Недвижимость в Сурине, Пхукет 2026: цены от 11,1 млн ₽
Сурин, люкс-пляж запада Пхукета: 3 кондо в каталоге от 4,4 млн бат, виллы от 20 млн по рынку, аренда виллы 100 000-400 000 бат в месяц. Приватность.
Короткий ответ: Сурин, самый дефицитный пляжный адрес запада Пхукета между Банг Тао и Камалой: 800 метров пляжа без лежаков, холмы с виллами и 3 кондоминиума в каталоге от 4,4 млн бат (11,1 млн ₽), виллы от 20 млн по рынку. Здесь покупают ради приватности и сохранения капитала. Процент аренды для таких покупателей вторичен: кондо оставляют 4-7 % после расходов, виллы 3-5 %.
Сурин в цифрах
На октябрь 2026 года Сурин это 800 метров пляжа, 3 проекта в открытом каталоге MORE Group, кондо от 4,4 млн бат при медиане 4,8 млн, которые по истории сдачи оставляли владельцу 4-7 % после расходов, ни одного виллового посёлка в продаже у застройщиков и вторичный рынок вилл от 20 млн бат; аэропорт в 35 минутах, Банг Тао со школами и магазинами в 10. Ключевые числа района в таблице.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Пляж | Сурин, около 800 метров, без лежаков и пляжных клубов с 2014 года, сильные волны в сезон дождей |
| Проектов в каталоге | 3 кондоминиума, 1 на стройке; вилловых посёлков нет, рынок вилл вторичный |
| Кондо | от 4,4 млн бат, медиана 4,8 млн, вход в проект с видом 5,4 млн, то есть 11,1-13,7 млн ₽ |
| Виллы | от 20 млн бат за 3 спальни на холмах, 40-100 млн с видом на море, от 150 млн у воды |
| Аренда на год | 1 спальня 25 000-45 000 бат, 2 спальни 50 000-90 000, вилла 100 000-400 000 |
| До аэропорта | 35 минут |
| До Банг Тао, Камалы, Патонга, Пхукет-Тауна | 10, 5-10, 20-25, 40 минут |
| Школы | UWC Thailand 20 минут, BISP 35, Kajonkiet Cherngtalay 15 |
| Медицина | клиники Чёнг Талая и Патонга 15-20 минут, Bangkok Hospital Phuket 40 |
| Курс | 2,53 ₽ за бат по ЦБ на 7 октября 2026 года |
Откуда цифры. Каталог сайта на дату обновления, аренда по рынку запада между Камалой и Банг Тао из гайда о районах, расстояния по дорогам в обычный день, ликвидность по практике сделок MORE Group. Отсутствие вилловых посёлков в каталоге это характеристика района: свободной земли под застройку в Сурине почти нет, и новые виллы появляются штучно на месте старых.
Кому подходит Сурин и кому нет
Сурин решает 2 задачи: сохранение капитала в самом дефицитном месте острова и жизнь в тишине у пляжа с инфраструктурой Банг Тао в 10 минутах; выбор здесь штучный, 3 проекта в каталоге и вторичный рынок вилл, поэтому под задачу «много вариантов и торг» смотрят соседей. Подходит и не подходит по задачам в таблице.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Сохранение капитала | да | дефицит земли, штучные объекты, спрос от состоятельных покупателей | |
| Жизнь у пляжа в тишине | да | пляж без клубов, холмы, рестораны Банг Тао рядом | Камала дешевле на 20-30 % |
| Вилла с видом на море | да | холмы между Сурином и Камалой | Лаян с посёлками застройщиков |
| Доход от аренды | да, с оговоркой | 3-7 % после расходов, премиальный сезонный спрос | Банг Тао, Патонг |
| Бюджет до 5 млн бат | нет | вход 4,4 млн за студию, дальше 10 млн | Чалонг, Най Янг |
| Выбор из десятков проектов | нет | 3 проекта, вторичка штучная | Банг Тао |
Что говорит практика. Покупатели Сурина обычно уже владеют квартирой в Банг Тао или Лагуне и ищут второй объект, чтобы жить в нём самим. Сравнение трёх соседних районов запада в гайде Банг Тао, Камала или Най Харн, карта вилловых зон в гайде где купить виллу на Пхукете.
Цены на недвижимость в Сурине в 2026 году
Кондоминиумы Сурина стоят от 4,4 млн бат за студию в каталоге до 25 млн за квартиру с 2 спальнями в резиденции у пляжа, виллы от 20 млн за 3 спальни на холмах до 150 млн и выше у воды; по курсу 2,53 ₽ вход от 11,1 млн ₽. При том же метре Сурин дороже Банг Тао и Камалы на 20-40 %, и разница это плата за дефицит.
| Тип | Площадь | Цена, млн бат | Цена, млн ₽ | Где в районе |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30-40 м² | 4,4-6 | 11,1-15 | вторая линия, дорога на Банг Тао |
| 1 спальня | 45-70 м² | 6-10 | 15-25 | резиденции у пляжа и на холме |
| 2 спальни | 80-130 м² | 10-25 | 25-63 | резиденции с видом на море |
| Вилла 3 спальни на холмах | 300-450 м² | 20-40 | 51-101 | склоны между Сурином и Камалой |
| Вилла 4-5 спален с видом на море | 500-800 м² | 40-100 | 101-253 | верхние террасы холмов |
| Резиденция у воды, «миля миллионеров» | от 800 м² | 150-500 | 380-1 265 | мыс между Сурином и Камалой |
Как читать цены. В Сурине нет «цены района», есть цена конкретного объекта: две виллы одной площади на соседних участках различаются вдвое из-за вида и линии. По кондо Сурин на уровне верхней границы Камалы и выше, по виллам это верх рынка запада. Цены по всем районам на странице цены на недвижимость в Таиланде.
Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд 700-850 бат за м², счётчики 15 000 бат, юрист 30-80 тысяч по квартире и 60-150 тысяч по вилле с проверкой земли и компании. Плата управляющей компании в резиденциях Сурина 80-120 бат за м² в месяц, содержание виллы 25 000-60 000 бат.
Виллы Сурина: рынок без застройщиков
Вилловых посёлков от застройщиков в Сурине нет, весь рынок это вторичные виллы 2005-2020 годов постройки на холмах и штучные новые дома на месте старых, поэтому покупка виллы здесь требует 4 проверок, которых нет в посёлке: структура владения через компанию, титул земли и её границы, состояние склона и дренажа, история переоформлений. Цены и проверки в таблице.
| Что проверить | Как | Что означает отказ |
|---|---|---|
| Структура владения | земля на компании или в аренде у тайского собственника, акционеры, выписки с 1 января 2026 | номинальная компания: до 3 лет и штраф до 1 млн бат |
| Титул земли | чанот, границы по съёмке, обременения на обороте | залог или спор о границах |
| Склон и дренаж | подпорные стены, следы воды, осмотр после ливня | ремонт стен 1-5 млн бат |
| История объекта | перепродажи, суды, разрешение на строительство, реконструкции | самострой, невозможность регистрации |
| Содержание | бассейн, сад, охрана, электричество 6 000-12 000 бат | 25 000-60 000 бат в месяц |
Как это выглядит. Вилла с 4 спальнями 2010 года на холме между Сурином и Камалой за 45 млн бат требует 3-6 млн на обновление, оформлена на компанию с тайскими акционерами, и покупка идёт через проверку компании 2-4 недели и договор продажи долей или перерегистрацию земли в аренду. Формы владения, компания и аренда земли разобраны в гайдах тайская компания для виллы и долгая аренда 30+30+30, склоны в гайде подводные камни вилл на склоне.
Аренда и доход в Сурине
Квартира с 1 спальней в Сурине сдаётся на год за 25 000-45 000 бат, вилла с 4 спальнями посуточно за 15 000-40 000 бат в сезон и за 100 000-400 000 в месяц на год; после управляющей компании и содержания кондо у пляжа по истории сдачи оставляло владельцу 4-7 %, вилла 3-5 %. Сурин покупают ради сохранения капитала, а аренда здесь премиальная и сезонная.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
| Формат | Ставка | Загрузка | Что уходит | Что остаётся владельцу |
|---|---|---|---|---|
| Долгая аренда кондо, год | 25 000-45 000 бат за 1 спальню | 11-12 месяцев | содержание 80-120 бат за м², налог | 3-5 % |
| Посуточная аренда кондо | 3 000-7 000 бат в сутки | 60-75 % | 20-40 % выручки | 4-7 % |
| Вилла посуточно | 15 000-40 000 бат в сутки | 50-65 % | 25-35 % выручки плюс содержание 25 000-60 000 в месяц | 3-5 % |
| Вилла на год | 100 000-400 000 бат в месяц | 11-12 месяцев | содержание, налог | 2-4 % |
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Кто снимает. Семьи из Европы и Азии на 2-4 недели в сезон, состоятельные зимовщики на 3-6 месяцев, экипажи и владельцы яхт. Спрос премиальный и сезонный: с ноября по апрель виллы заняты, летом стоят или сдаются со скидкой 30-40 %. Методика расчёта дохода в гайде доходность аренды на Пхукете, виллы отдельно в гайде инвестиции в виллу.
Сурин против Банг Тао, Камалы и Лаяна
Четыре района северо-запада различаются предложением и ценой: Банг Тао даёт 59 проектов и ликвидность, Лаян 29 проектов и тишину у парка, Камала 5 проектов и цену на 20-30 % ниже Сурина при похожем характере, Сурин 3 проекта и дефицит. Цифры из каталога в таблице.
| Район | Кондо от, млн бат | Медиана кондо | Виллы от | Проектов | До аэропорта | Характер |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Сурин | 4,4 | 4,8 | от 20 по рынку | 3 | 35 мин | люкс, приватность, дефицит |
| Банг Тао | 1,8 | 6,2 | 9,6 | 59 | 25-30 мин | максимум предложения, ликвидность, школы |
| Камала | 4,3 | 4,8 | 33,1 | 5 | 40 мин | тишина у моря, холмы с видом, дешевле |
| Лаян | 3,0 | 5,5 | 9,5 | 29 | 25 мин | тише Банг Тао, посёлки застройщиков |
Как выбрать между ними. Под второй объект для себя с сохранением капитала Сурин; под первую покупку с доходом и перепродажей Банг Тао; под тишину у моря с ценой ниже Камала; под виллу от застройщика с рассрочкой Лаян. Все четыре в 5-15 минутах друг от друга, поэтому инфраструктурой пользуются общей.
Инфраструктура: пляж без клубов, рестораны, всё остальное в Банг Тао
Инфраструктура Сурина намеренно минимальна: пляж без лежаков и клубов, десяток ресторанов и кафе у дороги, небольшие магазины; всё остальное, школы, клиники, торговые центры, гольф и яхт-клуб, находится в Банг Тао и Чёнг Талае в 10-15 минутах, а больницы в Патонге и Пхукет-Тауне в 20-40.
| Что | Где и сколько ехать | Комментарий |
|---|---|---|
| Пляж | Сурин, 800 м, без лежаков и клубов с 2014 года, спасатели | волны и красные флаги с мая по октябрь |
| Рестораны | у дороги вдоль пляжа и на холме, Банг Тао в 10 минутах | премиальный сегмент |
| Школы | UWC Thailand 20 минут, BISP 35, Kajonkiet Cherngtalay 15, сады Чёнг Талая и Банг Тао 10-15 | |
| Медицина | клиники Чёнг Талая 15 минут, больница Патонга 20, Bangkok Hospital Phuket 40 | |
| Магазины | Boat Avenue и Porto de Phuket 10-15 минут, Villa Market, Makro в Таланге | |
| Спорт | гольф Laguna 15 минут, яхт-клуб Ао По 35, залы Банг Тао | |
| Транспорт | аэропорт 35 минут, Патонг 20-25, Пхукет-Таун 40 | без машины неудобно |
Дорога. Прибрежная дорога через Камалу к Патонгу узкая и извилистая, в сезон 20 минут превращаются в 35; к Банг Тао дорога свободнее. Жизнь без машины здесь не складывается, семье нужна машина, паре хватает машины и байка.
Проекты Сурина в каталоге и подборки
В каталоге MORE Group 3 кондоминиума Сурина: два готовых от 4,4 и 4,8 млн бат и один на стройке с видом на море от 5,4 млн; виллы района только на вторичном рынке через наших брокеров и в подборках. Ниже проекты и подборки, с которых начинают поиск.
| Проект или подборка | Тип | Цена от, млн бат | Цена от, млн ₽ | Статус | Чем интересен |
|---|---|---|---|---|---|
| Surin Sands Condo | кондо | 4,4 | 11,1 | готов | самый доступный вход в район, вторая линия |
| Rhea by Sansiri | кондо | 4,8 | 12,1 | готов | застройщик с биржи, семейные планировки |
| Ayana Heights Seaview Residence | кондо | 5,4 | 13,7 | стройка | вид на море с холма, рассрочка |
| Элитная недвижимость Сурина | подборка | резиденции и виллы района | |||
| Виллы Сурин | подборка | 20 по рынку | 51 | вторичные виллы холмов | |
| Wallaya Hill в Камале | проект | соседний район дешевле на 20-30 % |
Как читать «цена от». Это цена самой маленькой квартиры в проекте на дату обновления; квартира с 1 спальней стоит на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета, виллы Сурина по запросу у брокеров с проверкой структуры владения.
Жизнь в Сурине: бюджет по профилям
Жизнь в Сурине стоит одному человеку 55 000-65 000 бат в месяц, паре 110 000-130 000, семье со школьником на вилле 250 000-350 000 бат, это самый дорогой бюджет острова наравне с Лаяном; по курсу 2,53 ₽ от 139 000 до 886 000 ₽ (курс по данным ЦБ РФ на 07.10.2026). Дороже Банг Тао за счёт аренды, дороже юга вдвое.
| Статья | Один, 1 спальня | Пара, 2 спальни | Семья со школьником, вилла 3 спальни |
|---|---|---|---|
| Аренда | 28 000 | 55 000 | 120 000 |
| Электричество, вода, интернет | 3 000 | 5 000 | 12 000 |
| Еда | 15 000 | 30 000 | 40 000 |
| Транспорт | 4 000, байк | 18 000, машина | 25 000, машина |
| Школа | 0 | 0 | 50 000-80 000 |
| Страховка | 2 500 | 6 000 | 7 000 |
| Связь, досуг, спорт | 8 000 | 15 000 | 20 000 |
| Итого, бат | 60 500 | 129 000 | 274 000-304 000 |
| Итого, ₽ | 153 000 | 326 000 | 693 000-769 000 |
Чем Сурин дороже. Аренда виллы 100 000-150 000 бат вместо 45 000-60 000 за квартиру с 2 спальнями в Банг Тао, электричество виллы с бассейном 6 000-12 000, рестораны премиального сегмента. Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете.
Сценарии покупки в Сурине
Первый шаг зависит от задачи: покупателю виллы для себя проверять структуру владения и склон, покупателю кондо у пляжа считать доход по консервативной загрузке, семье выбирать школу севера и сторону дороги, а инвестору под процент честно смотреть на Банг Тао. В таблице 4 сценария с бюджетом от 4,4 млн бат.
| Профиль | Бюджет | Что покупать | Первый шаг | С чего начать |
|---|---|---|---|---|
| Второй объект для себя | 20-100 млн бат | вилла на холме с видом или резиденция у пляжа | структура владения, титул, склон | дом в Таиланде для иностранца |
| Кондо у пляжа под жизнь и сдачу | 4,4-10 млн бат | 1 спальня в готовой резиденции с управляющей компанией | доход после расходов по загрузке 60-75 % | доходность аренды |
| Семья со школьниками на севере | 20-60 млн бат | вилла 3-4 спальни в 20 минутах от UWC | школа, дорога, склон | русские школы в Таиланде |
Что мы советуем покупателю виллы: закладывать 2-4 недели на проверку компании и склона и не покупать без осмотра после дождя; торг здесь 5-10 %, и рассчитывать на 20 не стоит, потому что продавцы не спешат. Покупателю кондо советуем считать по загрузке 60-75 %, обещанные 85 в расчёт не брать.
Риски и тревожные сигналы в Сурине
Пять рисков ниже характерны для Сурина, и 3 из них связаны с виллами: структура владения через старые компании, склоны с подпорными стенами и штучность рынка без торга. Ещё 2 общие: расчёт дохода по консервативной загрузке и горизонт владения от 7 лет. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Номинальная компания у продавца | акционеры «от юриста», нет выписок и отчётности | проверка компании 2-4 недели, перерегистрация земли в аренду |
| Склон | подпорные стены, трещины, следы воды, дорога с уклоном | осмотр после ливня, инженер, страховка строения |
| Нет выбора и торга | 1-2 объекта под задачу, продавец не снижает цену | ждать или смотреть Камалу и Лаян |
Что делать при обнаружении сигнала. Компания и склон проверяются до депозита в 150 000 бат по вилле; торг и выбор зависят только от времени; доходность считается по задаче до покупки: Сурин под сохранение капитала и жизнь у моря. Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете.
Как купить в Сурине: 8 шагов
Покупка кондо в Сурине занимает 4-8 недель до документа о праве, виллы 8-14 недель из-за проверки компании и земли, депозит 100 000 бат по квартире и до 150 000 по вилле; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
- Выбор объекта: кондо в резиденции или вилла на холме, письмо об остатке квоты по кондо.
- Просмотр лично или по видео, для виллы осмотр после дождя и с инженером.
- Депозитное соглашение и депозит 100 000-150 000 бат на счёт продавца-юрлица или эскроу.
- Проверка юристом 7-14 дней по кондо и 2-4 недели по вилле: квота, долги, титул, компания, суды.
- Договор с правками 20-30 дней: налоги при сделке по договору, структура передачи виллы.
- Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплата: 100 % при регистрации по готовому объекту, по стройке рассрочка по графику.
- Регистрация в земельном департаменте Таланга, сборы 2 % и налоги по договору.
Чек-лист перед депозитом в Сурине
Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит 2-4 недели из-за проверки компаний: 6 пунктов это документы от продавца и дома, 4 это ваши решения по задаче, горизонту, деньгам и содержанию. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.
- Задача определена: сохранение капитала или жизнь; под процент выбран другой район.
- Горизонт от 7-10 лет, срочная продажа не планируется.
- Письмо об остатке квоты по кондо, справка дома о долгах продавца.
- По вилле: чанот, границы, обременения, разрешение на строительство, история переоформлений.
- Компания продавца проверена: акционеры, выписки, отчётность, долги.
- Склон осмотрен после дождя, инженерное заключение по стенам и дренажу.
- Доход посчитан по загрузке 50-75 %, цифры высокого сезона в расчёт не взяты.
- Налоги при сделке распределены в договоре.
- Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
- Содержание посчитано: 80-120 бат за м² в резиденции, 25 000-60 000 бат в месяц по вилле.
Виллы и резиденции Сурина по запросу
Пришлём штучные объекты района с проверенной структурой владения, ценой и оценкой склона.
Написать в мессенджер
Связанные материалы
Сурин связан с 10 материалами сайта: соседние районы запада, сравнения, подборки, виллы и формы владения, доходность и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.
| Тема | Материал |
|---|---|
| Соседи | Банг Тао, Камала, Лаян |
| Сравнения | Банг Тао, Камала или Най Харн, где купить виллу на Пхукете |
| Подборки | элитная недвижимость Сурина, виллы Сурин |
| Виллы и владение | сколько стоит вилла на Пхукете, тайская компания для виллы, подводные камни вилл на склоне |
| Доходность | доходность аренды на Пхукете, инвестиции в виллу |
| Покупка | как купить иностранцу, все районы Пхукета |
| Аренда | снять жильё на Пхукете: цены по 15 районам |
Частые вопросы
В открытом каталоге MORE Group 3 кондоминиума Сурина: от 4,4 млн бат за студию до медианы 4,8 млн и до 5,4 млн за вход в проект на стройке с видом на море, по курсу 2,53 ₽ это 11,1-13,7 млн ₽. Квартиры с 2 спальнями в резиденциях у пляжа стоят 10-25 млн бат. Это самый дорогой вход в кондо среди районов запада после Лаяна.
Вилловых посёлков в каталоге нет, рынок вторичный и штучный: виллы с 3-4 спальнями на холмах между Сурином и Камалой от 20 млн бат, резиденции с видом на море 40-100 млн, объекты на «миле миллионеров» от 150 млн. Земля в аренду на 30 лет или на компанию, строение в собственность. Подборка: виллы Сурин.
Виллы с 4 спальнями сдаются за 15 000-40 000 бат в сутки в сезон при исторической загрузке 50-65 % за год, после управляющей компании и содержания 25 000-60 000 бат в месяц владельцу по истории сдачи оставалось 3-5 %. Кондо у пляжа 4-7 % после расходов. Сурин покупают ради сохранения капитала в самом дефицитном месте острова. Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Да, если школа на севере: UWC Thailand в 20 минутах, BISP в 35, сады Чёнг Талая и Банг Тао в 10-15. Клиники Патонга и Чёнг Талая в 15-20 минутах, Bangkok Hospital Phuket в 40. Магазины и рестораны Банг Тао в 10 минутах. Аренда виллы с 3 спальнями 100 000-200 000 бат в месяц, квартиры с 2 спальнями 50 000-90 000.
Сурин это 800 метров пляжа без лежаков и клубов, холмы с виллами и минимум новых проектов, за это цена на 20-40 % выше Банг Тао и Камалы при том же метре. Банг Тао в 10 минутах даёт 59 проектов, Лагуну и школы, Камала в 5-10 минутах даёт тишину и цену ниже на 20-30 %. Сурин выбирают за приватность и дефицит.
Аэропорт в 35 минутах, Банг Тао в 10, Камала в 5-10, Патонг в 20-25, Пхукет-Таун в 40. Расположение между Лагуной и Патонгом даёт доступ и к школам севера, и к ночной жизни, при этом сам район тихий.
Одному 55 000-65 000 бат в месяц при квартире за 25 000-35 000, паре 110 000-130 000, семье со школьником на вилле 250 000-350 000 бат при аренде 100 000-150 000 и школе среднего уровня. По курсу 2,53 ₽ от 139 000 до 886 000 ₽. Самый дорогой бюджет острова наравне с Лаяном.
Штучный рынок без выбора и торга, виллы на склонах с подпорными стенами и дренажем, юридическая структура старых вилл через компании, которые с 2026 года проверяют по выпискам акционеров, расчёт дохода по загрузке 50-75 % и горизонт владения от 7 лет. Проверять титул, склон и компанию до депозита.
Основатель MORE Group
Основатель MORE Group. Четыре года в инвестиционном банке до переезда на Пхукет, с 2018 года работает на местном рынке недвижимости. Ведёт отношения с застройщиками и лично сопровождает сделки дороже 300 000 долларов.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.