Botanica Hythe: кондо в Банг Тао от 25 млн ₽, 2026
Botanica Hythe: кондо в Банг Тао от 25 млн ₽ (11 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Botanica Hythe, уникальный жилой проект, расположенный в живописной части Чернгталай на Пхукете, рядом с пляжами Бангтао и Лаян.
Короткий ответ
Botanica Hythe, кондоминиум в Лаян: 169 лотов 60–716 м² от 10.8 млн ฿. off-plan, сдача Q4 2026, рассрочка off-plan. 40 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Botanica Hythe |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 169 |
| Площадь | 60–716 м² |
| Цена | от 10.8 млн ฿ (от 24.9 млн ₽) |
| До пляжа | 40 мин пешком |
| До аэропорта | 24 мин |
| Платежи | 35%,20%,20%,10%,10%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Botanica Hythe, уникальный жилой проект, расположенный в живописной части Чернгталай на Пхукете, рядом с пляжами Бангтао и Лаян. Проект сочетает в себе атмосферу курортной жизни с инновационной архитектурной концепцией. В комплексе представлены просторные резиденции с 1–3 спальнями, дуплексы и пентхаусы с собственными бассейнами. Элегантный дизайн вдохновлён природными формами, волнами, кораллами и морскими существами. Натуральные материалы, панорамное остекление и продуманные планировки создают ощущение гармонии
Проект подходит для проживания и инвестиций в Лаян. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 60 м² | 10.8 млн–12.8 млн ฿ | 24.9 млн–29.6 млн ₽ |
| 2 спальни | 88–90 м² | 17.2 млн–19.3 млн ฿ | 39.8 млн–44.6 млн ₽ |
| 3 спальни | 127–417 м² | 24.3 млн–57 млн ฿ | 56.1 млн–131.6 млн ₽ |
| 4 спальни | 702–716 м² | 140.9 млн–144.3 млн ฿ | 325.5 млн–333.3 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 40 мин пешком
- Аэропорт HKT, 24 мин
- Торговый центр, 10 мин на авто
GPS: 8.014150742788708, 98.3034823034045.
Почему Лаян
Лаян, тихий пляж рядом с Bang Tao: премиум-виллы и low-rise condo. Спрос на приватность выше, чем на ночную жизнь Патонга.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Botanica Hythe, LUX-сегмент в Лаян. 169 юнитов в продаже, вход от 10.8 млн ฿. Off-plan до Q4 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Botanica Hythe: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Лаян. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Лаян + 1BR, 2BR, 3BR, 4BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 40 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Лаян.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q4 2026, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Botanica Hythe, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Лаян, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 10.8 млн–144.3 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q4 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 40 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 60–716 м²: сравнить минимум 3 лота из 169 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Инсайд по Botanica Hythe: в кондо смотрим этаж, вид с rooftop/бассейна и реальную загрузку корпуса. при цене от 10.8 млн ฿, разнесите cash-flow в рублях до подписания SPA. Сравните с проектами Лаян и посчитайте в калькуляторе ROI.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Botanica Hythe нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 169 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Лаян.
График платежей off-plan
График Botanica Hythe: 35%,20%,20%,10%,10%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Botanica Hythe в Лаян, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Botanica Hythe
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 10.8 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Botanica Hythe
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Botanica Hythe (этот проект) | 10.8 млн | 24.9 млн |
| Aileen Residence Lagoon | 10 млн | 23 млн |
| College Villas Phase II | 9.5 млн | 22 млн |
| Monstera Nature | 13 млн | 30 млн |
Подробный обзор: проекты в Лаян.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Botanica Hythe, кондоминиум от 10.8 млн ฿ (24.9 млн ₽), 60–716 м², off-plan, сдача Q4 2026. Ключевые отличия: 40 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 169 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Лаян](/proekty-v-layan/).
Цены от 10.8 млн батов (24.9 млн ₽) до 144.3 млн ฿ (333.3 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,20%,10%,10%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Botanica Hythe, Лаян, Пхукет. Пляж, 40 мин пешком, Аэропорт HKT, 24 мин, Торговый центр, 10 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Вертикальная вилла, это апартаменты которые имеют собственный частный вход, сад или большую террасу, ощущение отдельного дома при компактности кондоминиума. В Botanica Hythe каждый юнит спроектирован так чтобы минимизировать контакт с соседями и создать ощущение собственного пространства. Этажность максимум 6 этажей, нет ощущения многоквартирного муравейника.
Апартаменты в Botanica Hythe стоят от 11 млн бат (около 25 млн рублей) за 1 спальню площадью 55-70 м². Двухспальные юниты, от 16 млн бат (37 млн руб), трёхспальные дуплексы от 27 млн бат (62 млн руб). В цену входит полная отделка, кухня и встроенная техника. Freehold доступен при наличии иностранной квоты.
Ожидаемая доходность при краткосрочной аренде, 7-9% годовых. Концепция вертикальной виллы позволяет позиционировать объект как что-то среднее между виллой и апартаментами, получая более высокий средний суточный чек. Botanica имеет собственную управляющую компанию с хорошей репутацией и наработанную базу туристов.
Botanica Hythe находится внутри закрытой зоны Laguna Phuket, крупнейшего интегрированного курорта Таиланда. До пляжа Банг Тао 5-7 минут пешком или на гольф-карте (предоставляется). Вся инфраструктура Laguna, поле для гольфа, Porto de Phuket, рестораны отелей Banyan Tree и Angsana, доступна резидентам.
Botanica Hythe, кондоминиум, поэтому иностранцы могут купить в Freehold при условии что иностранная квота (49%) не исчерпана. На момент последнего обновления квота в Hythe частично заполнена, уточняйте актуальный статус у нашего менеджера. Опция Leasehold также доступна через Thai Quota.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.