Serene Condo Layan: кондо в Лаяне от 8,2 млн ₽, сдача 2028
Serene Condo Layan: 238 лотов 27-138 м² от 3,2 млн бат (8,1 млн ₽), пляж Лаян 2 минуты, аэропорт 23 минуты, сдача Q4 2028, 5 траншей. Цены, аренда, риски.
Короткий ответ: Serene Condo Layan это строящийся кондоминиум в Лаяне на 238 лотов в каталоге MORE Group: студии 27-54 м² от 3,2 млн бат, то есть от 8,1 млн ₽, 1 спальня 51-69 м² от 7,1 млн, 2 спальни 72-103 м² от 10,2 млн и 3 спальни до 22,2 млн бат, сдача в четвёртом квартале 2028 года с рассрочкой 35/20/20/15/10. Это самая низкая цена входа среди 13 кондоминиумов района при медиане 5,5 млн бат.
Serene Condo Layan в цифрах
Ниже ключевые числа Serene Condo Layan по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 238 лотов в продаже, цена от 3,24 до 22,2 млн бат, то есть от 8,2 до 56,2 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Лаян с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | локальный застройщик без публичной отчётности, проверка документов до депозита |
| Лотов в каталоге MORE Group | 238: студии, 1, 2 и 3 спальни |
| Площади | 27-138 м² |
| Цена | от 3,2 до 22,2 млн бат, то есть 8,1-56,2 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача в четвёртом квартале 2028 года |
| Рассрочка | 35 %, 20 %, 20 %, 15 %, 10 % |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До пляжа | пляж Лаян 2 минуты на машине, 18 минут пешком |
| До аэропорта | 23 минуты |
| Инфраструктура | зал, коворкинг, детская, магазины и зона отдыха на территории, животные разрешены |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Лаян и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Serene Condo Layan
В Serene Condo Layan 4 типа планировок, и самый доступный вход это студия 27-54 м² от 3,2 млн бат, то есть 8,1 млн ₽; верхняя граница 22,2 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в цене относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | 27-54 м² | 3,2-7,1 млн | 8,4-18,7 млн |
| 1 спальня | 51-69 м² | 7,1-11,1 млн | 18,7-29,2 млн |
| 2 спальни | 72-103 м² | 10,2-16,5 млн | 26,8-43,4 млн |
| 3 спальни | 108-138 м² | 17,2-22,2 млн | 45,2-58,4 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в цене, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция Serene Condo Layan: что строят и для кого
Serene Condo Layan это большой жилой комплекс на второй линии Лаяна: 238 лотов от компактных студий 27 м² до квартир с 3 спальнями 138 м², закрытая территория с магазинами и зоной отдыха на первых этажах, зал, коворкинг и детская комната.
Здесь нет отельного оператора и брендированного сервиса, и в этом смысл цены: покупатель платит за метры у пляжа запада, а не за вывеску.
Самые ходовые форматы это студии 27-40 м² под сезонную аренду и 1 спальня 51-69 м² под годовую, семьям достаются 2-3 спальни, каких в Лаяне мало по такой цене. Животные разрешены, до пляжа Лаян 2 минуты на машине или 18 пешком, до Boat Avenue и школ Чёнг Талая 10-15 минут: это тот же западный берег, что и Банг Тао, но без клубов, лежаков и вечернего шума.
Расположение: что рядом с Serene Condo Layan
Пляж Лаян в 2 минутах на машине или 18 минут пешком, пляж Банг Тао и Boat Avenue в 15-20 минутах, Laguna Golf в 15, торговая зона Таланга в 11, аэропорт в 23 минутах, ближе, чем из любого района запада, кроме Найтона. Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, клиники Чёнг Талая в 10, больница Таланга в 15.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Лаян | 2 минуты на машине, 18 пешком |
| Пляж Банг Тао, Boat Avenue | 15-20 минут |
| Laguna Golf | 15 минут |
| Магазины и клиники Таланга | 11 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet Cherngtalay | 10-15 минут |
| Больница Таланга | 15 минут |
| Аэропорт | 23 минуты |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Лаян, все проекты района собраны в каталоге Лаян.
Кому подходит Serene Condo Layan и кому нет
Serene Condo Layan решает 3 задачи: вход в западное побережье с бюджетом от 3,2 млн бат, где соседи начинаются от 5 млн, покупка в длинную рассрочку с 5 траншами до 2028 года без кредита и квартира для семьи с 2-3 спальнями у школ Чёнг Талая.
Он не подходит тем, кому нужны ключи раньше 2028 года, и тем, кто ждёт вид на море: комплекс стоит на плоской второй линии.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Вход в Лаян с минимальным бюджетом | да | студии от 3,2 млн бат против медианы 5,5 млн | Най Янг от 1,8 млн |
| Длинная рассрочка без кредита | да | 5 траншей до конца 2028 года | Origin Residences со сдачей в 2028 |
| Семья с 2-3 спальнями у школ | да | 108-138 м² за 17-22 млн, UWC в 10-15 минутах | Чёнг Талай с виллами |
| Ключи в 2026-2027 году | нет | сдача четвёртый квартал 2028 | Bellevue Beachfront со сдачей в 2026 |
| Вид на море | нет | вторая линия, плоский участок | AYANA Heights на холме |
Аренда и доход в Serene Condo Layan
Студия в Лаяне сдаётся на год за 15 000-25 000 бат, 1 спальня за 25 000-45 000, 2 спальни за 45 000-80 000; посуточно в сезон студия и 1 спальня уходят за 2 200-4 500 бат при загрузке 65-80 %.
При цене 3,2 млн бат за студию в Serene Condo Layan это 6-8 % после расходов, самый высокий ориентир среди кондо района, потому что вход низкий, а ставка общая для Лаяна.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| Студия 27-54 м² | 15 000-25 000 бат в месяц | посуточно 2 200-3 500 бат в сезон |
| 1 спальня 51-69 м² | 25 000-45 000 бат | пары и удалёнщики на год |
| 2-3 спальни 72-138 м² | 45 000-100 000 бат | семьи у школ, группы в сезон |
| Доход после расходов | 6-8 % | при управляющей с лицензией на посуточную сдачу |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Serene Condo Layan против соседей по каталогу
В Лаяне 13 кондоминиумов в каталоге MORE Group с медианой 5,5 млн бат, и Serene Condo Layan с входом 3,2 млн это нижняя граница района; за большие деньги соседи дают первую линию, вид с холма или готовый дом. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Serene Condo Layan | 3,24 | 8,5 | этот проект | см. выше |
| AYANA Heights Seaview | 5,43 | 14,3 | сдача 2027 | вид на море с холма, пентхаусы с бассейнами |
| Bellevue Beachfront Condo | 6,22 | 16,4 | сдача 2026 | первая линия, 50 метров до пляжа |
| Dandara | 3,46 | 9,1 | готовый | готовые студии второй линии |
| Blue Lagoon | 3,76 | 9,9 | готовый | бюджетный готовый вариант |
| Laya Resort | 5,07 | 13,3 | готовый | курортный формат с управлением |
Полный список в каталоге Лаян, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
У застройщика Serene Condo Layan нет публичной отчётности, а проект крупный, 238 лотов и 5 траншей до 2028 года, поэтому MORE Group до брони запрашивает документы на землю, разрешение на строительство и заключение по экологической экспертизе, а каждый транш привязывает к подтверждённой готовности корпуса. Как это делается и какие документы обязательны, разобрано в гайде как проверить застройщика.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | локальный застройщик без публичной отчётности, проверка документов до депозита |
| Стадия | стройка, сдача в четвёртом квартале 2028 года |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиры оформляются в полную собственность в квоте 49 % площади дома или в долгую аренду сверх квоты; при 238 лотах квота большая, но в дешёвых проектах её выбирают быстро, и справку об остатке MORE Group запрашивает до депозита. Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схема в гайдах квота 49 % и как купить иностранцу.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 3,24 млн бат это около 64 800 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в Serene Condo Layan
График Serene Condo Layan самый длинный среди кондо района: 35 % при договоре, затем 20 %, 20 % и 15 % по этапам стройки и 10 % при передаче в четвёртом квартале 2028 года. На студию за 3,2 млн бат первый платёж это 1,1 млн бат, около 2,8 млн ₽, остальное растянуто на 2 года; за это время курс рубля к бату менялся на 15-30 %, поэтому рублёвый бюджет считают с запасом.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000 бат | фиксирует лот и цену |
| Договор | 35 % | 1,1 млн бат при цене 3,2 млн |
| Этапы стройки | 20 %, 20 %, 15 % | фундамент, каркас, фасад, даты в договоре |
| Передача ключей | 10 % | четвёртый квартал 2028, после приёмки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 3,24 млн бат | 8,2 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 64 800 бат | 163 944 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в Serene Condo Layan
Четыре риска ниже характерны для Serene Condo Layan, и главный из них это горизонт: 2 года стройки крупного комплекса у застройщика без публичной отчётности, поэтому эскроу или привязка траншей к готовности обязательны. Остальные это 238 квартир в аренде одновременно, компактные 27 м², где решает этаж и вид, и посуточная сдача по закону об отелях. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Задержка стройки | первая очередь застройщика, пени не вписаны | пени в договоре, транши по готовности, отчёты раз в месяц |
| 238 квартир в аренде | расчёт по ставке «как у соседей» без учёта конкуренции | считать по нижней границе ставок, брать лот с отличием |
| Этаж и вид | лот «по прайсу» без плана этажа | план этажа и сторона света до брони |
| Посуточная сдача | лицензии у дома нет | устав от 30 дней или оператор с лицензией |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить Serene Condo Layan: 8 шагов
Сделка по Serene Condo Layan занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group свободные лоты из 238 с планами этажей: студии 27 и 54 м² это разная аренда и разная цена.
- Проверить документы на землю, разрешение и квоту 49 % письмом застройщика.
- Внести бронь 100 000 бат и получить договор на проверку.
- Отдать договор юристу за 30 000-80 000 бат: даты 5 траншей, пени, состав отделки.
- Перевести 35 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплачивать 20 %, 20 % и 15 % по готовности корпуса с проверкой отчётов.
- Принять квартиру по акту в четвёртом квартале 2028 года, оплатить 10 %.
- Зарегистрировать право, оплатить сбор 2 %, выбрать управляющую с лицензией.
Совет MORE Group: в Serene Condo Layan не брать самую дешёвую студию 27 м² на нижнем этаже у дороги, разница с 35-40 м² на 4-5 этаже всего 0,8-1,2 млн бат, а аренда и перепродажа отличаются в разы; семье выгоднее 2 спальни 72 м², чем 3 спальни 108, если детей двое.
Хотите лоты Serene Condo Layan с планами и графиком?
Пришлём свободные студии и квартиры из 238, планы этажей, 5 траншей до 2028 года и остаток квоты. Вход 8,2 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Serene Condo Layan: что представляет собой район Лаян и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Лаян: район для покупки и жизни
- Все проекты района Лаян
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Как проверить застройщика на Пхукете
- Переуступка прав на этапе стройки
- Эскроу-счёт в Таиланде
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года студии 27-54 м² от 3,2 млн бат, то есть 8,1 млн ₽, 1 спальня 51-69 м² от 7,1 млн, 2 спальни 72-103 м² от 10,2 млн, 3 спальни 108-138 м² до 22,2 млн бат. В продаже 238 лотов.
Четвёртый квартал 2028 года, рассрочка 35 %, 20 %, 20 %, 15 % и 10 % при передаче. Транши MORE Group привязывает к готовности корпуса.
Пляж Лаян в 2 минутах на машине или 18 пешком, пляж Банг Тао и Boat Avenue в 15-20 минутах, аэропорт в 23 минутах.
Студия в Лаяне сдаётся на год за 15 000-25 000 бат или посуточно за 2 200-3 500 бат в сезон при загрузке 65-80 %, что при входе 3,2 млн бат даёт 6-8 % после расходов.
Serene дешевле на входе, 3,2 против 5,4 млн бат, стоит на плоской второй линии и сдаётся в 2028 году; AYANA Heights стоит на холме с видом на море и сдаётся в 2027. Первый про бюджет, второй про вид.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, остаток квоты запрашивают до депозита; перевод со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Лаян
Премиум-кондо у закрытого пляжа.
Сурин / запад до 30 млн
Соседние премиум-локации.
Доходность аренды
Сравнение районов.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.