Недвижимость в Най Янге, Пхукет 2026: цены от 4,7 млн ₽
Най Янг, 3 км пляжа в нацпарке у аэропорта: 26 проектов в каталоге, кондо от 1,85 млн бат, одни из самых дешёвых вилл острова, от 6,5 млн бат. Аренда.
Короткий ответ: Най Янг, 3 километра пляжа в национальном парке Сиринат в 10 минутах от аэропорта, район с одними из самых дешёвых вилл острова: 26 проектов в каталоге MORE Group, кондо от 1,85 млн бат (4,7 млн ₽), 19 вилловых посёлков от 6,5 млн при медиане 19,9 млн против 29,4 млн в Банг Тао.
Най Янг в цифрах
Ключевые числа в таблице.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Пляж | Най Янг, около 3 км, в парке Сиринат, сосны, рыбацкая деревня, кайт с ноября по март |
| Проектов в каталоге | 26: 7 кондоминиумов, 19 вилловых посёлков, 3 сданы, 23 строятся |
| Кондо | от 1,85 млн бат, медиана 4,4 млн, у пляжа 6,3 млн, то есть 4,7-15,9 млн ₽ |
| Виллы | от 6,5 млн бат, медиана 19,9 млн, до 38,6 млн, то есть 16,4-97,7 млн ₽ |
| Аренда на год | студия 8 000-15 000 бат, 1 спальня 15 000-28 000, 2 спальни 25 000-45 000, вилла 40 000-100 000 |
| Аренда посуточно | 1 спальня 1 500-3 500 бат, вилла 5 000-15 000, загрузка 50-65 % |
| До аэропорта | 10 минут |
| До Найтона, Май Кхао, Лаяна и Банг Тао, Пхукет-Тауна, Патонга | 10, 10, 25, 45, 55 минут |
| Школы | нет рядом, UWC и Kajonkiet Cherngtalay 25 минут |
| Медицина | клиники и больница Таланга 15 минут, Bangkok Hospital Phuket 45 |
| Курс | 2,53 ₽ за бат по ЦБ на 15 сентября 2026 года |
Откуда цифры. Каталог сайта на дату обновления, аренда из практики брокеров севера, расстояния по дорогам в обычный день. Медиана вилл 19,9 млн бат это в 1,5 раза ниже Банг Тао и на уровне Раваи, и это главная причина интереса к району.
Кому подходит Най Янг и кому нет
Най Янг решает 3 задачи: свой дом или вилла по одной из самых низких цен острова, от 6,5 млн бат при медиане 19,9 млн, зимовка у пляжа в нацпарке в 10 минутах от аэропорта и кондо от 1,8 млн бат под сезонную сдачу кайтерам и сотрудникам аэропорта; он не подходит семье со школьниками и тем, кому важна тишина без самолётов в зоне подлёта. Подходит и не подходит по задачам в таблице.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Свой дом с бассейном за разумные деньги | да | 19 посёлков, медиана 19,9 млн | Раваи на юге за 20 млн |
| Тихий пляж и парк | да | 3 км без клубов, сосны, деревня | |
| Частые перелёты | да | аэропорт 10 минут | |
| Семья со школьниками | нет | школы в 25 минутах | Чёнг Талай |
Цены на недвижимость в Най Янге в 2026 году
Кондоминиумы Най Янга в каталоге стоят от 1,85 млн бат за студию до 6,3 млн за вход в дом у пляжа при медиане 4,4 млн, виллы от 6,5 млн за компактную с бассейном до 38,6 млн за 4 спальни при медиане 19,9 млн; по курсу 2,53 ₽ вход от 4,7 млн ₽, типичная вилла около 50 млн ₽. Это одни из самых низких цен острова и на виллы, и на кондо.
| Тип | Площадь | Цена, млн бат | Цена, млн ₽ | Где в районе |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25-35 м² | 1,8-3,5 | 4,6-8,9 | вторая линия, дорога к аэропорту |
| 1 спальня | 40-60 м² | 3,5-5,5 | 8,9-13,9 | у пляжа и в глубине |
| 2 спальни | 65-100 м² | 5,5-8 | 13,9-20,2 | дома у пляжа |
| Компактная вилла с бассейном | 120-180 м² | 6,5-9 | 16,4-22,8 | посёлки в глубине |
| Вилла 3 спальни с бассейном | 200-300 м² | 9-15 | 22,8-38 | посёлки в 5-10 минутах от пляжа |
| Вилла 4 спальни | 300-500 м² | 15-39 | 38-99 | посёлки с охраной |
Как читать цены. По медиане вилл 19,9 млн бат Най Янг в 1,5 раза дешевле Банг Тао и на уровне Раваи, а кондо от 1,85 млн бат стоят на уровне самых доступных новостроек острова. Цены по всем районам на странице цены на недвижимость в Таиланде.
Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд 400-600 бат за м², счётчики 5-15 тысяч бат, юрист 30-80 тысяч по квартире и 60-150 тысяч по вилле. Плата управляющей компании 40-60 бат за м² в месяц, взносы посёлка по вилле 2 000-6 000 бат, содержание виллы 20 000-35 000 бат: дешевле запада за счёт цен на персонал и отсутствия склонов.
Виллы Най Янга: почему дешевле и что проверять
Девятнадцать вилловых посёлков Най Янга дают виллу с 3 спальнями и бассейном за 9-15 млн бат против 20-35 в Банг Тао, и разница объясняется 3 вещами: земля у аэропорта стоит в разы дешевле, застройщики здесь небольшие, а спрос на аренду сезонный; за это покупатель проверяет титул, застройщика и шум внимательнее, чем на западе. Пояса в таблице.
| Пояс | Цена виллы 3 спальни | Участок | Что даёт | Что проверить |
|---|---|---|---|---|
| Глубина и дорога к Талангу | 6,5-9 млн бат | 2-3 сотки | самый дешёвый вход | титул участка, дорога, вода и электричество |
| Посёлки в 5-10 минутах от пляжа | 9-15 млн бат | 3-5 соток | посёлок с охраной, бассейн | застройщик, пени, устав посёлка |
| У пляжа и в парке | 15-21 млн бат | 4-6 соток | пляж пешком | границы парка, разрешения, шум самолётов |
Как выбирать. Под жизнь посёлок с охраной и управлением после сдачи в 5-10 минутах от пляжа; под бюджет глубина с проверкой титула: на окраинах встречаются участки с Нор Сор 3 вместо чанота. Земля в аренду на 30 лет или на компанию, строение в собственность. Формы владения и титулы в гайде сколько стоит вилла на Пхукете, подборка виллы Най Янг.
Аренда и доход в Най Янге
Квартира с 1 спальней в Най Янге сдаётся на год за 15 000-28 000 бат, посуточно в сезон за 1 500-3 500 при загрузке 50-65 %, вилла за 40 000-100 000 в месяц или 5 000-15 000 в сутки; после управляющей компании и содержания владельцу остаётся 3-6 % по кондо и 3-5 % по вилле.
| Формат | Ставка | Загрузка | Что уходит | Что остаётся владельцу |
|---|---|---|---|---|
| Годовая аренда кондо | 15 000-28 000 бат за 1 спальню | 10-12 месяцев | содержание 40-60 бат за м², налог | 4-6 % |
| Посуточная через управляющую компанию | 1 500-3 500 бат | 50-65 % | 25-40 % выручки, уборка | 3-5 % |
| Вилла на год | 40 000-100 000 бат | 10-12 месяцев | содержание 20 000-35 000, взносы посёлка | 3-5 % |
| Вилла посуточно | 5 000-15 000 бат | 45-60 % | 25-35 % плюс содержание | 2-4 % |
Кто снимает. Кайтеры с ноября по март, сотрудники аэропорта и отелей севера на год, зимовщики на 3-6 месяцев, транзитные гости на 1-3 ночи у аэропорта. Расчёт по загрузке выше 65 % здесь не работает. Методика в гайде доходность аренды на Пхукете, сезон в гайде сезонность аренды.
Най Янг против Найтона, Май Кхао и Лаяна
Четыре района севера различаются предложением и ролью: Най Янг даёт 26 проектов и самую низкую цену, Найтон в 10 минутах вид и 8 проектов, Май Кхао в 10 минутах 11 км пустого пляжа и резиденции при отелях, Лаян в 25 минутах инфраструктуру Банг Тао и 49 проектов. Цифры из каталога в таблице.
| Район | Кондо от, млн бат | Виллы от | Медиана вилл | Проектов | Пляж | Характер |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Най Янг | 1,85 | 6,5 | 19,9 | 26 | 3 км, парк, деревня | цена, быт, аэропорт |
| Найтон | 4,4 | 13,5 | 29,4 | 8 | 1 км, бухта | вид, тишина |
| Май Кхао | 9,3 | 15,8 | 25,9 | 4 | 11 км, пустой | резиденции при отелях |
| Лаян | 3,0 | 9,5 | 29,9 | 49 | залив Банг Тао | инфраструктура, школы |
Как выбрать между ними. Под свой дом за разумные деньги Най Янг; под вид Найтон; под пустой пляж и отели Май Кхао; под школы и магазины Лаян. Разбор в гайде Май Кхао или Най Янг: север Пхукета.
Инфраструктура: деревня, пляж, аэропорт
Инфраструктура Най Янга это рыбацкая деревня с ресторанами и рынком, пляж в парке, магазины у дороги, клиники в 15 минутах в Таланге; всё крупное, Boat Avenue, школы, больницы, в 25-45 минутах. Аэропорт в 10 минутах это плюс для перелётов и минус для тишины в зоне подлёта.
| Что | Где и сколько ехать | Комментарий |
|---|---|---|
| Пляж | Най Янг, 3 км, сосны, парк, лежаки у деревни | кайт с ноября по март, черепахи в парке |
| Деревня | рестораны с морепродуктами, рынок, кафе | вечером оживлённо, днём тихо |
| Магазины | супермаркеты у дороги, Makro и Villa Market в Таланге 15 минут | |
| Медицина | клиники и больница Таланга 15 минут, Bangkok Hospital Phuket 45 | |
| Школы | UWC и Kajonkiet 25 минут | семьям неудобно |
| Спорт | кайт-школы, бег по пляжу, залы в Таланге | |
| Транспорт | аэропорт 10 минут, Банг Тао 25, Пхукет-Таун 45 | машина обязательна |
Самолёты. Полоса аэропорта заканчивается у северной части пляжа, и посадки видны и слышны в зоне подлёта; южная часть района и посёлки в глубине тише. Проверять шум на месте в час прилётов. Маршруты в гайде транспорт на Пхукете.
Проекты Най Янга в каталоге MORE Group
Из 26 проектов Най Янга в каталоге 7 кондоминиумов от 1,85 до 6,3 млн бат и 19 вилловых посёлков от 6,5 до 38,6 млн, 3 сданы, 23 строятся; ниже 7 проектов разных форматов по цене входа, полный список в подборках виллы Най Янг и апартаменты Най Янг.
| Проект | Тип | Цена от, млн бат | Цена от, млн ₽ | Статус | Чем интересен |
|---|---|---|---|---|---|
| VIP Great Hill | кондо | 1,85 | 4,7 | готов | самый дешёвый вход на севере, студии |
| Royal Lee Phuket | кондо | 3,2 | 8,1 | готов | 1 спальня, семейный формат |
| The Title Halo 1 | кондо | 5,1 | 13 | готов | крупный застройщик, у пляжа |
| Beachfront Bliss | кондо | 6,3 | 15,9 | стройка | первая линия |
| Akara Pool Villas | виллы | 9,0 | 22,8 | стройка | 3 спальни с бассейном в 5-10 минутах от пляжа |
| AG Club Villas | виллы | 13,5 | 34 | стройка | посёлок с охраной |
| Botanica Skyport | виллы | 19,9 | 50,3 | стройка | застройщик со сданными посёлками, рассрочка |
Как читать «цена от». Самая маленькая квартира или вилла в проекте на дату обновления; типичный лот на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета.
Жизнь в Най Янге: бюджет по профилям
Жизнь в Най Янге стоит одному человеку 36 000-42 000 бат в месяц, паре 75 000-85 000, семье на вилле без международной школы 120 000-150 000 бат; по курсу 2,53 ₽ от 91 000 до 380 000 ₽. Один из самых низких бюджетов острова при своём пляже; машина обязательна, школы далеко.
| Статья | Один, студия | Пара, 1 спальня | Семья на вилле, без международной школы |
|---|---|---|---|
| Аренда | 12 000 | 22 000 | 55 000 |
| Электричество, вода, интернет | 2 500 | 4 000 | 9 000 |
| Еда | 12 000 | 24 000 | 32 000 |
| Транспорт | 4 000, байк | 15 000, машина | 20 000, машина |
| Школа | 0 | 0 | онлайн или тайская школа 5 000-15 000 |
| Страховка | 2 500 | 6 000 | 7 000 |
| Связь, досуг, спорт | 5 000 | 9 000 | 12 000 |
| Итого, бат | 38 000 | 80 000 | 140 000-150 000 |
| Итого, ₽ | 96 000 | 202 000 | 354 000-380 000 |
Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете.
Сценарии покупки в Най Янге
Первый шаг зависит от задачи: покупателю виллы для себя выбрать посёлок с охраной и проверить титул, зимовщику с частыми перелётами студию у пляжа с пониманием летнего простоя, покупателю с бюджетом до 2 млн бат вторичку с проверкой дома, инвестору честно смотреть на запад. В таблице 3 сценария с бюджетом от 1,8 млн бат.
| Профиль | Бюджет | Что покупать | Первый шаг | С чего начать |
|---|---|---|---|---|
| Свой дом с бассейном для жизни | 9-15 млн бат | 3 спальни в посёлке с охраной в 5-10 минутах от пляжа | чанот, застройщик, устав посёлка, шум | сколько стоит вилла на Пхукете |
| Зимовщик с перелётами | 1,8-4 млн бат | студия у пляжа, сезонная сдача летом со скидкой | загрузка 50-65 %, DTV | виза DTV |
| Бюджетный вход в своё жильё | 1,8-3 млн бат | студия в готовом доме | фонд дома, квота, тариф | кондоминиумы до 10 млн ₽ |
Что мы советуем: покупать Най Янг под себя с горизонтом от 5 лет, проверять титул участка на окраинах и слушать самолёты на месте. Инвестору с тем же бюджетом честнее студия в Раваи или Чалонге.
Совет MORE Group: покупать Най Янг под себя с горизонтом от 5 лет, проверять титул участка на окраинах по чаноту и слушать самолёты на месте в час прилётов; кондо под сезонную сдачу считать по загрузке 50-65 %, а виллу выбирать в южной части района и в глубине, где тише.
Риски и тревожные сигналы в Най Янге
Четыре риска ниже характерны для Най Янга: сезон, самолёты, задержка стройки и слабый титул. Главный из них шум самолётов: полоса заканчивается у северной части пляжа, посадки слышны в зоне подлёта, южная часть и посёлки в глубине тише, поэтому участок смотрят в час прилётов; застройщика и титул проверяют документами, задержки у небольших посёлков доходят до 1-6 месяцев. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Сезон | расчёт по загрузке 75 % | 50-65 %, сезонная аренда со скидкой |
| Самолёты | участок в зоне подлёта на севере района | визит в час прилётов, южная часть и глубина |
| Задержка стройки | первый посёлок застройщика, пени не вписаны | сданные очереди, пени, эскроу |
| Слабый титул | Нор Сор 3 или квитанции вместо чанота на окраине | чанот или Нор Сор 3 Гор, юрист |
Что делать при обнаружении сигнала. Сезон считается по загрузке 50-65 % до покупки; шум визитом; застройщик и титул документами. Порядок в гайдах как проверить застройщика и сколько стоит вилла на Пхукете.
Как купить в Най Янге: 8 шагов
Покупка кондо в Най Янге занимает 4-8 недель до документа о праве по готовому объекту и 18-36 месяцев по стройке, виллы 6-12 недель, депозит 100 000 бат по квартире и до 150 000 по вилле; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
- Выбор посёлка или дома, письмо об остатке квоты, чанот на землю посёлка.
- Просмотр лично или по видео, визит в час прилётов.
- Депозитное соглашение и депозит 100 000-150 000 бат на счёт застройщика или эскроу.
- Проверка юристом 7-14 дней: квота, застройщик, титул участка, границы парка, устав посёлка.
- Договор с правками 20-30 дней: пени, спецификация, продление аренды земли.
- Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплата: 100 % по готовому, по стройке 25 % × 4 или 30/20/20/30.
- Приёмка с актом дефектов и регистрация в земельном департаменте Таланга, сборы 2 %.
Чек-лист перед депозитом в Най Янге
Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит неделя: 6 пунктов это документы от застройщика, посёлка и земельного департамента, 4 это ваши решения по задаче, горизонту, шуму и содержанию. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.
- Задача определена: свой дом, зимовка или бюджетный вход; доход и выход в другом районе.
- Горизонт от 5 лет.
- Чанот или Нор Сор 3 Гор на землю, границы парка проверены.
- Застройщик со сданными посёлками, суды и компания проверены.
- Устав посёлка, взносы и управление после сдачи.
- Шум самолётов проверен на месте в час прилётов.
- Тариф на электричество известен из квитанции.
- Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
- Содержание посчитано: 40-60 бат за м² в кондо, 20 000-35 000 бат в месяц по вилле.
Виллы Най Янга от 6,5 млн бат: подборка с проверкой
Пришлём посёлки и кондо севера с ценой, титулом, застройщиком и честным расчётом сезонной аренды.
Написать в мессенджер
Связанные материалы
Най Янг связан с 10 материалами сайта: соседние районы севера, сравнение севера, виллы, подборки, аренда и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.
Частые вопросы
В открытом каталоге MORE Group 7 кондоминиумов Най Янга: от 1,85 млн бат за студию до медианы 4,4 млн и до 6,3 млн за вход в дом у пляжа, по курсу 2,53 ₽ это 4,7-15,9 млн ₽. Это один из самых доступных входов в кондо на острове, рядом с Банг Тао и Патонгом.
19 вилловых посёлков в каталоге от 6,5 млн бат при медиане 19,9 млн, то есть от 16,4 до 50,3 млн ₽: одни из самых доступных вилл с бассейном на острове. Типичная вилла с 3 спальнями и бассейном в 5-10 минутах от пляжа стоит 9-15 млн бат против 20-35 в Банг Тао. Земля в аренду на 30 лет, строение в собственность.
Квартира с 1 спальней сдаётся на год за 15 000-28 000 бат, посуточно в сезон за 1 500-3 500 при загрузке 50-65 %; после управляющей компании и содержания владельцу остаётся 3-6 %, вилла 3-5 %.
Для тех, кому нужны свой дом с бассейном за разумные деньги, тихий пляж в парке и аэропорт в 10 минутах, да: рыбацкая деревня с ресторанами, магазины, клиники Таланга в 15 минутах. Школ рядом нет: UWC в 25 минутах, поэтому семьи со школьниками выбирают Чёнг Талай. Самолёты слышны в части района.
Най Янг это 3 км пляжа с деревней, ресторанами и 26 проектами, самый доступный на севере; Май Кхао в 10 минутах это 11 км пустого пляжа с резиденциями при отелях от 9,3 млн бат; Найтон в 10 минутах бухта с видом и 8 проектами. Най Янг выбирают за цену и быт, соседей за пустоту и вид.
Аэропорт в 10 минутах, Найтон в 10, Май Кхао в 10, Лаян и Банг Тао в 25, Патонг в 55, Пхукет-Таун в 45. Самый удобный район для частых перелётов и самый далёкий от южных пляжей и школ.
Одному 36 000-42 000 бат в месяц при студии за 8 000-15 000, паре 75 000-85 000, семье на вилле без международной школы 120 000-150 000 бат; по курсу 2,53 ₽ от 91 000 до 380 000 ₽. Один из самых низких бюджетов острова при собственном пляже, машина обязательна.
Шум самолётов в зоне подлёта на севере района, небольшие застройщики с задержками 1-6 месяцев, титулы слабее чанота на окраинах и сезонность аренды при загрузке 50-65 %. Шум проверяют визитом в час прилётов, застройщика и титул документами с юристом, сезон расчётом до покупки.
Основатель MORE Group
Основатель MORE Group. Четыре года в инвестиционном банке до переезда на Пхукет, с 2018 года работает на местном рынке недвижимости. Ведёт отношения с застройщиками и лично сопровождает сделки дороже 300 000 долларов.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.