Bellevue Beachfront: кондо у пляжа Лаян от 15,7 млн ₽, 2026
Bellevue Beachfront Condo, Лаян: 50 м от пляжа, 59 лотов, студии 32 м² от 6,22 млн бат (15,7 млн ₽), 1 спальня 40 м², сдача Q4 2026, 70/30. Цены, риски.
Короткий ответ: Bellevue Beachfront Condo это строящийся курортный комплекс на 659 квартир в 50 метрах от пляжа Лаян, единственная первая линия среди кондоминиумов района в каталоге MORE Group: 59 лотов, студии 32 м² от 6,22 млн бат, то есть от 15,7 млн ₽, 1 спальня 40 м² от 8,4 до 9,7 млн, сдача в четвёртом квартале 2026 года с рассрочкой 70/30. За пляж в 1 минуте покупатель платит на 13 % выше медианы кондо Лаяна, 5,5 млн бат, при меньшей площади.
Bellevue Beachfront Condo в цифрах
Ниже ключевые числа Bellevue Beachfront Condo по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 59 лотов в продаже, цена от 6,22 до 9,7 млн бат, то есть от 15,7 до 24,5 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Лаян с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Комплекс | Bellevue, курортный комплекс на 659 квартир; в каталоге MORE Group под той же маркой Bellevue Lagoon в Банг Тао |
| Лотов в каталоге MORE Group | 59: студии и 1 спальня |
| Площади | 32-40 м² |
| Цена | от 6,22 до 9,7 млн бат, то есть 15,7-24,5 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача в четвёртом квартале 2026 года |
| Рассрочка | 70 % при договоре, 30 % при передаче |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До пляжа | 50 метров, 1 минута пешком до пляжа Лаян |
| До аэропорта | 25 минут |
| Инфраструктура | несколько бассейнов, бар у бассейна, зал, лаунж и ресепшен, детская, сады, охрана, парковка |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Лаян и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Bellevue Beachfront Condo
В Bellevue Beachfront Condo 2 типа планировок, и самый доступный вход это студия 32 м² от 6,22 млн бат, то есть 15,7 млн ₽; верхняя граница 9,7 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в каталоге относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | 32 м² | 6,22-7,4 млн | 16,4-19,5 млн |
| 1 спальня | 40 м² | 8,4-9,7 млн | 22,1-25,5 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в каталоге, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция Bellevue Beachfront Condo: что строят и для кого
Bellevue Beachfront это курортный комплекс на 659 квартир в 50 метрах от пляжа Лаян: несколько бассейнов среди садов, бар у бассейна, зал, лаунж с ресепшеном, детская комната и зона отдыха, охрана и парковка. Квартиры компактные и рассчитаны на сезонную аренду: студии 32 м² и 1 спальня 40 м² с видовыми балконами, в комплексе есть и 2 спальни, но в каталоге MORE Group на 5 сентября 2026 года их нет.
Пляж Лаян это северное окончание шестикилометрового залива Банг Тао без клубов и лежаков, с границей нацпарка Сиринат и устьем реки, и первая линия здесь редкость: из 13 кондоминиумов района в каталоге только Bellevue стоит у воды. Отсюда и цена: студия 32 м² за 6,22 млн бат дороже медианы Лаяна, зато сдаётся дороже и быстрее квартир второй линии в сезон.
Расположение: что рядом с Bellevue Beachfront Condo
Пляж Лаян в 50 метрах, 1 минута пешком, пляж Банг Тао и Boat Avenue в 10-15 минутах на машине, Porto de Phuket и Blue Tree в 15, Laguna Golf в 15, торговая зона Таланга в 15, аэропорт в 25 минутах. Школы UWC Thailand и Kajonkiet Cherngtalay в 10-15 минутах, клиники Чёнг Талая в 10, больница Таланга в 15.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Лаян | 50 метров, 1 минута пешком |
| Пляж Банг Тао, Boat Avenue | 10-15 минут |
| Porto de Phuket, Blue Tree | 15 минут |
| Laguna Golf | 15 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet Cherngtalay | 10-15 минут |
| Клиники Чёнг Талая, больница Таланга | 10 и 15 минут |
| Аэропорт | 25 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Лаян, все проекты района собраны в каталоге Лаян.
Кому подходит Bellevue Beachfront Condo и кому нет
Bellevue Beachfront решает 3 задачи: сезонная аренда у самого пляжа Лаян при загрузке 65-80 % в сезон, вторая квартира у моря для отпуска и зимовки в 25 минутах от аэропорта и вход в первую линию запада от 6,22 млн бат, где виллы первой линии стоят от 40 млн.
Он не подходит семье со школьниками, в каталоге только студии и 1 спальня, и тем, кто хочет жить круглый год без гостей: 659 квартир у пляжа это курорт.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Сезонная аренда у пляжа | да | 50 метров до воды, бассейны и бар | Банг Тао для круглогодичного спроса |
| Отпуск и зимовка у моря | да | 1 минута до пляжа, аэропорт 25 минут | Найтон тише и дешевле |
| Первая линия запада с минимальным бюджетом | да | 6,22 млн бат против вилл первой линии от 40 млн | Sea Heaven Phase 3 у бухты Найтон |
| Семья со школьниками | нет | студии и 1 спальня в каталоге | Serene Condo Layan с 2-3 спальнями |
| Жизнь круглый год без гостей | нет | 659 квартир, курортный формат | AYANA Heights на холме, Лаян |
Аренда и доход в Bellevue Beachfront Condo
Квартира с 1 спальней в Лаяне сдаётся на год за 25 000-45 000 бат, студия за 15 000-25 000, посуточно в сезон первая линия уходит за 3 000-5 500 бат при загрузке 65-80 % с ноября по апрель, на 20-30 % дороже второй линии; при цене 6,22 млн бат за студию в Bellevue Beachfront это 5-7 % после расходов через управляющую.
Летом загрузка падает до 45-60 %, и у пляжа она держится лучше, чем в глубине района.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| Студия 32 м² | 15 000-25 000 бат в месяц | посуточно 3 000-4 500 бат в сезон |
| 1 спальня 40 м² | 25 000-45 000 бат | посуточно 3 500-5 500 бат |
| Загрузка | 65-80 % в сезон, 45-60 % летом | ноябрь-апрель и май-октябрь |
| Доход после расходов | 5-7 % | управляющая берёт 15-25 % |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Bellevue Beachfront Condo против соседей по каталогу
В Лаяне 13 кондоминиумов в каталоге MORE Group с медианой 5,5 млн бат, и Bellevue Beachfront с входом 6,22 млн это единственная первая линия среди них; соседи дешевле дают вторую линию или готовый дом, дороже вид с холма или большие площади. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Bellevue Beachfront Condo | 6,22 | 16,3 | этот проект | см. выше |
| AYANA Heights Seaview | 5,43 | 14,3 | сдача 2027 | вид на море с холма, 41-117 м² |
| Serene Condo Layan | 3,24 | 8,5 | сдача 2028 | вторая линия, 238 лотов, до 3 спален |
| Layan Verde | 7,44 | 19,6 | стройка | курортная резиденция с садами |
| Terra Grove Layan | 8,32 | 21,9 | готовый | просторные готовые планировки |
| Laya Resort | 5,07 | 13,3 | готовый | курортный формат с управлением |
Полный список в каталоге Лаян, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
Под маркой Bellevue в каталоге MORE Group два проекта: Bellevue Beachfront Condo в Лаяне и сданный Bellevue Lagoon в Банг Тао, и сданный дом позволяет проверить отделку и управление по факту до депозита в строящемся. Публичной отчётности у застройщика нет, поэтому MORE Group запрашивает документы на землю, разрешение на строительство и заключение по экологической экспертизе, обязательное на первой линии, а платёж 70 % при договоре обсуждает только под эскроу или подтверждённую готовность корпуса. Порядок в гайде как проверить застройщика.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Bellevue, курортный комплекс на 659 квартир; в каталоге MORE Group под той же маркой Bellevue Lagoon в Банг Тао |
| Стадия | стройка, сдача в четвёртом квартале 2026 года |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиры оформляются в полную собственность в квоте 49 % площади дома или в долгую аренду сверх квоты; в комплексе на 659 квартир квота велика, но именно у пляжа её выбирают быстрее, и справку об остатке MORE Group запрашивает до депозита.
Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схема в гайдах квота 49 % и эскроу-счёт в Таиланде.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 6,22 млн бат это около 124 320 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в Bellevue Beachfront Condo
График Bellevue Beachfront нетипичный: 70 % при договоре и 30 % при передаче в четвёртом квартале 2026 года, то есть большая часть денег уходит до ключей. На студию за 6,22 млн бат первый платёж это 4,35 млн бат, около 11 млн ₽, поэтому MORE Group по этому проекту настаивает на эскроу или на подтверждённой готовности корпуса до перевода.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000-200 000 бат | фиксирует лот и цену |
| Договор | 70 % | 4,35 млн бат при цене 6,22 млн, под эскроу или готовность корпуса |
| Передача ключей | 30 % | четвёртый квартал 2026, после приёмки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 6,22 млн бат | 15,7 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 124 320 бат | 314 530 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в Bellevue Beachfront Condo
Четыре риска ниже характерны для Bellevue Beachfront, и главный из них это платёж 70 % до ключей у застройщика без публичной отчётности: без эскроу или акта готовности корпуса такой транш не переводят. Остальные это первая линия с соляным воздухом и штормами, 659 квартир в аренде одновременно и посуточная сдача по закону об отелях. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| 70 % до ключей | перевод на счёт застройщика без эскроу | эскроу или акт готовности корпуса, пени в договоре |
| Первая линия | нет защиты от соли и штормов в проекте | материалы фасада и окон, страховка дома, фонд на ремонт |
| 659 квартир в аренде | расчёт по ставке без конкуренции внутри | считать по нижней границе, брать лот с видом на море |
| Посуточная сдача | лицензии у дома нет | устав от 30 дней или оператор с лицензией |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить Bellevue Beachfront Condo: 8 шагов
Сделка по Bellevue Beachfront Condo занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group свободные лоты из 59 с планами: студия с видом на море и на парковку это разная аренда.
- Посмотреть сданный Bellevue Lagoon в Банг Тао вживую или по видео.
- Проверить документы на землю, разрешение, экологическое заключение и остаток квоты 49 %.
- Внести бронь 100 000-200 000 бат и получить договор на проверку.
- Отдать договор юристу за 30 000-80 000 бат: условия 70 %, эскроу, пени, состав отделки.
- Перевести 70 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты только под эскроу или акт готовности.
- Принять квартиру по акту в четвёртом квартале 2026 года, оплатить 30 %.
- Зарегистрировать право, оплатить сбор 2 %, выбрать управляющую с лицензией.
Совет MORE Group: в Bellevue Beachfront платить первую линию только за лот с видом на море с 3 этажа и выше, студия во внутреннем дворе стоит почти столько же, а сдаётся как вторая линия; и не переводить 70 % без эскроу, даже если «цена держится только сегодня».
Хотите лоты Bellevue Beachfront с видом на море?
Пришлём свободные студии и квартиры из 59 с планами и видами, условия 70/30 с эскроу и остаток квоты. Вход 15,7 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Bellevue Beachfront Condo: что представляет собой район Лаян и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Лаян: район для покупки и жизни
- Все проекты района Лаян
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Как проверить застройщика на Пхукете
- Переуступка прав на этапе стройки
- Эскроу-счёт в Таиланде
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года студия 32 м² от 6,22 млн бат, то есть 15,7 млн ₽, 1 спальня 40 м² от 8,4 до 9,7 млн бат. В продаже 59 лотов из 659 квартир комплекса.
Четвёртый квартал 2026 года, рассрочка 70 % при договоре и 30 % при передаче; первый платёж MORE Group рекомендует только под эскроу или подтверждённую готовность корпуса.
50 метров, 1 минута пешком до пляжа Лаян; Банг Тао и Boat Avenue в 10-15 минутах, аэропорт в 25 минутах.
Студия на первой линии Лаяна сдаётся посуточно за 3 000-4 500 бат в сезон при загрузке 65-80 % или на год за 15 000-25 000 бат, что при входе 6,22 млн бат даёт 5-7 % после расходов.
Bellevue это первая линия у пляжа со студиями и 1 спальней от 6,22 млн бат и сдачей в 2026 году; Serene это вторая линия от 3,2 млн с планировками до 3 спален и сдачей в 2028. Первый про пляж и сезон, второй про бюджет и семью.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, остаток квоты запрашивают до депозита; перевод со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Лаян
Премиум-кондо у закрытого пляжа.
Сурин / запад до 30 млн
Соседние премиум-локации.
Доходность аренды
Сравнение районов.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.