Aileen Residence Lagoon: виллы Лагуна от 23,4 млн ₽
Aileen Residence Lagoon (Laguna, Банг Тао): pool-виллы 3BR от 23,4 млн ₽. Планировки, сдача 2028, MORE Group.
Aileen Residence Lagoon, 58 pool-вилл и таунхаусов 3–4BR в Laguna/Layan от застройщика Aileen Property. Сдача Q1 2028, цены от 10,15 млн ฿ (≈23,4 млн ₽) за таунхаус 3BR. Платёжный график 35/20/15/15/10/5%, типичная рассрочка off-plan без процентов на период строительства.
Короткий ответ
Aileen Residence Lagoon, виллы в Лаян: 58 лотов 159–350 м² от 10.2 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2028, рассрочка off-plan. 50 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Aileen Residence Lagoon |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2028) |
| Юнитов в продаже | 58 |
| Площадь | 159–350 м² |
| Цена | от 10.2 млн ฿ (от 23.4 млн ₽) |
| До пляжа | 50 мин пешком |
| До аэропорта | 30 мин |
| Платежи | 35%,20%,15%,15%,10%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Современный жилой проект, сочетающий pool-виллы и таунхаусы, расположенный в районе Laguna на Пхукете, в окружении зелени и вблизи ключевой инфраструктуры. Локация обеспечивает быстрый доступ к Bang Tao и Laguna Beach, Boat Avenue, Blue Tree и международным школам, сохраняя при этом приватную и спокойную атмосферу. В проекте представлены виллы с 3 спальнями и приватными бассейнами, а также двухэтажные таунхаусы с 3 спальнями. Планировки ориентированы на комфортное проживание, с открытыми жилыми зонами, высокими пот
Проект подходит для проживания и инвестиций в Лаян. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 159–218 м² | 10.2 млн–22.5 млн ฿ | 23.4 млн–52 млн ₽ |
| 4 спальни | 260–350 м² | 24 млн–29.5 млн ฿ | 55.4 млн–68.1 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Aileen Residence Lagoon застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж, 50 мин пешком
- Аэропорт HKT, 30 мин
- Торговый центр, 20 мин на авто
GPS: 8.017388750604276, 98.30503454779159.
Почему Лаян
Лаян, тихий пляж рядом с Bang Tao: премиум-виллы и low-rise condo. Спрос на приватность выше, чем на ночную жизнь Патонга.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Aileen Residence Lagoon, PREMIUM-сегмент в Лаян. 58 юнитов в продаже, вход от 10.2 млн ฿. Off-plan до Q1 2028, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 5–7%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 5–7%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Aileen Residence Lagoon: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Лаян. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья / ПМЖ. 159–350 м², Лаян; закрытая территория и бассейн. Гайд по району.
Сценарий 2, premium аренда. Виллы 10.2 млн–29.5 млн ฿, long-stay и семейный туризм; УК обязательна.
Сценарий 3, off-plan апсайд. Сдача Q1 2028.
Кому подойдёт Aileen Residence Lagoon, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Лаян, 5–7% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Семья 3+ BR | 10.2 млн–29.5 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q1 2028 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 50 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: title земли, chanote, структура SPA до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 159–350 м²: сравнить минимум 3 лота из 58 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 5–7%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Aileen Residence Lagoon в Лаян: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 159 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 58 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Off-plan до Q1 2028: запросите фото площадки, не только рендер. До аэропорта 30 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 5–7% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный юнит
В Aileen Residence Lagoon нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 58 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Кто видит террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Уклон участка и ширина въезда.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся УК в Лаян.
График платежей off-plan
График Aileen Residence Lagoon: 35%,20%,15%,15%,10%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Aileen Residence Lagoon в Лаян, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 5–7%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Aileen Residence Lagoon
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 10.2 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 5–7%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Aileen Residence Lagoon
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Aileen Residence Lagoon (этот проект) | 10.2 млн | 23.4 млн |
| Botanica Hythe | 6 млн | 14 млн |
| College Villas Phase II | 9.5 млн | 22 млн |
| Terra Grove Layan | 8.3 млн | 19 млн |
Подробный обзор: проекты в Лаян.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Aileen Residence Lagoon, вилловый проект от 10.2 млн ฿ (23.4 млн ₽), 159–350 м², off-plan, сдача Q1 2028. Ключевые отличия: 50 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 58 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Лаян](/proekty-v-layan/).
Цены от 10.2 млн батов (23.4 млн ₽) до 29.5 млн ฿ (68.1 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,15%,15%,10%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 5–7% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Aileen Residence Lagoon, Лаян, Пхукет. Пляж, 50 мин пешком, Аэропорт HKT, 30 мин, Торговый центр, 20 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Aileen Residence Lagoon, проект pool-вилл и таунхаусов 3–4BR в Laguna / Layan от Aileen Property. 58 юнитов, сдача Q1 2028.
Таунхаусы 3BR от 10,15 млн ฿ (≈23,4 млн ₽), pool-виллы 4BR от 24 млн ฿. Платежи: 35/20/15/15/10/5%.
Villas Layan, элитные виллы premium-tier. Residence Lagoon, более доступный формат таунхаусов и pool-villa в том же бренде.
Ориентир 7–9% при краткосрочной аренде; 3BR pool format popular для семей.
Да, freehold (квота 49%) или leasehold для иностранцев.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.