Недвижимость в Май Кхао, Пхукет 2026: цены от 23,5 млн ₽
Май Кхао, 11 км пустого пляжа на севере Пхукета: 3 проекта в каталоге, резиденции от 9,3 млн бат, виллы от 25,9 млн при медиане 31,1 млн, аэропорт в 15 минутах.
Короткий ответ: Май Кхао, 11 километров пустого пляжа на самом севере Пхукета, застроенного пятизвёздочными отелями с резиденциями: 3 проекта в каталоге MORE Group, резиденции у пляжа от 9,3 млн бат (23,5 млн ₽), виллы от 25,9 млн при медиане 31,1 млн, аэропорт в 15 минутах.
Май Кхао в цифрах
Май Кхао это 11 километров пляжа, самого длинного на острове, 3 проекта в открытом каталоге MORE Group, резиденции от 9,3 млн бат и 2 вилловых посёлка с медианой 31,1 млн, 15 минут до аэропорта и 30 до Банг Тао; инфраструктура здесь отельная, вокруг заповедная зона, и людей на пляже в разы меньше, чем на западе. Ключевые числа в таблице.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Пляж | Май Кхао, около 11 км, пустой, в парке Сиринат, черепахи, сильные волны с мая по октябрь |
| Проектов в каталоге | 3: 1 резиденции у пляжа, 2 вилловых посёлка, все готовые |
| Резиденции | от 9,3 млн бат за 1 спальню, 2 спальни 15-25 млн, то есть 23,5-63 млн ₽ |
| Виллы | от 25,9 млн бат, медиана 31,1 млн, у воды 40-150 млн, то есть 66-380 млн ₽ |
| Аренда | резиденция через отель 5 000-15 000 бат в сутки, вилла 10 000-30 000, на год 60 000-250 000 в месяц |
| До аэропорта | 15 минут |
| До Най Янга, моста Сарасин, Таланга, Банг Тао, Пхукет-Тауна | 10, 10, 20, 30, 45-50 минут |
| Школы | UWC и Kajonkiet 30 минут |
| Медицина | клиники и больница Таланга 20 минут, Bangkok Hospital Phuket 50 |
| Курс | 2,53 ₽ за бат по ЦБ на 7 октября 2026 года |
Откуда цифры. Каталог сайта на дату обновления, аренда из практики управляющих компаний отелей севера, расстояния по дорогам в обычный день.
Кому подходит Май Кхао и кому нет
Май Кхао решает 2 задачи: приватная вилла или резиденция при отеле уровня JW Marriott и Anantara у 11 км пустого пляжа для себя и второй дом в 15 минутах от аэропорта для пар с частыми перелётами; он не подходит семье со школьниками и тем, кому нужны магазины и рестораны пешком, а не в 20-30 минутах. Подходит и не подходит по задачам в таблице.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Приватность у пустого пляжа | да | 11 км без клубов, отели, парк | |
| Второй дом у аэропорта | да | 15 минут, сервис отеля, консьерж | Най Янг дешевле |
| Статусная резиденция при отеле | да | бренды отелей, управление, спа | Сурин с виллами |
| Семья со школьниками | нет | школы в 30 минутах | Чёнг Талай |
| Быт пешком | нет | магазины в 20 минутах | Най Янг |
Что говорит практика. Май Кхао покупают те, кто уже владеет жильём на западе или юге и хочет второй дом у пустого пляжа, либо состоятельные пары с частыми перелётами. Сравнение севера в гайде Май Кхао или Най Янг.
Цены на недвижимость в Май Кхао в 2026 году
Резиденции Май Кхао стоят от 9,3 млн бат за квартиру с 1 спальней у пляжа до 25 млн за 2 спальни при отеле, виллы от 25,9 млн в посёлках до 150 млн у воды при медиане 31,1 млн; по курсу 2,53 ₽ вход от 23,5 млн ₽ (курс по данным ЦБ РФ на 07.10.2026). Дешёвого входа в районе нет: массовых кондо не строят, земля у пляжа занята отелями и парком.
| Тип | Площадь | Цена, млн бат | Цена, млн ₽ | Где в районе |
|---|---|---|---|---|
| Резиденция 1 спальня при отеле | 50-70 м² | 9,3-15 | 23,5-38 | у пляжа, с управлением отеля |
| Резиденция 2 спальни | 90-130 м² | 15-25 | 38-63 | у пляжа |
| Вилла 3 спальни в посёлке | 250-350 м² | 25,9-35 | 66-89 | посёлки в 5-10 минутах от пляжа |
| Вилла 4 спальни | 350-500 м² | 35-60 | 89-152 | посёлки с охраной |
| Вилла у воды | от 500 м² | 60-150 | 152-380 | первая линия, штучно |
Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд 700-850 бат за м², счётчики 15 000 бат, юрист 30-80 тысяч по резиденции и 60-150 тысяч по вилле. Плата управляющей компании при отеле 90-150 бат за м² в месяц, самая высокая на острове: консьерж, спа, бассейны, охрана; содержание виллы 30 000-60 000 бат. Цены по районам на странице цены на недвижимость в Таиланде.
Резиденции при отелях: как это работает
Резиденция при отеле в Май Кхао это квартира или вилла в собственности с обязательным управлением отеля: владелец получает сервис пятизвёздочного отеля, консьержа и доступ к инфраструктуре, а взамен отдаёт объект в программу аренды с долей 40-60 % отелю и живёт в нём по правилам программы, обычно 30-90 дней в году. Условия в таблице.
| Параметр | Типичное условие | Что проверить |
|---|---|---|
| Управление | обязательное, через отель, договор на 5-15 лет | срок, выход, штрафы |
| Доля отеля | 40-60 % выручки | что входит: уборка, маркетинг, ремонт |
| Дни владельца | 30-90 дней в году, часто вне высокого сезона | календарь, доплата за сезон |
| Содержание | 90-150 бат за м² в месяц плюс фонд | индексация, отчётность |
| Мебель и стандарт | по стандарту отеля, обновление за счёт владельца раз в 5-7 лет | смета обновления |
| Продажа | покупатель входит в ту же программу |
Как это выглядит. Резиденция с 1 спальней за 12 млн бат сдаётся отелем за 8 000 бат в сутки при загрузке 55 % и после доли отеля 50 % и содержания оставляет владельцу 3-4 %, зато 45 дней в году владелец живёт в отеле уровня JW Marriott. Разбор программ и выхода из них в гайдах гарантированная доходность: что это и выход из программы управления.
Аренда и доход в Май Кхао
Резиденции при отелях сдаются за 5 000-15 000 бат в сутки при загрузке 50-65 % за год, виллы за 10 000-30 000 в сутки или 60 000-250 000 в месяц; после доли отеля или управляющей компании и содержания владельцу остаётся 3-5 %.
| Формат | Ставка | Загрузка | Что уходит | Что остаётся владельцу |
|---|---|---|---|---|
| Резиденция через отель | 5 000-15 000 бат в сутки | 50-65 % | 40-60 % отелю, содержание 90-150 бат за м² | 3-5 % |
| Вилла через управляющую компанию | 10 000-30 000 бат | 45-60 % | 25-35 % плюс содержание 30 000-60 000 | 3-5 % |
| Вилла на год | 60 000-250 000 бат | 10-12 месяцев | содержание, налог | 2-4 % |
Кто снимает. Семьи и пары из Европы, Азии и Австралии на 1-3 недели в сезон, гости свадеб и мероприятий отелей, транзитные гости у аэропорта. Годового спроса от живущих почти нет. Методика в гайде доходность аренды на Пхукете, сезон в гайде сезонность аренды.
Май Кхао против Най Янга, Найтона и Лаяна
Четыре района севера различаются предложением и ролью: Май Кхао это отели и приватность по самой высокой цене севера, Най Янг в 10 минутах цена и деревня с 13 проектами, Найтон в 15 минутах вид и 3 проекта, Лаян в 30 минутах инфраструктура Банг Тао. Цифры из каталога в таблице.
| Район | Кондо от, млн бат | Виллы от | Медиана вилл | Проектов | Пляж | Характер |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Май Кхао | 9,3 | 25,9 | 31,1 | 3 | 11 км, пустой | отели, приватность |
| Най Янг | 1,8 | 5,5 | 13,5 | 13 | 3 км, деревня | цена, быт |
| Найтон | 4,4 | 13,5 | 13,5 | 3 | 1 км, бухта | вид, тишина |
| Лаян | 3,0 | 9,5 | 26,8 | 29 | залив Банг Тао | инфраструктура, школы |
Как выбрать между ними. Под отель и приватность Май Кхао; под свой дом за разумные деньги Най Янг; под вид Найтон; под школы и магазины Лаян. Разбор в гайде Май Кхао или Най Янг: север Пхукета.
Инфраструктура: отели, парк, мост на материк
Инфраструктура Май Кхао это отели с ресторанами, спа и бассейнами, парк Сиринат с черепахами и мост Сарасин на материк; повседневный быт, магазины, клиники, школы, находится в Таланге и Чёнг Талае в 20-30 минутах, аэропорт в 15. Без машины район не работает.
| Что | Где и сколько ехать | Комментарий |
|---|---|---|
| Пляж | Май Кхао, 11 км, пустой, парк | сильные волны летом, черепахи откладывают яйца зимой |
| Отели | JW Marriott, Anantara, Sala и другие, рестораны и спа открыты для гостей | еда дороже острова на 50-100 % |
| Магазины | супермаркеты у дороги к аэропорту, Makro и Villa Market в Таланге 20 минут | |
| Медицина | клиники и больница Таланга 20 минут, Bangkok Hospital Phuket 50 | |
| Школы | UWC и Kajonkiet 30 минут | семьям неудобно |
| Материк | мост Сарасин 10 минут, Пханг Нга и Кхао Лак 1-1,5 часа | |
| Транспорт | аэропорт 15 минут, Банг Тао 30, Патонг 60 | машина обязательна |
Маршруты в гайде транспорт на Пхукете, пляжи в гайде пляжи Пхукета.
Проекты Май Кхао в каталоге
В каталоге MORE Group 3 проекта Май Кхао: резиденции у пляжа от 9,3 млн бат и 2 вилловых посёлка от 25,9 и 36,3 млн; остальное предложение это резиденции при отелях и виллы у воды по запросу. Ниже проекты и подборки, с которых начинают поиск.
| Проект или подборка | Тип | Цена от, млн бат | Цена от, млн ₽ | Статус | Чем интересен |
|---|---|---|---|---|---|
| Maviston Mai Khao | резиденции | 9,3 | 23,5 | готов | 1-2 спальни у пляжа |
| Mouana Breeze Maikhao | виллы | 25,9 | 66 | готов | 3 спальни с бассейном в 5-10 минутах от пляжа |
| Narana Villa Phuket | виллы | 36,3 | 92 | готов | 4 спальни, посёлок с охраной |
| Виллы Май Кхао | подборка | виллы района и резиденции по запросу | |||
| Виллы Най Янг | подборка | 5,5 | 13,9 | соседний район в 10 минутах, дешевле вдвое |
Как читать «цена от». Самая маленькая квартира или вилла в проекте на дату обновления; типичный лот на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета.
Жизнь в Май Кхао: бюджет по профилям
Жизнь в Май Кхао стоит паре в резиденции при отеле 110 000-140 000 бат в месяц, семье на вилле 200 000-300 000; одиночки здесь живут редко. По курсу 2,53 ₽ от 280 000 до 760 000 ₽ (курс по данным ЦБ РФ на 07.10.2026). Еда в отелях дороже острова на 50-100 %, быт в 20 минутах, машина обязательна.
| Статья | Пара в резиденции | Семья на вилле |
|---|---|---|
| Аренда | 70 000 | 150 000 |
| Электричество, вода, интернет | 6 000 | 12 000 |
| Еда | 35 000 | 45 000 |
| Транспорт | 18 000, машина | 22 000, машина |
| Школа | 0 | онлайн или 30 минут до UWC |
| Страховка | 6 000 | 7 000 |
| Связь, досуг, спорт | 15 000 | 20 000 |
| Итого, бат | 150 000 | 256 000 и школа |
| Итого, ₽ | 380 000 | 648 000 и школа |
Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете.
Сценарии покупки в Май Кхао
Первый шаг зависит от задачи: покупателю резиденции при отеле читать договор управления и календарь дней владельца, покупателю виллы проверять посёлок, титул и границы парка, второму дому у аэропорта считать содержание, а инвестору честно смотреть на запад. В таблице 3 сценария с бюджетом от 9,3 млн бат.
| Профиль | Бюджет | Что покупать | Первый шаг | С чего начать |
|---|---|---|---|---|
| Резиденция при отеле для себя | 9,3-25 млн бат | 1-2 спальни с управлением отеля | договор управления, дни владельца, доля, выход | выход из программы управления |
| Вилла у пустого пляжа | 26-60 млн бат | 3-4 спальни в посёлке с охраной | чанот, границы парка, застройщик | сколько стоит вилла на Пхукете |
| Второй дом у аэропорта | 9,3-40 млн бат | резиденция или вилла с сервисом | гарантированная доходность: что это |
Что мы советуем: покупать Май Кхао под себя и статус с горизонтом от 7 лет, считать доход 3-5 % и читать договор управления до депозита, потому что выйти из программы отеля сложнее, чем войти.
Риски и тревожные сигналы в Май Кхао
Четыре риска ниже характерны для Май Кхао: управление отеля, сезон, парк и быт. Главный из них договор управления при отеле: доля отеля выше 60 %, дни владельца только летом и штраф за выход читаются с юристом до депозита; границы нацпарка Сиринат проверяют по чаноту, а быт в 20-30 минутах тестовой неделей. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Управление отеля | договор без выхода, доля выше 60 %, дни владельца только летом | юрист по договору, календарь, штрафы за выход |
| Сезон | расчёт по загрузке 75 % | 50-65 % и летние скидки 30-40 % |
| Парк | граница парка на участке, реконструкция без согласования | чанот, разрешения |
| Быт | план жить круглый год без машины | тест недели с покупками в Таланге |
Что делать при обнаружении сигнала. Быт и расстояния проверяются тестовой неделей до покупки, договор управления читается с юристом до депозита, парк проверяется по чаноту. Порядок в гайде юрист для покупки на Пхукете.
Как купить в Май Кхао: 8 шагов
Покупка резиденции в Май Кхао занимает 4-8 недель до документа о праве, виллы 6-12 недель, депозит 100 000-150 000 бат; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
- Выбор объекта: резиденция при отеле или вилла в посёлке; письмо об остатке квоты по резиденции, чанот по вилле.
- Просмотр лично или по видео, знакомство с отелем и программой управления.
- Депозитное соглашение и депозит 100 000-150 000 бат на счёт застройщика или эскроу.
- Проверка юристом 7-14 дней: квота, договор управления, титул, границы парка, застройщик.
- Договор с правками 20-30 дней: дни владельца, доля, выход, спецификация, продление аренды земли.
- Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплата: 100 % при регистрации.
- Регистрация в земельном департаменте Таланга, сборы 2 % и налоги по договору.
Чек-лист перед депозитом в Май Кхао
Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит 1-2 недели: 6 пунктов это документы от отеля, застройщика и земельного департамента, 4 это ваши решения по задаче, горизонту, деньгах и содержании. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.
- Задача определена: приватность, статус или второй дом; доход и выход в другом районе.
- Горизонт от 7 лет.
- Договор управления прочитан с юристом: доля, дни владельца, выход, штрафы.
- Письмо об остатке квоты по резиденции, чанот и границы парка по вилле.
- Застройщик и отель проверены: сданные объекты, репутация, суды.
- Аренда посчитана по загрузке 50-65 % с летними скидками.
- Содержание посчитано: 90-150 бат за м² в резиденции, 30 000-60 000 бат в месяц по вилле.
- Быт проверен: магазины, клиники, дорога до Таланга.
- Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
- Тариф на электричество и правила отеля по обновлению мебели известны.
Резиденции и виллы Май Кхао по запросу
Пришлём объекты у пустого пляжа с ценой, условиями управления отеля и честным расчётом сезонной аренды.
Написать в мессенджер
Связанные материалы
Май Кхао связан с 10 материалами сайта: соседние районы севера, сравнение севера, программы управления, виллы, подборки и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.
| Тема | Материал |
|---|---|
| Соседи | Най Янг, Найтон, Лаян |
| Сравнения | Май Кхао или Най Янг: север Пхукета, где купить виллу |
| Программы управления | гарантированная доходность: что это, выход из программы управления |
| Виллы | сколько стоит вилла на Пхукете |
| Подборки | виллы Май Кхао, виллы Най Янг |
| Покупка | юрист для покупки, как купить иностранцу, все районы Пхукета |
| Аренда | снять жильё на Пхукете: цены по 15 районам |
Частые вопросы
В открытом каталоге MORE Group 1 кондоминиум Май Кхао, резиденции у пляжа от 9,3 млн бат за квартиру с 1 спальней, по курсу 2,53 ₽ это 23,5 млн ₽. Дешёвых кондо в районе нет: пляж застроен пятизвёздочными отелями с резиденциями, а не массовыми домами.
2 вилловых посёлка в каталоге от 25,9 млн бат при медиане 31,1 млн, то есть от 66 до 79 млн ₽: виллы с 3-4 спальнями и бассейном у длинного пляжа. На рынке резиденции при отелях и виллы у воды 40-150 млн. Земля в аренду на 30 лет, строение в собственность.
Резиденции при отелях сдаются через управляющую компанию отеля за 5 000-15 000 бат в сутки при загрузке 50-65 % за год, виллы за 10 000-30 000; после доли управления и содержания владельцу остаётся 3-5 %.
Для тех, кому нужны тишина, пустой пляж на 11 километров и аэропорт в 15 минутах, да: отели с ресторанами и спа, парк Сиринат с черепахами, мост Сарасин на материк. Магазинов, школ и клиник в самом районе почти нет: Таланг в 20 минутах, UWC в 30, Банг Тао в 30. Инфраструктура здесь отельная, а людей на 11 км пляжа в разы меньше, чем на западе.
Май Кхао это 11 км пустого пляжа с пятизвёздочными отелями и резиденциями от 9,3 млн бат, без деревни и магазинов; Най Янг в 10 минутах это 3 км пляжа с рыбацкой деревней, 13 проектами и кондо от 1,8 млн. Май Кхао выбирают за приватность и уровень отелей, Най Янг за цену и быт.
Аэропорт в 15 минутах, Най Янг в 10, мост Сарасин на материк в 10, Таланг в 20, Банг Тао в 30, Пхукет-Таун в 45-50, Патонг в 60. Самый северный жилой район острова.
Паре в резиденции при отеле 110 000-140 000 бат в месяц при аренде 60 000-90 000, семье на вилле 200 000-300 000; по курсу 2,53 ₽ от 280 000 до 760 000 ₽. Еда в отелях дороже острова на 50-100 %, за продуктами и бытом ехать в Таланг 20 минут, машина обязательна.
Договор управления при отеле с долей выше 60 %, днями владельца только летом и штрафом за выход, границы нацпарка Сиринат, расстояние 20-30 минут до магазинов и школ и сезонность при загрузке 50-65 %. Договор читают с юристом до депозита, парк проверяют по чаноту, быт тестовой неделей.
Основатель MORE Group
Основатель MORE Group. Четыре года в инвестиционном банке до переезда на Пхукет, с 2018 года работает на местном рынке недвижимости. Ведёт отношения с застройщиками и лично сопровождает сделки дороже 300 000 долларов.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.