Serene Condo Layan: кондо в Лаян от 7,48 млн ₽, 2026
Serene Condo Layan: кондо в Лаян от 7,48 млн ₽ (3,24 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Serene Condo Layan, современный кондоминиум в Лаян: студии, 1–3 спальни, пентхаусы, варианты с выходом к бассейну и частными садами. Светлая минималистичная отделка, трансформируемая мебель. Инфраструктура: бассейн, фитнес, коворкинг, детская, магазины, pet-friendly. Рядом Laguna Phuket, гольф, рестораны Cherngtalay.
Короткий ответ
Serene Condo Layan, 238 апартаментов студия–3BR (27–138 м²) в Лаян от 3,24 млн ฿. Сдача Q4 2028, рассрочка 35/20/20/15/10. Фитнес, коворкинг, pool access; 2 мин до пляжа на авто, 23 мин до HKT.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Serene Condo Layan |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2028) |
| Юнитов в продаже | 238 |
| Площадь | 27–138 м² |
| Цена | от 3.2 млн ฿ (от 7.5 млн ₽) |
| До пляжа | 2 мин на авто |
| До аэропорта | 23 мин |
| Платежи | 35%,20%,20%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Serene Condo Layan, современный кондоминиум в Лаян: студии, 1–3 спальни, пентхаусы, варианты с выходом к бассейну и частными садами. Светлая минималистичная отделка, трансформируемая мебель. Инфраструктура: бассейн, фитнес, коворкинг, детская, магазины, pet-friendly. Рядом Laguna Phuket, гольф, рестораны Cherngtalay.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Лаян. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 27–54 м² | 3.2 млн–7.1 млн ฿ | 7.5 млн–16.4 млн ₽ |
| 1 спальни | 51–69 м² | 7.1 млн–11.1 млн ฿ | 16.4 млн–25.7 млн ₽ |
| 2 спальни | 72–103 м² | 10.2 млн–16.5 млн ฿ | 23.6 млн–38.1 млн ₽ |
| 3 спальни | 108–138 м² | 17.2 млн–22.2 млн ฿ | 39.6 млн–51.2 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Serene Condo Layan застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Лаян, 2 мин на авто (18 мин пешком)
- Аэропорт HKT, 23 мин
- Торговая зона, 11 мин на авто
- Boat Avenue, 15–20 мин
- Laguna Golf, 15 мин
Инвестиционный потенциал
Serene Condo Layan, масштабный проект (238 юнитов) с низким порогом 3,24 млн ฿ в premium-районе. Плюс: ликвидность формата studio/1BR. Минус: конкуренция внутри комплекса при сдаче в аренду. Сдача 2028 даёт время на рост off-plan; сравните с Bamboo Forest по сроку и цене за м².
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, entry в Лаян. 3,24 млн ฿, один из самых доступных premium-кондо в районе. Лаян.
Сценарий 2, аренда студий/1BR. 238 юнитов, ликвидный продукт для краткосрочной аренды через УК.
Сценарий 3, зимовка + коворкинг. Фитнес и coworking в комплексе, ниша digital nomads в low season и долгосрочные арендаторы.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 238 юнитов: высокая конкуренция внутри проекта при аренде; выбирайте вид и этаж.
- Сдача Q4 2028: длинный горизонт off-plan; дисциплина по траншам.
- Freehold-квота: остаток foreign quota в корпусе.
- Pool-access юниты: premium к цене, но выше загрузка.
- Доходность 6–8%: индикатив, furnishing обязателен.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Serene Condo Layan, 238 лотов в одном корпусе: главный риск внутренняя конкуренция при аренде и перепродаже. MORE Group рекомендует (1) избегать юнитов с видом на стройку соседнего корпуса, в 2026–2028 активная застройка Лаян; (2) pool-access и ground floor, выше gross revenue, но влажность и шум у бассейна; (3) коворкинг, маркетинговый плюс для nomads, уточните платный/бесплатный доступ; (4) Q4 2028, закладывайте 5 траншей до cash-flow; (5) студии от 3,24 млн ฿, считайте yield на полностью меблированном пакете 400–600 тыс. ฿, иначе цифры 6–8% не сойдутся.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Serene Condo Layan нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 238 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Лаян.
График платежей off-plan
График Serene Condo Layan: 35%,20%,20%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Serene Condo Layan в Лаян можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть Serene Condo Layan
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3.2 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 27–138 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Serene Condo Layan
Если Serene Condo Layan не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Serene Condo Layan (этот проект) | 3.2 млн | 7.5 млн |
| College Villas Phase II | 9.5 млн | 22 млн |
| Mouana Serenity Cherngtalay | 29 млн | 67 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 13 млн |
| Laya Resort | 5.1 млн | 12 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Лаян. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Студия 27–54 м² от 3,24 млн ฿, 1BR 51–69 м² от 7,12 млн ฿, 2BR 72–103 м² от 10,2 млн ฿, 3BR 108–138 м² от 17,2 млн ฿. Всего 238 юнитов. Сдача Q4 2028. Выбор этажа и вида влияет на аренду сильнее, чем разница 5% в цене.
Цены от 3.2 млн батов (7.5 млн ₽) до 22.2 млн ฿ (51.2 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 35%,20%,20%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Serene Condo Layan, Лаян, Пхукет. Пляж Лаян, 2 мин на авто (18 мин пешком); Аэропорт HKT, 23 мин; Торговая зона, 11 мин на авто; Boat Avenue, 15–20 мин; Laguna Golf, 15 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Serene Condo Layan, кондоминиум в районе Лаян на Пхукете. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Кондоминиум находится в 18 мин пешком до пляжа, 23 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Serene Condo Layan стартуют от 3.2 млн батов (~9.2 млн ₽) и доходят до 22.2 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян, востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Serene Condo Layan оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год.
Serene Condo Layan расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 18 мин пешком до пляжа; 23 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.