Aileen Residence Lagoon: виллы у Лагуны от 25,7 млн ₽
Aileen Residence Lagoon: 58 вилл и таунхаусов с бассейнами у Лагуны, 3 спальни 159-218 м² от 10,15 млн бат (25,7 млн ₽), сдача Q1 2028. Цены, риски.
Короткий ответ: Aileen Residence Lagoon это строящийся посёлок вилл и таунхаусов в зелёной внутренней части Лаяна у Лагуны: в каталоге MORE Group 58 лотов, 3 спальни 159-218 м² с приватными бассейнами от 10,15 млн бат, то есть от 25,7 млн ₽, 4 спальни 260-350 м² до 29,5 млн, сдача в первом квартале 2028 года с рассрочкой 35/20/15/15/10/5. Вход на уровне самых доступных вилл Лаяна при медиане района 26,8 млн бат.
Aileen Residence Lagoon в цифрах
Ниже ключевые числа Aileen Residence Lagoon по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 58 лотов в продаже, цена от 10,2 до 29,5 млн бат, то есть от 25,8 до 74,6 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Лаян с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Aileen, в каталоге MORE Group также очереди Aileen Villas в Лаяне |
| Лотов в каталоге MORE Group | 58: виллы с 3-4 спальнями и двухэтажные таунхаусы с 3 спальнями |
| Площади | 159-350 м² |
| Цена | от 10,15 до 29,5 млн бат, то есть 25,7-74,6 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача в первом квартале 2028 года |
| Рассрочка | 35 %, 20 %, 15 %, 15 %, 10 %, 5 % |
| Форма владения | дом в собственность, земля в долгую аренду или на тайскую компанию |
| До пляжа | пляжи Банг Тао и Лаян на машине, 10-15 минут |
| До аэропорта | 30 минут |
| Инфраструктура | приватные бассейны, клубный зал, коворкинг, детская, животные разрешены, охрана |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Лаян и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Aileen Residence Lagoon
В Aileen Residence Lagoon 2 типа планировок, и самый доступный вход это 3 спальни, таунхаус и вилла 159-218 м² от 10,2 млн бат, то есть 25,8 млн ₽; верхняя граница 29,5 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в каталоге относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| 3 спальни, таунхаус и вилла | 159-218 м² | 10,2-22,5 млн | 26,7-59,2 млн |
| 4 спальни, вилла | 260-350 м² | 24-29,5 млн | 63,1-77,6 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Что проверять в вилле на склоне и в посёлке, разобрано в гайдах подводные камни вилл на склоне и сколько стоит вилла на Пхукете.
Концепция Aileen Residence Lagoon: что строят и для кого
Aileen Residence Lagoon это посёлок из двух форматов в зелёной внутренней части Лаяна рядом с Лагуной: двухэтажные таунхаусы с 3 спальнями и виллы с 3-4 спальнями, у всех приватный бассейн, открытая гостиная с кухней, высокие потолки и сад. Общая инфраструктура клубного типа: зал, коворкинг, детская комната, охрана и закрытая территория, животные разрешены.
Смысл проекта в цене входа: таунхаус с 3 спальнями и бассейном от 10,15 млн бат в районе, где медиана вилл 26,8 млн, а посёлки первой линии начинаются от 40 млн. За это покупатель соглашается на внутреннюю часть без вида на море и дорогу до пляжа 10-15 минут, зато получает школы UWC и Kajonkiet в 10-15 минутах, Boat Avenue и Blue Tree рядом и застройщика, который уже сдавал очереди вилл в Лаяне.
Расположение: что рядом с Aileen Residence Lagoon
Посёлок стоит в зелёной части Лаяна между Лагуной и дорогой на Таланг: пляжи Банг Тао и Лаян в 10-15 минутах на машине, Boat Avenue и Porto de Phuket в 10, аквапарк Blue Tree в 5-10, Laguna Golf в 10, аэропорт в 30 минутах.
Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, клиники Чёнг Талая в 10, больница Таланга в 15.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляжи Банг Тао и Лаян | 10-15 минут на машине |
| Boat Avenue, Porto de Phuket | 10 минут |
| Blue Tree | 5-10 минут |
| Laguna Golf | 10 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet Cherngtalay | 10-15 минут |
| Клиники Чёнг Талая, больница Таланга | 10 и 15 минут |
| Аэропорт | 30 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Лаян, все проекты района собраны в каталоге Лаян.
Кому подходит Aileen Residence Lagoon и кому нет
Aileen Residence Lagoon решает 3 задачи: дом с бассейном для семьи у школ UWC и Kajonkiet по цене квартиры с 2 спальнями у пляжа, годовая аренда семьям, которые едут в Лаян ради тех же школ, с доходом 4-6 % после расходов и вход в вилловый сегмент запада от 10,15 млн бат.
Он не подходит покупателю под посуточную аренду туристам, они снимают виллы с видом или у пляжа, и тем, кому нужен дом в 2026 году.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Семья со школьниками, свой дом | да | 3-4 спальни с бассейном, UWC 10-15 минут | Чёнг Талай готовые посёлки |
| Годовая аренда семьям | да | спрос семей у школ самый устойчивый на острове | Банг Тао виллы у пляжа |
| Вход в виллы запада с минимальным бюджетом | да | таунхаус от 10,15 млн против медианы 26,8 млн | Раваи виллы в каталоге от 18,9 млн |
| Посуточная аренда туристам | нет | внутренняя часть без вида и пляжа пешком | виллы Лаяна первой линии от 40 млн |
| Дом в 2026 году | нет | сдача первый квартал 2028 | готовые виллы Лаяна от 9,5 млн |
Аренда и доход в Aileen Residence Lagoon
Вилла с 3 спальнями в Лаяне сдаётся на год за 80 000-200 000 бат в зависимости от вида и посёлка, внутренние посёлки без вида идут по нижней границе, 80 000-120 000; при цене 10,15 млн бат за таунхаус с бассейном в Aileen Residence Lagoon это 4-6 % после содержания и налога.
Посуточно виллы у Лагуны сдаются за 6 000-12 000 бат в сезон, но основной спрос здесь годовой, от семей у школ.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| Таунхаус 3 спальни 159-180 м² | 80 000-120 000 бат в месяц | семьи у школ на год |
| Вилла 3 спальни до 218 м² | 100 000-150 000 бат | семьи и пары с удалённой работой |
| Вилла 4 спальни 260-350 м² | 150 000-200 000 бат | большие семьи, редкий формат в аренде |
| Доход после расходов | 4-6 % | содержание бассейна и сада 15 000-30 000 бат в месяц |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Aileen Residence Lagoon против соседей по каталогу
В Лаяне 16 вилловых посёлков в каталоге MORE Group с медианой 26,8 млн бат, и Aileen Residence Lagoon с входом 10,15 млн это нижняя граница района вместе с Aileen Villas Layan того же застройщика; посёлки дороже дают вид на море или первую линию. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Aileen Residence Lagoon | 10,2 | 26,7 | этот проект | см. выше |
| Aileen Villas Layan | 17 | 44,7 | стройка | тот же застройщик, виллы без таунхаусов |
| Trichada Essence | 21,1 | 55,5 | готовый | готовый посёлок в глубине Лаяна |
| Erawana Creek | 23,9 | 62,9 | стройка | 14 вилл премиального сегмента |
| Sinara Pool Villas | 26,9 | 70,7 | готовый | виллы с бассейнами на уровне медианы |
| Botanica Forestique | 36,4 | 95,7 | стройка | серийный премиум Botanica |
Полный список в каталоге Лаян, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
Aileen строит в Лаяне очередями: в каталоге MORE Group есть Aileen Villas Layan и более ранние очереди Aileen Villas, часть которых сдана, и это позволяет посмотреть качество сданных домов, а не рендеры. Публичной отчётности у компании нет, поэтому MORE Group до брони запрашивает документы на землю с планом деления участков, разрешение на строительство и договор управления посёлком, а транши привязывает к готовности дома. Порядок в гайде как проверить застройщика.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Aileen, в каталоге MORE Group также очереди Aileen Villas в Лаяне |
| Стадия | стройка, сдача в первом квартале 2028 года |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Виллу иностранец оформляет так: дом в полную собственность на себя, земля под ним в долгую аренду на 30 лет с продлениями или на тайскую компанию, у которой с 1 января 2026 года тайские акционеры подтверждают деньги банковскими выписками по приказу Департамента развития бизнеса.
Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схемы в гайдах тайская компания для виллы и сколько стоит дом в Таиланде.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность на виллу и долгая аренда или компания на землю, см. гайд о тайской компании |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 10,2 млн бат это около 203 000 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Схема владения виллой с землёй разобрана в гайдах тайская компания для виллы и как купить дом в Таиланде, перевод денег в гайде как перевести деньги в Таиланд.
График платежей и бюджет сделки в Aileen Residence Lagoon
График Aileen Residence Lagoon это 6 траншей до сдачи в первом квартале 2028 года: 35 % при договоре, затем 20 %, 15 %, 15 %, 10 % по этапам стройки дома и 5 % при передаче. На таунхаус за 10,15 млн бат первый платёж это 3,55 млн бат, около 9 млн ₽; за 1,5 года стройки курс рубля к бату может измениться на 15-30 %, и рублёвый бюджет считают с запасом.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 200 000 бат | фиксирует участок и дом |
| Договор | 35 % | 3,55 млн бат при цене 10,15 млн |
| Этапы стройки дома | 20 %, 15 %, 15 %, 10 % | фундамент, каркас, кровля, отделка |
| Передача ключей | 5 % | первый квартал 2028, после приёмки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | дом и аренда земли в земельном отделе |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 10,2 млн бат | 25,8 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 203 000 бат | 513 590 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в Aileen Residence Lagoon
Четыре риска ниже характерны для Aileen Residence Lagoon, и главный из них это посёлок без управления после сдачи: 58 домов с бассейнами нужно содержать, и до депозита нужен договор управления со сметой взносов. Остальные это низина у канала, которую проверяют после дождя, задержки у застройщика без публичной отчётности и стройки вдоль дороги к Талангу на 2-4 года.
Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Управление посёлком | нет договора управления и сметы взносов | договор управления и смета до депозита |
| Низина и дренаж | участок у канала без дренажа на плане | визит после ливня, план дренажа, страховка |
| Задержка стройки | пени не вписаны, транши без привязки | пени в договоре, транши по готовности дома, фото раз в месяц |
| Стройки рядом | пустые участки вдоль дороги | проверить планы соседних участков, окна во двор |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить Aileen Residence Lagoon: 8 шагов
Сделка по Aileen Residence Lagoon занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group свободные лоты из 58 с планом посёлка: угловые участки и дальние от дороги дома стоят по-разному.
- Посмотреть сданные очереди Aileen Villas в Лаяне вживую или по видео.
- Проверить документы на землю, план деления участков и разрешение на строительство.
- Внести бронь 200 000 бат и получить договор на дом и договор аренды земли или структуру компании.
- Отдать договоры юристу за 50 000-100 000 бат: 6 траншей, пени, состав отделки, управление посёлком.
- Перевести 35 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплачивать транши по готовности дома с отчётами и фото.
- Принять дом по акту в первом квартале 2028 года, оплатить 5 %, зарегистрировать дом и аренду земли, оплатить сбор 2 %.
Совет MORE Group: в Aileen Residence Lagoon семье брать таунхаус 3 спальни с участком в глубине посёлка, а не у въезда, разница в цене небольшая, а тишина и аренда лучше; виллу 4 спальни 260-350 м² покупать под себя, потому что в аренде на год спрос на такие дома у Лагуны в 3-4 раза меньше, чем на 3 спальни.
Хотите план посёлка и лоты Aileen Residence Lagoon?
Пришлём свободные таунхаусы и виллы из 58 с планом участков, 6 траншей до 2028 года и схему оформления земли. Вход 25,7 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Aileen Residence Lagoon: что представляет собой район Лаян и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Лаян: район для покупки и жизни
- Все проекты района Лаян
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Как проверить застройщика на Пхукете
- Переуступка прав на этапе стройки
- Эскроу-счёт в Таиланде
- Сколько стоит вилла на Пхукете
- Управляющая компания или самостоятельная сдача
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года таунхаус и вилла с 3 спальнями 159-218 м² от 10,15 млн бат, то есть 25,7 млн ₽, вилла с 4 спальнями 260-350 м² от 24 до 29,5 млн бат. В продаже 58 лотов.
Первый квартал 2028 года, рассрочка 35 %, 20 %, 15 %, 15 %, 10 % и 5 % при передаче; транши MORE Group привязывает к готовности дома.
Дом в полную собственность, земля в долгую аренду на 30 лет с продлениями или на тайскую компанию с проверкой акционеров по выпискам с 2026 года; перевод со справкой о вводе валюты, сбор 2 % для иностранца.
Вилла с 3 спальнями во внутренней части Лаяна сдаётся на год за 80 000-120 000 бат семьям у школ, что при входе 10,15 млн бат даёт 4-6 % после содержания бассейна, сада и налога.
Пляжи Банг Тао и Лаян в 10-15 минутах на машине, Boat Avenue и Blue Tree в 5-10 минутах, школы UWC и Kajonkiet в 10-15, аэропорт в 30 минутах.
Оба строит Aileen в Лаяне. Residence Lagoon это таунхаусы и виллы от 10,15 млн бат ближе к Лагуне, Villas Layan это только виллы от 17 млн; первый про бюджет и школы, второй про площадь участка.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Апартаменты в Банг Тао
Квартиры у Лагуны и пляжа.
Виллы в Банг Тао
Дома с бассейном у Лагуны.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.