Недвижимость в Лаяне, Пхукет 2026: цены от 7,6 млн ₽

Короткий ответ: Лаян, тихое северное окончание залива Банг Тао у границы национального парка Сиринат, второй по числу вилловых посёлков район острова: 29 проектов в каталоге MORE Group, кондо от 3 млн бат (7,6 млн ₽) при медиане 5,5 млн, виллы от 9,5 млн при медиане 26,8 млн. Та же ликвидность и инфраструктура, что в Банг Тао в 10 минутах, но без клубов и на 10-20 % дешевле.

Лаян в цифрах

Лаян это 29 проектов в открытом каталоге MORE Group, 13 кондоминиумов и 16 вилловых посёлков, 4 из них на стройке, тихий пляж у границы национального парка, 25 минут до аэропорта и 10-15 до UWC Thailand; Лаян входит в западное побережье от Банг Тао до Камалы, самую ликвидную зону острова. Ключевые числа в таблице.

Показатель	Значение
Пляж	Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница парка Сиринат, устье реки
Проектов в каталоге	29: 13 кондоминиумов, 16 вилловых посёлков, 4 на стройке
Кондо	от 3 млн бат, медиана 5,5 млн, резиденции с видом до 8,3 млн, то есть 7,6-21 млн ₽
Виллы	от 9,5 млн бат, медиана 26,8 млн, первая линия и вид 40-100 млн, то есть 24-253 млн ₽
Аренда на год	студия 15 000-25 000 бат, 1 спальня 25 000-45 000, 2 спальни 45 000-80 000, вилла 80 000-200 000
До аэропорта	25 минут
До Банг Тао, Найтона, Патонга, Пхукет-Тауна	10, 20, 35-40, 45 минут
Школы	UWC Thailand 10-15 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10, BISP 30
Медицина	клиники Чёнг Талая 10 минут, больница Таланга 15, Bangkok Hospital Phuket 40
Ликвидность	западное побережье, продажа кондо 1-3 месяца, вилл 3-6
Курс	2,53 ₽ за бат по ЦБ на 7 октября 2026 года

Откуда цифры. Каталог сайта на дату обновления, аренда по рынку севера Банг Тао из практики брокеров, расстояния по дорогам в обычный день. Лаян в каталоге сильнее Банг Тао по виллам: 16 посёлков против 32, но с медианой ниже на 5,4 млн бат.

Кому подходит Лаян и кому нет

Лаян решает 3 задачи: вилла у пляжа с ликвидностью запада на 10-20 % дешевле Банг Тао, жизнь семьёй в 10 минутах от UWC и тишина у моря без клубов; он не подходит тем, кому нужны рестораны и жизнь пешком, бюджетному покупателю до 3 млн бат и тем, кому важна русскоязычная среда юга. Подходит и не подходит по задачам в таблице.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Вилла у пляжа для жизни и сдачи	да	16 посёлков, холмы с видом, медиана 26,8 млн	Банг Тао с Лагуной
Семья у UWC	да	10-15 минут до школы, сады Чёнг Талая	Чёнг Талай ещё ближе
Тишина у моря с ликвидностью	да	пляж без клубов, парк, продажа как в Банг Тао
Инвестиции в кондо под аренду	да, с оговоркой	ставки на 10-15 % ниже Банг Тао при цене ниже на 10-20 %	Банг Тао для максимума оборота
Жизнь пешком: рестораны, магазины	нет	всё в Банг Тао и Чёнг Талае в 10 минутах	Банг Тао
Бюджет до 3 млн бат	нет	вход 3 млн	Най Янг

Что говорит практика. Покупатели вилл, которые начинают с Банг Тао и упираются в медиану 32 млн, чаще всего заканчивают в Лаяне: та же дорога до школы и аэропорта, тот же залив, ниже цена. Карта вилловых зон в гайде где купить виллу на Пхукете.

Цены на недвижимость в Лаяне в 2026 году

Кондоминиумы Лаяна в каталоге стоят от 3 млн бат за студию у озера до 8,3 млн за вход в резиденцию с видом при медиане 5,5 млн, виллы от 9,5 до 100 млн при медиане 26,8 млн; по курсу 2,53 ₽ вход от 7,6 млн ₽, типичная вилла около 68 млн ₽. Цена метра ниже Банг Тао на 10-20 % и растёт к пляжу и к вершине холмов.

Тип	Площадь	Цена, млн бат	Цена, млн ₽	Где в районе
Студия	25-35 м²	3-4	7,6-10,1	у озера, дорога на Чёнг Талай
1 спальня	40-60 м²	4-7	10,1-18	резиденции у озера и на склоне
2 спальни	65-100 м²	7-12	18-30	резиденции с видом, у пляжа
Компактная вилла, таунхаус	150-200 м²	9,5-15	24-38	посёлки в глубине, к Чёнг Талаю
Вилла 3 спальни с бассейном	250-400 м²	20-30	51-76	холмы Лаяна, 5-10 минут от пляжа
Вилла 4-5 спален с видом на море	от 400 м²	40-100	101-253	верхние террасы, первая линия

Как читать цены. По кондо Лаян на 10-20 % дешевле второй-третьей линии Банг Тао при том же пляже, по виллам медиана 26,8 млн бат против 32,2 в Банг Тао. Цены по всем районам на странице цены на недвижимость в Таиланде, динамика в гайде цены на Пхукете 2021-2026.

Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд 500-850 бат за м², счётчики 10-15 тысяч бат, юрист 30-80 тысяч по квартире и 60-150 тысяч по вилле. Плата управляющей компании 50-100 бат за м² в месяц, взносы посёлка по вилле 3 000-10 000 бат, содержание виллы 25 000-45 000 бат в месяц.

Виллы Лаяна: холмы, озеро, первая линия

Шестнадцать вилловых посёлков Лаяна делятся на 3 пояса с разницей в цене до 4 раз: посёлки в глубине к Чёнг Талаю от 9,5 млн бат, холмы с видом на залив 20-40 млн и первая линия с резиденциями у пляжа от 60 млн; типичная вилла с 3 спальнями и бассейном стоит 20-30 млн против 25-35 в Банг Тао. Пояса в таблице.

Пояс	Цена виллы 3 спальни	Участок	Что даёт	Что против
Глубина к Чёнг Талаю	9,5-18 млн бат	3-4 сотки	самый дешёвый вход в виллу запада, 10 минут до UWC	нет вида, стройки соседей
Холмы Лаяна	20-40 млн бат	4-6 соток	вид на залив, тишина, посёлки с охраной	склон, дорога с уклоном, содержание плюс 20-30 %
Первая линия и у озера	40-100 млн бат	от 5 соток	пляж пешком, резиденции с управлением	штучное предложение, цена метра выше вдвое

Как выбирать. Под семью у школы глубина или нижние террасы холмов, под сдачу и вид верхние террасы, под статус первая линия. Земля оформляется в аренду на 30 лет с продлениями или на компанию, строение в собственность; посёлок застройщика со сданными очередями и пени в договоре обязательны. Проверки склона в гайде подводные камни вилл на склоне, формы владения в гайде сколько стоит вилла на Пхукете, подборка виллы Лаян.

Аренда и доход в Лаяне

Квартира с 1 спальней в Лаяне сдаётся на год за 25 000-45 000 бат, посуточно в сезон за 2 200-4 500 бат, вилла с 3 спальнями за 80 000-200 000 в месяц или 8 000-20 000 в сутки; после управляющей компании и содержания кондо оставляет владельцу 5-8 %, вилла 3-6 %. Спрос тот же, что в Банг Тао, ставки на 10-15 % ниже из-за расстояния до Лагуны.

Формат	Ставка	Загрузка	Что уходит	Что остаётся владельцу
Долгая аренда кондо, год	25 000-45 000 бат за 1 спальню	11-12 месяцев	содержание 50-100 бат за м², налог	4-6 %
Посуточная через управляющую компанию	2 200-4 500 бат в сутки	60-75 %	20-40 % выручки, уборка	5-8 %
Вилла на год семье у UWC	80 000-200 000 бат	11-12 месяцев	содержание 25 000-45 000, взносы посёлка	3-5 %
Вилла посуточно	8 000-20 000 бат	50-65 %	25-35 % выручки плюс содержание	3-6 %

Кто снимает. Семьи с детьми в UWC на год и дольше, это самый устойчивый спрос района; гольфисты и зимовщики на 1-3 месяца; туристы на неделю в резиденциях у пляжа. Методика расчёта в гайде доходность аренды на Пхукете, сезон в гайде сезонность аренды.

Лаян против Банг Тао, Найтона и Чёнг Талая

Четыре района севера различаются расстоянием до пляжа и школ: Банг Тао это Лагуна и максимум предложения, Лаян тише и дешевле на 10-20 %, Найтон в 20 минутах это уединение с 3 проектами, Чёнг Талай это жильё между школами и пляжем без своего берега. Цифры из каталога в таблице.

Район	Кондо от, млн бат	Медиана кондо	Виллы от	Медиана вилл	Проектов	До аэропорта	Характер
Лаян	3,0	5,5	9,5	26,8	29	25 мин	тишина, виллы, UWC рядом
Банг Тао	1,8	6,2	9,6	32,2	59	25-30 мин	Лагуна, максимум предложения
Найтон	4,4	5,6	13,5	13,5	3	20 мин	уединение, вид, редкие проекты
Чёнг Талай	по проектам Банг Тао и Лаяна					25 мин	школы, магазины, без берега

Как выбрать между ними. Под максимум оборота и статус Банг Тао; под виллу с видом и тишину Лаян; под уединение Найтон; под семью, где школа важнее пляжа, Чёнг Талай. Разбор севера в гайде Май Кхао или Най Янг: север Пхукета.

Виллы соседнего Банг Тао с ценами по каталогу собраны в подборке купить виллу в Банг Тао, а курорт Лагуна на границе двух районов разобран в обзоре Laguna Property.

Инфраструктура: пляж, парк, школы, всё остальное в 10 минутах

Инфраструктура самого Лаяна это пляж, парк Сиринат, озеро и несколько ресторанов на холме, а всё остальное находится в 10-15 минутах: UWC Thailand и сады Чёнг Талая, Boat Avenue и Porto de Phuket, клиники, гольф Laguna, больница Таланга. Аэропорт в 25 минутах, Патонг в 35-40.

Что	Где и сколько ехать	Комментарий
Пляж	Лаян, северная часть залива, без клубов, парковка у парка	тише южной части Банг Тао в разы
Парк Сиринат	граница района, мангровые тропы, устье реки	природа, но и ограничения на застройку
Школы	UWC Thailand 10-15 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10, BISP 30, сады Чёнг Талая 10
Медицина	клиники Чёнг Талая 10 минут, больница Таланга 15, Bangkok Hospital Phuket 40
Магазины	Boat Avenue, Porto de Phuket, Villa Market 10 минут, Makro в Таланге 15
Спорт	гольф Laguna 15 минут, теннис и залы Банг Тао, яхт-клуб Ао По 30
Транспорт	аэропорт 25 минут, Банг Тао 10, Патонг 35-40, Пхукет-Таун 45	без машины неудобно, семье машина

Дорога. Из Лаяна в Банг Тао и к школам ведёт дорога через Чёнг Талай, в высокий сезон вечером она стоит 20-30 минут; семьям у UWC удобнее жить на северной стороне, чтобы не пересекать Сринтон. Маршруты в гайде транспорт на Пхукете.

Проекты Лаяна в каталоге MORE Group

Из 29 проектов Лаяна в каталоге 13 кондоминиумов от 3 до 8,3 млн бат и 16 вилловых посёлков от 9,5 млн, 4 проекта на стройке; ниже 8 кондо от самого доступного до резиденции с видом, виллы и полный список по бюджету в подборках Лаян до 30 млн ₽, 30-50 млн ₽, от 50 млн ₽ и виллы Лаян.

Проект	Тип	Цена от, млн бат	Цена от, млн ₽	Статус	Чем интересен
Sun Hills Lakeside	кондо	3,0	7,6	готов	самый доступный вход, у озера
Serene Condo Layan	кондо	3,2	8,1	готов	компактные студии под аренду
Dandara	кондо	3,5	8,9	готов	1 спальня, тихая часть
Blue Lagoon	кондо	3,8	9,6	готов	семейные планировки
Laya Resort	кондо	5,1	12,9	готов	курортный формат с управлением
Bellevue Beachfront Condo	кондо	6,2	15,7	готов	у пляжа
Layan Green Park Phase 2	кондо	6,7	17,0	готов	парк, 2 спальни
Terra Grove Layan	кондо	8,3	21,0	готов	резиденции с видом

Как читать «цена от». Самая маленькая квартира в проекте на дату обновления; квартира с 1 спальней стоит на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета, стройки в подборке новостройки Лаяна, кондо в подборке апартаменты Лаян.

Видовой комплекс на холме над пляжем, AYANA Heights Seaview Residence, разобран отдельно: цены по лотам и рассрочка.

Жизнь в Лаяне: бюджет по профилям

Жизнь в Лаяне стоит одному человеку 48 000-58 000 бат в месяц, паре 95 000-115 000, семье со школьником 170 000-200 000 бат, это чуть дешевле Банг Тао по аренде и дороже юга на 10 000-25 000; по курсу 2,53 ₽ от 121 000 до 506 000 ₽ (курс по данным ЦБ РФ на 07.10.2026). Ниже 3 профиля построчно.

Статья	Один, студия	Пара, 1 спальня	Семья со школьником, 2 спальни
Аренда	20 000	35 000	50 000
Электричество, вода, интернет	3 000	4 500	6 500
Еда	14 000	28 000	38 000
Транспорт	4 000, байк	18 000, машина	22 000, машина
Школа	0	0	50 000-80 000
Страховка	2 500	6 000	7 000
Связь, досуг, спорт	8 000	14 000	16 000
Итого, бат	51 500	105 500	189 500-219 500
Итого, ₽	130 000	267 000	479 000-555 000

Семья у UWC это главный профиль района: школа за 950 000-1 200 000 бат в год в 10 минутах, вилла или 2 спальни, машина. Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете, школы в гайде русские школы в Таиланде.

Сценарии покупки в Лаяне

Первый шаг зависит от задачи: покупателю виллы выбрать пояс и посёлок со сданными очередями, семье у UWC жильё на северной стороне дороги, инвестору под аренду кондо у озера с управлением, покупателю с бюджетом Банг Тао смотреть Лаян как ту же зону дешевле. В таблице 4 сценария с бюджетом от 3 млн бат.

Профиль	Бюджет	Что покупать	Первый шаг	С чего начать
Вилла для жизни и сдачи	20-40 млн бат	3 спальни на холмах в посёлке с охраной	пояс, чанот, склон, сданные очереди	сколько стоит вилла на Пхукете
Семья у UWC	7-12 млн бат кондо или 15-25 млн вилла	2 спальни или вилла на северной стороне дороги	школа, дорога утром, объект	русские школы в Таиланде
Инвестор в кондо	3-6 млн бат	1 спальня у озера с управляющей компанией	доход после расходов по загрузке 60-75 %	доходность по районам
Покупатель с бюджетом Банг Тао	5-10 млн бат	резиденция с видом или 2 спальни	сравнить с Банг Тао по метру	Банг Тао

Что мы советуем покупателю виллы: не брать первый ряд холма ради вида без осмотра после дождя и заключения по стенам; вторая терраса даёт 80 % вида за 60 % цены. Что советуем инвестору: считать по загрузке 60-75 % и ставке ниже Банг Тао на 10-15 %, тогда цифры сходятся.

Риски и тревожные сигналы в Лаяне

Пять рисков ниже характерны для Лаяна, и 3 из них связаны с виллами на холмах: склон и дренаж, небольшие застройщики с задержками и посёлки без управления после сдачи. Ещё 2 общие для запада: квота 49 % в лучших кондо и коммерческий тариф на электричество в курортных резиденциях. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Склон	подпорные стены, следы воды, дорога с уклоном больше 15 %	осмотр после ливня, инженер, страховка строения
Задержка стройки	первый посёлок застройщика, пени не вписаны	сданные очереди, пени, эскроу
Посёлок без управления	нет договора на охрану и дороги после сдачи	устав посёлка, взносы, управляющая компания
Квота выбрана	«квота есть» на словах	письмо об остатке квоты до депозита
Тариф на электричество	счётчик управляющей компании, 8-10 бат за кВт·ч	квитанция прошлого жильца

Что делать при обнаружении сигнала. Склон и посёлок проверяются до депозита по вилле в 150 000 бат; застройщик по сданным объектам и судам; квота и тариф письмами. Порядок в гайдах как проверить застройщика и подводные камни вилл на склоне.

Кто строит на острове и сколько проектов сдал, смотрите на странице застройщики Пхукета.

Как купить в Лаяне: 8 шагов

Покупка кондо в Лаяне занимает 4-8 недель до документа о праве по готовому объекту и 18-36 месяцев по стройке, виллы 6-12 недель, депозит 100 000 бат по квартире и до 150 000 по вилле; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.

Выбор пояса и проекта, письмо об остатке квоты по кондо, чанот на землю посёлка по вилле.
Просмотр лично или по видео, для виллы осмотр после дождя.
Депозитное соглашение и депозит 100 000-150 000 бат на счёт застройщика или эскроу.
Проверка юристом 7-14 дней: квота, застройщик, суды, титул земли, устав посёлка.
Договор с правками 20-30 дней: пени, спецификация, продление аренды земли, график.
Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
Оплата: 100 % по готовому, по стройке 25 % × 4 или 30/20/20/30.
Приёмка с актом дефектов и регистрация в земельном департаменте Таланга, сборы 2 %.

Чек-лист перед депозитом в Лаяне

Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит неделя: 6 пунктов это документы от застройщика, дома и посёлка, 4 это ваши решения по поясу, задаче, деньгам и содержанию. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.

Пояс выбран по задаче: глубина под бюджет и школу, холмы под вид, первая линия под статус.
Письмо об остатке квоты по кондо, чанот и границы по вилле.
Застройщик со сданными очередями, суды и компания проверены.
Склон осмотрен после дождя, заключение по стенам и дренажу.
Устав посёлка, взносы и управляющая компания после сдачи.
Пени за задержку, спецификация и пункт о продлении аренды земли в договоре.
Доход посчитан по загрузке 60-75 % и ставке ниже Банг Тао на 10-15 %.
Тариф на электричество известен из квитанции.
Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
Содержание посчитано: 50-100 бат за м² в кондо, 25 000-45 000 бат в месяц по вилле, склон плюс 20-30 %.

Подборка по Лаяну: виллы на холмах и кондо у озера

Пришлём 3-5 объектов по поясу и бюджету с ценой, застройщиком, видом и дорогой до UWC.

Получить подборку по Лаяну

Написать в мессенджер

Связанные материалы

Лаян связан с 10 материалами сайта: соседние районы севера, виллы и склоны, подборки по бюджету, доходность, школы и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.

Тема	Материал
Соседи	Банг Тао, Чёнг Талай, Найтон, Сурин
Виллы	где купить виллу на Пхукете, сколько стоит вилла, подводные камни вилл на склоне
Подборки	Лаян до 30 млн ₽, 30-50 млн ₽, виллы Лаян, апартаменты Лаян
Доходность	доходность аренды на Пхукете, по районам
Жизнь и школы	русские школы в Таиланде, сколько стоит жизнь на Пхукете
Покупка	как купить иностранцу, все районы Пхукета
Аренда	снять жильё на Пхукете: цены по 15 районам

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Лаяне в 2026 году?

В открытом каталоге MORE Group 13 кондоминиумов Лаяна: от 3 млн бат за студию у озера до медианы 5,5 млн и до 8,3 млн за вход в резиденцию с видом, по курсу 2,53 ₽ это 7,6-21 млн ₽. Квартира с 1 спальней стоит 4-7 млн бат, с 2 спальнями 7-12 млн. Это на 10-20 % дешевле медианы Банг Тао при той же инфраструктуре в 10 минутах.

Сколько стоит вилла в Лаяне?

16 вилловых посёлков в каталоге от 9,5 млн бат при медиане 26,8 млн, то есть от 24 до 68 млн ₽. Типичная вилла с 3 спальнями и бассейном на холмах Лаяна стоит 20-30 млн бат, с видом на море и в первой линии 40-100 млн. Лаян это второй по числу вилловых посёлков район острова после Банг Тао. Земля в аренду на 30 лет, строение в собственность.

Какая доходность аренды в Лаяне?

Кондо у озера и в 5-10 минутах от пляжа дают 5-8 % после управляющей компании и содержания при годовой или посуточной сдаче через управление, виллы 3-6 %. Спрос тот же, что в Банг Тао: семьи, гольфисты, зимовщики, но ставки на 10-15 % ниже из-за расстояния до Лагуны и пляжных клубов.

Подходит ли Лаян для жизни с детьми?

Да, это самый близкий к UWC Thailand район: 10-15 минут, BISP в 30, Kajonkiet Cherngtalay в 10, сады Чёнг Талая в 10. Пляж Лаяна тихий, без клубов, парк Сиринат рядом, Boat Avenue и Porto de Phuket в 10 минутах. Аренда квартиры с 2 спальнями 45 000-80 000 бат, виллы 80 000-200 000.

Чем Лаян отличается от Банг Тао?

Лаян это северное окончание залива Банг Тао: тот же пляж, но без клубов и лежаков, граница национального парка, холмы с виллами и озеро. Предложение 29 проектов против 59, медиана вилл 26,8 млн против 32,2, кондо на 10-20 % дешевле. Инфраструктура общая с Банг Тао в 10 минутах, поэтому Лаян выбирают за тишину при той же ликвидности.

Далеко ли Лаян от аэропорта?

25 минут до аэропорта, 10 до Банг Тао и Boat Avenue, 20 до Найтона, 35-40 до Патонга и 45 до Пхукет-Тауна. Это один из самых удобных районов для тех, кто прилетает часто, и самый далёкий от юга острова.

Сколько стоит жизнь в Лаяне?

Одному 48 000-58 000 бат в месяц при студии за 15 000-25 000, паре 95 000-115 000, семье со школьником 170 000-200 000 бат при квартире с 2 спальнями за 50 000 и школе среднего уровня. По курсу 2,53 ₽ от 121 000 до 506 000 ₽. Чуть дешевле Банг Тао по аренде, дороже юга на 10 000-25 000 бат.

Какие риски при покупке в Лаяне?

Виллы на склонах холмов с подпорными стенами и дренажем, посёлки небольших застройщиков с задержками 1-6 месяцев, квота 49 % в лучших кондо у озера, коммерческий тариф на электричество в курортных резиденциях и дорога через Чёнг Талай в час пик. Все пять проверяются до депозита.

Подборки и проекты района в каталоге

Все проекты: Лаян, 49проектов
Виллы в Лаяне, 35проектов