Снять квартиру на Пхукете 2026: цены по районам и виллы

Снять квартиру на Пхукете на год можно за 8 000-100 000 бат в месяц, и разница в 12 раз объясняется тремя вещами: районом, сроком договора и сезоном подписания. Студия в Чалонге за 8 000-15 000 бат и квартира с 2 спальнями у пляжа Банг Тао за 50 000-100 000 бат находятся в 40 минутах езды друг от друга. Ниже цены по 15 районам с наших страниц районов, правила депозита и электричества, 6 каналов поиска и 10 проверок до оплаты. Рубли по курсу 2,63 ₽ за бат.

Аренда на Пхукете в цифрах

Аренда жилья на Пхукете делится на 4 ценовых пояса: юг с Раваи, Най Харном и Чалонгом, где 1 спальня на год стоит 15 000-32 000 бат; запад с Патонгом, Кароном, Катой и Камалой за 18 000-40 000; северо-запад с Банг Тао, Сурином и Лаяном за 25 000-55 000; центр и север с Пхукет Тауном, Кату и Май Кхао за 12 000-30 000 бат.

Тип жилья на год	Юг: Раваи, Най Харн, Чалонг	Запад: Патонг, Карон, Ката, Камала	Северо-запад: Банг Тао, Сурин, Лаян	Центр и север: Пхукет Таун, Кату, Май Кхао
Студия	8 000-18 000 бат	15 000-25 000 бат	18 000-30 000 бат	8 000-18 000 бат
1 спальня	15 000-32 000 бат	18 000-40 000 бат	25 000-55 000 бат	12 000-30 000 бат
2 спальни	25 000-60 000 бат	35 000-70 000 бат	50 000-100 000 бат	25 000-50 000 бат
Вилла с бассейном	50 000-120 000 бат	60 000-150 000 бат	80 000-400 000 бат	40 000-100 000 бат
В рублях за 1 спальню	39 000-84 000 ₽	47 000-105 000 ₽	66 000-145 000 ₽	32 000-79 000 ₽
Кому подходит	зимовщики, семьи, русскоязычная среда	жизнь у пляжа, пары	семьи у международных школ, премиум	работа в городе, бюджет, аэропорт

Ставки выше действуют для договора на 12 месяцев. Сезонная аренда на 3-6 месяцев с ноября по апрель прибавляет 30-50 %, посуточная у пляжа в сезон превращает 1 спальню в 45 000-100 000 бат за месяц. Плата за содержание дома при аренде обычно входит в ставку, электричество, вода и интернет платятся сверху.

Цены по районам: 15 районов в одной таблице

Самая дешёвая годовая аренда на Пхукете в Чалонге, Пхукет Тауне и Таланге, где студия стоит 8 000-15 000 бат, а 1 спальня 12 000-25 000 бат; самая дорогая в Банг Тао, Сурине и Лаяне, где 1 спальня стоит 25 000-55 000 бат, а виллы 80 000-400 000 бат в месяц. Между ними 11 районов с разницей в 2-3 раза за один и тот же метраж.

Район	Студия, бат в месяц	1 спальня	2 спальни	Вилла с бассейном	Что за район
Чалонг	8 000-15 000	15 000-25 000	25 000-45 000	50 000-120 000	без пляжа, школы HeadStart, QSI, BCIS, клиники, самый низкий бюджет
Раваи	10 000-18 000	18 000-32 000	30 000-60 000	50 000-120 000	жилой юг, русскоязычная среда, рынок, зимовщики
Най Харн	10 000-18 000	18 000-32 000	30 000-60 000	50 000-120 000	лучшая бухта юга, тише Раваи
Пхукет Таун	8 000-14 000	12 000-22 000	25 000-40 000	40 000-80 000	город, офисы, рынки, без пляжа
Кату	10 000-16 000	18 000-30 000	30 000-50 000	45 000-100 000	торговые центры, школы, 15 минут до Патонга
Патонг	15 000-25 000	20 000-40 000	35 000-70 000	60 000-150 000	туристический центр, шум, всё пешком
Карон	15 000-25 000	18 000-35 000	35 000-65 000	60 000-150 000	3 км пляжа, тише Патонга
Ката	15 000-25 000	22 000-40 000	38 000-70 000	60 000-150 000	сёрф-пляж, пары и одиночки
Камала	15 000-25 000	20 000-40 000	38 000-75 000	70 000-200 000	тихая бухта, школа BISP в 20 минутах
Сурин	18 000-30 000	25 000-45 000	50 000-90 000	100 000-400 000	люкс-пляж, приватность
Банг Тао	18 000-30 000	28 000-55 000	50 000-100 000	80 000-250 000	школы UWC и BISP, Лагуна, рестораны
Чёнг Талай и Лаян	18 000-30 000	25 000-45 000	45 000-90 000	100 000-400 000	за Банг Тао от пляжа, виллы, дефицит участков в Лаяне
Най Янг	12 000-20 000	18 000-28 000	30 000-55 000	50 000-120 000	пляж у аэропорта, тишина
Май Кхао	12 000-20 000	18 000-30 000	30 000-55 000	50 000-120 000	север, национальный парк, 10 минут до аэропорта
Таланг	8 000-14 000	12 000-22 000	22 000-40 000	40 000-90 000	центр острова, 30 минут до любого пляжа

Цены на страницах районов обновляются вместе с каталогом, и в этой таблице они те же. Для Кату и Таланга даны ориентиры из гайда где лучше жить на Пхукете, отдельных страниц у этих районов нет. Там, где страница района называет только 1 спальню, диапазоны студий, 2 спален и вилл рассчитаны по соотношению соседних районов и служат ориентиром для торга, а не точной ценой.

Совет MORE Group: одна и та же квартира с 1 спальней в Раваи стоит 18 000 бат у трассы и 32 000 бат в новом доме с бассейном на крыше в 5 минутах от пляжа. Смотрите не «цену района», а год постройки дома, этаж, наличие бассейна и расстояние до моря, они и дают разброс в 1,8 раза внутри одной таблицы.

Что входит в цену и что платят сверх

В ставку годовой аренды на Пхукете входят мебель, техника, плата за содержание дома, бассейн и охрана кондо; сверху арендатор платит электричество по 4-8 бат за кВт·ч, воду, интернет и уборку, что в квартире с 1 спальней даёт 3 000-8 000 бат в месяц. У виллы к этому добавляются чистка бассейна и садовник, и расходы вырастают в 2-3 раза.

Статья	Кто платит	Сколько	Что проверить в договоре
Плата за содержание дома	владелец	45-65 бат за м² в месяц в кондо Раваи	пункт, что расход на владельце
Электричество	арендатор	4-5 бат за кВт·ч по тарифу, 6-8 бат при наценке кондо или владельца	тариф цифрой, показания счётчика при заселении
Вода	арендатор	сотни бат в месяц в квартире, вместе с интернетом 800-2 000 бат	по счётчику или фиксированно
Интернет	арендатор или владелец	входит в 800-2 000 бат вместе с водой	кто платит, есть ли уже договор с провайдером
Уборка	арендатор	по договорённости, чаще раз в неделю или две	входит ли в ставку у вилл
Бассейн и сад у виллы	чаще арендатор	отдельные суммы в договоре	периодичность и кто нанимает
Мелкий ремонт	арендатор до порога, владелец сверх	порог прописывается	замена лампочек и фильтров против поломки кондиционера
Парковка	владелец	входит в кондо	второе место для машины у вилл

Как в кондо считают электричество, кто отвечает за кондиционер и сколько стоят фильтры, разобрано в гайде электричество, вода, интернет на Пхукете. Для арендатора главное правило: тариф за кВт·ч в договоре и фотография счётчика в день заселения.

Сезон и срок: на месяц, на полгода, на год

Срок договора меняет цену сильнее, чем район: в Раваи квартира с 1 спальней на год стоит 18 000-32 000 бат в месяц, на сезон 3-6 месяцев 25 000-40 000, посуточно 1 500-3 500 бат, то есть 45 000-100 000 за месяц. Высокий сезон длится с ноября по апрель, низкий с мая по октябрь, и подписывать годовой договор выгоднее в мае-сентябре.

Срок	Цена относительно годовой	Пример: 1 спальня в Раваи	Когда подходит
Посуточно, 1-4 недели	в 2-3 раза выше	1 500-3 500 бат в сутки, 45 000-100 000 в месяц	первый месяц, просмотр районов
1-3 месяца в сезон	плюс 30-50 %	25 000-45 000 бат	зимовка с ноября по март
3-6 месяцев	плюс 20-40 % в сезон, около годовой в низкий сезон	25 000-40 000 бат	зимовщики, пробная жизнь перед покупкой
12 месяцев	базовая ставка	18 000-32 000 бат	переезд, семьи со школой
12 месяцев с подписанием в мае-сентябре	базовая ставка минус торг	17 000-30 000 бат	те, кто может выбрать дату

Что происходит с ценами по календарю:

• Май-сентябрь. Самый широкий выбор и торг: владельцы, которые не сдали объект зимовщикам, соглашаются на годовую ставку и на 1 месяц депозита.
• Октябрь. Зимовщики бронируют на сезон, лучшие квартиры у пляжа уходят, годовые договоры ещё подписывают.
• Ноябрь-февраль. Пик: свободных квартир мало, цены на 3 месяца плюс 30-50 %, за 1 месяц просят посуточную ставку.
• Март-апрель. Спрос падает, появляются квартиры после зимовщиков, торг возвращается.

Совет MORE Group: если переезжаете на год, прилетайте в мае-июне, берите первый месяц через Airbnb и подписывайте годовой договор к июлю. Тот же дом в ноябре будет стоить дороже, а выбора будет заметно меньше.

Где искать: 6 каналов и кто платит комиссию

Жильё на Пхукете ищут через 6 каналов, и во всех, кроме площадок посуточной аренды, арендатор комиссию не платит: агентству платит владелец, чаты и группы бесплатны, а платные сервисы подбора продают то, что есть в открытых источниках. Русскоязычных объявлений больше всего по югу острова, английских по Банг Тао и западу.

Канал	Что там есть	Кто платит	Плюсы	Минусы
Агентства аренды	квартиры и виллы на год, реже на сезон	владелец, обычно из первого месяца	договор, проверенный владелец, помощь с TM30	не покажут объекты частников, в сезон заняты
Telegram-чаты районов	объявления владельцев и субаренда, юг острова	никто	быстрые ответы, русскоязычные владельцы	много перекупщиков, объявления без адреса
Группы Facebook по аренде	английские объявления, Банг Тао, запад	никто	большой выбор, виллы	нужен английский, мошенники с предоплатой
Airbnb и Booking на месяц	студии и 1 спальни с месячной скидкой	арендатор через комиссию площадки	заезд без депозита, всё включено	в 2-3 раза дороже годовой ставки
Avito, раздел зарубежной недвижимости	квартиры русскоязычных владельцев	никто	торг на русском	мало объектов, цены в рублях по своему курсу
Английские доски объявлений	квартиры и виллы от агентов и владельцев	владелец	фильтры по району и цене	часть объявлений не обновляется годами

Как читать объявление. «Цена в сезон» означает ноябрь-апрель, «цена на год» действует при договоре на 12 месяцев, «all inclusive» у посуточных вариантов означает электричество в цене, у годовых почти никогда. Объявление без адреса и названия дома чаще всего размещает перекупщик, который добавит свою наценку к ставке владельца.

Совет MORE Group: в сообщении владельцу сразу называйте срок, дату заезда, число жильцов и наличие питомца. Владельцы на Пхукете отвечают первым, кто прислал полные данные, и не тратят время на «а сколько стоит».

Как проходит сделка: 7 шагов от осмотра до заселения

Сделка по аренде на Пхукете занимает от 1 дня до 1 недели и состоит из 7 шагов: осмотр, проверка владельца, договор, оплата депозита и первого месяца, показания счётчиков с описью, уведомление TM30 и заселение. На каждом шаге есть один документ, без которого дальше идти не стоит.

1. Осмотр. Смотрите квартиру днём и вечером: шум с дороги, работа кондиционеров, напор воды, скорость интернета по телефону, состояние матраса. У виллы проверьте бассейн, забор, дренаж во дворе после дождя.
2. Проверка владельца. Попросите паспорт и документ о собственности: свидетельство на квартиру или выписку из земельного офиса. Если сдаёт не собственник, нужна доверенность или договор с владельцем, разрешающий субаренду. Без этого депозит рискует уйти человеку, который сам снимает.
3. Договор. Английский текст с тайским переводом или двуязычный, юридическую силу имеет тайский. Обязательные пункты: адрес и номер квартиры, срок, ставка, депозит и условия возврата, тариф за электричество цифрой, кто платит за ремонт, условия выхода.
4. Оплата. Депозит и первый месяц переводом на счёт владельца, имя получателя совпадает с паспортом. Наличные только под расписку с датой и подписью. Перевод из России напрямую не пройдёт, варианты в гайде перевод денег в Таиланд.
5. Счётчики и опись. Фотографируете счётчик электричества и воды с датой, подписываете опись мебели и техники с фото дефектов. Это единственный способ вернуть депозит без спора.
6. TM30. Владелец подаёт уведомление о вашем проживании в течение 24 часов после заселения, онлайн или в иммиграции. Квитанцию просите себе: она нужна для продления визы и отчёта о 90 днях.
7. Заселение. Ключи, карты доступа, пульт от шлагбаума, контакты управляющей компании и правила кондо: гости, питомцы, шум, парковка.

Документы от арендатора: копия паспорта и страницы со штампом или визой. Справки о доходах и работе не спрашивают. Единственное, что владельцу важно, это срок и стабильность оплаты, поэтому оплата за несколько месяцев вперёд иногда даёт скидку.

Депозит и договор: закон 2019 года и практика

По правилам 2019 года владелец, сдающий 5 и больше объектов, вправе брать депозит не больше 1 месячной платы, обязан вернуть его в течение 7 дней после выезда и не может штрафовать арендатора за выход с уведомлением за 30 дней; на практике на Пхукете просят 2 депозита плюс месяц вперёд, и торговаться можно до 1 депозита при договоре на год.

Вопрос	Правила 2019 года для арендодателей от 5 объектов	Практика на Пхукете	Как действовать
Размер депозита	не больше 1 месяца	2 месяца плюс 1 вперёд	просите 1 месяц при договоре на 12 месяцев и оплате вперёд
Возврат депозита	7 дней после выезда за вычетом подтверждённого ущерба	7-30 дней, споры об износе	опись с фото при заселении и выезде
Досрочный выход арендатора	уведомление за 30 дней без штрафа	депозит удерживают как штраф	пункт о выходе за 30 дней с возвратом депозита
Наценка на электричество	запрещена выше тарифа поставщика	6-8 бат при тарифе 4-5	тариф цифрой в договоре
Язык договора	тайский текст имеет силу	английский шаблон агентства	двуязычный договор, перевод сверить
Автопродление	по договору	часто без пункта	срок уведомления о продлении и новая ставка

Индивидуальный владелец с 1-2 квартирами под правила 2019 года не подпадает, и там всё решает договор. Поэтому сумма депозита, срок возврата и условия выхода должны стоять в тексте, а не в переписке. Образец договора с разбором пунктов, штрафов и питомцев в гайде договор аренды в Таиланде.

Совет MORE Group: депозит в 2 месяца это 36 000-64 000 бат за 1 спальню в Раваи, и он вернётся через год только при описи с фото. Потратьте час при заселении на 40-60 фотографий с датой, это дешевле любого спора.

Электричество и коммуналка: как не переплатить

Электричество на Пхукете стоит арендатору 4-8 бат за кВт·ч, и разница между тарифом поставщика и наценкой владельца в 2-3 бата за кВт·ч при 400-600 кВт·ч в месяц даёт 800-1 800 бат переплаты в месяц; вместе с водой и интернетом коммуналка квартиры укладывается в 3 000-8 000 бат в месяц, виллы с бассейном в 2-3 раза больше.

На что уходит электричество в квартире с 1 спальней:

• Кондиционер ночью 8 часов, 1 блок. Главный расход, в жаркие месяцы с марта по май счёт растёт на треть.
• Водонагреватель и стиральная машина. Второй по величине расход.
• Холодильник, свет, роутер. Малая доля.

Как платят:

Схема	Где встречается	Что проверить
По счёту поставщика, 4-5 бат за кВт·ч	дома с прямыми договорами, виллы	счёт приходит на имя владельца, платите по нему
По счётчику кондо с наценкой, 6-8 бат	большинство кондо	тариф кондо в правилах дома, показания в договоре
Фиксированная сумма в месяц	посуточные и сезонные варианты	выгодно при постоянном кондиционере, невыгодно при частых отъездах

Вода в квартире стоит сотни бат в месяц, интернет оплачивается по договору с провайдером, и вместе они укладываются в 800-2 000 бат. Уборка и замена фильтров кондиционера обсуждаются отдельно: в годовой аренде чистку кондиционеров раз в 3-6 месяцев обычно оплачивает арендатор.

Квартира или вилла: что выбрать на год

Вилла с бассейном на Пхукете стоит на год 50 000-120 000 бат на юге, 80 000-250 000 в Банг Тао и 100 000-400 000 в Сурине и Лаяне, то есть в 2-4 раза дороже квартиры с 2 спальнями в том же районе, и к этому добавляются бассейн, сад и электричество в 2-3 раза выше. Виллу выбирают семьи с детьми, владельцы собак и те, кто работает из дома.

Критерий	Квартира в кондо	Вилла с бассейном
Ставка на год, юг острова	1 спальня 18 000-32 000 бат, 2 спальни 30 000-60 000	50 000-120 000 бат
Ставка на год, Банг Тао	1 спальня 28 000-55 000, 2 спальни 50 000-100 000	80 000-250 000 бат
Коммуналка	3 000-8 000 бат	в 2-3 раза больше плюс бассейн и сад
Питомцы	чаще запрещены правилами дома	разрешены по договору
Шум и приватность	соседи, бассейн общий	свой двор, но охрана посёлка или своя
Транспорт	пешком до магазинов в Патонге и Банг Тао	нужен байк или машина, 2 500-5 000 бат за скутер в месяц
Депозит	2 месяца, 36 000-110 000 бат	2 месяца, 100 000-500 000 бат
Кому подходит	одиночки, пары, первый год на острове	семьи с детьми, собаки, работа из дома

Посуточно виллы с 3-4 спальнями в Банг Тао и Сурине стоят 10 000-40 000 бат в сутки в сезон, и на 2-4 недели это единственный формат, где вилла доступна без годового договора. На год виллы сдают неохотно в сезон и охотно в мае-сентябре.

Аренда с детьми и питомцами

Семьям со школьниками жильё на Пхукете подбирают от школы, а не от пляжа: международные школы UWC, BISP и HeadStart сосредоточены в Банг Тао, Чёнг Талай и Чалонге, и квартира с 2 спальнями рядом с ними стоит 25 000-45 000 бат в Чалонге и 50 000-100 000 в Банг Тао. Питомцы разрешены в виллах и запрещены правилами большинства кондо.

Что учесть семье:

• Дорога до школы. 20 минут утром в Банг Тао превращаются в 45 в сезон. Смотрите жильё в радиусе 3-5 км от школы, список школ и расстояния в гайде международные школы Пхукета.
• Русские сады и школы. Сосредоточены в Раваи, Най Харне и Чалонге, там же дешевле аренда: 2 спальни за 25 000-60 000 бат.
• Питомцы. В договоре нужен пункт: вид, вес, число, дополнительный депозит. Без него управляющая компания кондо вправе требовать выселения.
• Бассейн и дети. В кондо бассейн общий и без спасателя, у виллы свой и без ограждения. Оба варианта требуют присмотра.

Бюджет семьи со школьником целиком, с арендой, школой, машиной и едой, по районам сведён в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете: 130 000-160 000 бат в месяц в Чалонге и 175 000-200 000 в Банг Тао.

Снять, чтобы потом купить: тестовая аренда

Аренда на 1-3 месяца перед покупкой квартиры на Пхукете стоит 25 000-100 000 бат и экономит ошибку ценой в миллионы: за это время видно пробки в сезон, шум стройки рядом, качество управляющей компании и реальный расход электричества в доме, где вы собираетесь покупать. Мы советуем снимать в том доме или посёлке, который рассматриваете к покупке.

Что проверить за тестовый месяц:

1. Дорога. Утром в 8:00 и вечером в 18:00 до школы, работы, пляжа и больницы. В Банг Тао и Патонге сезонные пробки удваивают время.
2. Дом. Как быстро управляющая компания чинит кондиционер, чистит бассейн, отвечает в чате. Сколько квартир в доме сдаётся посуточно и что это значит для шума.
3. Расходы. Реальный счёт за электричество по тарифу дома, плата за содержание за м², что входит.
4. Соседи. Кто живёт: семьи на год или туристы на неделю. Для покупки под жизнь это разные дома.
5. Рынок. Сколько квартир в доме продаётся и по какой цене, как быстро уходят. Продавцы в чате дома называют реальные цифры, а не цены объявлений.

Считать, что выгоднее в вашем случае, аренда или своя квартира, помогает гайд купить или арендовать на Пхукете: при аренде 1 спальни за 25 000 бат в месяц год стоит 300 000 бат, а квартира в том же доме за 4-5 млн бат окупает эту аренду по-разному в зависимости от срока владения.

Риски и чеклист: 10 проверок до оплаты депозита

Потери арендаторов на Пхукете укладываются в 5 сценариев: предоплата за квартиру, которой нет, депозит субарендатору, который исчезает через полгода, невозвращённый депозит без описи, электричество по 10 бат за кВт·ч и выселение из-за питомца; все 5 закрываются 10 проверками, на которые уходит 1 час до оплаты.

Риски и как они выглядят:

Риск	Как выглядит	Чем закрывается
Квартиры не существует	«пришлите депозит, чтобы забронировать, покажем по приезде»	депозит только после осмотра, видеозвонок из квартиры не заменяет осмотр
Сдаёт не владелец	нет документа о собственности, «хозяин за границей»	паспорт владельца, документ на квартиру, доверенность или разрешение на субаренду
Депозит не вернут	нет описи, нет фото, спор об износе	опись с фото при заселении, пункт о возврате за 7 дней
Наценка на электричество	тариф «как в доме», в счёте 8-10 бат	тариф цифрой в договоре, фото счётчика
Выселение из-за правил кондо	питомец, гости, посуточная сдача соседей	правила дома до подписания, пункт о питомце
Двойная сдача	зимовщики приезжают в вашу квартиру в декабре	договор с точными датами, ключи в день оплаты
Штраф за досрочный выход	«депозит остаётся у меня»	пункт о выходе за 30 дней

Чеклист из 10 проверок:

1. Квартира осмотрена лично или доверенным человеком, включая счётчики и кондиционеры.
2. Паспорт владельца и документ о собственности сфотографированы, имя совпадает с получателем платежа.
3. Договор двуязычный, тайский текст сверен хотя бы переводчиком в телефоне.
4. В договоре: адрес, срок, ставка, депозит, срок возврата, тариф электричества, выход за 30 дней.
5. Оплата переводом на счёт владельца или наличными под расписку.
6. Показания счётчиков и 40-60 фото квартиры с датой в день заселения.
7. Опись мебели и техники подписана обеими сторонами.
8. Правила кондо прочитаны: питомцы, гости, шум, парковка, посуточная сдача.
9. TM30 подан владельцем, квитанция у вас.
10. Контакты управляющей компании и владельца сохранены, чат дома найден.

Сценарии: три арендатора, три бюджета

Три примера расчёта показывают, как срок и район меняют бюджет: пара на зимовку 5 месяцев в Раваи платит 30 000-40 000 бат за 1 спальню, семья со школьником на год в Банг Тао 50 000-80 000 за 2 спальни, удалёнщик на год в Чалонге 15 000-22 000 за 1 спальню. Цифры условные, ставки из таблицы районов.

Сценарий	Кто	Район и жильё	Ставка в месяц	При заселении	Коммуналка
1	пара, зимовка ноябрь-март	Раваи, 1 спальня на 5 месяцев	30 000-40 000 бат	2 депозита плюс месяц: 90 000-120 000 бат	3 000-6 000 бат
2	семья со школьником	Банг Тао, 2 спальни на 12 месяцев	50 000-80 000 бат	150 000-240 000 бат	5 000-8 000 бат
3	удалёнщик один	Чалонг, 1 спальня на 12 месяцев	15 000-22 000 бат	45 000-66 000 бат	3 000-5 000 бат

Сценарий 1. Пара прилетает в ноябре на 5 месяцев. Годовую ставку 18 000-32 000 бат в сезон не дадут, реальная 30 000-40 000 бат за 1 спальню в доме с бассейном. Депозит 2 месяца плюс месяц вперёд, 90 000-120 000 бат при заселении, депозит вернётся в апреле при описи. Скутер 2 500-5 000 бат в месяц. Бюджет пары в Раваи целиком 85 000-95 000 бат в месяц, из них аренда треть.

Сценарий 2. Семья со школьником в школе Банг Тао. Квартира с 2 спальнями в 3-5 км от школы, 50 000-80 000 бат на год, подписание в июне даёт нижнюю границу. При заселении 150 000-240 000 бат. Машина 12 000-25 000 бат в месяц обязательна. Бюджет семьи в Банг Тао 175 000-200 000 бат в месяц, и аренда с машиной занимают половину.

Сценарий 3. Удалёнщик без детей, важны интернет и тишина. Чалонг: 1 спальня в доме 2020-х годов за 15 000-22 000 бат на год, до пляжа Най Харн 15 минут на байке, до Пхукет Тауна 20. При заселении 45 000-66 000 бат. Бюджет одного в Чалонге 40 000-45 000 бат в месяц, аренда меньше половины. Через год тот же человек часто покупает студию за 1,8-2,5 млн бат в том же районе, расчёт в гайде купить или арендовать.

Что ещё почитать

• Где лучше жить на Пхукете 2026: 6 районов, цены и школы
• Договор аренды в Таиланде 2026: образец, депозит, штрафы
• Сколько стоит жизнь на Пхукете по районам
• Электричество, вода, интернет на Пхукете: расходы 2026
• Купить или арендовать на Пхукете: финансовый разбор
• Где жить на Пхукете, пока строится ваша квартира
• Транспорт на Пхукете без машины
• Визы в Таиланд для россиян 2026

Частые вопросы

Сколько стоит снять квартиру на Пхукете на месяц? +

На год студия обходится в 8 000-30 000 бат в месяц, квартира с 1 спальней в 12 000-55 000, с 2 спальнями в 25 000-100 000 в зависимости от района: юг (Чалонг, Раваи, Най Харн) и Пхукет Таун дешевле всего, Банг Тао и Сурин дороже всего. Аренда на 1-3 месяца в сезон с ноября по апрель стоит на 30-50 % дороже годовой ставки, а посуточная у пляжа выходит в 45 000-100 000 бат за месяц за 1 спальню.

Какой депозит берут при аренде на Пхукете? +

На практике 2 месячных платежа депозита плюс первый месяц вперёд, то есть 3 платежа при заселении; часть владельцев соглашается на 1 месяц депозита при договоре на год. Правила 2019 года ограничивают депозит 1 месяцем для арендодателей, сдающих 5 и больше объектов, и обязывают вернуть его в течение 7 дней после выезда за вычетом подтверждённого ущерба.

Сколько платят за электричество арендаторы на Пхукете? +

По государственному тарифу около 4-5 бат за кВт·ч, но многие кондо и владельцы выставляют арендаторам 6-8 бат. С кондиционером ночью квартира с 1 спальней тратит на свет, воду и интернет 3 000-8 000 бат в месяц. Тариф за кВт·ч должен стоять в договоре цифрой, иначе спорить будет не о чем.

Где искать жильё на Пхукете без посредников? +

В Telegram-чатах районов, группах Facebook по аренде на Пхукете, на Avito в разделе зарубежной недвижимости и на английских досках объявлений. Первый месяц удобнее взять через Airbnb с месячной скидкой и смотреть варианты на месте. Агентства берут комиссию с владельца, а не с арендатора, поэтому обращение к агенту арендатору ничего не стоит.

На какой срок выгоднее снимать: на месяц, полгода или год? +

Годовой договор даёт самую низкую ставку: в Раваи квартира с 1 спальней на год стоит 18 000-32 000 бат, на сезон 3-6 месяцев 25 000-40 000, посуточно 1 500-3 500 бат в сутки. Полгода в низкий сезон с мая по октябрь часто отдают по годовой цене. За 12 месяцев вы платите меньше, но выходить из договора можно только с уведомлением за 30 дней и риском потерять депозит.

Можно ли снять виллу на Пхукете и сколько это стоит? +

Да, виллы с бассейном на год сдаются за 50 000-120 000 бат в месяц в Раваи, Най Харне и Чалонге, за 80 000-250 000 в Банг Тао и за 100 000-400 000 в Сурине и Лаяне. К аренде добавляются чистка бассейна, садовник и электричество в 2-3 раза выше квартирного. Посуточно в сезон виллы с 3-4 спальнями стоят 10 000-40 000 бат в сутки.

Какие документы нужны арендатору? +

Копия паспорта и страницы со штампом или визой, иногда телефон и электронная почта для договора. Справки о доходах не требуют. После заселения владелец подаёт уведомление TM30 о вашем проживании в течение 24 часов, а квитанция TM30 понадобится вам для продления визы и отчёта о 90 днях.

Что проверить до оплаты депозита? +

Владельца: паспорт и документ о собственности или доверенность, если сдаёт не собственник. Договор: сумма, срок, депозит, тариф за электричество цифрой, условия выхода, кто платит за ремонт. Квартиру: показания счётчиков, опись мебели с фото, работу кондиционеров и воды, правила кондо о питомцах и гостях. Деньги: перевод на счёт владельца, а не третьего лица, и расписка.