Dandara в Лаян: квартиры от 8,8 млн ₽, 2026, обзор

Dandara в цифрах

Dandara это кондоминиум в районе Лаян: вход от 3,46 млн бат, около 8,8 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 62 лота площадью 31-37 м², сдача заявлена на Q4 2028. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.

Параметр	Значение
Цена от	3,46 млн бат, 8,8 млн ₽
Тип	кондоминиум, квартиры
Район	Лаян
Лотов в продаже	62 лота
Площади	31-37 м²
Стадия	на этапе стройки, сдача Q4 2028
До пляжа	18 минут
Пляж района	Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница па
До аэропорта	25 минут
Форма владения	полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
Сверх цены	сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист
Аренда в районе	25 000-45 000 бат в месяц
Курс расчёта	2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026

Планировки и цены в Dandara

Вход в Dandara начинается от 3,46 млн бат, это 8,8 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	31-37 м²	3,5-4,6 млн THB	8,9-11,6 млн ₽
1 спальня	62-75 м²	6,5-9 млн THB	16,4-22,8 млн ₽

Что строят в Dandara: концепция и инфраструктура

Dandara это кондоминиум в Лаян: 62 лота, площади 31-37 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 3,46 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.

Лотов в продаже: 62
Площади: 31-37 м²
Сдача заявлена на Q4 2028
Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда

Коротко: Dandara - это 62 лота площадью 31-75 м² в районе Лаян, сдача заявлена на Q4 2028, вход от 3,5 млн THB . Ниже - из чего складывается эта концепция и на что смотреть в отделке и планировках. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Лаян. Обзор района - в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.

Dandara, интерьер

Фитнес-зал
Коворкинг
Детская комната
Магазины на территории
Развлекательная зона
Можно с животными
Закрытая охраняемая территория
Видеонаблюдение и охрана 24/7
Парковка
Управляющая компания

Расположение: что рядом с Dandara

Dandara стоит в районе Лаян: до аэропорта 25 минут, пляж Лаян, северная часть залива Банг Тао, без клубов и лежаков, граница па. Школы поблизости: UWC Thailand 10-15 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10, BISP 30. Что это значит для жизни и аренды, ниже.

Пляж Лаян, 18 мин пешком / 4 мин на авто
Boat Avenue, 13-15 мин
Аэропорт HKT, 25 мин
Anantara Layan, 8 мин

Кому подходит Dandara и кому нет

Dandara подходит покупателю, который выбирает Лаян осознанно: с ценой от 3,46 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-8 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.

Подходит:

Тем, кто хочет квартиру в районе Лаян с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Лаян аренда 25 000-45 000 бат в месяц

Не подходит:

Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-8 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту

Аренда и доход в Dandara

Годовая аренда в Лаян идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 25 000-45 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.

Тип жилья	Аренда на год в Лаян
Студия	15 000-25 000 бат в месяц
1 спальня	25 000-45 000 бат в месяц
2 спальни	45 000-80 000 бат в месяц
Вилла в районе	80 000-200 000 бат в месяц

Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.

Dandara против соседей по каталогу

В каталоге MORE Group рядом с Dandara есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.

Проект	Район	Тип	Цена от	Стадия
Dandara	Лаян	кондо	3,46 млн бат	на стройке
Serene Condo Layan	Лаян	кондо	3,24 млн бат	на стройке
Blue Lagoon	Лаян	кондо	3,76 млн бат	на стройке
Sun Hills Lakeside	Лаян	кондо	2,99 млн бат	на стройке

Застройщик и документы

Название застройщика Dandara, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.

Что проверяет юрист до депозита:

Разрешение на строительство и право застройщика на участок
Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание

Юридическая схема покупки для иностранца

Квартиру в Dandara иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.

Что	Как устроено	На что смотреть
Полная собственность	в пределах квоты 49 % площади дома	имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования
Долгая аренда	30 лет с продлениями по договору	регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика
Форма FET	выдаёт банк при переводе из-за рубежа	нужна для регистрации и для вывода денег после продажи

Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.

График платежей и бюджет сделки

На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 3,46 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.

Статья	Сколько
Цена лота	от 3,46 млн бат
Сбор за регистрацию	2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом
Юрист	проверка документов и сопровождение сделки
Амортизационный фонд	разовый взнос при передаче лота
Содержание	ежемесячно за м², уточняется по дому

Коротко: вход от 3,5 млн THB , сдача заявлена на Q4 2028. График платежей MORE Group сверяет с фактическим прогрессом на площадке до подписания договора, а сверх цены при регистрации платят сбор 2% и взнос в фонд дома. График платежей по проекту «Dandara» застройщик не публиковал - MORE Group запрашивает его до брони. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания договора MORE Group сверяет график платежей с фактическим прогрессом на площадке.

Этап	Что проверить
Бронь	Договор брони, условия возврата
Договор купли-продажи	План квартиры, площадь, вид, форма владения
Платежи	Даты, % от цены, штраф за просрочку
Передача	Список недоделок, гарантия, ключи

При выходе до сдачи возможна переуступка прав.

Риски и что проверить в Dandara

Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Лаян добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.

Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
Остаток квоты 49 % по дому письменно
Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации

По району: Пять рисков ниже характерны для Лаяна, и 3 из них связаны с виллами на холмах: склон и дренаж, небольшие застройщики с задержками и посёлки без управления после сдачи. Ещё 2 общие для запада: квота 49 % в лучших кондо и

Совет MORE Group: съездите в Лаян в сезон и в дождь, дорога и шум у Dandara в эти два дня выглядят по-разному.

Как купить Dandara: 8 шагов

Покупка в Dandara занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.

Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Dandara
Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия

Что ещё почитать перед покупкой

Подобрать лот в Dandara

Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.

Получить подборку по проекту

Написать в мессенджер

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Dandara?

По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 3,46 млн бат, это около 8,8 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 31-37 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.

Когда сдача Dandara?

Застройщик заявляет Q4 2028. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.

Может ли иностранец купить в Dandara?

Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.

Какая доходность аренды в Dandara?

В районе Лаян квартира с 1 спальней сдаётся на год за 25 000-45 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.

Что проверить до депозита в Dandara?

Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.