банковским переводом со справкой о вводе валюты. Объект в этом случае смотрит наш сотрудник по видеосвязи, и мы честно называем минусы, а не только плюсы.
Собственный каталог MORE Group это Пхукет, здесь у нас офис и проверенные застройщики. В Паттайе работаем через партнёров и подбираем по запросу, на Самуи подбираем точечно. Если задача не про Пхукет, скажите это в заявке, и мы сразу передадим её нужному специалисту.